Рефинансирование ипотеки: отзывы реальных заемщиков, требования, ставка, условия!

Возможные причины отказа

Не у каждого получается воспользоваться предложением банка. Если есть необходимый пакет документов и заполнена заявка, то это не является гарантией одобрения. Возможными причинами отказа могут быть:

• плохая кредитная история;
• наличие просрочек по текущим кредитам;
• не предоставлен официально подтвержденный источник дохода;
• доход слишком мал для внесения платежей;
• предоставлен неполный пакет документов;
• возраст не соответствует банковским требованиям;
• до погашения осталось менее трех месяцев;
• подана заявка на рефинансирование валютного кредита;
• подана заявка на перекредитование кредита, оформленного в одном из банков группы ВТБ.

Таким образом, процедура перекредитования – это выгодное предложение, позволяющее снять с себя кредитные обязательства, уменьшить ежемесячный платеж, увеличить срок кредитования. Такая услуга пригодится тем, кто имеет сразу несколько кредитов в разных банках и желает совершать платежи в одну дату.

Нюансы при рефинансировании

• Уралсиб банк рефинансирование кредитов других банков, ипотеки, отзывы

  Банк перекредитует только кредиты сторонних кредитно-финансовых учреждений, выданные в рублях РФ (для кредита рефинансированного валюта рубли также будет единственным возможным вариантом).

• Если до окончания выплаты кредита осталось менее трех месяцев, вам могут оказать в рефинансировании.

• Большое число иждивенцев у заемщика даже с хорошей зарплатой может стать причиной отказа.

• Если у вас были проблемы с соблюдением графика платежей, могут возникнуть проблемы и с перекредитованием.

Важный нюанс: банк может выдать вам сумму большую, чем необходимо для погашения ипотеки. Лишними средствами вы можете воспользоваться по своему усмотрению – они будут включены в общую сумму кредита.

Банк принимает в расчет действующую кредитную историю, поэтому постарайтесь не испортить ее.

Стоит ли оформлять рефинансирование? Взвесьте все за и против, сделайте предварительный расчет, оцените свои силы и возможности по выплате нынешнего ипотечного займа. Не всегда овчинка стоит выделки – стоит помнить это.

Можно ли рефинансировать ипотеку, взятую в ВТБ 24

На сайте банка ВТБ 24 черным по белому написано, что рефинансирование ипотеки ВТБ 24, как и любого другого кредита, выданного одним из банков Группы ВТБ, невозможно.

Рефинансирование ипотеки других банков в ВТБ производится. Его собственной – нет.

Кроме того, вы не сможете обратиться за услугой рефинансирования ипотеки ВТБ 24, если вы ранее оформили ее в следующих кредитно-финансовых учреждениях:

• ВТБ,

• «Почта Банк»,

• «БМ-Банк».

Соответственно, действует и обратное правило: ни один из перечисленных банков не будет рефинансировать кредит другого банка, если он также относится к Группе ВТБ.

Если вы хотите перекредитоваться в том же банке, то вы можете обратиться за услугой реструктуризации. Она предполагает послабление условий по имеющемся кредиту путем заключения к нему дополнительного соглашения. Пакет документов для реструктуризации будет совсем небольшим, ведь все сведения о вас в банке уже есть.

Но для того, чтобы сделать запрос на данную услугу, нужно иметь веские основания того, что вы не можете продолжать платить кредит на прежних условиях. К примеру, вы брали там, то есть в ВТБ 24, кредит в то время, когда ваша зарплата это позволяла, а ваш нынешний доход упал и вы просто не можете позволить себе платить столько, сколько платили раньше. А до окончания выплат еще далеко.

Банк рассмотрит вашу заявку, к которой непременно нужно приложить документы, свидетельствующие, что для вас кредит в его нынешней форме стал неподъемным. Только при положительном решении станет возможным внутреннее перекредитование, причем есть несколько вариантов того, в чем оно будет выражаться.

Можно решить проблему, взяв один кредит и погасив им другой. Но обычно это финансово невыгодно. В отличие рефинансирования, обычное кредитование осуществляется под высокий процент, так что заемщик ничего не выигрывает – просо переносит кредит из одного банка в другой.

Таким образом, ВТБ 24 не относится к числу банков, рефинансирующих собственные кредиты. Но зато он может предложить выгодные условия для тех, кто хочет перенести в него свои займы, оформленные в других банках.

Что говорят люди о рефинансировании ипотеки?

По многочисленным отзывам заёмщиков банки РФ не отличаются высокой клиентоориентированностью. Особенно, это относится к Сбербанку России. Процесс рефинансирования нередко занимает очень много времени. В результате этого клиент несёт дополнительные расходы, выплачивая более высокие проценты по ипотеке. Когда перекредитование будет завершено, ставка понизится до оговоренной.

Рефинансирование в разных банках проходит по-своему. Но почти во всех случаях оно длится не менее 1-2 месяцев. Многие банки сами предлагают сделать перекредитование своим постоянным клиентам. Для них созданы более лояльные условия. К примеру, им доступны более низкие процентные ставки по ипотеке. Зарплатным клиентам банков подтверждение доходов не требуется, что очень удобно.

По отзывам клиентов, ипотеки во многих банках оформляются не только людям с официальными доходами. «Серая» зарплата также подходит. Но не все банки работают с такими клиентами. Им могут отказать в рефинансировании.

Положительные мнения

Во многих случаях сделать рефинансирование ипотеки действительно выгодно. Клиенты говорят, что процентная ставка может быть снижена на 3-5% и более, что существенно экономит их денежные средства. Даже небольшое сокращение ежемесячного платежа заёмщика при долгом сроке ипотеки может значительно уменьшить общую сумму переплаты за все годы.

Многие клиенты отмечают также удобство подачи документов через интернет. Это упрощает процесс перекредитования.

Негативный опыт

Переоформление договора требует подачи всех документов, которые требовались для получения ипотеки. Клиент заново проводит оценку жилья, оплачивает госпошлину. Нередко работа банка также является платной. Могут потребоваться услуги нотариуса. Потому на рефинансирование нужны немалые расходы. И даже при соблюдении всех требований, сборе документов и несении затрат ответ по запросу на перекредитование ипотеки может быть отрицательным. В некоторых случаях банки одобряют рефинансирование только со 2-3 попытки. Иногда клиентам предлагается меньшая сумма кредита, чем им требуется.

После оформления перекредитования срок выплаты ипотеки нередко увеличивается. Если есть возможность досрочного погашения займа, то для клиентов этот момент не является существенным. Но в противном случае это может увеличить сумму переплаты по ипотеке. Договоры обязательного страхования, по отзывам заёмщиков, также приводят к существенным дополнительным затратам.

https://youtube.com/watch?v=Bafs0Uh8xlc

Расчет ипотеки по новым условиям

Рассчитать регулярные выплаты по новому займу можно с помощью онлайн-калькулятора рефинансирования жилищного займа. Он находится на официальном портале банка и обладает простейшим интерфейсом. Используя его, заемщик может уточнить следующее:

• сумму новой ежемесячной проплаты;
• суммарный (общий) итог всех выплат;
• точный размер переплат по новым условиям.

Чтобы получить все интересующие сведения, следует в предлагаемую форму онлайн-калькулятора ввести нужные данные. А именно годовой процент, размер займа и период кредитования. Спустя несколько секунд расчет будет произведен.

Программы и процентные ставки

Перед подачей заявки на рефинансирование ипотеки в ВТБ необходимо ознакомиться с тем, какие программы и процентные ставки готов предложить банк. Только в этом случае можно будет подобрать оптимальный вариант перекредитования, который поможет сэкономить бюджет и снизить финансовую нагрузку.

Стандартная

Льготными условиями могут воспользоваться работники сферы здравоохранения и образования, налоговых и правоохранительных органов, таможни, а также органов муниципального и федерального управления. Стандартная программа перекредитования ипотеки в ВТБ для физических лиц доступна на следующих условиях:

• Ссуда выдается на срок от 1 до 30 лет.
• Кредит можно оформить только в российских рублях.
• Размер максимальной суммы зависит от региона (например, для жителей Москвы – 3000000 рублей).
• Размер процентной ставки для держателей зарплатной карты ВТБ – 8.3%, для постоянных клиентов – 8.8%.
• Не исключено досрочное погашение ипотеки без ограничений и штрафов.
• За безналичный перевод финансовых сбережений в другой банк и оформление кредита комиссионный сбор не взимается.
• Клиент ВТБ может привлечь до трех созаемщиков.

Экспертами предусмотрены специальные программы перекредитования: «Ипотека с господдержкой», «Победа над формальностями». Для уточнения условий рефинансирования необходимо лично обратиться в отделение ВТБ.

«Победа над формальностями»

Это упрощенная схема перекредитования ипотеки, которая не требует подтверждения официального дохода и отличается минимальными сроками рассмотрения поданной заявки (максимум 24 часа). Процентная ставка по программе находится в пределах 8.5% годовых, но только в том случае, если клиент выберет комплексное страхование (страхование права собственности, недвижимости, жизни и здоровья заемщика, потери работы). Ставка возрастет до 9.5%, если заемщик откажется оформлять страховой полис. Срок кредитования граждан в банке ВТБ по этой программе находится в пределах от 1 до 20 лет.

С господдержкой

Если будут соблюдены все требования банка ВТБ, тогда семьи с детьми могут рефинансировать ипотеку по программе с государственной поддержкой. В этом случае эксперты ВТБ предлагают ставку 5% годовых на весь срок кредитования (при комплексном страховании). Максимальная сумма займа не может превышать 12 млн. рублей.

Этапы оформления

На сайте vtb.ru имеется удобный калькулятор для просмотра новых условий кредитования. В нем необходимо сделать предварительный расчет и подать заявку на ипотеку. Консультант свяжется с вами и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Далее, нужно собрать пакет документов и принести его вместе с документами первоначальному займу и приобретенной недвижимости в офис ВТБ. Банк внимательно изучит все представленные вами бумаги и примет решение. Срок рассмотрения заявки может составить до 5 рабочих дней (до 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

После положительного ответа вам следует обратиться в ипотечный центр для оформления ипотечного договора.

Список документов для рефинансирования ипотеки в ВТБ

• Общегражданский российский паспорт;
• СНИЛС;
• Документы, подтверждающие доходы заемщика (как официальные, так и неофициальные). Если вы получаете заработную плату на карту ВТБ, то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления;
• Более того, учитываются совокупные доходы до трех созаемщиков.
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из трудовой книжки (для незарплатных клиентов);
• Для мужчин до 27 лет – военный билет;
• Сведения об остатке ссудной задолженности и отсутствии просрочки по последней оплате на дату выдачи справки (или выписка из онлайн-банка);
• Заявление-анкета.

Страхование

Чтобы перевести кредит, ВТБ требует оформить страховой полис. Страхуется квартира, а также жизнь и здоровье заемщика. При этом банк идет клиентам навстречу и соглашается на продление полиса, полученного при первоначальной ипотеке.

Без страхования жизни, здоровья и потери работы процентная ставка будет выше и составит мин. 9,5% годовых.

Как посчитать выгодно ли рефинансирование ипотеки?

Чтобы принять решение о рефинансировании ипотеки, необходимо оценить её выгодность. Для этого потребуется произвести ряд расчетов:

Ознакомиться с количество процентов, которое осталось выплатить. Для этого потребуется взять график платежей, выданный в момент заключения договора. Сведения можно уточнить в интернет-банке. Дополнительно заемщик имеет право обратиться в финансовую организацию и получить справку.

Проанализировать размер процентов, которые потребуются выплатить по новому кредиту. Для этого необходимо ознакомиться с условиями по будущей ипотеке. Нужно изучить срок погашения обязательств и процентную ставку

Не стоит принимать во внимание рекламные ставки. Узнать достоверную информацию удастся непосредственно после одобрения заявки на рефинансирование.

Определить размер экономии

Для этого нужно из текущих процентов вычесть возможную переплату в случае рефинансирования. Дополнительно потребуется учесть все расходы на оформление кредита.
Выяснив результат, нужно оценить, стоит ли получившаяся экономия усилий, которые придется приложить для перекредитования.

Требования рефинансирования в ВТБ

Просто так рефинансирование оформить не получится ни в одном банке. Перед подачей заявки потребуется подготовить пакет документов. Кроме того, каждый банк выдвигает свои требования к заемщикам. Это правило относится и к такому финансовому учреждению, как ВТБ банк.

Необходимые документы для перекредитования проще собрать зарплатным клиентам. Если ваша заработная плата перечисляется на счет ВТБ, для подачи заявки вам достаточно предоставить в банк только 3 документа.

В качестве запрашиваемых документов выступают такие, как паспорт, СНИЛС и кредитный договор или справка об остатке задолженности по банковскому займу, который вы желаете погасить с помощью программы перекредитования.

А вот остальным клиентам придется подготовить более обширный перечень бумаг. Помимо паспорта, СНИЛСа и кредитного договора или справки об остатке задолженности в банк понадобится также принести заверенную копию трудовой книжки, справку о доходах за полгода по форме 2-НДФЛ либо по форме банка.

А если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, то документы, подтверждающие трудовую деятельность и доход.

Требования к заемщикам устанавливаются одинаковые для всех категорий клиентов. Не зависимо от того получаете ли вы зарплату на счет в ВТБ или нет, вы должны соответствовать каждому критерию, который устанавливает банк. К таким требованиям относятся:

• Гражданство РФ;
• Возраст от 21 года до 75 лет (причем максимальный возраст указывается на момент погашения рефинансированного кредита);
• Стаж работы на последнем месте трудоустройства от 3 месяцев, а для ИП, адвокатов и нотариусов ведение деятельности не менее года;
• Вы не участвуете в процедуре банкротства и такие процедуры к вам не применялись за последний год.

Советы тем, кто хочет рефинансировать ипотеку

ЭºÃÂÿõÃÂÃÂàÃÂþòõÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂðòýøòðÃÂàÿÃÂõôûþöõýøàÃÂð÷ýÃÂàñðýúþò. ÃÂÃÂÃÂÃÂõ ÿþôðÃÂà÷ðÃÂòúàÃÂÃÂð÷àò ýõÃÂúþûÃÂúþ þÃÂóðýø÷ðÃÂøù, ò úþÃÂþÃÂÃÂàôõùÃÂÃÂòÃÂõàÿþôþñýðàÃÂÃÂûÃÂóð. ÃÂþóôð ÃÂÃÂðýõàø÷òõÃÂÃÂýð ÃÂõðûÃÂýðàÃÂÃÂðòúð, ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂøýÃÂÃÂàøÃÂþóþòþõ ÃÂõÃÂõýøõ. àÃÂô ÃÂÿõÃÂøðûøÃÂÃÂþò ÃÂþòõÃÂÃÂõàÿþûÃÂÃÂøÃÂàþôþñÃÂõýøõ ò þôýþù úþüÿðýøø, ÷ðÃÂõü ò÷ÃÂÃÂàôþóþòþàø ÿþÃÂõÃÂøÃÂàôÃÂÃÂóÃÂàþÃÂóðýø÷ðÃÂøÃÂ. ãòøôõò ÿÃÂõôûþöõýøõ úþýúÃÂÃÂõýÃÂþò, ñðýú üþöõàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàñþûõõ ûþÃÂûÃÂýÃÂõ ø òÃÂóþôýÃÂõ ÃÂÃÂûþòøàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøàøÿþÃÂõúø.

ÃÂÃÂûø ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàòþ÷üþöýþÃÂÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ òýþÃÂøÃÂàôþÃÂÃÂþÃÂýÃÂõ ÿûðÃÂõöø. ÃÂõùÃÂÃÂòøàÿþ÷òþûÃÂàñÃÂÃÂÃÂÃÂõõ ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðÃÂÃÂÃÂàà÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂÃÂàø ÃÂýø÷øÃÂàÃÂð÷üõàÿõÃÂõÿûðÃÂÃÂ.

Перед тем, как подавать документы

Кажется, что процедура не потребует от вас много усилий, но вы должны все взвесить и подумать над разными вариантами. Как минимум, вы можете обратиться за консультацией, чтобы выяснить частные вопросы.

Например, в вашем случае годовая ставка может быть не такой уж и привлекательной. Если она не составляет даже 1% от того, что вы платите сейчас, то это серьезный повод задуматься, так как выгода будет очень маленькой.

У вас точно будут дополнительные сборы и комиссии, например, навязанное страхование жизни, обязательный процент за оказание услуги и прочие расходы, о которых вы пока не знаете. В результате, посчитав общую сумму дополнительных и неочевидных взносов некоторые делятся, что действительно не было никакого смысла в рефинансировании, хотя в теории все выглядело очень привлекательно.

Но если вы – зарплатный клиент ВТБ, давно брали кредит, а тем более в долларах и у вас есть время и возможности пройти все бюрократические этапы, то стоит хотя бы попробовать.

По каким причинам Сбербанк может отказать

Перекредитование относится к ряду наиболее востребованных услуг, учитывая планомерное снижение процентных ставок. Но далеко не всегда Сбербанк идет навстречу заемщикам и пересматривает их ипотечные обязательства. Ниже приведено ряд нюансов, по которым в рефинансировании клиенту будет отказано:

• негативная кредитная история;
• отсутствие страховых полисов;
• недостаточный уровень платежеспособности заемщика;
• разница между процентными ставками не достигает одного пункта (1%);
• существенное снижение стоимости ипотечного объекта (квартира или дом);
• в случае бракоразводного процесса (если супруги являлись созаемщиками);
• незаконная перепланировка в жилье, находящемся под банковским залогом;
• использование средств материнского капитала при оформлении изначальной жилищной ссуды;
• имеющийся ипотечный договор и его цель не соответствует требованиям Сбербанка по рефинансированию.

Особенности рефинансирования в Сбербанке

Перекредитование ипотеки под меньший процент в ВТБ24

Рефинансирование ипотеки в ВТБ24 в 2021 году предусматривает уменьшение ставки по процентам и предоставление дополнительной финансовой помощи. Минимально возможные значения – 8,8%. Рассчитывать на получение максимально выгодной ставки могут только привилегированные клиенты, которые являются владельцем зарплатного пластика от данного банка, являются бюджетниками или же корпоративными сотрудниками финансовой структуры.

Увеличение ставки предусмотрено в предложении «Победа над формальностями». При этом для подписания договора следует предоставить два документа.

Изменения по процентам:

• от 8,8 до 9,3% – для владельцев зарплатного пластика, сотрудников бюджетных организаций;
• от 10,0% – оформление без справок о доходах.

Не упустите из виду, что VTB24 требует оформление страховки, что влечет за собой определенные расходы. Указанные ставки будут действовать только в том случае, если финансовая организация будет защищена от всех возможных рисков.

Страховка осуществляется от следующих рисков:

1. Утрата трудоспособности или жизни заемщика.
2. Потеря или повреждение залогового имущества;
3. Ограничение или прекращение прав собственности.

Перекредитование возможно только после комплексного страхования.

В чем подвох?

У любой банковской программы есть подводные камни, которые необходимо учитывать при ее оформлении. Есть они и у кредита на рефинансирование.

1. Если сумма и срок выплаты открытого займа невелики, нет никакого смысла его рефинансировать. Переплата снизится ненамного, вы потеряете больше времени и сил на оформление нового кредита.
2. Чтобы получить выгоду, следует рефинансировать займы, взятые на срок от 2 лет. Особенно ощутима разница при перекредитовании ипотеки и автокредита, оформленных на длительное время.
3. Если вы решили рефинансировать ипотеку, имейте в виду, что в период переоформления залога на нового кредитора ваша ставка будет выше. На этот момент ссуда остается без обеспечения, поэтому банк компенсирует свои риски, повышая процент.

Имейте в виду, что рефинансирование сопряжено со сбором большого пакета документов, особенно если дело касается ипотечного займа. Если в итоге вас не устроят условия кредитования, вы просто зря потратите время. Прежде всего рассчитайте плюсы и минусы нового займа или попросите сделать это банковского менеджера.

Требования к залогу и кредиту

В ВТБ допускается рефинансирование ипотеки только других банков (сюда не входят банковские организации группы ВТБ). Программа действует для займов, предоставляемых для приобретения:

• готового жилья;
• квартир на первичном рынке или в незавершенных объектах.

Последний вариант приобретенного жилья разрешается рефинансировать, если застройщик имеет аккредитацию в ВТБ, и покупка произошла согласно федеральному закону 214-ФЗ (о долевом участии).

Под категорию рефинансируемых жилищных займов попадают те, что соответствуют следующим требованиям:

1. Погашение задолженности было своевременным на протяжении последнего года. Допускается 1 просрочка сроком на месяц или 3 просрочки по платежам, но не больше 5 дней.
2. На дату подачи заявки не должно быть просрочки.
3. Ипотека была оформлена не раньше 180 дней, но и не меньше 90 дней до окончания срока действия заключенного ранее договора.

Вам может быть интересно:

Помимо требований к кредиту, банк устанавливает определенные требования к залоговому имуществу:

• залог должен быть оформлен в ином банковском учреждении;
• залоговая квартира должна быть введена в эксплуатацию, и на нее заемщик оформил право собственности:
• если предлагается иной объект недвижимости, то на нем не должно быть обременений;
• с момента выдачи кредитных средств и погашения задолженности перед предыдущим кредитором ипотека должна быть зарегистрирована не позже 2 месяцев.

Преимущества этого банка перед другими финансовыми учреждениями

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит в своем банке?

Программа рефинансирования присутствует практически во всех банках РФ. Лицо может найти выгодное предложение по рефинансированию ипотеки и в финансовой организации, которая выдала кредит. Принимать итоговое решение нужно, руководствуясь особенностями ситуации

Важно проанализировать предложения и оценить, как изменится ежемесячный платёж и общий размер переплаты после использования услуги. Только после этого необходимо принимать итоговое решение

Ситуации, когда в рефинансировании ипотеки есть смысл.

Специалисты выделили ряд случаев, в которых рефинансирование ипотеки принесет пользу:

1. Жилищный кредит получен давно, но до закрытия обязательств осталось свыше 10 лет, и условия по ипотекам существенно изменились в пользу заемщика.
2. Кредит оформлен в валюте. После краха курса в 2014-2015 годах, граждане стремятся брать ипотеку только в рублях. ЦБ РФ поддерживает подобную позицию. Если жилищный займ оформлен в валюте, отличающейся от той, в которой выплачивается заработная плата, использование рефинансирования позволит существенно сэкономить.
3. Необходимо объединить несколько потребительских кредитов с ипотекой.
4. Человек может воспользоваться предложением на льготных условиях. Обычно финансовая организация предоставляет специальные предложения корпоративным и зарплатным клиентам.

Решив осуществить рефинансирование ипотеки в своем банке, учитывайте подводные камни, с которыми можно столкнуться:

1. Финансовая организация будет внимательно изучать платежеспособность заемщика. Если финансовое положение ухудшилось, заявку могут отклонить.
2. За рассмотрение заявки может взиматься дополнительная плата.
3. Условия перекредитования существенно отличаются от информации, представленной в рекламных предложениях.
4. Если возникли просрочки по кредиту, получить деньги в долг не удастся. Услугу рефинансирования ипотеки могут использовать только граждане, которые добросовестно выполняли взятые на себя обязательства.

Суть программы рефинансирования, проводимой в Сбербанке

Рефинансирование (или перекредитование) в Сбербанке основывается на полном погашении имеющейся задолженности существующего жилищного займа. Причем по нынешним условиям, Сбер разрешает объединить задолженность, имеющуюся сразу в нескольких банках (до пяти). На эти цели заемщик оформляет новый потребительский кредит.

Оформление рефинансирования в Сбербанке помогает займополучателям разрешить сразу несколько задач. В том числе:

1. Уменьшает общую сумму регулярных проплат по действующим ссудам.
2. Получить и дополнительные денежные средства на использование в личных целях.
3. Объединить действующие кредиты в единственный, оформленный в Сбербанке. Это значительно упрощает действия клиента по погашению многочисленных займов.

Стоит ли рефинансировать ипотеку в ВТБ: выгода

За 2020 год банк ВТБ побил рекорды по рефинансированию. Это связано с низкими процентными ставками. Сейчас банки предлагают разнообразные льготные программы, благодаря которым ипотека стала доступнее.

Прогнозы на 2021 год не менее оптимистичные, в банк ВТБ продолжает поступать большое количество заявок на переоформление кредитов из других банков.

Как рассчитать, выгодно ли рефинансирование? Для ответа на данный вопрос заемщик должен самостоятельно оценить выгоду. Нужно учесть, что сама процедура рефинансирования будет стоить определенной суммы. В нее входит:

• Оценка жилья. Поскольку недвижимость будет передаваться в залог другому банку, новой организации также нужно оценить жилье.
• Ипотечное страхование. На перекредитованную ипотеку нужно будет оформить страховку. Как правило, для более низкой процентной ставки (которая указана на сайте банка), необходимо будет оформить комплексное страхование (квартира+жизнь).
• Перерегистрация залога. Также при рефинансировании необходимо будет заново зарегистрировать залог – квартиру или дом.

Также рефинансирование будет уместно, если ставка по текущему кредиту составляет 9-11%, поскольку новая ставка в ВТБ будет от 8,5%.

Таким образом, если заемщик собирается переоформить действующий кредит он должен посчитать стоимость процедуры рефинансирования + новую ставку.

С помощью рефинансирования ипотеки в ВТБ можно уменьшить переплату по кредиту от нескольких десятков и даже сотен тысяч рублей. При этом ежемесячная плата уменьшится на 5-8 тыс. рублей в зависимости от суммы кредита.

«Райффайзенбанк»

Перекредитоваться в этом финансовом учреждении можно на следующих условиях: ставка от 9,99 %, срок до 30 лет, сумма до 26 млн.

Особенности: предоставляется бесплатная подробная консультация, документы можно подавать как в оригинальном виде в любое отделение банка, так и в виде сканированных копий на электронную почту закрепленному за вами менеджеру. Заявку рассматривают до пяти рабочих дней, документы по объекту недвижимости — до трех.

Отрицательные отзывы о рефинансировании ипотеки в «Райффайзенбанке» связаны с тем, что могут задержать снижение ставки после передачи закладной, бывают отказы. Хвалят банк за вежливых менеджеров, возможность подавать документы на рассмотрение в виде сканов по электронной почте, прозрачные условия, предоставление образцов договоров по страхованию и кредитованию для заблаговременного ознакомления.

Рефинансирование в Сбербанке ипотеки ВТБ

Рефинансирование ипотеки ВТБ 24 невозможно оформить в том же банке. ВТБ 24 предлагает рефинансирование кредитов только сторонних финансовых учреждений. Если заемщик оформлял ипотеку или потребительский кредит в ВТБ 24, для перекредитования он должен обратиться в другой банк, например, в Сбербанк.

Сегодня в ВТБ 24 на ипотеку еще действует сниженная процентная ставка, которая составляет 9,45%. Акция должна закончиться 30 декабря 2017 года. Базовая же ставка – 9,7%, поэтому реальная выгода наблюдается от рефинансирования только той ипотеки в Сбербанке, если взята в ВТБ 24 она была до 2017 года, когда процентная ставка была 13,5% и выше.

Условия и требования

Эксперты банка ВТБ 24 готовы выполнить перекредитование ипотеки по условиям, которые не имеют существенных отличий от рефинансирования в других банках. Существует ряд общих условий:

• ВТБ не принимает в залог права по договору покупки недостроенного объекта недвижимости (заемщик может предложить в залог другое жилье, которое находится в его собственности).
• Не нужно получать официальное разрешение первого кредитора на то, чтобы перевести ипотеку и обеспечение в ВТБ.
• Клиент может получить дополнительные средства на цели личного потребления.

Перед обращением в ВТБ для перекредитования ипотеки вместе с другими потребительскими займами следует оформить возврат подоходного налога (при желании клиента). После выдачи новой ссуды налоговый орган может отказать в возврате, сославшись на изменения условий договора. В процессе перекредитования ипотеки в ВТБ такой проблемы можно избежать.

Требования к залогу

Для рефинансирования ипотеки залоговое имущество должно быть оформлено заемщиком в сторонней кредитной организации. Объект недвижимости должен быть достроен (введен в эксплуатацию) и официально оформлен в собственность клиента ВТБ. В соответствии с действующими законодательными нормами ипотека должна быть зарегистрирована в течение 60 дней со дня выдачи денежных средств и погашения кредита в другой кредитной организации.

Если заемщик готов предложить экспертам ВТБ другой объект недвижимости в качестве залога, тогда жилплощадь должна быть свободна от обременений в виде ипотеки. В этом случае регистрация залогового имущества будет осуществлена до выдачи займа.

Требования к кредитам

Перекредитование ипотеки не является выходом из сложившейся ситуации, когда у заемщика нет денег для исполнения своих кредитных обязательств. Перекредитование существенно отличается от реструктуризации. Для получения такого кредита нужно иметь достаточную платежеспособность. В ВТБ действуют следующие требования к кредитам:

• Своевременная выплата ипотеки в течение последних 12 месяцев. Эксперты ВТБ допускают наличие одного просроченного платежа длительностью до 30 календарных дней либо трех платежей сроком не более 5 дней.
• Со дня подписания текущего кредитного договора должно пройти минимум 180 календарных дней.
• На момент подачи заявки у клиента не должно быть задолженности по ипотеке.

При обращении в ВТБ для рефинансирования ипотеки граждане должны помнить, что до окончания срока действия текущего кредитного договора должно оставаться минимум 3 месяца.

Требования к заемщикам

От потенциальных заемщиков эксперты ВТБ требуют немного. Для рефинансирования ипотеки клиент должен соответствовать следующим требованиям:

• Заемщик должен иметь российское гражданство.
• Возраст клиента должен быть в пределах от 22 до 65 лет для мужчин. Максимальный возраст для женщин – 60 лет. Например, мужчина в 58 лет сможет оформить кредит максимум на 6 лет. Последний платеж по ипотеке должен быть внесен тогда, когда ему будет 64 года.
• Заемщик должен подтвердить свой официальный доход справкой по форме банка либо с помощью документа 2-НДФЛ.
• Необходимо иметь постоянную либо временную регистрацию на территории Российской Федерации (не обязательно в регионе по месту оформления ипотеки).
• Кроме основного места работы, можно сообщить работникам ВТБ еще 2 дополнительных источника доходов.
• Нужно документально подтвердить официальное трудоустройство по основному месту работы.

Сумма

Максимальная сумма займа зависит от конкретного региона и оценочной стоимости залоговой недвижимости. Например, жители СПб и Москвы могут оформить заявку максимум на 30000000 рублей. А вот для жителей Екатеринбурга, Владивостока, Красноярска, Казани, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Уфы, Тюмени и Сочи допустимая сумма кредита снижена до 15000000 рублей. Максимальная сумма ипотеки для жителей остальных регионов составляет 10000000 рублей.

Сумма займа не может превышать 80% от оценочной стоимости залогового объекта. При кредите по 2 документам оформляемая в ВТБ сумма не может быть больше 50% от рыночной стоимости недвижимости.

Кому выгодно?

Рассматривайте перекредитование, только если брали заем хотя бы несколько лет назад. Именно в этом случае для вас будет иметь смысл эта процедура. В остальных — хорошо подумайте, ведь неочевидные условия есть всегда, а еще вся бумажная волокита со сбором данных может оказаться бессмысленной из-за неодобрения заявки. Эта статья как раз поможет разобраться в нюансах – нужно ли это именно вам.

Что вы получите:

• вам снизят размер месячной выплаты за счет уменьшения общей процентной ставки;
• вам увеличат сроки на кредит;
• вам могут изменить график для погашения долга;
• вы сможете перевести ипотеку в рубли, если изначально брали ее в долларах или евро;
• перекредитование работает как для первичного, так и для вторичного жилья.

Если вы брали в Сбербанке не только кредит на дом/квартиру, но у вас есть еще потребительский заем или на авто, то все можно объединить в общий. Это работает и для Сбербанка, о чем мы писали в статье Рефинансирование ипотеки в Сбербанке, если ипотека взята в ВТБ.

Какой смысл ВТБ этим заниматься?

Кажется, для чего банку выдавать кредиты под низкий процент? Но для него есть очевидная выгода – привлечение новых ответственных заемщиков, которые могут стать постоянными клиентами. Именно по этой причине кредиторы одобряют заявки только тех заявителей, кто не допускает просроченных платежей. Так улучшается качество кредитного портфеля, а банк получает прибыль от процентов по новому займу.

Таким образом, рефинансирование привлекательно и для кредитора, и для заемщика. Однако не стоит забывать о подводных камнях нового кредитного договора, поэтому внимательно читайте его текст перед подписанием. Если у вас возникли вопросы, обязательно задайте их кредитному менеджеру ВТБ, выясните все плюсы и минусы перехода в этот банк.