Ипотека под 5,5 процентов годовых в одинцово

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Зеленограде

• • Доп.офис №9038/01110
  • Москва, Зеленоград, к315
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 14:00
• • Отделение для частных лиц
  • Москва, Зеленоград, к1824
• • Дополнительный офис «Отделение «Зеленоград»
  • Зеленоград, мкр. 3-й, Савёлкинский проезд, 4
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к1106
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 08:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к601
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн: 11:00-20:00Вт—Пт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году ипотека в Одинцово предоставляется клиентам на выгодных условиях. Вы можете оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке 5,5%.

«Социальная» ипотека сегодня широко распространена во всех регионах России. Ипотека 5 процентов предлагается многими финансовыми организациями. В 2019 году банки объявили о снижении процентной ставки. Благодаря государственной поддержке стало возможным приобрести жилье в ипотеку под 5 процентов. Для льготных категорий граждан по данной программе предусмотрены особые условия:

• сниженная процентная ставка;
• небольшой размер первоначального взноса;
• субсидии от государства;
• увеличенный срок кредитования.

Ипотека 5,5 процентов: кто может воспользоваться

Получить государственную ипотеку под 5 процентов годовых могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. Требования к заемщикам выдвигаются минимальные:

• иметь российское гражданство;
• быть старше 21 года и моложе 65 лет;
• стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев.

В качестве созаемщиков можно привлечь до 4 человек по одному кредитному договору. Под льготную процентную ставку 5,5 ипотека доступна с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. При этом в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал.

В рамках программы господдержки в 2021 году можно приобрести квартиру в новостройке или в готовом жилье от застройщика. Важный момент — дом, в котором покупают квартиру по ипотеке со сниженной ставкой, должен находиться в перечне аккредитованных объектов. При этом приобретаемая недвижимость оформляется в залог.

Ипотека под 5 процентов годовых — реальный шанс для семьи с детьми улучшить жилищные условия и стать обладателями собственной квартиры.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Одинцово

• • ППКМБ №9040/21199
  • Одинцово, улица Молодёжная, 23
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
• • Отделение «Одинцово»
  • Одинцово, Можайское шоссе, 112А
  • +7 495 777-17-17
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-20:00Сб: 11:00-16:00
• • Операционный офис Одинцово
  • Одинцово, улица Молодёжная, 48
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Офис «Одинцово»
  • Московская область, Одинцово, Можайское шоссе, 32
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 09.00-18.00, Сб—Вс: выходной
• • Отделение «Одинцовское»
  • Одинцово, мкр. 1-й, Можайское шоссе, 22
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00

Банки: обзор программ по ипотечному кредитованию

Крупнейшие банки страны предлагают различные программы для заемщиков. Рассмотрим главные предложения от трех гигантов банковской сферы: Сбербанка, ВТБ24 и Россельхозбанка.

Сумма первоначального взноса при ипотеке в Сбербанке

Самый популярный у населения банк предлагает следующие виды ипотечных кредитов:

• «Акция на новостройки». Это кредит на покупку жилья в стадии строительства или уже законченного строительством. Ставка по нему составляет всего 10%, а минимальный размер первого взноса – 15%
• «Приобретение готового жилья». Эта программа действует при покупке «вторички»: дома, квартиры или другого жилого помещения. Ставка от 10,5%, начальный взнос – 20%;
• «Ипотека плюс материнский капитал». Его могут оформить те, кто хочет внести средства материнского капитала в виде первоначального взноса. Ставка от 10,5%, минимальный первый взнос – целых 20%;
• «Строительство жилого дома» – для тех, кто мечтает построить свое жилье сам. Ставка от 12%, первый взнос – 25%;
• «Загородная недвижимость». Этот кредит предоставляется тем, кто желает приобрести или построить дачу, садовый домик и другие строения того же типа. Ставка от 11,50%, начальный взнос – 25%;
• «Военная ипотека». Исходя из названия программы, ясно, что данный вид кредита рассчитан для военнослужащих, приобретающих жилье как в новостройке (либо в стадии строительства), так и на вторичном рынке. Ставка по ипотеке 10,9%, минимальный взнос для заключения договора – 20%.

