Льготная ипотека для сельской местности

Какие специальные программы предоставляет Россельхозбанк?

РСХБ дает клиентам широкий «ассортимент» ипотечных программ — это, по мнению банковских аналитиков, является главным конкурентным преимуществом Россельхозбанка по сравнению со Сбербанком и другими гигантами рынка. Условия по программам значительно разнятся, поэтому рассмотрим их отдельно.

Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке

В отдельную программу это направление не выделили, но так и называется — «Ипотечное жилищное кредитование». Требований для участия несколько:

• Заявителю должно быть не больше 75 лет на момент подачи заявки;
• Обязательно должен быть привлечен созаемщик, чей возраст на момент окончания кредитования не будет превышать 65 лет;
• К моменту, когда заемщику исполнится 65 лет, должно пройти как минимум 50% от всего срока кредитования.

По всем остальным параметрам условия кредитования те же. Нужно лишь отдельно отметить, что для получения ипотеки практически гарантированно придется оформлять страхование жизни. Кроме того, Россельхозбанку может быть недостаточно одного созаемщика, и он может потребовать дополнительного привлечения людей.

Военная ипотека

Получить кредит по этой программе могут только те военные, кто соответствует условиям банка:

• Участие в НИС — не менее трех лет;
• Возраст на момент окончания срока кредитования (возврата кредита по договору) — не более 45 лет;
• Заявителю не меньше 22 лет на момент подачи заявки.

Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости жилья, процентная ставка от 9% до 10% годовых. Максимальная сумма кредитования — 2 485 825 рублей

В целом это выгодное предложение для участников НИС, поэтому обратить внимание на программу — более чем правильное решение

Молодая семья

По программе, по крайней мере один супруг (а лучше — оба) должен быть не старше 35 лет. Право на льготную ипотеку распространяется также на одиноких молодых родителей. Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке составляет всего 10%.

Если за время пользования ипотечным жильем у семьи рождается ребенок (и соответствующие документы будут предоставлены сотрудникам банка), в течение трех лет семья может ежемесячно платить только проценты без основного долга.

РСХБ позволяет использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса — в таком случае мат. капитал должен составлять по крайней мере 10% от стоимости квартиры. Программа удобна для молодой семьи, но в качестве минуса выступает незначительное уменьшение льготной процентной ставки — всего на несколько десятых процента по сравнению с обычным жилищным кредитованием.

Ипотека по двум документам

Программа привлекает клиентов своей простотой: из документов нужно предоставить только паспорт, второй документ (загранпаспорт, СНИЛС и т.п.), а также справку о доходах по форме банка. Купить по такой программе можно только квартиру на вторичном рынке или коттедж с земельным участком.

Максимальный срок ипотеки по двум документам — 25 лет, максимальная сумма кредита сильно ограничена – всего лишь до 8 миллионов. При этом первоначальный взнос должен составлять минимум 40% для квартиры и 50% для дома с землей — только таким образом банк компенсирует свои риски при выдаче ипотеки без вороха документов.

Процентная ставка по данному виду кредитования повышенная — 11,05% для вторичного жилья и 16% для дома с землей (процентная ставка упадет до 15%, если кредит будет взят менее, чем на пять лет).

Резюмируя, общие условия программы довольно невыгодные: клиент заплатит за быстроту оформления более высокой процентной ставкой, относительно небольшим размером ссуды и высоким первоначальным взносом. Если вам не хватает документов для оформления обычной ипотеки, лучше повременить и все-таки оформить займ на стандартных условиях.

Что представляет собой сельская ипотека?

В Российской Федерации сравнительно недавно появилась программа – сельская ипотека. Точнее это условное название нового вида государственной поддержки, которая была утверждена и обрела свою юридическую силу в январе 2021 года.

Особенность данного нововведения — покупать жилой объект разрешается в селе. Но вместе с этим этот вид ипотеки в Россельхозбанке не отменяет предыдущие, а именно:

• Льготная ставка (6%) для семей, которые решают приобрести жилье в новостройке.
• На Дальнем Востоке ипотечное кредитование предоставляется под 2%.
• Многодетным семьям государство оплачивает часть ипотеки до 450 тысяч рублей.
• Молодые семьи могут рассчитывать на компенсацию ипотечного кредитования до 35%.

Полезное видео:

Новое сельское финансирование работает и отдельно, и в комплексе с уже существующими. Однако у такой ипотеки есть свои особые требования к ставке, сумме кредитования, недвижимому имуществу и срокам выплаты. Это обязательное условие.

Основные требования и условия

Основываясь на постановление, главным требованием будет приобретение недвижимости на определенной территории:

• Малочисленные города, с количеством проживающих граждан не более 30000 человек;
• Входящие в состав крупных городов поселки городского типа, так называемые ПГТ;
• Территориально маленькие сельские поселения;
• Населенные пункты, относящиеся к категории сельских;
• Небольшие селения, объединенные с районными муниципалитетами общей территорией.

Основные условия для заключения ипотечного договора со ставкой 3% следующие:

• Срок действия ипотеки будет составлять 25 лет;
• Обязательно внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья;
• Базовый годовой процент – 3%, но возможно снижение до 0,1% за счет региональных субсидий;
• Максимальный размер предоставляемых заемных средств не может превышать 5 000 000 ₽ при приобретении жилья на Дальнем Востоке и Ленинградской области 3 000 000 ₽ во всех остальных регионах РФ.

Так же воспользоваться льготным предложением на приобретение жилья можно только один раз.

Требования к заемщику

1. Обязательное требование — Наличие гражданства РФ.
2. На момент подписания ипотечного договора заемщику уже должен исполниться 21 год и на дату последнего платежа по ипотеке возраст плательщика не должен превышать 65 лет.
3. Потребуется документальное подтверждение ежемесячного уровня официального дохода за последние полгода с помощью справки 2-НДФЛ или по форме банка.
4. Заемщик должен иметь постоянную или временную регистрацию в той сельской местности, в которой планирует приобрести недвижимость.
5. Гражданин, подающий заявку на приобретение жилья по льготной программе, должен не менее одного года осуществлять свою трудовую деятельность на территории данного поселения как индивидуальный предприниматель или наемный работник в агропромышленной, ветеринарной или социальной областях.

Необходимые документы

1. Паспорт РФ с постоянной или временной пропиской на территории России.
2. Мужчинам, в обязательно порядке, необходимо предоставить военный билет или справку отсрочки от прохождения воинской службы.
3. Работающим по найму гражданам придется предоставить в финансовое учреждение копию трудовой книжки с отметкой о действующем месте работы или договор, подтверждающий занятость заемщика.
4. Потенциальному клиенту нужно будет подтвердить свой ежемесячный доход. Работающие сотрудники должны заранее обратиться в бухгалтерию своего предприятия с целью получения справки доходности по форме 2-НДФЛ.
5. Банк, при рассмотрении заявки на ипотеку, попросит предоставить ряд документов на приобретаемую недвижимость: кадастровый и технический паспорта, свидетельство, подтверждающее право собственности нынешних хозяев, их паспорта, а так же экспертную оценку недвижимости, проведенную специальной независимой организацией.

На сегодняшний день, пока нет окончательно утвержденного полного списка документов для ипотеки под 3 процента. Скорее всего, к вышеуказанным документам придется предоставить прописку в той сельской местности, в которой планируется приобретение жилья по ипотеке и документально подтвердить свою трудовую занятость в сферах, указанных в требованиях к заемщику, кредитующемуся по программе государственного льготного ипотечного кредитования (агропромышленность, ветеринария, предприятия, оказывающие социальные услуги населению).

Требования к недвижимости

Качество недвижимости должно позволять круглогодичное проживание. Ветхое жилье рассматриваться не будет:

1. Дом или квартира обязательно должны быть снабжены электричеством, водопроводом, канализацией и любым видом отопления, если в регионе отсутствует газификация.
2. Площадь дома должна соответствовать законодательным нормам о предоставлении минимальных квадратных метров на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних граждан. Для каждого региона России устанавливается свой показатель.
3. При выдаче льготной ипотеки обязательно будет учитываться месторасположение приобретаемой недвижимости.

Перед подписанием договора кредитно-финансовое учреждение в обязательном порядке потребует провести независимую оценку жилья. Сумма ипотеки не может в значительной степени превышать стоимость, указанную в оценочной экспертизе.

На каких условиях выдается сельская ипотека

Уже многие граждане пришли к выводу о том, что сельская ипотека является довольно выгодным финансовым продуктом. Однако возникает еще один вопрос относительного того, смогут ли жители сельских территорий ежемесячно отдавать взнос небольшого размера. Для ответа на подобный вопрос следует изучить условия заключения ипотечного договора:

• Период погашения долга составляет 25 лет.
• Размер первоначального взноса составляет не менее 10%. Правительство дало возможность в качестве первого взноса использовать средства материнского капитала.
• Максимальный размер ипотеки не может превышать 3 млн. руб. Данное положение не касается только заемщиков из Ленинградской области и Дальнего Востока. Для этих территорий данный показатель может достигать планки в 5 млн.

Государство создало довольно выгодные условия для ипотеки. Размер процентной ставки — всего 1%.

Как получить ипотеку под 1-3 процента?

Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:

1. Найти недвижимость, которая подходит под условия программы;
2. Выбрать кредитора (в марте 2021 года выдавать сельскую ипотеку может только Россельхозбанк);
3. Собрать документы и предоставить их в отделение;
4. Подписать договор и начать ежемесячные выплаты по ипотеке.

В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.

Требования к заемщику

Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.

Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:

• Гражданство РФ и прописка;
• Возраст — от 21 года до 75 лет.

Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):

• Для наемных работников — стаж от полугода на последнем месте работе и от года общего стажа, накопленного за последние пять лет;
• Для зарплатных клиентов и клиентов с хорошей КИ — стаж от 3 месяцев на последнем месте работе и от полугода общего стажа, накопленного за последние пять лет;
• Для клиентов, получающих пенсию в РСХБ, — от полугода на последнем месте работы;
• Для клиентов с личным подсобным хозяйством — от года ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается записью в похозяйственной книге при органе местного самоуправления).

Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.

Росбанк ДОМ — Готовое жилье — от 6,39%

Подать заявку

Какие нужны документы?

Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:

• Общегражданский паспорт и СНИЛС;
• Справка о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка;
• Копия/выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Для мужчин мужчин призывного возраста — военный билет / приписное свидетельство;
• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии);
• Документы по жилью, приобретаемому в кредит.

Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).

В каких банках дают: список

Первым финучреждением, обеспечивающим реализацию льготной сельской ипотеки, выступил «Россельхозбанк». Позже список кредиторов пополнили «Сбербанк» и «Дом.РФ», но регулятор заявляет, что число кредитующих организаций со временем будет расширяться. Актуальный перечень банковских структур, выдающих средства на покупку недвижимости в селах, поселках и станицах, можно уточнить на официальном сайте Минсельхоза.

Заемщикам следует понимать, что они вправе самостоятельно выбирать займодателя. При этом банки уполномочены принимать решение об участии в программе, а также устанавливать процентную ставку в пределах 0,1-3 %. На середину 2020 года максимальное количество ипотечных средств сельчанам выдано под 2,7 %, но решение по каждому договору представители кредитора принимают в индивидуальном порядке с учетом регионального компонента.

В чем суть программы сельской ипотеки

Сельская ипотека была запущена в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Она курируется Минсельхозом, а основной ее участник – Россельхозбанк. На реализацию программы было выделено 2,3 триллиона рублей.

Программа начала работать весной 2020 и быстро обрела популярность в регионах. Она предполагает возможность получить ипотеку на покупку первичной и вторичной недвижимости в сельской местности по крайне низкой ставке. Воспользоваться ею могут не только сельские жители, но и желающие переехать за город горожане. Цель ипотеки – привлечение людей в села, поскольку их население стремительно сокращается. Минсельхоз выделил на ее реализацию дополнительные 500 миллионов рублей. С учетом востребованности программы рассматривается вопрос увеличения ее финансирования для дальнейшего развития.

Сельская ипотека действует до 2025 года. На данный момент заявки принимаются до 31 декабря 2022 года. При этом рассматривается вопрос о продлении программы.

Какие банки дают ипотеку для сельской местности

Одним из первых банков, который начал выдавать кредиты в соответствии с программой сельской ипотеки, стал Россельхозбанк. Изначально участие в программе приняло 6 финансовых учреждений:

• Россельхозбанк (РСХБ);
• Сбербанк;
• Дальневосточный банк;
• КБ «Центр-Инвест»;
• АК Барс Банк;
• Банк «Левобережный).

Позже к этому списку добавилось еще три банка:

• РНКБ;
• АО «Банк ДОМ.РФ»;
• АКБ «Энергобанк».

Населенные пункты под сельскую ипотеку 2021

Ипотека распространяется на сельские территории (агломерации) по всей стране помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. В сельские территории входят:

• все села и деревни;
• рабочие поселки, которые входят в состав городских субъектов (помимо столиц субъектов и города Севастополя);
• поселки городского типа и рабочие поселки, которые не входят в городские округи;
• небольшие города, численность постоянного населения в которых составляет не больше 30 тысяч человек.

Какое жилье можно приобрести

Средства, полученные в рамках программы, могут быть потрачены на:

• приобретение жилого дома;
• покупку квартиры в новостройках (в соответствии с договором долевого строительства или договором уступки прав требования);
• покупку участка и строительство жилого дома.

Ещё два миллиарда

На указанную минсельхозом «высокую популярность» сельской ипотеки, несмотря на все её недочёты, о которых рассказали неудачно в ней поучаствовавшие, российское правительство отреагировало почти молниеносно.

В ближайшие дни в соответствии с его решением произойдёт трёхкратное увеличение финансирования программы льготной сельской ипотеки в 2020 году. До 3 миллиардов рублей. «Для выдачи льготных кредитов с процентной ставкой до 3 процентов на покупку недвижимости на сельских территориях будет выделено 2 миллиарда рублей.

В итоге реализации этой программы новым жильём на селе должны быть обеспечены более 45 тысяч семей. Субсидирование ставок позволит банкам увеличить льготное ипотечное кредитование сельских жителей до 120 миллиардов рублей, что даст возможность селянам купить порядка 4 миллионов квадратных метров жилья.

Минсельхоз увеличит количество уполномоченных банков для участия в программе сельской льготной ипотеки. Ранее в этот список входили «Россельхозбанк», Сбербанк, «Центр-Инвест», банк «Левобережный», «Ак Барс» и «Дальневосточный банк».

Какие документы нужны для оформления?

Требования к документационному обеспечению сделки устанавливает банк-кредитор. В большинстве случаев заемщику потребуется предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Подтверждение платежеспособности — справку о доходах, оформленную по стандарту 2-НДФЛ, трудовую книжку, для отдельных категория граждан — свидетельство самозанятого или документы ИП, банковские выписки о доходах за отчетный период.
3. Военный билет (для мужчин).
4. Пенсионное удостоверение, выписку о размере получаемой пенсии (для пенсионеров-заемщиков).
5. Отчет об оценке объекта недвижимости, который будет выступать залоговым имуществом. После предварительных договоренностей отчет необходимо подкрепить техпаспортом дома, выпиской из кадастра, свидетельством о праве собственности.

Необходимые документы

Один из самых важных вопросов, возникающих при подаче заявки на кредит для приобретения жилья в сельской местности, заключается в том, какие документы нужны для ипотеки.

От заявителя потребуются следующие бумаги:

• анкета–заявка на получение сельской ипотеки;
• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• военный билет или приписное свидетельство (для заемщиков мужского пола младше 27 лет);
• справку 2-НДФЛ или справку о доходах, составленную по форме банка;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем, или выписку из нее, или копию трудового договора;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии).

В зависимости от наличия/отсутствия у заемщика постоянного места работы и стабильного дохода пакет документов может различаться.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости

На сегодняшний день не все граждане России имеют постоянное место трудоустройства и официальный источник дохода. В таких случаях возникает вопрос: как взять сельскую ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости?

Кроме перечисленных справок потребуется предоставить второй документ, подтверждающий личность заявителя.

• Водительское удостоверение
• Удостоверение личности военнослужащего
• Удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
• Военный билет
• Загранпаспорт
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

При подтверждении доходов и трудовой занятости

При наличии у заемщика стабильного дохода и постоянного места работы предоставление дополнительных документов для подтверждения личности не требуется. Необходимо предоставить справку от работодателя о размере заработной платы и копию трудовой книжки.

Ограничения сельской ипотеки

Сельская ипотека, как и любой другой кредитный продукт, имеет свои плюсы и минусы. Ее недостатками являются ограничения, которые касаются количества и типов кредитуемых объектов, а также требования по оформлению полиса страхования.

Страхование

Согласно действующему законодательству, при оформлении ипотеки требуется обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков его утраты, гибели или повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

Приобретение полиса страхования жизни и здоровья заемщика не является обязательным. Но наличие данной страховки позволяет сэкономить на процентах. Как правило, банки устанавливают максимально допустимую ставку (3 %) при отсутствии у заемщика полиса страхования его жизни и здоровья и снижают ее в среднем до 2,7 % при его покупке.

Также вам будет полезно: Список расходов на ипотеку

Не более одного объекта

В отличие от семейной ипотеки, которая предусматривает возможность участия заемщика в данной программе более одного раза, приобрести жилье на условиях сельской ипотеки можно только единожды, и количество объектов кредитования при этом не может быть более одного.

Что нельзя купить

Согласно условиям сельской ипотеки, в рамках данной программы запрещены:

• покупка апартаментов. Апартаменты относятся не к жилому фонду, а к объектам коммерческой недвижимости. Приобретение помещения данного типа в ипотеку по льготной ставке запрещено законодательством.;
• рефинансирование действующих кредитов;
• приобретение и инвестирование строительства жилого помещения в многоквартирном доме высотой более 5 этажей.

Условия и «мелкий шрифт»

Программа «Сельская ипотека» подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Можно купить новостройку, готовое жильё на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков. Условия такие:

• Площадь – не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
• Льготная ставка – от 0,1 до 3 процентов.
• Сумма кредита – до 5 миллионов рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 миллионов в других регионах.
• Срок кредита – до 25 лет.
• Первоначальный взнос – минимум 10 процентов, можно использовать материнский капитал.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.

Заемщики могут жить в любом регионе. При обращении в банк он может предъявит свои требования – это зависит от банка.

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья только в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок, уже готовый к сдаче, ещё строящийся или вообще пока не существующий – если заёмщик только хочет его построить.

Общие требования к объектам:

• Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
• Продавец – физическое или юридическое лицо.
• Договор с банком заключен позднее 1 января 2020 года.
• Если кредит нужен на строительство дома, у заёмщика земельный участок должен быть в собственности.
• Максимальный срок для постройки – 2 года.
• При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком – ИП или фирмой.

Москву, Московскую область и Санкт-Петербург эта программа не затрагивает. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает. И выдать её может не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1 процента, нельзя заставить банк принять участие в этой программе. А если программа в банке работает, он выдаст кредит кому сам решит, и в случае отказа, как водится, ничего не объяснит. Если не пожелает.

Лимиты по сельской ипотеке

На финансирование сельской ипотеки в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета. Эти средства позволяют выдать около 28 млрд руб. на улучшение жилищных условий более 10 тыс. семей. 31 августа Минсельхоз дополнительно выделил 500 млн руб. на реализацию программы. В июле 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о планах выделить дополнительные 2 млрд руб. на программу сельской ипотеки, так как она пользуется большой популярностью среди россиян. Глава кабмина отметил, что сейчас огромное количество россиян стоит в очереди на получение сельской ипотеки, всего подано заявок на общую сумму 182 млрд руб.

По данным Минсельхоза, на август 2020 года сельской ипотекой воспользовались более 16 тыс. заемщиков в 80 российских регионах. Объем выданных кредитов составляет 32 млрд руб. Дополнительное финансирование позволит продолжить работу и улучшить жилищные условия дополнительно более чем для 20 тыс. семей.

Что можно купить

Можно купить:
 

• Участок под строительство (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
• Квартиру
• Квартиру в строящемся доме
• Частный дом
• Завершить ранее начатое строительство по договору подряда (подрядчику должен соответствовать жёстким требованиям Минсельхоза)
• Погасить ранее взятую ипотеку (если брал не ранее 1 января 2020 года)

 
Это то, что предусмотрено программой. Но не факт, что конкретный банк будет кредитовать тебя именно на эти цели. Например, банк может заявить, что выдаёт ипотеку только на квартиры в новостройках. Поэтому, этот момент лучше уточнять в банке, в котором ты собираешься брать ипотеку. Стоит ещё учитывать, что у одного и того же банка могут различаться условия, в зависимости от региона.

И не нужно думать, что если ипотека называется «сельской», то тебе обязательно нужно будет покупать дом в типичной деревне с коровами, свиньями и курами. Конечно, можно при желании купить и такой, но если запах свежего навоза поутру — не твоё, то по сельской ипотеке можно приобрести и квартиру в современном жилищном комплексе в пригороде. Например, вот в таком ЖК «Энфилд», расположенном в пригороде Петербурга:
 
 

Условия получения помощи

Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:

1. Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
2. Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3. Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
4. Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
5. Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
6. Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
7. Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
8. Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
9. Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
10. Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.

Каждый из необходимых критериев о соответствии участников программе специалисты администрации проверят. Если найдут в документах ошибки, сочтут их обманом, то откажут в предоставлении субсидии. Дополнительными критериями для участия в программе могут быть, например, возраст (программа «Молодая семья»), наличие льготного удостоверения (ликвидаторы катастрофы ЧАЭС, ветераны), наличие почетного звания или справки МСЭ о наличии инвалидности.

Прежде чем начать собирать документы, необходимо взять перечень необходимых документов у сотрудника администрации или иного органа, предоставляющего субсидию.

Куда обращаться за назначением

Сразу субсидия на строительство дома не выдается. Государственные органы должны сначала рассмотреть ваше заявление, изучить основания, выяснить, будут ли расходы целевыми.

То есть, гражданин должен обозначить свою проблему перед местной администрацией.

Именно туда и следует обратиться.

План действий:

1. Идите в местную администрацию или иной орган предоставляющий целевую субсидию.
2. Выясните, кто отвечает за работу жилищной комиссии.
3. При себе следует уже иметь пакет документов.
4. Покажите их специалисту, попросите, чтобы проконсультировал вас на предмет получения помощи.
5. Если документы соответствуют законодательству и в регионе вашего проживания действует подходящая вам соцпрограмма – пишите заявление.
6. Если специалист попросит принести дополнительные документы, просьбу необходимо выполнить и собрать полный пакет документов.
7. Соберите недостающие бумаги.
8. Повторите попытку.

Финансовых решений по нашему вопросу местная администрация не принимает. Специалист формирует пакет документов и отправляет их в область. Там специальная комиссия, работающая при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства, их рассмотрит. На это отводится 30 дней.

Когда решение будет принято, заявителя обязательно оповестят. Ответ обязаны предоставить письменно в течение пяти дней с момента принятия решения.

Проверьте правильность написания домашнего адреса в заявлении, чтобы письмо-ответ не потерялось.

Как оформить сельскую ипотеку: инструкция

Процедура оформления сельской ипотеки аналогична стандартной:

1. Заемщик собирает документы и подает заявку на рассмотрение.
2. Банк принимает решение о выдаче ему кредита.
3. Подбирается подходящая недвижимость, соответствующая требованиям. На нее собирается пакет документов. Происходит согласование объекта с банком.
4. Заемщик передает первый взнос, подписывает договор с финансовым учреждением и продавцом.
5. Документы отдаются на регистрацию права собственности.
6. Заемщик получает деньги и перечисляет их другой стороне сделки.

Подать онлайн заявку на ипотеку

Некоторые банки дают возможность подать заявку на получение ипотеки в режиме онлайн. Заемщик должен указать личные и контактные данные и выбрать удобный офис банка. Предварительное решение выносится максимально быстро в режиме онлайн.

Условия и требования

На первый взгляд кажется, что требования к заемщикам, заинтересованным в оформлении сельского ипотечного кредитования, являются стандартными. На самом деле заявленные условия имеют ряд отличительных особенностей. В их числе:

• Сниженный показатель максимального срока финансирования — 25 лет. Другие программы государственной ипотеки, актуальные на 2021 год, предусматривают выдачу средств для покупки недвижимости на период до 30 лет включительно.
• Плавающая ставка. Банки-участники госпрограммы вправе самостоятельно устанавливать процентную ставку по сельской ипотеке в границах 0,1-3 %. Установление минимального показателя кредиторской надбавки возможно за счет дополнительного использования целевых региональных субсидий.
• Возможность выбрать вариант страхования. Страховка приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием совершения сделки согласно закону «Об ипотеке». Что касается страхования жизни заемщика, то он может отказаться от такой услуги, но в таком случае кредитор вправе требовать дополнительных гарантий. Например, при отказе от подписания договора персонального страхования в «Россельхозбанке» процентная ставка увеличивается с 2,7 % до 3 %.

Особенности региональных программ

Некоторые регионы РФ в силу своих климатических и территориальных особенностей не привлекают большое число жителей. В связи с этим, правительство предпринимает различные меры по освоению подобных территорий. В данных субъектах разрабатываются льготные программы кредитования. Это позволит несколько улучшить демографическую и социальную ситуацию в определенной местности.

Подобные программы позволяют каждому региону достичь определенной цели:

• Одни субъекты пытаются увеличить рождаемость.
• Некоторые рассчитывают улучшить условия проживания большинства граждан.
• Одна из самых сложных задач стоит перед теми субъектами, которые намерены восстановить жизнь в умирающих селах.

Наибольший интерес представляют такие региональные программы.

Белгород

Проект внедряется на территории Белгородской области. Кредиторы готовы выдать ипотеку под 1% тем гражданам, которые готовы переехать со своей молодой семьей в село и восстановить дом в вымирающей местности. В таком случае стоит рассчитывать на данные условия:

• Период предоставления займа до 15 лет.
• В рамках ипотечного договора максимальной суммой считается 3 млн. руб.
• У заемщика будет списан долг в размере 1 млн. руб. в случае рождения ребенка. Каждое прибавление в семействе будет уменьшать долговые обязательства на 1 млн. руб. Соответственно, после рождения третьего малыша ипотечный договор будет аннулирован.

Тюмень

Существует довольно много слухов о том, что в северных регионах может быть запущен проект льготного ипотечного кредитования. Именно такой проект планировали запустить и в Тюмени. Однако законопроект не нашел применения в жизни. Жителям этого региона остается надеяться на одобрение подобной программы

Пока стоит обратить внимание на стандартные предложения кредиторов

Разработка ипотечного кредитования подразумевает выдачу ипотеки под 1% для жителей малонаселенных местностей. Подобная ситуация наблюдается в северных регионах. В связи с этим, программа нашла свое применение в Ямало-Ненецком АО и Свердловской области.

Преимущества ипотечного кредитования в РСХБ

Плюсы ипотеки на строительство жилого дома в Россельхозбанке:

• вам не придется платить комиссию за получение и использование банковских средств;
• клиент самостоятельно выбирает формат погашения задолженности — дифференцированный или аннуитетный;
• для молодых семей и семей с детьми есть специальные программы лояльности, бонусы и скидки;
• РСХБ дает возможность преждевременно закрыть долговые обязательства без переплаты и штрафа;
• вы подтверждаете доход по форме компании, а не собираете десятки справок из разных учреждений;
• специальные условия для покупки через материнский капитал;
• отзывчивый и дружелюбный персонал;
• прозрачные условия и юридически правильные договора;
• возможность пролонгации, изменения условий, реструктуризации долговых обязательств;
• много предложений по тарифным планам ипотечного кредитования, где каждый найдет себе что-то подходящее.

Промежуточные итоги применения данного законопроекта

На данный момент действуют сразу несколько ипотечных программ со льготной процентной ставкой. Воспользоваться данными предложениям могут сельские жители, которые покупают жильё у партнеров Сбербанка.

Принять участие в программе могут граждане, которые имеют российское гражданство, при этом их возраст соответствует диапазону от 21 года до 65 лет. Также у заемщиков должен быть достаточный уровень материальной обеспеченности.

В большинстве случаев, ипотека под 1% может быть выдана только при условии страхования недвижимости и жизни клиента. Страхования недвижимости во всех программах является обязательным. Если речь идет о страховании жизни и здоровья, то здесь все зависит от решения кредитора. Некоторые могут обозначить этот пункт в качестве обязательного условия, а остальные — оставят на усмотрение заемщика. Более подробную информацию можно получить у банка, который поддерживает проект по выдаче ипотеки под 1%.