Взгляд изнутри: как устроена сельская ипотека и чем она выгодна?

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке

Чтобы оформить ипотеку Россельхозбанка для сельской местности, потенциальному заемщику необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявку. Сделать это можно на сайте банка или в ближайшем отделении РСХБ. Адрес ближайшего филиала и время его работы можно узнать по телефону горячей линии.
2. Дождаться решения. Максимальный срок рассмотрения заявки на сельскую ипотеку РСХБ — 5 дней. В случае одобрения у вас будет 120 дней для того, чтобы предоставить документы по выбранному объекту недвижимости.
3. Получить решение банка о соответствии выбранного объекта.
4. Подписать кредитную документацию и договор заимствования в банке. Внимательно ознакомьтесь с условиями и графиком платежей на данном этапе.
5. Зарегистрировать сделку в госорганах. Это можно сделать как электронным способом, так и при личном посещении МФЦ или Росреестра.
6. Дождаться регистрации и осуществить расчеты с продавцом.

В каких банках можно оформить сельскую ипотеку

Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. Изначально в программе участвовало шесть банков:

— Россельхозбанк;
— Сбербанк;
— КБ «Центр-Инвест»;
— «Левобережный»;
— Ак Барс Банк;
— Дальневосточный банк.

Летом Минсельхоз принял решение расширить количество банков, участвующих в программе, до девяти. К списку добавилось еще три банка:

— АО «Банк ДОМ.РФ»;
— АКБ «Энергобанк»;
— РНКБ.

Сбербанк и Россельхозбанк сообщил о высоком спросе на новую программу. Так, например, Сбербанк принял годовой лимит заявок за восемь часов с момента ее запуска. Всего 1,1 тыс. клиентов банка успели подать заявки на ипотеку по льготной ставке на сумму свыше 3 млрд руб. 3 августа Сбербанк возобновил прием заявок.

«Соглашения подписаны со всеми финансово-кредитными организациями. Каждый из банков разработал свои кредитные продукты в рамках данного инструмента и ведет работу по сбору заявок и выдаче кредитов», — сообщили в пресс-службе Минсельхоза.

Пошаговая схема получения ипотечного кредита

Д»Ã Ã¿Ã¾Ã»ÃÂÃÂõýøàøÿþÃÂõúø ýð ÿÃÂøþñÃÂõÃÂõýøàþñÃÂõúÃÂð ø÷ ÃÂõûÃÂÃÂúþù üõÃÂÃÂýþÃÂÃÂø ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂþùÃÂø ÿþÃÂûõôþòðÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂàôõùÃÂÃÂòøù. ÃÂÃÂõôÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàþýð ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü þñÃÂð÷þü:

1. ÃÂûàýðÃÂðûð ø÷ÃÂÃÂøÃÂàÃÂÃÂõñþòðýøàú ÿþÃÂõýÃÂøðûÃÂýÃÂü ÷ðõüÃÂøúðü, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂÃÂþÃÂüøÃÂþòðýàñðýúðüø ø ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþü àþÃÂÃÂøø.
2. ÃÂñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ñðýú ôûàÿþôðÃÂø ôþúÃÂüõýÃÂþò.
3. áôðÃÂàòÃÂõ ýõþñÃÂþôøüÃÂõ ôþúÃÂüõýÃÂàôûàÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøà÷ðÃÂòúø. ÃÂûàýðÃÂðûð ÃÂûõôÃÂõàÃÂþñÃÂðÃÂàÃÂÿÃÂðòúø ýð ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ÷ðùüð.
4. ÃÂðýú ÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂøàòþ÷üþöýÃÂàÿûðÃÂõöõÃÂÿþÃÂþñýþÃÂÃÂàóÃÂðöôðýøýð ø õóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂøõ ò ÿÃÂþóÃÂðüüõ ëáõûÃÂÃÂúðàøÿþÃÂõúðû.
5. ÃÂÃÂûø ñðýú ôðÃÂàÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ, üþöýþ ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÿðÃÂàú ÿþøÃÂúðü þñÃÂõúÃÂð.
6. ÃÂþÃÂûõ ÃÂþóþ, úðú þñÃÂõúàñÃÂôõàýðùôõý, ôþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþ ÿþôðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂàø ÿÃÂþôðòÃÂþò àÃÂõûÃÂàþúþýÃÂðÃÂõûÃÂýþóþ þôþñÃÂõýøà÷ðùüð.
7. ÃÂûàþúþýÃÂðÃÂõûÃÂýþóþ þôþñÃÂõýøàñðýú ÃÂÃÂõñÃÂõàÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂàþÃÂõýúø þàÃÂÿõÃÂøðûø÷øÃÂþòðýýþù ÃÂðñþÃÂÃÂ. ÃÂðõüÃÂøú ÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ þñÃÂðÃÂðõÃÂÃÂàò þôýàø÷ ÿÃÂõôûþöõýýÃÂàñðýúþü.
8. áÿõÃÂøðûøÃÂàòÃÂõ÷öðõàýð üõÃÂÃÂþ, þÿøÃÂÃÂòðõàþñÃÂõúÃÂ, ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂõàÃÂðÃÂðúÃÂõÃÂøÃÂÃÂøúø ø ôðõàþúþýÃÂðÃÂõûÃÂýþõ ÷ðúûÃÂÃÂõýøõ.