ВТБ24

Банк ВТБ24 разработал свою линейку ипотечных программ, среди которых предусмотрены не только кредиты, но и программы по рефинансированию уже выданных займов:

• «Больше метров – меньше ставка». Эта программа для лиц, приобретающих жилье, площадью более 65 кв. м. Ставка – 10%, а первоначальный взнос — от 20 %;
• «Ипотека для военных» по ставке от 10,9%, с первым взносом не менее 15%;
• «Залоговая недвижимость» – это кредит на жилье, которое находится у банка в залоге, но выставлено на продажу собственником. Ставка по нему от 10,6%, а начальный взнос – 20%;
• «Победа над формальностями» – это ипотека по двум документам. Ставка по ней составляет от 11,5%, а взнос для начала работы – 30%;
• «Рефинансирование ипотечного кредита» – это услуга по переводу ипотечных займов других банков в ВТБ24. Ставка по данной услуге – 10,7%;
• «Покупка жилья» – стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья со ставкой от 10,7% и первым взносом от 10%. Данная программа рассчитана как на приобретение «вторички», так и на покупку жилья от застройщика.

Россельхозбанк

Ряд ипотечных программ Россельхозбанка имеет довольно привлекательные для заемщиков условия. Они предусматривают покупку самых разных объектов недвижимости:

• «Ипотечное жилищное кредитование». Программа для тех, кто хочет купить дом, квартиру или апартаменты, земельный участок для постройки дома, а также завершить начатое строительство. Ставка начинается от 9,5%, а взнос колеблется в пределах 15% — 30% (самый высокий взнос предусмотрен для кредитования под покупку апартаментов);
• «Целевая ипотека». Выдается для приобретения жилья на вторичном и первичном рынках, жилого дома, земли под строительство. Ставка по кредиту от 9,75%, минимальный первый взнос отсутствует, однако кредит выдается под залог имеющейся недвижимости;
• «Молодая семья и материнский капитал» — ипотечная программа для тех, кто в качестве первого вноса готов использовать материнский капитал. Ставка по кредиту от 9,5%;
• «Ипотека по двум документам». Выдается всего по двум документам, а решение о выдаче банк принимает в течение суток однако первоначальная выплата в данном случае довольно высока – от 40% до 50%. Ставка по ипотеке — от 10,25%;
• «Военная ипотека» для участников программы «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих». Ставка составляет 12,0% и выше. Минимальный взнос — 10%;
• «Специальные предложения от застройщиков» — это программа ипотечного кредитования от застройщиков, являющихся партнерами банка. Ставка по кредиту начинается от 7,0%, а минимальный первый взнос начинается со значения «до 30%» .

Ипотечное кредитование – одна из самых востребованных услуг банковской сферы. Существует огромное количество программ с различными условиями одобрения и выдачи займа, что позволяет найти наиболее выгодный для себя вариант. Получить детальную информацию обо всех условиях можно на сайте интересующего вас банка либо обратившись в его отделение.

Возможности оформления электронной сделки

Одним из условий получения кредита по минимальной ставке, как уже было сказано, является электронное оформление заявки. В этом случае сотрудник банка при помощи системы Домклик может в считанные минуты оплатить от имени клиента государственную пошлину и организует выпуск электронных подписей. Без участия претендента будут заключены необходимые договора, а данные для постановки сделки на учет будут направлены в Росреестр.
Следствием таких действий станет переход права собственности и оформленный договор купли-продажи. Все документы, включая свидетельство о регистрации в реестре объектов недвижимости, будут отправлены сотрудниками финучреждения на электронную почту клиента. Стоимость такой услуги составляет 5,5 тыс. рублей, но в этом случае заемщик не только получает бонус в виде снижения процентной ставки на 0,1%, но и экономит свое время.

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году ипотека в Люберцах предоставляется клиентам на выгодных условиях. Вы можете оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке 5,5%.

«Социальная» ипотека сегодня широко распространена во всех регионах России. Ипотека 5 процентов предлагается многими финансовыми организациями. В 2019 году банки объявили о снижении процентной ставки. Благодаря государственной поддержке стало возможным приобрести жилье в ипотеку под 5 процентов. Для льготных категорий граждан по данной программе предусмотрены особые условия:

• сниженная процентная ставка;
• небольшой размер первоначального взноса;
• субсидии от государства;
• увеличенный срок кредитования.

