Электронная регистрация ипотечной сделки через онлайн-сервисы

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Фото: https://pixabay.com/photos/checklist-check-list-marker-2077020/ Чтобы продать квартиру через Сбербанк, необходимо соответствовать всем требованиям, выдвинутым банком. Исключительно в данном случае сделка будет проведена успешно, и будущий владелец недвижимости получит все права на объект сделки.

В первую очередь необходимо предоставить договор купли-продажи. Он является основой сделки, и без него она невозможна.
Клиент Сбербанка должен являться физическим лицом

Если за помощью в оформлении сделки обращается юридическое лицо, то менеджер сразу откажет в её проведении.
Сделка является важной составляющей договора, и без неё невозможно осуществить все манипуляции посредством электронной подачи пакета документов.
Если вы оформляете долю в квартире, то необходимо обратиться непосредственно в Росреестр.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то похода в Росреестр также не избежать.
Банк не занимается сделками на основании доверенности.
В сделке должен фигурировать лишь продавец и потенциальный покупатель, при наличии третьих лиц вам будет отказано в оформлении.

При соблюдении абсолютно всех перечисленных выше условий процедура пройдёт успешно, и вы сэкономите драгоценное время.

Цена государственной регистрации договора ипотеки

Для проведения государственной регистрации договора ипотеки, ограничивающей право собственности владельца приобретенной недвижимости, в пользу государства придется уплатить пошлину в размере 1 000 рублей. Подобная расценка действует, если участниками процедуры являются физические лица, либо одно из них юридическое.

Когда заемщик и кредитор – юридические лица, то в казну вносится сумма в размере 4 000 рублей. Подробнее с тарифами граждане могут ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Несмотря, что закон обязует плательщиков вносить равные доли за услугу регистрации, некоторые кредитные организации составляют договора таким образом, что расходы на процедуры ложатся полностью на кредитуемого. Загляните в общие положения о выдаче кредита, банки прописывают подобные условия туда.

Чтобы внести поправки в реестр, так же необходимо внести госпошлину:

• При изменении или расторжении ипотечного договора от 200 рублей до 600 рублей;
• При переуступке прав требования возврата залога новому владельцу – 1 000 рублей;
• Когда меняется держатель закладного документа – 200 рублей.

По срокам регистрация ипотечного договора проходит в течение до пятнадцати рабочих дней, но более тридцати. Чтобы получить свидетельство на руки для нежилого фонда и земельных участков, придется подождать до пятнадцати рабочих дней. Для квартир и загородных домов процесс проходит быстрее – до пяти дней. Обычно банк сроки государственной регистрации устраивают, но в исключительных случаях сделка может узаконена в срочном порядке, и госпошлина составит 10 000 рублей.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

25.10.2019 09:05

Белоглинский отдел

Электронная регистрация сделок с недвижимостью — государственная услуга, предоставляемая Росреестром лицам, желающим произвести госрегистрацию прав на недвижимость с минимальными затратами времени и сил. 

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т.е. физического лица, юридического лица, государственного органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.

        Государственная услуга электронной регистрации прав на недвижимость имеет ряд несомненных преимуществ:

      — сокращение сроков проведения государственной регистрации прав (регистрация проводится в течение 3-4 рабочих дней со дня приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, с выдачей документов на 5 рабочий день). Регистрация будет проведена еще быстрее – в течение одного рабочего дня – если нотариус представит документы на регистрацию прав в электронном виде, подписав их своей усиленной квалифицированной электронной подписью

     — уменьшение на 30% суммы уплаты государственной пошлины для физических лиц, представивших документы в электронной форме.

      — заявитель, самостоятельно планируя обращение за государственной услугой, экономит свое время. Подать документы можно с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, так как заявление оформляется на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

        Использование сервиса подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде доступно всем. Единственное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества.

       К направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования

Касаются они не состава комплекта документации (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом), а непосредственно ее оформления.

      Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее — УКЭП).

       ВАЖНО! Информация о порядке получения УКЭП, а также перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.

      Допустимые форматы для представления документов в электронном виде

         — XML-документ;

       — PDF — если документ подается в таком формате (т. е

является электронным образом исходника), то масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение — 300 dpi в черно-белом режиме.

