Военная ипотека — условия получения и сумма выплаты

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Сложности деления

le=»padding-left: 20px; margin-left: 22px; border-left: 4px solid #c4a800;»>Если жилплощадь была полностью куплена за счет средств, выделенных государством по военной ипотеке, при разводе она не подлежит разделу. Льгота предоставляется только самому военнослужащему. Поэтому лишь он является собственником квартиры. На практике раздел помещения может быть усложнен. Так, если осуществлялось улучшение квартиры за счёт второго супруга, или для закрытия ипотеки использовался материнский капитал, процедура раздела может быть изменена

Поэтому важно заранее учитывать все возможные нюансы

Если в семье есть несовершеннолетние дети.

Если ребёнка оставить с матерью, несовершеннолетний получает право на прописку в квартире отца. Несовершеннолетний сможет беспрепятственно проживать в помещении. Непосредственно на сам раздел квартиры по военной ипотеке присутствие ребёнка не влияет. Правило действует, если для приобретения жилья не использовали материнский капитал. Во всех прочих ситуациях раздел имущества будет осуществляться по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам.

Задолженность по коммунальным платежам между супругами не делится. Если человек становится полноправным владельцем помещения, вместе с квартирой к лицу перейдут и долги за услуги ЖКХ, если они имеют место быть. Но этот нюанс никак не влияет на тот факт, что ранее в недвижимости жил или был зарегистрирован другой человек. Расчёт с управляющей компанией должен производить владелец квартиры.

Если квартира была улучшена.

В рамках военной ипотеки можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Обычная семья стремится сделать жилье максимально комфортным, используя дополнительные денежные средства для проведения ремонта и улучшения помещения. В результате стоимость квартиры увеличивается.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета.

Если для закрытия обязательств перед финансовой организацией использовались денежные средства из семейного бюджета, действуют те же правила, что и в ситуации, когда помещение было улучшено за счёт супругов. Муж или жена, не имеющие отношения к получению военной ипотеки, могут претендовать на долю в квартире или компенсацию, если величина вложений в покупку или улучшение помещения относительно небольшая по сравнению с количеством денежных средств, которые перечислило государство.

Если для погашения использовался материнский капитал.

В классических ситуациях военнослужащий считается единственным собственником помещения. Однако если для расчёта по обязательствам используется материнский капитал, ситуация в корне меняется. Программа предполагает выделение доли в помещении всем членам семьи. Если правило не соблюдать, нарушителя могут привлечь к ответственности. Квартира, которая куплена с использованием семейного капитала и военной ипотеки, делится в общем порядке.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Во всех четырех случаях, уволенному придется не только погашать оставшуюся задолженность по ипотеке вместе с процентами, но также вернуть «Росвоенипотеке» все уплаченные в счет квартиры деньги. Сюда входит, например, первоначальный взнос, ежемесячные платежи и комиссии банка.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Может ли военнослужащий иметь две ипотеки одновременно

Согласно существующим правилам, сделка в рамках программы льготного кредитования для военнослужащих носит безвозмездный характер. Участие супруги или супруга участника НИС не предполагается ни в момент оформления договора, ни при последующих выплатах по кредиту.

При этом никаких санкций и мер при неисполнении обязательств заемщиком на вторую половину военнослужащего не накладывается.

Право собственности при приобретении жилого имущества в ипотеку возникает только у участника НИС, супруга или супруг военнослужащего никакого отношения к владению им не имеют. Исключения составляют только особые условия брачного договора, предусматривающего особые условия брачного союза.

В связи с такими особенностями оформление гражданской ипотеки для семьи военнослужащего не относится к числу проблемных вопросов и при желании семья может оформить одновременно кредит по льготной программе в рамках военной ипотеки и гражданскую ипотеку. В большинстве случае такое решение связано с необходимостью приобретения жилья молодыми офицерами или семьями после рождения детей и невозможности ожидать требуемое законодательством время в 3 года для того, чтобы получить возможность использовать средства накопительного счета.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У программы существуют следующие преимущества:

1. Можно получить жилую недвижимость в начале службы за государственные средства, не вкладывая свои сбережения, даже при наличии собственного жилья.
2. Сохраняется право на получение служебного жилья при переезде при наличии собственного.

Ипотека военнослужащим имеет недостатки:

1. Необходимость возвращать средства государству и погашать самостоятельно задолженность по кредиту при увольнении без уважительных причин или до достижения 10 лет службы.
2. Сложный механизм продажи купленной недвижимости, потому что она находится в залоге Росвоенипотеки и банка. Снять обременение можно после закрытия задолженности.