Ипотека 5,5 процентов: кто может воспользоваться

Получить государственную ипотеку под 5 процентов годовых могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. Требования к заемщикам выдвигаются минимальные:

• иметь российское гражданство;
• быть старше 21 года и моложе 65 лет;
• стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев.

В качестве созаемщиков можно привлечь до 4 человек по одному кредитному договору. Под льготную процентную ставку 5,5 ипотека доступна с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. При этом в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал.

В рамках программы господдержки в 2021 году можно приобрести квартиру в новостройке или в готовом жилье от застройщика. Важный момент — дом, в котором покупают квартиру по ипотеке со сниженной ставкой, должен находиться в перечне аккредитованных объектов. При этом приобретаемая недвижимость оформляется в залог.

Ипотека под 5 процентов годовых — реальный шанс для семьи с детьми улучшить жилищные условия и стать обладателями собственной квартиры.

Требования к заемщикам

Претендентам на получение льготного ипотечного займа нужно соответствовать не только требованиям финансовой организации, но и требованиям государственных органов, которые осуществляют поддержку. Они рассматривают только граждан от 25 до 40 лет. Учитываются не только ежемесячные доходы всех членов семьи, но и другие сбережения, например, материнский капитал или второстепенные доходы.

В первую очередь, заемщик или его семья должна входить в такие категории населения:

• молодая семья;
• многодетная семья;
• семья, получившая материнский капитал;
• представители бюджетных профессий (в сфере образования, медицины и другие госслужащие);
• военнослужащие.

Финансовые организации предъявляют такие требования:

• возраст заемщика должен быть от 21 до 65 лет;
• платежеспособность;
• наличие статуса гражданина РФ и прописка на территории страны.

Банк одобряет запросы на выдачу льготной ипотеки в таких случаях:

• если первый взнос больше минимума;
• если срок кредитного договора меньше максимума;
• если опыт погашения прошлых займов положительный (отсутствие просрочек и выплата задолженности в полной мере).

Банки, в первую очередь, должны убедиться, что клиент принесет им выгоду. Даже если на защиту заемщиков встают власти, банки обязаны снизить свои риски.

Какие условия предлагает Сбербанк

Получить займ под семь процентов можно только в случае покупки квартиры в новом ЖК, который прошел аккредитацию в главном финансовом учреждении Российской Федерации. Сотрудничают с банком несколько строительных компаний, соответственно, предложение не работает на «вторичке». В то время как снижение среднестатистической ставки по ипотечным кредитам до 8% в России запланировано на вторую половину 2018-го, Сбербанк уже предоставляет возможность кредитоваться под 7 %, в чем многие россияне сомневаются. Между тем, на сайте финучреждения выложены условия предоставления ссуды на самых выгодных условиях:

• Для покупки квартиры должны использоваться только российские рубли, поэтому получить займ в иностранной валюте не получится.
• Одобренная банком заявка может действовать только 90 рабочих дней, после чего аннулируется.
• Все расчеты проводятся через аккредитивы.
• Чтобы уменьшить нагрузку на покупателя и снизить сумму ежемесячного платежа, она разбивается на две части.
• Минимальный размер ипотеки составляет 300 тыс. рублей, при этом верхняя граница стоимости покупки не лимитируется.
• Купить квартиру без первоначального взноса нельзя, при этом кредитуемый обязан выплатить 15% от цены объекта, а в случае, если оформление ипотеки ведется по двум документам, эта сумма увеличивается до 50%.
• Выплачивать кредит под 7,4% придется 7 лет, или 30 лет, но в этом случае процентная ставка увеличивается до 9,4%.

Среди обязательных условий кредитования также стоит выделить тот факт, что ипотека обеспечивается залогом объекта, при этом даже не обсуждается возможность оформления страхового полиса – это придется сделать в обязательном порядке. К получению займа может быть привлечено до 3-х созаемщиков, при этом супруг или супруга (даже без дохода) входят в их число. Специалисты банка утверждают, что никаких скрытых платежей программа не предполагает, но реально ли получить ипотеку под 7% — вопрос, интересующий многих россиян, желающих улучшить свои жилищные условия в кратчайшие сроки.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

• • Доп.офис №9040/02403
  • Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
• • Дополнительный офис «Химкинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Химки, мкр. Подрезково, улица Московская, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Дополнительный офис «Химкинский»
  • Химки, проспект Мельникова, 2Б
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:30—18:30
• • Операционный офис Химки
  • Химки, улица Молодёжная, 8
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Операционная касса № 26—06
  • Химки, Ленинградское шоссе, вл16
  • +7 495 788-08-03
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:00

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году ипотека в Королёве предоставляется клиентам на выгодных условиях. Вы можете оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке 5,5%.