        Порядок же заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен.

        Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом:

       — заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» с приложением необходимых документов;

      — направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган;

       — проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;

       — внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;

      — получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него — в зависимости от выбранного формата выписки.

       О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме.

       Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя.

        Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей – физических лиц позволит сэкономить 30% от размера госпошлины.

         Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

Почему сотрудники государственного органа могут отказать

Часто бывает так, что заявитель предоставляет все бумаги, но сотрудники отказывают ему.

Это случается тогда, когда клиент:

• Приобретает объект в строящемся объекте. В этом случае перед взятием ипотеки вначале заявителю нужно пройти регистрацию ДДУ в Росреестре. После регистрации договора дду в Росреестре заемщик получает право на собственность, может переходить к оформлению договора с ипотекой. Но право на собственность он получает только после сдачи дома. Бумаги в государственный орган подают сами застройщики, но они могут специально затягивать процесс. Владелец жилья вправе сам собрать все документы, запустить процесс, узнать о сроках регистрации ипотеки в Росреестре.
• Регистрирует права на вторичное жилье. В данном случае ему нужно предоставить в государственный орган договор залога, закладную. После того, как недвижимый объект будет внесен в базу, он переходит в собственность заявителю. Но последний приобретает ограниченные права на пользование им.

На сделке вместо владельца может присутствовать представитель. Но перед процедурой ему нужно оформить нотариальную доверенность.

Подытожим: регистрация ипотеки в Росреестре – это достаточно простая сделка.

Но чтобы она прошла еще проще и быстрее, заявителю нужно учесть следующие несложные требования:

1. Внимательно прочитать бумаги. Если клиент не может сам с ними разобраться, то ему стоит связаться со специалистом. Он даст образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, проверит правильность заполнения документов, ответит на вопрос о том, сколько дней длится регистрация права собственности при оформлении квартиры в ипотеку.
2. Перед оформлением жилья в ипотеку стоит его проверить.
3. Перед сбором документов стоит спросить регистратора о том, какие из них заявителю точно понадобятся во время регистрации, каков срок регистрации ипотеки в Росреестре. Это сэкономить время заявителя, избавит его от ошибок.

Лучше все сделать грамотно и с первого раза, чем потом много раз ходить в государственный орган, заново собирать, подписывать документы.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

• Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
• Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
• Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
• Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
• Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
• Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
• Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

• оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
• выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
• отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
• активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
• сопровождение процедуры регистрации;
• сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
2. Согласовать свой выбор с кредитором.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в Росреестре.
5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
6. Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Воспользоваться можно при:

• заключении сделки об участии в долевом строительстве;
• приобретении готового жилья у застройщика;
• покупке вторичного жилья;
• при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Оформление законной ипотеки

Для оформления можно прибегнуть к услугам ипотечного брокера, а можно сделать все самостоятельно. Для начала нужно обратиться к кредитной организации, чтобы уточнить, на какую сумму можно рассчитывать. После можно приступать к поиску подходящего варианта. Затем нужно заключить предварительное соглашение с продавцом и предоставить необходимый пакет документов на рассмотрение кредитной организации.

Передав все бумаги, придется ожидать решения, поскольку все бумаги будут тщательно проверяться. При положительном исходе ситуации можно будет подписать договор купли-продажи, где обязательно указывается, что недвижимость приобретается частично за кредитные средства. После этого будет произведена регистрация ипотеки и права собственности на жилье, а продавец сможет получить свои деньги.

Это интересно: Займ на Вебмани с формальным аттестатом — освещаем по полочкам

Регистрация сделки

Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на  недвижимость хранится в особом реестре.

Реестр содержит следующие данные

Информация о заемщике	Фамилия, Имя, Отчество, место жительства, паспортные реквизиты.
Информация о кредиторе-банке	Полное название банка, телефон, место нахождения.
Сведения о предмете залога	Полный адрес, площадь, размер займа

В Росреестре

Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

Оплата госпошлины

Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.

В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..

Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.

Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

Для военнослужащих

Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

Сроки регистрации

Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».