Что такое ипотека в сельской местности и чем она отличается от обычной

Нововведение стартовало на территории РФ с января 2020 года. Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий граждан страны. В рамках действия проекта человек покупает недвижимое имущество, которое расположено в сельской местности. Не путайте кредитный продукт со стандартной ипотекой под 6% годовых и льготными условиями приобретения жилья жителями Северных регионов.

Сельская ипотека действует в рамках Постановления Правительства 1567 от декабря 2019 года

Обратите внимание! Проект не отменяет действие ранее принятых ипотечных продуктов — она работает стационарно

Например, семья проживает в городе Белгород. Имея двоих малышей, родители могут оформить ипотеку на покупку квартиры. Ставка, которую утвердило государство для молодых семей — 6%. Если родители готовы переехать в село, процент по сделке будет минимальным — 1%. А те, кто планирует третьего ребенка, из федерального бюджета получат дополнительную помощь в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Проект выдвигает требования по трем направлениям:

• размер ипотеки;
• состояние объекта недвижимости;
• процентная ставка и период возврата долга.

Как любой финансовый продукт, сельская ипотека имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим преимущества кредитования, сравнив продукт с обычной ипотекой в городе. Для наглядной оценки воспользуемся таблицей. Предмет ипотеки — частный дом. В первом случае — в селе, во втором — в городе.

Критерии оценки	Сельская ипотека	Стандартная ипотека
Проценты по кредиту	1-3%	6-9,7%
Размер займа (млн руб)	3	3
Период возврата (лет)	15	15
Текущий взнос (тыс руб)	20-21	31-32
Общая переплата	650 000 рублей	2 700 000 рублей

Теперь поговорим о недостатках. По мнению тех, кто уже имеет первый опыт сельского кредитования в рамках нововведения, основными минусами являются:

• ограничения на предмет ипотеки — не каждый дом можно купить по этой программе. Даже если он расположен в селе;
• жилье должно быть пригодным для постоянного проживания — и зимой, и летом;
• ставка, которую вы прочитали в договоре, актуальна на данный момент времени. Никто не может гарантировать, что при ограничении в средствах государство сможет компенсировать разницу в процентах банку. В результате ставку повысят;
• заявки дольше рассматривают и чаще отклоняют, чем в ситуации со стандартной ипотекой;
• количество финансовых учреждений, которые поддерживают проект, ограничено. Их представительства есть не в каждом регионе.

Условия льготной ипотеки для села

В программе льготного кредитования для сельской местности можно участвовать один раз. Основные условия:

• процентная ставка в зависимости от региона от 0,1 до 3%;
• сумма кредита 3 миллиона для всех регионов, 5 миллионов для Дальнего Востока и Ленинградской области. Московская область в проекте не принимает участия;
• минимальная сумма кредита 100 000 рублей;
• срок кредитования составляет 25 лет;
• первоначальный взнос 10%;
• обязательно страхование имущества, которое приобретается в ипотеку, а также страховка жизни и здоровья заёмщика и созаемщиков;
• нужно 3 созаемщика, которые не будут состоять в родственных отношениях с заёмщиком.

При наличии страховки ставка снижается до 2,7% в Россельхозбанке. Без страховки жизни процентная ставка будет 3%. По программе сельской ипотеки невозможно рефинансировать имеющиеся кредитные задолженности.