«Социальная» ипотека сегодня широко распространена во всех регионах России. Ипотека 5 процентов предлагается многими финансовыми организациями. В 2019 году банки объявили о снижении процентной ставки. Благодаря государственной поддержке стало возможным приобрести жилье в ипотеку под 5 процентов. Для льготных категорий граждан по данной программе предусмотрены особые условия:

• сниженная процентная ставка;
• небольшой размер первоначального взноса;
• субсидии от государства;
• увеличенный срок кредитования.

Ипотека 5,5 процентов: кто может воспользоваться

Получить государственную ипотеку под 5 процентов годовых могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. Требования к заемщикам выдвигаются минимальные:

• иметь российское гражданство;
• быть старше 21 года и моложе 65 лет;
• стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев.

В качестве созаемщиков можно привлечь до 4 человек по одному кредитному договору. Под льготную процентную ставку 5,5 ипотека доступна с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. При этом в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал.

В рамках программы господдержки в 2021 году можно приобрести квартиру в новостройке или в готовом жилье от застройщика. Важный момент — дом, в котором покупают квартиру по ипотеке со сниженной ставкой, должен находиться в перечне аккредитованных объектов. При этом приобретаемая недвижимость оформляется в залог.

Ипотека под 5 процентов годовых — реальный шанс для семьи с детьми улучшить жилищные условия и стать обладателями собственной квартиры.

Особенности ипотечного кредитования со ставкой 5% в различных финансовых компаниях

Одним из доказательств того, что ипотека под 5% годовых актуальна и распространена, является то, что участниками программы являются лидирующие банки. Такие финансовые учреждения находятся на первых строчках самых авторитетных и надежных компаний. Рассмотрим специальные условия оформления льготной ипотеки по некоторым банкам.

Сбербанк

В Сбербанке действует программа помощи в приобретении жилья семьям с детьми. Размер ставки составляет 5%, также представлены дополнительные условия.

В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма ипотечного займа составляет 12 млн рублей, в остальных регионах России — 6 млн. Кредит выдается на срок до 30 лет. Первый взнос не должен быть ниже 20% от стоимости квартиры.

ВТБ

В данном банке активно реализуется программа государственной поддержки, направленная на улучшение условий проживания. Максимальная стоимость ипотечного кредита здесь также зависит от региона. Продолжительность кредитного договора составляет 30 лет, а первоначальный взнос должен составлять 20%.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке действует программа ипотечного кредитования со ставкой 5% только при взаимодействии с определенной градостроительной компанией и только в определенном районе столицы.

Заемщик оформляет договор на срок от 5 до 10 лет. Размер первого взноса не должен быть ниже 30%, минимальная сумма кредитного займа — 3 млн. рублей.

Цель данного предложения — уменьшить итоговую переплату и облегчить процесс ежемесячного погашения долга.

Список необходимых документов для получения ипотеки с заниженной процентной ставкой

Весь список документов для получения ипотеки с господдержкой под 5% годовых собирается не за один раз. Данная процедура делится на три этапа.

На первом этапе осуществляется обращение в администрацию города с заявлением на получение права на льготные условия при кредитовании. Для этого нужно предоставить:

• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (если есть несовершеннолетние дети, требуются свидетельства о рождении);
• номера СНИЛС всех членов семьи;
• справка о составе семьи;
• справка по форме 2-НДФЛ;
• документ, подтверждающий, что у будущего заемщика отсутствует недвижимость, являющаяся его собственностью.

После получения документов сотрудники рассматривают заявление и принимают решение. Они могут как одобрить заявку, так и отклонить ее.

Если заявка была одобрена, можно переходить ко второму этапу — сбору документов для оформления ипотеки.

Для подачи заявки в банк нужно:

• заявление на получение ипотечного займа на льготных условиях;
• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
• справка 2-НДФЛ. Если заемщик получает заработную плату в банке, в котором планирует брать ипотечный займ, можно не предоставлять справку о доходах. Финансовая компания просмотрит историю поступления платежей;
• выписка из любого счета заемщика, в которой указано, что у него есть средства для первого взноса.