В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:

Пять рабочих дней	Со дня подачи заявления в отделении регистрационной службы в отношении жилых помещений
15-ти рабочих дней	в отношении жилых помещений, сооружений, зданий
один месяц	в отношении иных объектов недвижимости

Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

В случае оформления ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.

Виды ипотечного соглашения

По закону залогом в ипотечном соглашении могут выступить не все недвижимые объекты. Поэтому клиент заранее стоит выяснить то, сколько дней регистрируется ипотечная сделка в Росреестре.

Ипотечное соглашение не формируется на:

• Садовый домик, расположенный на земельном участке.
• Изолированную комнату в квартире.
• Здание, где осуществляется предпринимательская деятельность.
• Воздушные суда.
• Морские суда.

Помимо этого, его нельзя оформлять на землю, которая:

• принадлежит государству;
• не изъята из оборота;
• имеет меньший размер;
• не выделена из земельных владений общественной собственности.

Не стоит забывать о том, что от вида ипотечного соглашения зависит порядок и то, сколько дней будут регистрировать право собственности на квартиру, оформленную по ипотеке.

Условно выделяется 2 вида ипотечного соглашения.

Ипотеку оформляют:

1. В силу договора. В данном случае в залог отдают жилье, имеющееся у владельца. При этом ему не нужно сообщать о цели оформления ипотечного соглашения. Условия кредитования вписывают в отдельное соглашение. Но такой ипотечный кредит считается рискованным для финансового заведения, т.к. он получает залог только после оформления документов. Регистрация ипотеки проходит 3 месяца. Обычно при оформлении такого ипотечного договора финансовое заведение требует от заемщика предоставить ему поручителей. При этом финансовое заведение повышает ставку.
2. В силу закона. Регистрацию ипотеки в силу закона оформляют чаще всего. Заявитель берет у финансового заведения образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, кредит на жилье, оформляющегося в собственность. Его используют как обеспечительный залог для взятия средств. Дополнительно здесь меняется собственник жилья, ипотека предоставляется из целевых средств финансового заведения. Образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона можно взять в финансовом заведении.

При этом деньги выдаются заявителю только при предоставлении следующего пакета документов.

Это договор долевого участия в строительстве дома или договор ДДУ. Его обязательно предъявляют сотруднику Росреестра при регистрации ипотеки.

Также заявителю нужно показать договор купли-продажи, переуступки прав на недвижимый объект.

Сколько стоит услуга

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным. Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев. В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.

О госпошлине за регистрацию договора ипотеки

Регистрация недвижимого имущества происходит в порядке установленном законом.

Регистрация договора ипотеке в Росреестре

Размер госпошлины зависит от выполняемого в Росреестре действия и конкретной ситуации при покупке недвижимости В перечне таких ситуаций оказываются – в первую очередь – государственная регистрация жилищного имущества и изменение одного или многих пунктов договора, посвященного вопросу ипотеки. Кроме того, госпошлину в 2020 году в определённом размере придётся оплатить, когда сменится плательщик или владелец закладной. В последнем случае она составит 350 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=Gvl1ygOkTHE

Общий размер государственной выплаты колеблется от двухсот рублей до двух тысяч в зависимости от того, какая именно операция совершится по договору. Например, при изменении документов на ипотеку, изменить записи в реестре – услуга, стоимость которой определяется в размере 200 руб. В несколько раз дороже стоит регистрация прав собственности – 2000 руб.

Для регистрации договора необходимо внести плату, равную 1000 руб. Получить выписку из реестра – значит, заплатить 750 руб., причём за электронную её версию придётся выложить всего 300 руб., при переуступке кредита размер оплаты составит 1600 руб.

Как физические лица, так и компании могут свободно приобретать и использовать в ипотеку недвижимость. Однако, налагаемая на большинство операций госпошлина для организаций гораздо превышает размер подобной выплаты физическим лицом. К примеру, регистрация прав на недвижимость в ипотеку для компании составит 22 тыс. руб., а внесение договора в реестр – 4 тыс., вместо 1 тыс.

Что делать после получения документов из Росреестра?