Для оплаты первоначального взноса можно применить семейный сертификат. Заемщику дается 6 месяцев с момента регистрации права собственности, чтобы оформить прописку в купленном жилье. Если это условие не исполняется, то кредитная организация имеет право увеличить процентную ставку. Заявка на ипотеку рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Требования к заемщикам и необходимые документы

Чтобы оформить сельскую ипотеку Россельхозбанка, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь гражданство РФ;
• возраст заемщика должен быть в диапазоне от 21 года до 65 лет на момент погашения ипотечного кредита;
• стаж работы — от 3 месяцев на последнем месте работы при условии, что общий стаж составляет не менее 1 года за последние 5 лет — для всех категорий заемщиков; от 3 месяцев при наличии общего непрерывного стажа в 6 месяцев за последние 5 лет — для клиентов, имеющих зарплатную карту или положительную кредитную историю в банке;
• иметь постоянную или временную регистрацию на территории нашей страны.

Также для получения в Россельхозбанке ипотеки для сельской местности, нужно предоставить следующий пакет документов:

1. Анкету на получение сельской ипотеки.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. СНИЛС.
4. Военный билет или приписное свидетельство (для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет).
5. Справку 2-НДФЛ или по форме банка.
6. Копию трудовой книжки, заверенную работодателем (или выписка из нее).
7. Свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии).

Если у Вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги», то можно сформировать выписку о состоянии страховых взносов и не предоставлять справку о доходах от работодателя. Это позволит сэкономить Ваше личное время!

Отзыв: Программа “Сельской ипотеки” не имеет с реальностью ничего общего

Краснодарский край. Посетили банк с вопросом о сельской ипотеке. Похоже мы были первыми в этом отделении с этим вопросом. Хотели взять деньги на строительство дома (участок в собственности, залили фундамент).

Для того чтобы получить деньги на строительство, нам необходимо заключить договор с аккредитованной строительной компанией, а их у банка нет. А если сам найдешь, то строители должны пройти эту аккредитацию. Далее мы и строители должны получить одобрение Банка, после идет согласование с Минсельхоз, а там как карту лягут. Но никто не говорит сроки получения денег от Минсельхоз, возможно будут платить после завершения строительства. И ещё, по неофициальной версии дано распоряжение включать в программу населённые пункты до 5 тыс жителей. Налог на материальную выгоду придётся платить 35%, программа после 25 года может схлопнуться, ключевую ставку в любой момент могут поднять и тогда налог увеличится. В общем товарищи, мой вывод такой: Программа сделана для 2-х целей: 1 – Чтобы ченуши вывели с свиздили деньги. 2 – Чтобы сказочные патриоты на каждом углу говорили, что в России ипотека как в Европе и загнивающей Америке, т. е 2,7% Сказочная страна! Всем удачи!

Подробнее на Отзовик: https://otzovik.com/review_9611386.html

Требования к заёмщику

Быть получателем льготной ипотеки может каждый житель российской федерации при условии, что он:

• Является гражданином РФ;
• Постоянно проживает и прописан в сельской местности;
• Старше 21 года;
• По окончании ипотеки не будет старше 75 лет;
• Имеет постоянную работу на селе по найму или в качестве ИП, связанную с С/Х деятельностью, либо в социальной сфере (врач, воспитатель, педагог);
• Трудится не менее года на текущем месте работы. Клиентам Сбербанка достаточно получить две месячные зарплаты за последние 3 месяца.

Также заёмщик должен иметь не более 3-х кредитов на жильё, при этом льготное кредитование предоставляется всего один раз за весь период действия программы. Для увеличения суммы кредита можно привлечь не более 3-х созаёмщиков. Супруг или супруга становятся созаёмщиками автоматически, если обратное не прописано в брачном договоре.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека – это наименование новой программы, предусматривающей выдачу займа для покупки жилья в сельской местности под минимальный процент. Предложение было сформировано Минсельхозом после тщательного изучения масштабов земель. Итог – только 25% от жителей России проживает в деревнях, селах, станицах. Число ежегодно уменьшается, поскольку молодые люди после получения диплома в учебных заведениях не возвращаются домой. Программа «Сельская ипотека» задумана для привлечения людей из городов. В планах добиться 50% сельских жителей от всего населения России.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Программа разработана с учетом лояльности в отношении заявителей на участие и подтверждена Постановлением Правительства №696 от 31 мая 2019 года