Банк рассматривает заявку и в течение нескольких дней принимает решение. Если компания дала положительный ответ, можно приступать к поискам жилья. Это третий этап сбора документов. Здесь нужны справки на недвижимость от застройщика, паспорт объекта, документ, в котором указано, что недвижимость прошла успешную аккредитацию. Данные бумаги передаются кредитору. Если банк дает положительный ответ, клиент может подписывать ипотечный договор.

Ипотечный займ с размером ставки 5% в год выдается во многих банках. Однако оформляется такой кредит не для всех заемщиков. Клиенты могут получить отказ, если не соответствуют требованиям банка и государства.

Помощник

• В помощь ипотечному заемщику
• Полезная информация

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Выберу.ру публикует программы банков, где клиентам Химок доступна ипотека под 4,5 процента годовых в 2021 году. Данные обновляются ежедневно. Чтобы узнать, подходит ли вам жилищный кредит, ознакомьтесь с его параметрами и требованиями банка.

Как выбрать ипотеку

В первую очередь узнайте условия программы:

• кому предоставляется жилищный заем – всем клиентам или определенной социальной группе (например, семейная ипотека для военнослужащих);
• на какие цели выдается кредит – для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке, постройки дома в городе или сельской местности;
• какие условия для этого нужно выполнить, чтобы процентная ставка оставалась на уровне 4,5% годовых.

Жилищный кредит оформляется не на один год, поэтому важно правильно оценить свои финансовые возможности на долгосрочную перспективу. Кроме того, на весь срок погашения займа недвижимость передается в залог банку и в случае просрочки перейдет в его собственность

Чтобы вовремя выплатить кредит и не потерять жилье, определите комфортную сумму ежемесячного взноса, чтобы ипотека не обернулась непосильным финансовым бременем. Для этого важно вычислить для себя максимальный размер и минимальный срок кредита. От них зависит сумма ежемесячного взноса при ставке 4,5 процента годовых.

С помощью калькулятора Выберу.ру узнайте точную величину регулярных платежей и посмотрите возможный график погашения. На странице программы за 2021 год задайте в меню нужные сумму и срок кредита, процент первоначального взноса. По результатам расчета появятся условия и график погашения с размером ежемесячных выплат.

Требования к заемщикам

В каждом банке (и в зависимости от условий ипотеки под 4,5 процента годовых) их перечень может отличаться. Наиболее распространенный список требований выглядит так:

• возраст 20-70 лет;
• российское гражданство;
• регистрация в регионе присутствия банка;
• постоянный источник дохода.

Эти же требования традиционно относятся к созаемщикам, которыми могут выступать близкие родственники кредитополучателя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию.

Как оформить ипотеку?Требования к заемщику ипотеки

Специальные программы в ипотекеСоциальная ипотека

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотекеИпотека для многодетных семей

Выберите ипотеку

На строительство дома Ипотечный кредит на квартиру Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Химках Ипотека для многодетных семей

Кредитование по двум документам На коммерческую недвижимость

Процентная ставка

Процентная ставка — очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки — 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней =  0.033%.

 Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому  первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока. 

 Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.)	2 000 000	2 000 000	2 000 000
Срок кредита	10 лет	10 лет	10 лет
Процентная ставка	12%	12,5%	13%
Ежемесячный платеж (руб.)	28 694	29 275	29 862
Переплата по кредиту (руб.)	1 443 303	1 513 028	1 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

 Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная — это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной. 

В каких ипотечных программах есть ставка 5%

Ипотека со льготными условиями оформляется только в некоммерческих банках. Все остальные финансовые организации не извлекут выгоду из-за такого низкого уровня процентной ставки. Выдача подобного ипотечного кредита осуществляется только в рамках льготных акций при государственной поддержке.

В каждом регионе РФ в финансовых организациях есть свои программы, которые могут быть недоступны в других городах страны. У каждой финансовой организации свои требования и условия к заемщикам.

Ипотека с 5 % годовых оформляется в рамках таких проектов:

• Проект «Семейная ипотека». Законодательство РФ определило категории семей, которые имеют право на получение ипотечного займа, являясь участниками данной программы. Сюда входят семьи, в которых родился второй и последующий ребенок. Важную роль здесь играет приобретаемая недвижимость. Ипотека со ставкой 5 % выдается только на покупку жилья с первичного или вторичного рынка. Данная программа действует на Дальнем Востоке.
• Социальные программы для уязвимых категорий заемщиков. Сюда входят пенсионеры, инвалиды, малообеспеченные. Данный проект разработан государством для улучшения условий погашения кредитного долга.
• Программа конкретного банка, которая направлена на выдачу денежных средств на покупку квартиры в новостройке. В некоторых финансовых компаниях заемщики, оформляя кредит на приобретение жилья в новостройке, могут погашать кредит с размером ставки от 3% до 12%. Это связано с тем, что стоимость такого жилья очень маленькая. В связи с этим, банки предлагают заниженные проценты, чтобы итоговая переплата удовлетворяла клиента. К примеру, НС Банк является участником подобной программы. Здесь погашение осуществляется с заниженным уровнем процентной ставки, но при условии, что был совершен первоначальный взнос не менее 10 % от стоимости жилья.
• Программа «Молодая семья». Это Всероссийская программа, целью которой является повышение качества жилищных условий. Суть проекта заключается в том, что средства на погашение займа выплачиваются из Федерального бюджета. На оформление ипотеки по данной программе имеют право семьи с детьми или без детей. Участвовать в данном проекте можно в нескольких крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.
• Социальный ипотечный займ. Данная программа в разных регионах осуществляется на разных условиях. Например, в Казани можно оформить ипотеку на покупку готовой недвижимости и строительство дома с процентной ставкой 4,9%. Здесь представлены такие условия: кредит выдается на 28 лет, а первоначальный взнос должен составлять от 10 %. Участниками программы являются Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк.

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году ипотека в Зеленограде предоставляется клиентам на выгодных условиях. Вы можете оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке 5,5%.

«Социальная» ипотека сегодня широко распространена во всех регионах России. Ипотека 5 процентов предлагается многими финансовыми организациями. В 2019 году банки объявили о снижении процентной ставки. Благодаря государственной поддержке стало возможным приобрести жилье в ипотеку под 5 процентов. Для льготных категорий граждан по данной программе предусмотрены особые условия:

• сниженная процентная ставка;
• небольшой размер первоначального взноса;
• субсидии от государства;
• увеличенный срок кредитования.

Ипотека 5,5 процентов: кто может воспользоваться

Получить государственную ипотеку под 5 процентов годовых могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. Требования к заемщикам выдвигаются минимальные:

• иметь российское гражданство;
• быть старше 21 года и моложе 65 лет;
• стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев.

В качестве созаемщиков можно привлечь до 4 человек по одному кредитному договору. Под льготную процентную ставку 5,5 ипотека доступна с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. При этом в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал.

В рамках программы господдержки в 2021 году можно приобрести квартиру в новостройке или в готовом жилье от застройщика. Важный момент — дом, в котором покупают квартиру по ипотеке со сниженной ставкой, должен находиться в перечне аккредитованных объектов. При этом приобретаемая недвижимость оформляется в залог.

Ипотека под 5 процентов годовых — реальный шанс для семьи с детьми улучшить жилищные условия и стать обладателями собственной квартиры.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Подольске

• • Доп.офис №9040/01821
  • Подольск, улица Свердлова, 9
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 19:30Вт.:с 09:00 до 19:30Ср.:с 09:00 до 19:30Чт.:с 09:00 до 19:30Пт.:с 09:00 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
• • ДО «Подольский»
  • Московская область, Подольск, Комсомольская улица, 1
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10.00-18.00;
• • Отделение «Подольское»
  • Подольск, Революционный проспект, 2/14
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Дополнительный офис «Подольский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Подольск, Революционный проспект, 54
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—18:00Сб.: 10.00-17.00
• • Отделение «Подольское»
  • Подольск, Революционный проспект, 62
  • +7 495 777-17-17
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-18:00Сб: 10:00-17:00

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

• • Доп.офис №9040/02403
  • Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
• • Дополнительный офис «Химкинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Химки, мкр. Подрезково, улица Московская, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Дополнительный офис «Химкинский»
  • Химки, проспект Мельникова, 2Б
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:30—18:30
• • Операционный офис Химки
  • Химки, улица Молодёжная, 8
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Операционная касса № 26—06
  • Химки, Ленинградское шоссе, вл16
  • +7 495 788-08-03
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:00