Сколько дает государство и что можно купить за эти деньги

Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

На графике видно, как росла сумма платежей:

Однако взносы от государства – не единственная часть ипотечных накоплений для военнослужащих. Также средства могут формироваться и за счет доходов от инвестирования уже имеющихся накоплений, и других не запрещенных источников.

ФГКУ «Росвоенипотека» размещает временно свободные средства в управляющих компаниях, поэтому с 2010 года суммы взносов увеличиваются на определенный процент каждый год. Стоит учитывать, что реальная сумма увеличения взносов будет чуть меньше, чем заявленная доходность по этим средствам – часть дохода забирает себе управляющая компания.

Процент доходности за последние 10 лет был таким:

То есть, деньги не лежат «мертвым грузом» на счетах, а работают – и в некоторые годы даже приносят доход выше инфляции. Учитывая, что сумма взноса увеличивается каждый год на величину инфляции, за каждым военнослужащим собираются достаточно серьезные накопления, которых через несколько лет может хватить на покупку жилья даже без использования ипотеки (правда, в не очень большом городе).

Что касается ограничений по целевому жилищному займу, то они такие:

• оформить военную ипотеку можно только в банке, который с ней работает (таких большинство среди крупных банков);
• купить можно квартиру в новостройке (в том числе по ДДУ – на этапе строительства), на вторичном рынке и даже участок с домом. Можно рефинансировать оформленный ранее ипотечный кредит;
• сумма кредита зависит от того, сколько накопилось у заемщика на счете, сколько он вносит собственных средств и какой первоначальный взнос требует банк. Максимум сейчас – 3 141 000 рублей в Сбербанке, 3 300 000 рублей в Россельхозбанке, 3 790 000 рублей в Промсвязьбанке (это под 5,85% годовых, а по обычной программе – 3 286 000 рублей).

Конкретные условия кредитования устанавливают уже сами банки. Везде требуется, чтобы первоначальный взнос был не менее 10-20% от суммы ипотечного кредита (хотя за каждым заемщиком уже накопилось минимум 3 ежегодных взноса), срок кредитования – до 25 лет (но не более, чем до достижения предельного возраста нахождения на службе). А по процентным ставкам все почти одинаково – это диапазон от 7,5 до 8,5%.

Правда, Промсвязьбанк каким-то образом может выдавать военную ипотеку под 5,85% годовых – по такой же ставке он выдает льготную ипотеку по госпрограмме-2020. Но закончится такое предложение уже 1 декабря.

Права офицеров

Участие в накопительной программе наделяет военнослужащих следующими правами:

1. направление денежных средств на покупку недвижимости либо на улучшение имеющейся жилплощади;
2. получение налогового вычета в размере 13% от стоимости квартиры или дома, при оформлении ипотеки;
3. погашение действующего жилищного займа;
4. сдача квартиры в аренду, при условии получения согласия банка (если такая возможность не предусмотрена кредитным договором).

При разводе, недвижимость, приобретенная по НИС, не делится, если ипотечный долг не выплачен. В этом случае, жилплощадь находится в двойном залоге – у банка и у Минобороны.

Как выгодно купить квартиру по военной ипотеке – правила, нюансы, хитрости

23 сент. 2015, 11:27

Специальная накопительная ипотечная программа позволяет военным приобретать недвижимость на льготных условиях с государственной поддержкой. Ею могут воспользоваться определенные категории военнослужащих, подписавших контракт в 2015 году. Правила, нюансы и хитрости военной ипотеки представлены в статье.

Банки-участники льготной программы предлагают заемщикам благоприятные условия:

• сумма кредита – от 300 тыс. до 2,4 млн р.;
• срок – от 3 до 20 лет, на момент окончания кредитного соглашения заемщику должно быть не более 45 лет;
• ставка зависит от ключевой в ЦБ и рассчитывается каждым кредитором индивидуально (варьируется от 9,9 до 12,5%);
• первичный взнос – от 20% оплачивается из средств НИС (накопительно-ипотечной системы);
• срок участия заемщика в программе – от 3 лет;
• страхование приобретаемого жилья, здоровья и жизни клиента – обязательно, и оплачивается из средств заемщика;
• до выплаты кредита покупаемый объект является залогом банка и РФ.

Финансировать покупку жилья на первичном рынке предлагают следующие банки-участники ипотечной программы:

• Сбербанк;
• Русстройбанк;
• Газпромбанк;
• Росэнергобанк;
• Банк Зенит и др.

Вариант долевого строительства подходит желающим сэкономить, поскольку квартира в новостройке стоит дешевле, чем жилье вторичного рынка. В качестве обеспечения по военной ипотеке выступает:

• залог имущественных прав – на период строительства;
• залог недвижимости – после сдачи объекта в эксплуатацию.

Процедура оформления сделки на новостройку по военной ипотеке следующая:

1. Подача рапорта на документ, подтверждающий право на кредит.
2. Получение данного свидетельства.
3. Выбор аккредитованного застройщика.
4. Открытие счета для поступления денег из НИС в банке, поддерживающем льготную программу.
5. Подача в банк заявления и пакета требуемых документов.
6. Подписание договора целевого кредитования, участниками которого являются банк, заемщик и Министерство обороны.
7. Предоставление в банк соглашения об участии в долевом строительстве.
8. Реализация сделки.
9. Получение свидетельства права собственности на объект.

1. По условиям Федерального Закона № 117 от 20 августа 2004 года военнослужащие могут быть участниками НИС:

• Обязательными – офицеры, заключившие контракт 1 января 2015 года и позже. Они заносятся в реестр НИС автоматически.
• Добровольными – военные более низкого ранга, заключившие повторный контракт в тот же срок. Они включаются в реестр на основании письменного заявления.

    2. Чем раньше участник зарегистрируется в НИС, тем больше средств накопится на его счету. Купить квартиру можно спустя три года после регистрации.

    3. Деньги с именного счета направляются на погашение первоначального платежа. Остальные взносы погашаются из средств НИС, перечисляемых ежемесячно.

    4. Размер кредита банк может увеличить заемщикам, привлекшим собственные средства.

  6. По завершении срока службы (минимум 20 лет) и достижении заемщиком 45-летнего возраста долг перед государством аннулируется.

Средства военнослужащему на покупку квартиры государство выделяет из целевого жилищного фонда. В свою очередь военный обязуется оставаться на службе до выхода на пенсию. При разводе супругов жилье, приобретенное по военной ипотеке, не может быть признано совместной собственностью, т.к.:

• оно покупалось по целевому кредиту;
• деньги передавались на безвозмездной основе.

Однако существуют обстоятельства, при которых вторая половина имеет определенные права:

• Если страховки и комиссии военнослужащий уплачивал из семейного бюджета и имеются подтверждающие документы, то половину суммы придется вернуть второму супругу. Для этого потребуется решение суда.
• В случае проведения реконструкции, перепланировки или ремонта за счет средств семьи, вторая половина имеет право на компенсацию. Для этого нужно иметь соответствующие разрешения кредитора и БТИ, а также подтверждающие чеки.

1. Из средств, накопленных на личном счету заемщика, не могут оплачиваться услуги нотариуса, оценщика и риелтора.
2. Покупать жилье военным разрешено не только по месту службы. Приобретаемые аккредитованные объекты могут располагаться в любом регионе РФ.
3. После смерти военного право на его недвижимость передается родственникам в порядке наследования.

(Санкт-Петербург)

Плюсы и минусы военной ипотеки

У данной программы есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Главный плюс военной ипотеки – обеспечение квартирами офицеров без образования жилищной очереди.

К другим преимуществам участия в НИС относится:

• возможность выбора жилплощади по своему усмотрению, независимо от места прописки и прохождения службы;
• приобретение недвижимости, размер которой достаточен для проживания офицера с семьей;
• высокая степень защиты от мошенников – чистота сделки проверяется не только покупателем, но и банком, а также Росвоенипотекой;
• возможность заселения в собственную квартиру уже через 3 года военной службы и проживание в ней в течение выплаты долга по ипотеке.

При этом у военной ипотеки есть и некоторые недостатки. В их число входит:

1. длительный процесс оформления ипотеки из-за необходимости подготовки большого пакета документации на каждой стадии сделки;
2. необходимость финансовых расходов на некоторых этапах – оплата страховки, услуг юриста, экономиста, нотариуса (при необходимости), проведение экспертной оценки стоимости выбранной квартиры.

Такие недостатки не являются основанием для отказа от участия в накопительной программе. Размер требуемых финансовых расходов нельзя сравнивать со стоимостью недвижимости, а длительность сбора документов с ожиданием в жилищной очереди.

Важно учитывать, что после вступления в программу военной ипотеки, офицер берет на себя обязательство по дальнейшему прохождению службы, поэтому крайне важно сведение к минимуму риска досрочного увольнения. При увольнении по собственному желанию, дальнейшее погашение займа будет производиться из личных средств

А если военный контракт будет досрочно аннулирован из-за грубого нарушения трудовой дисциплины, недвижимость будет конфискована в пользу Министерства обороны в счет выданных ранее из бюджета денежных средств.

Таким образом, можно сказать, что участие в НИС – это отличная возможность для офицеров получить бесплатное жилье, полностью соответствующее требованиям конкретной семьи, при условии надлежащего исполнения своих воинских обязанностей и продолжении службы.

Прочтите также: Льготы военным пенсионерам по налогам в 2021 году

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Как получить военную ипотеку

Законодательство позволяет это сделать добровольным путем или же обязательным (условия описаны выше). На государственном уровне были закреплены условия исполнения прав участников НИС, что регулирует ФЗ №117.

На практике реализация установленного распорядка происходит поэтапно:

• внесение участников в реестр НИС;
• зачисление накопленных средств на личные счета накопительного типа;
• применение зачисленных средств;
• выдача кредита на жилплощадь;
• возмещение скопленных средств с перерасчетом в результате увольнения из рядов военных или иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством.

На официальном ресурсе Министерства обороны РФ в сети интернет можно более детально ознакомиться с правами и обязанностями участника НИС.

Участие в НИС

Регулируется участие в накопительно-ипотечной системе соответствующим Федеральным законом. Программа военной ипотеки для получения кредитования предполагает обязательное включение в Реестр НИС.

Реестр предусматривает ведение учета участников и данных об участниках. Процедура включения и исключения военных из перечня производится при помощи ведения соответствующих записей с дальнейшим уведомлением.

Для вступления в программу нужно составить рапорт в НИС на имя командующего воинской частью, за тем последует внесение его в реестр соответствующего органа. В данном случае рассматривается Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ.

Выбор жилья

Для совершения покупки квартиры необходимо соблюдение требований ФЗ № 117:

1. Военнослужащий обязуется не меньше 3-х лет быть участником программы.
2. Для получения ЦЖЗ нужно свидетельство о таком праве.
3. Свидетельство выдается после подачи рапорта в штаб воинской части.

Следующим этапом будет непосредственно подбор жилища и оформление кредита в выбранном банке. Процедура подразумевает несколько вариантов, что расширяет возможности для выбора – купить недвижимость в новостройке, на вторичном рынке, покупка частного дома (возможно с земельным участком).

Для всех вариантов предусмотрена своя система кредитования в разных банках РФ. Оформление займа лучше всего оформлять при содействии юриста, однако это необязательно. Военнослужащий вправе заняться этим вопросом самостоятельно.

Расчет военной ипотеки

Необходимо помнить, что военная ипотека включает две части денежных средств. Первую предоставляет непосредственно государство в режиме накопления и ежемесячных зачислений на счет военнослужащего. Вторая непосредственно банком-партнером, который работает по программе военного кредитования.

Для расчета военной ипотеки необходим специальный калькулятор, состоящий из двух равноценных частей:

• расчет суммы накоплений на именном счету ИНС (в учет берутся только зачисления, без индексирования);
• расчет непосредственно ипотечного кредита в выбранном банке, что позволит увидеть общий размер кредита в банковской структуре, и сориентировать касательно ежемесячных платежей.

Провести такой расчет можно только предварительно, дабы ознакомиться с возможными вариантами. Результаты помогут определить возможные выплаты и требования.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

• Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
• Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
• Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
• Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
• Этажность здания – 1 или 2 этажа.
• Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
• Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
• Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.

Изменения в военной ипотеке

Правила предоставления ипотечных займов военнослужащим претерпевают изменения ежегодно. Например, в 2021 году проводилась очередная индексация выплат по военной ипотеке: в январе на индивидуальные счета участников программы поступили 280 009,70 рублей, что на 4,3% выше прошлогодней субсидии. Теперь ежемесячная выплата по жилищному займу военнослужащего может превышать 23 000 в рублевом эквиваленте.

Что еще изменилось:

1. Если раньше рядовому составу приходилось писать заявку на вступление в НИСа после прохождения трехлетней службы, начиная с текущего года участник вступает в программу автоматически по истечении установленного периода или повышения звания до офицера.
2. Воспользоваться правом на покупку квартиры по военной ипотеке участник программы может после 10 лет службы в ВС (). Напомним, что ранее такая возможность давалась после 3-х лет армейской службы по контракту.
3. С июля текущего года в связи с переходом застройщиков на , когда у компании нет доступа к деньгам покупателя до окончания строительства дома, Минобороны вводят единые правила предоставления военнослужащим ипотечного займа. Теперь военным не нужно плясать под дудку банка, а учреждениям, наоборот, придется подстроиться под условия Министерства.

Эксперты неоднозначно оценивают перемены текущего года, изменяющие правила предоставления субсидий. Если ранее военный мог воспользоваться госфинансированием спустя 3 года с момента регистрации в программе, с 2021 года ему придется ждать десятилетие. Этот шаг Правительства может снизить лояльность офицерского состава: число уволившихся на гражданку до указанного срока может возрасти.

Что делать участникам НИСа, которые могут получить ипотеку еще по старым правилам? Не затягивать с оформлением жилищного займа. Лучше взять квартиру сегодня по минимальной рыночной цене, чем ждать индексацию выплат по военной ипотеке и копить на большой взнос.