Так, процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размерах 0,1%, 1% или 3%. Это самые малые значения, поскольку стандартное ипотечное кредитование оформляется под 9-10% годовых

Программа разработана с учетом лояльности в отношении заявителей на участие и подтверждена Постановлением Правительства №696 от 31 мая 2019 года. Так, процентная ставка по сельской ипотеке устанавливается в размерах 0,1%, 1% или 3%. Это самые малые значения, поскольку стандартное ипотечное кредитование оформляется под 9-10% годовых.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим более частые вопросы которые возникают у клиентов перед или после оформлением сельской ипотеки.

Отказали в ипотеке – что делать?

Кредитором по сельской ипотеке выступает именно банк, а правительство только возвращает ему недополученную прибыль. Поэтому финансовое учреждение имеет право отказать в выдаче кредита. В основном это происходит по причине несоответствия требованиям, недостаточного дохода или проблемах с кредитной историей. Если вы получили отказ, попробуйте подать заявку в другое финансовое учреждение – возможно, требования будут мягче. Также можно рассмотреть другие ипотечные госпрограммы. Их в РФ действует несколько.

Чтобы выплатить сельскую ипотеку, можно использовать материнский капитал?

Материнский капитал можно использовать и для погашения задолженности, и для первоначального взноса. Также разрешено направлять на выплату кредита другие льготы, если таковые положены.

Можно ли рефинансировать сельскую ипотеку?

Да, сельская ипотека может быть рефинансирована в другом банке, работающем с данной программой. Также средства, полученные по кредиту, можно использовать для рефинансирования взятого ранее займа на покупку недвижимости в сельской местности.

Какие регионы принимают участие в программе ипотеки для сельских жителей

Сельская ипотека от РСХБ запущена в рамках государственной программы «Комплексное развитие территорий», которую курирует Министерство сельского хозяйства. Именно поэтому целевое использование полученных денежных средств в рамках договора — это основное условие. Это означает, что купить недвижимость вы можете только на территории РФ, приравненной к сельской местности.

Действие программы распространяется почти на все населенные пункты с числом жителей не более 30 тысяч. Но есть и исключения — сельская ипотека Россельхозбанка недоступна для оформления в городских округах и муниципальных образованиях Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области.

Обратите внимание на то что приобрести недвижимость в рамках сельской ипотеки можно в любом регионе РФ. При этом не обязательно проживать в купленном доме или квартире

То есть каждый клиент может приобрести себе квартиру хоть на побережье Черного моря. Главное — это принадлежность территории к сельской местности и соответствие требованиям банка в качестве потенциального заемщика.

Кто может получить ипотеку для сельской местности

Воспользоваться программой могут лица, соответствующие таким требованиям:

• гражданство РФ;
• возраст 21-65 (в некоторых случаях 75) лет;
• постоянный источник дохода;
• официальное трудоустройство общий стаж работы не меньше 6-12 месяцев, из них 3 и более на текущем месте.

Требования к покупаемому объекту:

1. Можно покупать как квартиру, так и дом, но недвижимость должна быть пригодна для проживания на протяжении всего года.
2. Обязательным является подключение к электроснабжению. При его отсутствии жилье будет признано непригодным для проживания.
3. Также нужно наличие водоснабжения и канализации, но они могут быть индивидуальными. Это же касается отопления. А вот газ должен быть подключен в обязательном порядке.
4. Площадь не должна быть меньше той, что установлена местными органами власти для 1 человека.
5. Действует стандартное требование – отсутствие залога и прочих ограничений.

На средства, полученные по программе, можно купить одно жилое помещение: дом, квартиру либо участок. Уровень готовности значения не имеет – объект может быть как готовым, так и строящимся. Также можно использовать средства для достройки незаконченного здания

Самое важное – чтобы объект имел жилое назначение и располагался в сельской местности

Какие нужны документы для оформления сельской ипотеки

Обязательные документы, которые должен предоставить заемщик и другие участники сделки:

• паспорт;
• заполненная анкета на получение кредита;
• справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки.

В зависимости от конкретного банка могут запрашивать СНИЛС, военный билет, пенсионное удостоверение и так далее. Если заемщик находится в браке, нужно предоставить свидетельство о браке и о рождении детей, если они есть. При использовании материнского капитала для первого взноса нужно предоставить банку сертификат и справку об остатке.

Эти документы нужны для первичной заявки. После ее одобрения также нужно собрать пакет бумаг на покупаемое жилье. В него входит:

• выписка из реестра прав на недвижимость;
• паспорт продавца;
• отчет об оценке;
• кадастровый и технический паспорт;
• проект договора, который будет заключаться (купли-продажи, долевого участия);
• справка о лицах, прописанных в помещении и т.д. в зависимости от ситуации.

Если средства будут использоваться для строительства дома, необходимо сделать заказ сметы и проект договора с подрядчиком. Нужно будет также подтвердить право собственности на участок либо аренды при заключении контракта с муниципалитетом. Предоставляется кадастровый паспорт и отчет об оценке участка, поскольку он будет выступать в качестве залога.

Если рыночная цена земли меньше той суммы, которая нужна для строительства, банк может запросить дополнительный залог либо поручительство на время строительства. После того как строительные работы будут завершены, а коммуникации подключены, необходимо будет получить на него право собственности и зарегистрировать закладную. Промежуточное обеспечение, которое было оформлено ранее, с этого момента не нужно. Этот залог будет выведен из договора ипотеки.

Пакет документов и одобрение

Как и при получении обычной ипотеки,сельская требует одобрения заемщика со стороны банка. И тут пакет документов вполне стандартный.

Есть,правда,одно но. Для получения займа на покупку дома банк требует постановление администрации о том,что покупаемое помещение является пригодным для жилья. Выдают документ специально созданные комиссии в районах.

Но получить его,как оказалось,не так-то просто. Весной,когда в России ввели жесткий режим самоизоляции,это было практически невозможно. Чиновники в районах ушли на удаленку и текущей работой не занимались.

Пандемия. Вирус

unsplash.com

Сейчас,когда вроде бы про самоизоляцию почти забыли,дела тоже идут со скрипом. Сказывается сезон отпусков. В итоге положенный срок в 30 дней на оформление документа,как правило,не выдерживается,и заемщику надо быть к этому готовым.

Евгения Прядко,директор компании «Семейный оператор недвижимости», отмечает,что все познается в сравнении. Риэлтор занималась оформлением сельской ипотеки в Краснодарском крае. В одной из местных администраций вообще не могли понять,какая нужна справка.

Евгения Прядко,
директор компании «Семейный оператор недвижимости»:

Аренда жилья: плюсы и минусы

Начнем с аренды недвижимости – бесспорно, это более бюджетный, и доступный вариант для большинства россиян. Благодаря ему, можно не копить крупную сумму на первоначальный взнос, а сразу же выбрать подходящий вам район, определиться с домом ближе к работе или социальной инфраструктуре, и буквально через пару дней заехать в квартиру.

Аренду чаще выбирают молодые люди, которые еще не определились с тем, где они хотят жить и работать ближайшие 10-15 лет, которые еще не обременены семьями и детьми. Для них важна мобильность, возможность в любой момент сорваться и подобрать более выгодный вариант жилья.

Теперь конкретнее о преимуществах и недостатках аренды:

Достоинства

Недостатки

Доступность – снять квартиру выходит намного дешевле, чем платить за нее ипотеку. Мобильность – можно искать работу в любой точке города, и от этого отталкиваться при выборе жилья Подстройка под текущую ситуацию – если доходы уменьшаются, можно выбрать более скромное жилье, если увеличиваются – подобрать более солидный вариант Возможность жить в элитных районах, где вы вряд ли сможете позволить себе покупку недвижимости Вас не касается общедомовые нужды, капремонт, выплата налогов и т.д. Вы платите только стоимость аренды, которая оговорена в договоре

Деньги уходят не на собственное жилье, а в чужой карман. У вас при этом ничего не остается Неудобства, связанные с арендой – вы не можете сделать квартиру под себя, сменить мебель, провести ремонт, арендодатель может приезжать в неудобное время Мошенничество, особенно в крупных городах – найти реальную квартиру за хорошую сумму сложно, объявления в газетах и досках объявлений часто не соответствуют действительности Если вы арендуете квартиру в крупном городе, с вас попросят залог за 2-3 месяца + надо оплатить комиссию риэлтору Если вы живете не по месту прописки более 90 дней, вы обязаны сделать временную регистрацию. Без нее вы не получите доступа к социальной инфраструктуре (сады, школа, поликлиника)