Если собственник планирует жить в приобретенной квартире, то после регистрации ипотеки и получения документов из Росреестра гражданину необходимо посетить следующие учреждения:

• Расчетно-кассовый центр (РКЦ). С имеющимися правоустанавливающими бумагами на жилье обращаются в центр с целью переоформления на свое имя лицевого счета по услугам ЖКХ. Для этого пишут соответствующее заявление. После завершения данной процедуры не забывают взять выписку. Это на тот случай, если новому владельцу будут ошибочно начислены платежи или всплывет задолженность. Тогда будет чем доказать, что на момент приобретения квартиры долгов по ЖКХ не было.
• Паспортный стол. Отталкиваясь от норм Постановления Правительства РФ от 15.08. 2014 г. № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», после выписки из старой жилплощади гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу проживания в течение 7 дней. Для этого можно лично посетить орган миграционной службы или воспользоваться почтой, порталом Госуслуг, МФЦ. Подтверждением прав на жилую недвижимость станет выписка из ЕГРН (согласно ФЗ 218).
• Управляющую компанию. Здесь надо заключить соглашение, согласно которому будет осуществляться обслуживание жилой площади. Если на общедомовом собрании было принято решение о том, что жильцы самостоятельно ведут расчет с поставщиками воды, газа и электричества, тогда необходимо заключить договора в Облэнерго, Водоканале и Горгазе.
• Телефонную компанию. При потребности в стационарном телефоне после регистрации ипотеки в Росреестре, обращаются в ближайшее отделение, специализирующееся на телефонии, чтобы оформить точку доступа. Если же в квартире она имеется, то остается взять в РКЦ сведения о бывшем собственнике и предъявить их оператору. Тогда телефонная линия будет переоформлена на имя нового жильца.

Следует отметить, что полученную при электронной регистрации жилья выписку, можно и не предъявлять в госорганы для получения каких-то услуг. При необходимости они сами могут сделать запрос в Ростреестр (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Как оформить электронное право собственности?

Росреестром предусмотрено 2 способа оформления права собственности: лично и с привлечением третьей стороны (посредника). Основное отличие этих двух способов в стоимости оформления документов и сроке их выдачи.

Оформление документов самостоятельно

Для самостоятельной подачи заявки на регистрацию собственник должен получить доступ к Росреестру. Для этого – предварительно зарегистрироваться на сайте, использовав действующую (подтвержденную) учетную запись на портале Госуслуги. Если и этого личного кабинета нет, тогда на его регистрацию и подтверждение может потребоваться несколько дней, при этом нужно обратиться за получением права доступа в ближайшее МФЦ.

После того как доступ к Росреестру будет получен, можно переходить к подаче документов. Алгоритм действий будет следующим:

1. Авторизоваться на портале;
2. Открыть раздел «Государственная регистрация права»;
3. Заполнить электронную форму заявления;
4. Добавить скан-копии документов:
   • паспорта продавца и покупателя, или если речь идет о дарственной, тогда прикладывается копия паспорта дарителя;
   • договор купли-продажи, долевого участия, дарения или завещание;
   • нотариально заверенное согласие от одного из супругов на продажу недвижимости, если продавец находится в браке;
   • договор ипотечного кредитования с подписью и печатью банка.
5. Проверить внесенные данные и подтвердить их электронной подписью (УКЭП), после чего отправить заявку в обработку.

В дальнейшем статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. На рассмотрение ее уходит от 2 до 7 дней. Если у сотрудников реестра не возникнет никаких дополнительных вопросов, тогда права на недвижимость будут переоформлены на нового собственника, а заявитель получит на указанную в анкете электронную почту подтверждающий документ.

Стоимость оформления документов составит 2000 р. – госпошлина имеет фиксированную сумму. Причем если нужно зарегистрировать одновременно несколько объектов, тогда пошлину придется оплатить для каждого объекта отдельно (впрочем, как и подать отдельную заявку в Росреестр).

Оформление с помощью посредника

Если с самостоятельным оформлением документов может возникнуть множество трудностей (нет регистрации на сайте Росреестра, нет электронной подписи, возникают сложности с подачей заявки), то с помощью посредников решить эту задачу будет куда проще и быстрее.

В качестве посредника может выступать нотариус, банк, компания-застройщик или агентство недвижимости. