Аккредитованные застройщики сбербанка

Порядок получения и обслуживания ипотечного займа

После подачи всех необходимых документов, Сбербанк рассматривает вашу заявку в течение 2-5 рабочих дней, после чего вы получаете окончательное решение. В случае положительного ответа, кредит может быть предоставлен единовременно или двумя частями: первая выплачивается после регистрации в Государственном реестре договора долевого участия, вторая — в срок, прописанный в самом договоре. При этом выплата второй части должна произойти в течение ближайших 24 месяцев с момента подписания документов, но до момента выдачи акта приема-сдачи работ.

Ипотечный продукт предусматривает возможность досрочного погашения. Если квартира в новостройке по ипотеке Сбербанка может быть оплачена вами задолго до конца срока вашего кредита, то необходимо написать заявление, содержащее дату (причем именно рабочий день) и сумму последнего платежа. Комиссия при досрочном погашении с клиентов не взимается.

Могу я увидеть документы на землю?

Земельный участок, на котором будет строиться дом, может быть в собственности застройщика или взят в аренду. В любом случае документы на землю должны быть в открытом доступе.

Хороший ответ	Плохой
Вот документы на землю: ссылка на сайт. Можете прийти в офис и мы покажем заверенные копии и ответим на вопросы, если будут.	Документы сейчас находятся в Министерстве городского строительства, в ближайшие две недели будут недоступны. Вы можете подождать — это ваше право, но квартир по выгодной цене остается всё меньше.

Если земля в собственности, на сайте будет выписка из ЕГРН, в ней можно найти кадастровый номер и проверить границы участка по карте Росреестра.

Находим документы на землю на сайте застройщикаКопируем кадастровый номер из выписки ЕГРНВставляем номер в строку поиска на публичной кадастровой карте Росреестра и проверяем границы участка

Если земля в аренде, нужно посмотреть договор аренды, а в нем — границы участка, срок аренды и назначение. Должно быть написано что-то вроде: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

После этого на сайте Дом.рф нужно проверить: есть ли застройщик в списках, его реквизиты, наличие проектных деклараций и отчетности. Здесь же можно проверить документы и ход строительства по каждому дому.

Проверить застройщика и проекты можно на сайте Дом.рф

Условия участия в ипотечном кредитовании

Если раньше льготной ипотекой могли воспользоваться только нуждающиеся семьи, к примеру, малоимущие, многодетные, то сегодня государство проявляет заинтересованность в поддержке россиян, вне зависимости от социального статуса респондентов.

Единственное, о чем необходимо помнить, так это об обязательных условиях и требованиях к участникам, действующим до 2021 года включительно:

• первоначальный взнос, поступающий от заемщика, – 20% установленной стоимости на жилье;
• кредит можно оформить сроком от 1 до 30 лет;
• минимальная величина заемной суммы – 300 000 рублей;
• максимальная граница кредита – 8 000 000 рублей, если речь идет о жителях Московской области и Санкт-Петербурга, 3 000 000 рублей – для проживающих в других регионах России. Такой большой разрыв между разными населенными пунктами связан с отличным друг от друга уровнем экономического развития и размером заработных плат;
• всегда существует вероятность наступления непредвиденных событий, которые могут повлечь за собой невозможность клиента банка погасить долг по ипотеке, к примеру, сокращение на работе. Для перестраховки Сбербанк требует предоставить залоговое имущество, которое выступает в виде жилой площади, входящей в новостройки, аккредитованные финансовым заведением;
• не обойтись и без оформления страховки жизни и здоровья занимающего деньги, причем этот пункт – один из самых важных и основных в подписанном договоре (заемщик, не продливший действие страховки, тем самым «развязывает руки» кредитному учреждению, которое, в свою очередь, теперь имеет право увеличить процентную ставку до 12,4% годовых).

Какой вид жилья доступен для ипотечного кредитования в рамках программы от Сбербанка

1. Жилье, входящее в новостройки, аккредитованные банком.
2. Многоквартирная недвижимость.
3. Недавно построенный или строящийся частный дом.
4. Таунхаус с земельным участком.

Условия кредитования для первичного рынка

На сегодняшний день специально для первичного жилья создана специальная программа, позволяющие получить более низкий процент, нежели по остальным предложениям.

Сейчас действует акция на новостройки, вот её основные условия:

• процентная ставка от 9,1% годовых, можно снизить до 7,6% по программе субсидирования ипотеки застройщиками,
• минимальная сумма равна 300.000 рублей,
• максимальная сумма ограничена 85% от оценочной стоимости недвижимости,
• требуется внесение первоначального взноса не менее 15%,
• срок действия договора – не более 30 лет,
• принимаются средства Материнского капитала.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:

Ставка % в год:

Срок (мес.):

Сумма кредита:

Ежемесячный платеж:

Всего заплатите:

Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Оформление ипотеки – это верное решение для клиентов, которое поможет сэкономить и время и деньги. Как правило, на квартиры в таких домах оформляются ссуды на льготных условиях, причем залогом будет служить покупаемое жилье, а значит, дополнительного обеспечения не понадобится.

Критерии аккредитации

Для принятия положительного решения банк руководствуется собственными правилами и требованиями. В целом они совпадают: если строительство находится на стадии котлована, аккредитация в большинстве случаев невозможна. Если же строительство завершено на 20%-30% и более, получить одобрение гораздо проще.

Также застройщик получит положительное решение и в том случае, если банк сам участвует в строительстве, вложив определенную сумму. Тогда он также будет активно рекламировать объект клиентам, предлагая получить ипотечный кредит.

В качестве требований используются разные критерии – стадия строительства, репутация застройщика, соответствие законодательству:

1. Обеспеченность обязательств финансовыми активами (достаточный запас средств на счетах).
2. Целевое расходование средств, отсутствие подозрительных схем финансирования.
3. Безубыточность минимум за 2 последних года.
4. Полное соответствие требованиям законодательства (ФЗ №214).
5. Отсутствие негативной информации о работе строительной компании, его акционеров и инвесторов.
6. Достаточно большое количество объектов, построенных данным застройщиком и введенных в эксплуатацию в указанный срок.

В результате проверки компании присваивается категория – например, в Сбербанке это может быть 1 из 5 групп от «А» до «Е».

Категория	Количество ранее завершенных объектов	Готовность строящегося объекта (стадия)
А	30% надземной части дома уже возведено
Б	от 1 до 2	15% надземной части дома уже возведено
В	от 3 до 4	начато строительство подземной части, вырыт котлован
Д	от 5 до 19	площадка готова к началу строительства, есть ограждения, установлены здания для строителей, есть оборудование
Е	от 20	любая (оценка не производится)

Указанные категории представлены в порядке возрастания надежности компании. Если застройщик относится к группе «А», он является новичком на рынке. Поэтому к нему предъявляются особо сложные требования – дом должен быть завершен как минимум на 30%.

Если же компания относится к категории «Е», это означает, что она является наиболее надежной. Поэтому проведение дополнительной аккредитации не требуется (подобная процедура уже проводилась ранее или застройщик имеет безупречную репутацию на рынке).

При этом оценка не всегда совершается по жестко заданным параметрам. Если в целом компания соответствует практически всем критериям, но не удовлетворяет одному требованию, решение о сотрудничестве с банком также может быть одобрено. В таких ситуациях процедура аккредитации проводится в индивидуальном порядке.

Мои деньги будут храниться на эскроу-счетах?

С 2019 года застройщики получают деньги дольщиков не напрямую, а с эскроу-счета и только после сдачи первой квартиры в доме. Так закон защищает покупателей: если что-то пойдет не так, они получат свои деньги обратно, а застройщик не сможет сказать, что денег нет.

Хороший ответ	Плохой
Конечно! Это требование закона и мы его соблюдаем. У нас эскроу-счета в Сбербанке, МКБ и ВТБ.	Мы пока не участвуем в этой программе, она необязательна для региональных застройщиков.

Еще можно спросить, в каком банке находится эскроу-счет. А потом спросить у банка, можно ли открыть эскроу-счет по доверенности — такая возможность есть, и если банк скажет, что нельзя, это будет значить, что у него пока немного опыта и сделка может затянуться.

Риски

Несмотря на риски, которые имеют место при инвестиции в объекты на этапе строительства, банки активно вкладывают деньги в эту сферу. При этом учредители застройщиков подвергаются всесторонней проверке и предъявляют полный пакет информации — свидетельство, подтверждающее право на землю, разрешение на возведение объекта, проектную документацию и другие бумаги.

Риски инвестирования минимальны из-за глубокой проверки кредитоспособности юрлица. Проверку проводят специальные службы, которые детально изучают деятельность застройщика, а при положительном прогнозе сами предлагают сотрудничество. Наибольшим спросом пользуются перспективные проекты, которые с большой вероятностью окупятся и принесут прибыль. Но для получения финансовой поддержки компания должна зарекомендовать себя на рынке.

Итогом успешной деятельности подрядной организации является своевременная передача объекта в пользование клиентам. При этом жильцы въезжают в квартиры и получают свидетельства о собственности.

Главный риск заключается в возможном замораживании строительства объекта и невозможности его передачи в эксплуатацию. В этом случае вложенные средства не возвращаются и остаются в подвешенном состоянии. Продать недвижимость в недостроенном доме намного труднее. Также не всегда удается найти инвесторов, готовых закончить работу. Такое сооружение может надолго «зависнуть», а впоследствии на нем появляются разрушения, требующие устранения.

Где получить и вносить взносы по кредиту

• по месту регистрации получателя ипотеки на жилье;
• по месту размещения новостройки, которую присмотрел заемщик;
• по месту аккредитации фирмы, которая выступает для должника в роли работодателя.

По желанию гражданина России Сбербанк может выдать кредит одной суммой или постепенно, по частям. Эти нюансы оговариваются двумя сторонами, а после указываются в договоре. Если предполагается погасить долг досрочно, конечно, этот вариант невыгоден для финансового заведения, ведь он теряет прибыль, но тоже возможен.

Заемщик составляет заявление и указывает в нем такие реквизиты:

• свои данные;
• дату, когда было написано заявление;
• погашаемую сумму;
• счет, с которого средства поступят в Сбербанк.

Заметьте, что Сбербанк при своевременном погашении кредита не требует уплаты комиссионных.

Процентная ставка по кредиту: выгодные предложения

Как отмечалось ранее, банковский продукт предлагает низкую процентную ставку – 8,4 %. Но не все так просто. Данный показатель применим только в том случае, если партнеры застройщики Сбербанка по ипотеке прошли аккредитацию и участвуют в программе субсидирования ипотеки. Также важным условием акции является электронная регистрация сделки. Перечень таких компаний-застройщиков представлен на официальном сайте Сбербанка.

Если сделка оформляется не в электронном виде, но вышеперечисленные условия соблюдаются, показатель увеличивается до отметки в 8,9 %.

Кредиты по жилью застройщиков, не участвующих в программе субсидирования, предоставляются по ставкам 10,4 % (при электронной регистрации) и 10,9 %.

Величина ипотечной ставки может измениться в большую сторону, если вами не были предоставлены документы, подтверждающие доход и трудоустройство (+0,5 %), или если заемщик не захотел страховать жизнь и здоровье при оформлении долгосрочного займа (+ 1 %).

Процедура оформления

Всю информацию можно получить у кредитного специалиста при личном посещении отделения Сбербанка. Консультация доступна в интерактивном режиме. Процедура начинается со сбора первичного пакета документов — это удостоверение личности, данные о составе семьи, доходах и т.д.

Подача заявки на ипотеку заключается в заполнении анкеты, которая есть на официальном сайте. Система Сбербанк-онлайн хранит данные, и если за один визит сделать все правильно не получилось (под рукой нет необходимых сведений), процедуру можно продолжить с того же места в любой момент. После рассмотрения всех предоставленных сведений Сбербанк сообщает об одобрении, что означает, что нужно оперативно собрать недостающие документы (оригиналы и копии).

Подбирать квартиру можно в этот период. Но сделка считается совершенной только после оформления ипотечного договора, страховки и оплаты первоначального взноса. Нужно понимать, что квартира переходит в собственность только в момент возврата всей заемной суммы. А до этого жилье принадлежит банку, но им можно пользоваться. Заселяться разрешается после подписания соглашения о предоставлении кредита и оформления первоначальных взаиморасчетов (оплата застройщику 100% стоимости квартиры).

Что такое новострой по программе Сбербанка

Программа новостроя предполагает, что заемщик приобретает недвижимость у застройщика, который возводит дом, и право собственности на квартиры еще не зарегистрировано. Заемщик может выбрать дом из списка аккредитованных компаний банком либо выбрать жилье самостоятельно. Но строительная фирма должна соответствовать требованиям Сбербанка.

Список новостроек, застройщики которых аккредитованы банком, есть на официальном сайте Сбербанка. Также выбрать дом можно на ДомКлике. Перечень представлен списком, а также на интерактивной карте во всех городах страны.

Ресурс позволяет пролистать специальные предложения от застройщиков. Из объектов недвижимости для заемщиков доступно приобретение 1-2-3 комнатных квартир, включая квартиры-студии.

Сбербанк рекомендует оформлять ипотеку на новостройку онлайн, поскольку это не только упрощает процесс обработки данных, но и дает скидку к процентной ставке заемщику -0.3% годовых. Через сайт можно отправить первичную заявку, загрузить документы, зарегистрировать залог в Росреестре без записей и посещений ведомства.

Условия ипотеки на новостройки от Сбербанка в 2020 году

Предложение банка для клиентов по ипотеке:

1. Нижняя граница займа от трехсот тысяч рублей.
2. Предоставление средств только в рублевой валюте.
3. Выдают не более 85% от цены жилища, на которое накладывается обременение.
4. Срок выполнения обязательств до 30 лет, но 12 лет ставку субсидирует застройщик по акции.
5. Минимальный первичный взнос от 15%, если не подтверждается доход, то 50% и более.
6. Ипотеку оформляют без скрытых комиссий.

Имущество обязательно страхуется от риска утраты или гибели и выступает в качестве обеспечения по ипотеке.

До подачи заявки банк рекомендует позвонить менеджеру и выяснить, участвует ли конкретная новостройка в акции, а также можно ли подать анкету на данную недвижимость.

Требования к клиенту

Для положительного ответа по анкете на новостройку заемщик должен соответствовать основным параметрам, которые требует Сбербанк. В перечень входит:

• возраст клиента не менее 21 года;
• погашение до наступления 75 лет, до наступления 65 лет для заемщиков, оформляющих ипотеку без документов о доходе;
• опыт работы полгода на последнем месте;
• гражданство России;
• стаж работы непрерывный год в течение 5 лет.

Ипотека на новостройки от Сбербанка – это кейс, по которому допускается не более трех созаемщиков суммарно. Они могут быть участниками зарплатного проекта, так максимальная сумма ипотеки будет увеличена, чем если бы один из участников выступал заемщиком. Но супруг всегда оформляется созаемщиком независимо от его дохода и возраста.

Есть исключение: если у пары подписан брачный контракт, где оговариваются особые условия по разделу недвижимости – режим раздельной собственности. И в случае отсутствия у супруга российского паспорта также он не будет включен в список созаемщиков.

Возвращение долга по ипотеке на новостройку допускается компанией в трудоспособном или пенсионном возрасте – требование распространяется на каждого из созаемщиков. Пояснение: главный заемщик не может выплатить долг Сбербанку до 75 лет, если его созаемщику будет 77 лет. Разрешается, если это жена или муж, участвующие в сделке.

Вал по плану

Банки напрямую заинтересованы в росте числа аккредитованных новостроек. Ведь ипотека на первичку остается драйвером продаж. И, как отмечает генеральный директор «БИГ Реал Эстейт» Игорь Рогулин, сегодня рынок жилья держится преимущественно за счет льготной ипотеки. Соответственно, чем выше число аккредитованных объектов, тем больше выдается кредитов.

Например, Северо-Западный банк Сбербанка отслеживает все пятна застройки региона. Всего в СЗФО игроком аккредитовано около 700 жилых комплексов, из которых 400 – в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Кстати, даже на волне паники, после взвинчивания Центробанком ключевой ставки в декабре 2014 года, этот банк отозвал аккредитации всего у трех застройщиков.

В то же время, как только после кризисной встряски ситуация на рынке более-менее стабилизировалась, банки стали смягчать требования к строителям. Постепенно перестает быть препятствием низкая стадия строительной готовности объекта. «Промсвязьбанк готов аккредитовать новостройку для последующей выдачи ипотечных кредитов на нулевой стадии готовности, – говорит начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала банка Светлана Четина. – Нам достаточно понимания, что застройщик надежный». «Мы также готовы аккредитовать на нулевой стадии, – вторит заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Петербурге Мария Батталова. – Еще более либерально мы относимся к застройщикам в рамках схем проектного финансирования».

Таким образом, из конъюнктурных соображений банк вполне может закрыть глаза на некоторые огрехи в работе строительной компании. А это, пусть и незначительно, увеличивает риски покупателя.

Условия ипотеки на новостройки

Прежде чем подавать заявку на кредит, следует внимательно ознакомиться с основными условиями и требованиями кредитора:

1. Данный банковский продукт распространяется только на первичный рынок недвижимости. Причем компании-продавцы должны быть аккредитованы в Сбербанке. Ознакомиться с полным перечнем таких компаний можно на официальном сайте банка.
2. Величина кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Максимальная сумма также ограничена: она не должна превышать 85 % от договорной цены приобретаемого жилища или 85 % от оценочной стоимости оставляемого в залог имущества.
3. Период кредитования составляет 30 лет на общих условиях и 7 лет, если применяется программа субсидирования ставки застройщиками. О ней мы поговорим позже.
4. Первоначальный взнос по кредиту составляет 15 %, если при подаче заявления на кредит были представлены все необходимые документы. В тех случаях, когда приобретаемое жилье было построено с привлечением кредитных средств банка и заемщиком не были представлены справки, подтверждающие величину его дохода и трудоустройство, величина первого взноса начнется с отметки в 50%.

Порядок получения и обслуживания ипотечного займа

После подачи всех необходимых документов, Сбербанк рассматривает вашу заявку в течение 2-5 рабочих дней, после чего вы получаете окончательное решение. В случае положительного ответа, кредит может быть предоставлен единовременно или двумя частями: первая выплачивается после регистрации в Государственном реестре договора долевого участия, вторая — в срок, прописанный в самом договоре. При этом выплата второй части должна произойти в течение ближайших 24 месяцев с момента подписания документов, но до момента выдачи акта приема-сдачи работ.

Ипотечный продукт предусматривает возможность досрочного погашения. Если квартира в новостройке по ипотеке Сбербанка может быть оплачена вами задолго до конца срока вашего кредита, то необходимо написать заявление, содержащее дату (причем именно рабочий день) и сумму последнего платежа. Комиссия при досрочном погашении с клиентов не взимается.

Общие правила

Практически ежедневно БН сообщает о том, что некий банк аккредитовал очередную новостройку. Это значит – кредитная организация готова давать жилищные кредиты на квартиры в строящемся доме.

В первый же рабочий день после праздников было опубликовано два таких сообщения. Райффайзенбанк аккредитовал жилой комплекс Ostrov, который компания «Строительный трест» возводит в Петроградском районе Петербурга. А банк «Санкт-Петербург» – корпус 9Б ЖК «Царская столица», который «ЛенСпецСМУ» строит в Центральном районе города.

Процедура аккредитации в теории подразделяется на два этапа. Сначала проверяется сам застройщик. Изучается его «портфолио» (уже возведенные объекты) и репутация. Финансовые отчеты должны доказывать устойчивость на протяжении нескольких лет, а также соответствовать ряду других требований.

А далее, при положительной оценке застройщика, аккредитация проводится отдельно по каждому строящемуся объекту. Прежде всего изучаются разрешение на строительство жилого дома на конкретном участке; право собственности или договор долгосрочной аренды конкретного участка; наличие утвержденной проектной документации.

У каждого банка могут быть свои дополнительные требования. Часть кредиторов проверяют возможность подключения объекта к инженерным сетям. А банки второго эшелона могут ставить негласное условие, чтобы новостройка была уже аккредитована ведущими игроками ипотечного рынка. «Если другие банки работают со строительной компанией, значит, у нее положительная репутация», – констатирует заместитель управляющего Петербургским филиалом банка «Глобэкс» Аркадий Бочарников.

Так процедуру аккредитации описывают сами банкиры, опуская некоторые нюансы.

Суть аккредитации застройщика в банке

Сущность аккредитации можно выразить в простой схеме. Подрядная организация проходит необходимые проверки, и получает аккредитацию, после чего банки без проблем выдают ипотечные кредиты его клиентам для покупки недвижимости. Получается, что аккредитация выступает в роли индикатора надежности строительной компании, которая досконально изучена и одобрена банковским учреждением.

Многие строительные компании выбирают Сбербанк, но это не обязательно. Застройщик вправе пройти проверку в том финансовом учреждении, которое предлагает лучшие условия кредитования и более лояльные условия проверки. При этом в каждом банке действуют свои правила в отношении аккредитации той или иной строительной компании — они устанавливаются индивидуально.

В процессе деятельности застройщик должен соблюдать нормы и требования ФЗ №214, касающегося долевого строительства многоквартирных объектов, иметь достаточный опыт работы и хорошую репутацию. Сделанные ранее объекты должны быть переданы своевременно.

В 2017 году аккредитацию в Сбербанке прошли следующие застройщики Москвы:

• Монолит Капитал Строй (ЖК «Резиденция Замоскворечье»).
• ТБ-Инвест (ЖК «Калипсо-1»).
• ДСК-1 (ЖК «Град Московский»).
• ЛСР (ЖК «Сакраменто»).
• Нью-Кармел (ЖК «Академика»).
• VR Group (ЖК «Саввинские пруды»).
• БЭСТКОН (ЖК «Сколов Бор»).
• Лидер Инвест (Дом на Самарской).
• Промстройинвест М (Дом на улице Мельникова).
• ИнвестРегионСтрой (ЖК “Мое Пушкино”) и другие.

Аккредитованные новостройки

В качестве залогового покрытия ипотеки выступает жилая недвижимость, для которой и осуществляется оформление кредита. На принятие решения относительно выдачи финансов банковским учреждением существенное влияние оказывает то, в каком состоянии пребывает этот объект.

В процессе оформления кредита на жилье, банк производит оценку и проверку возводимого жилья по массе различных параметров, стремясь предельно себя обезопасить.

Подобная щепетильность и осторожность обусловливается тем, что кредитное учреждение в качестве залога фактически получает не имущество, а лишь право требования на пока не существующую квартиру. После введения здания в эксплуатацию и реализации права требования (то есть получения квартиры дольщиком) производится госрегистрация данного недвижимого имущества, при которой банковская организация внесет обременение на объект, который уже реально существует

Залог может быть снят лишь после того, как кредит будет погашен в полном объеме

После введения здания в эксплуатацию и реализации права требования (то есть получения квартиры дольщиком) производится госрегистрация данного недвижимого имущества, при которой банковская организация внесет обременение на объект, который уже реально существует. Залог может быть снят лишь после того, как кредит будет погашен в полном объеме.

Что дает заемщику?

Наличие аккредитации у новостройки, в которой заемщик планирует приобрести квартиру, дает ему в первую очередь уверенность в том, что застройщик — надежная и заслуживающая доверия компания.

Собственными усилиями покупатель не в состоянии осуществить настолько полную и детальную проверку, которую выполняет банк перед присвоением аккредитации.

Наличие аккредитации является в некоторой степени залогом того, что объект будет достроен до конца и введен в эксплуатацию, а заемщик не потеряет свои деньги, уже выплаченные по ипотеке.

Процентные ставки по ипотеке

Базовые ставки находятся на уровне 10.5%. По программе субсидирования – 8.5% (до 7 лет включительно), от 7.1 до 12 лет – 9%. Действуют для клиентов, получающих заработную плату на расчетный счет или вклад и подавших заявку через сервис электронной регистрации. За отказ – +0.1%, иным категориям – +0.3%.

Другие надбавки:

1. Первоначальный взнос от 15% до 19.999% – +0.2%;
2. Отказ от страхования здоровья и жизни – +1%;

3. Отсутствие подтверждения дохода и занятости при условии покрытия не менее половины стоимости объекта первоначальным взносом – +0.3%.

Список компаний, через которые можно осуществить электронную регистрацию расположен на сайте «ДомКлик». Там же – партнеры, предлагающие специальные процентные ставки по программам субсидирования. Для удобства выберите вариант отображения информации: списком или картой.

По ставке 10.6% кредитуются лица, подпадающие под условия государственных федеральных и региональных программ. За отказ от страхования жизни и здоровья добавляется 1%, при ПВ от 15% до 19.999% – +0.2%.

Документы для ипотеки на новострой

Для рассмотрения заявки и оформления ипотеки необходимы основные и залоговые документы. Базовый пакет меняется в зависимости от наличия или отсутствия подтверждения доходов и занятости.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Дополнительный документ для подтверждения личности: водительские права, военный, заграничный паспорт, ССОПС, удостоверение личности военнослужащего/сотрудника ФОВ.

С подтверждением:

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Справка о временной регистрации;
• Документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние (действительны в течение 30 суток).

Смотрите на эту же тему: Консультация юриста по ипотеке — сколько стоят услуги кредитного юриста?

В качестве залоговых предоставляются документы по приобретаемому в кредит объекту и, подтверждающие внесение первоначального взноса. Полный список расположен на сайте банковской организации.

Лица, использующие материнский капитал, дополнительно передают государственный сертификат и справку из пенсионного фонда об остатке средств на нем (не позднее 90 дней с момента принятия решения о выдаче).

Адвокаты, нотариусы и индивидуальные предприниматели передают налоговую декларацию, свидетельство о регистрации ИП/удостоверение адвоката/приказ о назначении на должность нотариуса, лицензию при ее наличии.

Что такое аккредитация и как ее получить

Многие слышали, что банк работает с аккредитованными новостройками, но даже не догадывается, что это значит. Аккредитация означает, что застройщик и его объект строительства прошел тщательную проверку со стороны финансовой компании.

На первом шаге Сберегательный банк проверяет все документы застройщика. Если компания стабильная и имеет высокий рейтинг надежности, то происходит проверка объекта

Причем важно отметить, что каждый дом проверяется отдельно и после этого выносится аккредитация

Для получения аккредитации застройщику следует:

• обратиться к уполномоченному сотруднику Сберегательного банка
• подготовить необходимый пакет документов
• пройти проверку

Как выбрать надежного застройщика

Важно обратить внимание на то, что аккредитация как таковая не дает 100% гарантии того, что дом обязательно будет достроен и введен в эксплуатацию точно в срок. Поэтому в какой-то степени покупатель всегда рискует, когда покупает квартиру на этапе строительства. Этот риск усиливается из-за того, что на недостроенные объекты довольно редко находится новый инвестор, который оперативно завершает строительство

Обычно недвижимость стоит 1 или несколько лет, что плохо отражается на конструкции, удорожает его обслуживание и т.п

Этот риск усиливается из-за того, что на недостроенные объекты довольно редко находится новый инвестор, который оперативно завершает строительство. Обычно недвижимость стоит 1 или несколько лет, что плохо отражается на конструкции, удорожает его обслуживание и т.п.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Поэтому многие банки за последние 2-3 года ужесточили свои требования к строительным компаниям. Например, сегодня застройщики с отсутствием истории на рынке редко получают одобрение, если объект не завершен минимум на 30% или даже 50%.

Соответственно при выборе застройщика важно обратить внимание не только на саму аккредитацию, но и на другие обстоятельства:

1. Степень готовности дома – ее можно оценить самостоятельно, исходя из количества реально возведенных этажей.
2. История и репутация компании – уточнить эти данные можно из открытых интернет-источников, а также опросив жильцов ранее возведенных домов.
3. Наличие аккредитации – если разрешительные документы выдали только 1-2 банка, это не вполне надежный застройщик. Чем больше одобренных заявок от разных кредитных организаций, тем лучше.

При этом отсутствие аккредитации не означает автоматически, что компания «плохая», и дом точно не будет введен в эксплуатацию. Основным критерием является степень готовности дома.

Таким образом, аккредитация сама по себе является дополнительным критерием для оценки надежности строительной компании. Несмотря на то, что она не дает 100% гарантии, учитывать этот фактор нужно обязательно.

• Оценка квартиры для ипотеки. Пошаговая инструкция, сколько стоит
• Вторая ипотека до погашения первой
• Рефинансирование ипотеки: что это такое и как происходит?

Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

214-ФЗ — это федеральный закон, который регулирует долевое строительство в России. В нем есть требования к застройщикам, например, не быть банкротом или получить разрешение на строительство. У застройщиков, которые соответствуют требованиям закона, есть заключение об этом.

Хороший ответ	Плохой
Конечно, вот ссылка на документ.	Документ сейчас не можем показать, вчера отвезли в администрацию города, чтобы согласовать строительство школы во дворе.

В Москве такие заключения выдает Москомстройинвест, они выглядят так: 

Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ с сайта Самолета

В заключении должны быть сведения:

• о застройщике — его название, ИНН, ОГРН;
• о проекте — название, адрес;
• о разрешении на строительство с номером, датой и названием органа, который его выдал;
• о способе размещения денег: на счетах эскроу или нет.

Заключение может быть на бумаге или в электронной форме. На бумажном должна быть подпись, печать и не должно быть исправлений, помарок или зачеркнутых слов. А электронное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Она выглядит как пометка в тексте, примерно так:

Период действия подписи должен приходиться на дату выдачи заключения соответствия