Главный плюс – это выгода здесь и сейчас. Если рассматривать даже однокомнатную квартиру в регионе, например, в Самаре, её средняя стоимость составит 2,5-3 миллиона рублей. Ежемесячные платежи по ипотеке составят не менее 26-28 тысяч рублей, а вот арендовать ту же квартиру можно в среднем за 12-15 тысяч рублей. Разница очевидна.

С другой стороны, эти деньги будут уходить «в никуда», чужому человеку. И по итогу у вас ничего не останется – ни для себя, ни для своей семьи. И если, например, у вас ожидается прибавление, и остро встанет вопрос о покупке собственного жилья для жизни с малышом, то вам придется и на ипотеку откладывать, и за аренду платить, а это очень накладно.

Увы, но многие арендодатели категорически против, чтобы в их квартирах жили семьи с маленькими детьми или домашними животными. Поэтому вам в любом случае придется либо искать более сговорчивого хозяина, либо покупать свое жилье.

Минусы ипотеки

Несмотря на все положительные стороны, не обошлась ипотека и без минусов:

• Впечатляющая переплата при больших сроках кредитования.
• Необходимость вносить первоначальный взнос и дополнительные затраты на ипотечное страхование.
• Риск в случае ухудшения финансовой ситуации и невозможности вовремя оплачивать взносы потерять жилье.
• Обременение. Жилье, приобретенное по ипотеке, нельзя продать, переоформить, разменять или завещать по наследству до полного погашения долга.

Собираясь приобрести жилье в ипотеку, следует тщательно взвесить все за и против, трезво оценить все риски такой сделки. Приняв положительное решение, обращайтесь в банк с хорошей репутацией и минимальным начальным вкладом. Например, в банке Открытие он составляет всего 20% от общей суммы жилья.

Что можно купить?

Программа рассчитана на развитие сельских территорий. Поэтому критерии к жилью, которое можно купить по льготному кредиту, одинаковые:

• Расположение в сельских населенных пунктах. Земельный участок, дом или квартира в многоквартирном доме должны быть расположены в селе или небольшом городе. Список местностей, которые попали под действие программы, можно посмотреть на сайтах местных администраций. Еще один вариант – уточнить в банке.
• Наличие коммуникаций. Жилье должно быть полностью благоустроенным пригодным для проживания. В нем есть все необходимые коммуникации.

Требования выдвигаются не только к жилью, но и к заемщику. Среди необходимых условий:

• наличие гражданства РФ;
• стабильный доход, который позволит погашать кредит;
• положительная кредитная история;
• регистрация по мету расположения банка.

 Существует несколько вариантов, как можно потратить деньги, взятые по этой программе.

Квартира или дом с участком земли на первичном рынке. При этом оформляется договор участия в долевом строительстве. Покупать жилье можно у физического, юридического лица или у частного предпринимателя.

Квартира или дом с участком земли на вторичном рынке. Сделка осуществляется по договору купли-продажи.

Постройка частного дома. Жилое строение можно возвести на собственном участке, который уже находится в собственности заемщика. Другой вариант – купить участок и уже на нем строить дом. Можно также завершить уже начатое строительство жилого дома на собственном участке. Постройка осуществляется на основании договора подряда. Заемщик подписывает его с подрядной организацией – индивидуальным предпринимателем или юрлицом.

Программа улучшения жилищных условий на селе

1. специалист уже выполняет трудовую функцию по договору или желает этим заняться;
2. сельская местность — это постоянное место жительства для него или планируется переезд;
3. есть заем в размере 30 процентов от расчетной стоимости приобретения дома либо его возведения;
4. признается нуждающимся в новом жилье.

1. один из членов семьи трудится по трудовому договору в агропромышленной области или социальной сфере, либо планирует работать в ней не менее 5-ти лет;
2. сельская местность — это постоянное место жительства;
3. семья является нуждающейся в обеспечении новой жилплощадью;
4. у семьи есть средства, которые составляют тридцать процентов от стоимости приобретения жилья или его строительства.

Рекомендуем прочесть: Нужна ли справка о доходах при оформлении пенсии

Общие условия и цель сельской ипотеки

ПõôÃÂÃÂðòøÃÂõûø ÃÂøýÃÂõûÃÂÃÂþ÷ð óþòþÃÂÃÂàþ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø ÿÃÂøòûõÃÂõýøàûÃÂôõù ò ôõÃÂõòýàø ÿÃÂþÃÂøõ ÿþÃÂõûõýøÃÂ. ÃÂÃÂõ þñÃÂÃÂÃÂýÃÂõÃÂÃÂàëòÃÂüøÃÂðýøõüû öøûÃÂàÃÂõû, ò ÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ ÃÂõóþ ÃÂÃÂÃÂðôðõàÃÂúþýþüøúð ÃÂõûÃÂÃÂúþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð. ÃÂþÃÂþôÃÂúøõ ÃÂþÃÂóþòÃÂõ úþüÿûõúÃÂàòÃÂýÃÂöôõýàþñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàú øüÿþÃÂÃÂàÿÃÂþôÃÂúÃÂþò, ð ÃÂÃÂþ ÃÂòõûøÃÂøòðõàÃÂõñõÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàø ÃÂõýàýð ÃÂþòðÃÂÃÂ. ÃÂÃÂøòûõÃÂõýøõü óÃÂðöôðý ò ÃÂõûþ ÿûðýøÃÂÃÂõÃÂÃÂàÃÂûÃÂÃÂÃÂøÃÂàÿþúÃÂÿðÃÂõûÃÂÃÂúÃÂàðúÃÂøòýþÃÂÃÂÃÂ, ÿþÃÂþüàúðú ÃÂÃÂþöðù ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúøàÃÂõÃÂüõÃÂþò ñÃÂôõàÃÂÃÂþøÃÂàôõÃÂõòûõ.

àþñÃÂøü ÃÂÃÂûþòøÃÂü úÃÂõôøÃÂþòðýøàÿþ ÿÃÂþóÃÂðüüõ ëáõûÃÂÃÂúðàøÿþÃÂõúðû, ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõü ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð âÂÂ696, þÃÂýþÃÂÃÂÃÂ:

• úÃÂÿøÃÂàöøûÃÂõ üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ò ÃÂõûÃÂÃÂúþù üõÃÂÃÂýþÃÂÃÂø;
• ÃÂÃÂþúø úÃÂõôøÃÂþòðýøàôþ 15 ûõÃÂ, ýþ áñõÃÂñðýú ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõàòþ÷üþöýþÃÂÃÂàþÃÂþÃÂüøÃÂà÷ðùü àÿþóðÃÂõýøõü ôþ 25 ûõÃÂ;
• ÃÂÃÂðòúð üøýøüðûÃÂýðàâ 0,1%, üðúÃÂøüðûÃÂýðà3%;
• ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýÃÂù ò÷ýþàâ 10% þàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø òÃÂñÃÂðýýþóþ þñÃÂõúÃÂð;
• ÿÃÂõôõûÃÂýðàÃÂÃÂüüð úÃÂõôøÃÂþòðýøàâ 3 üûý. ÃÂÃÂñûõù, ýþ ôûàýõúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂõóøþýþò ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýàñþûÃÂÃÂøõ ÷ýðÃÂõýøà(ú ÿÃÂøüõÃÂÃÂ, ò ÃÂõýøýóÃÂðôÃÂúþù þñûðÃÂÃÂø ÃÂÃÂòõÃÂöôõýàúÃÂõôøÃÂàôþ 5 üûý. ÃÂÃÂñûõù);
• ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàòþ÷üþöýþÃÂÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂàüðÃÂõÃÂøýÃÂúøù úðÿøÃÂðû ò ÃÂÃÂõàÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð.

ÃÂÃÂþÃÂüøÃÂàøÿþÃÂõúàÿþ ÿÃÂþóÃÂðüüõ ëáõûÃÂÃÂúðàøÿþÃÂõúðû ò 2021 óþôàüþöýþ ò ñðýúõ. ÃÂþÃÂúþûÃÂúàúÃÂõôøÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂõöôõýøõ ýõ ÿþûÃÂÃÂðõàôþûöýÃÂàÿÃÂøñÃÂûÃÂ, ÃÂñÃÂÃÂúø òþ÷üõÃÂðÃÂÃÂÃÂà÷ð ÃÂÃÂõàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòð, ÃÂÃÂþ ÃÂðúöõ ÿþôÃÂòõÃÂöôðõÃÂÃÂàÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂþü ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøàÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð âÂÂ696.

Что можно купить

Можно купить:
 

• Участок под строительство (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
• Квартиру
• Квартиру в строящемся доме
• Частный дом
• Завершить ранее начатое строительство по договору подряда (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
• Погасить ранее взятую ипотеку (если брал не ранее 1 января 2020 года)

 
Это то, что предусмотрено программой. Но не факт, что конкретный банк будет кредитовать тебя именно на эти цели. Например, банк может заявить, что выдаёт ипотеку только на квартиры в новостройках. Поэтому, этот момент лучше уточнять в банке, в котором ты собираешься брать ипотеку. Стоит ещё учитывать, что у одного и того же банка могут различаться условия, в зависимости от региона.

И не нужно думать, что если ипотека называется «сельской», то тебе обязательно нужно будет покупать дом в типичной деревне с коровами, свиньями и курами. Конечно, можно при желании купить и такой, но если запах свежего навоза поутру — не твоё, то по сельской ипотеке можно приобрести и квартиру в современном жилищном комплексе в пригороде. Например, вот в таком ЖК «Энфилд», расположенном в пригороде Петербурга:
 
 

Отзыв: “Сельская ипотека” с сюрпризом

Добрый вечер, читатели моего отзыва! В конце февраля подали заявку на “сельскую ипотеку”, ждали долго… Пришел ответ 12 марта- “одобрено”. Ура! Побежали выбирать дом, о чудо, нашли! И тут понеслось, куча бумаг, собрали, отправили в Минсельхоз. 20 марта пришел ответ-“одобрено”. Ура! Заключили договор 27 апреля. И тут самое интересное 2,7 ставка, ТОЛЬКО ДО ТЕХ ПОР, ПОКА ЕСТЬ ДЕНЬГИ В МИНСЕЛЬХОЗЕ! Когда заканчивается финансирование, ставка становится 11,5!!! И никто не говорил, что будет такая ставка. Только, когда подписывали договор, прочитали об этом. Если бы узнали сразу, не стали бы такую брать. Но уже и задаток внесен и много денег потрачено, решили рискнуть. Думайте хорошо, оценивайте свои силы. Потому что сельская ипотека с сюрпризом оказалась. Да, и страховка 53 000 на год. И не дают выбрать другую страховую компанию.

Подробнее на Отзовик: https://otzovik.com/review_9924013.html

Как мы видим из отзывов о сельской ипотеке в Россельхозбанке они в большей части негативные – это связано с тем, что программа имеет много подводных камней. Как правило, кто взял сельскую ипотеку отзывы редко оставляет.

Кто связывался с Россельхозбанком, знает об этом не понаслышке. Отзывы в большинстве своем негативные, но не стоит забывать, что и объем работы сейчас у них большой, а программа сельской ипотеки действительно сложная.

Подробнее об условиях программы читайте тут.

Ещё два миллиарда

На указанную минсельхозом «высокую популярность» сельской ипотеки, несмотря на все её недочёты, о которых рассказали неудачно в ней поучаствовавшие, российское правительство отреагировало почти молниеносно.

В ближайшие дни в соответствии с его решением произойдёт трёхкратное увеличение финансирования программы льготной сельской ипотеки в 2020 году. До 3 миллиардов рублей. «Для выдачи льготных кредитов с процентной ставкой до 3 процентов на покупку недвижимости на сельских территориях будет выделено 2 миллиарда рублей.

В итоге реализации этой программы новым жильём на селе должны быть обеспечены более 45 тысяч семей. Субсидирование ставок позволит банкам увеличить льготное ипотечное кредитование сельских жителей до 120 миллиардов рублей, что даст возможность селянам купить порядка 4 миллионов квадратных метров жилья.

Минсельхоз увеличит количество уполномоченных банков для участия в программе сельской льготной ипотеки. Ранее в этот список входили «Россельхозбанк», Сбербанк, «Центр-Инвест», банк «Левобережный», «Ак Барс» и «Дальневосточный банк».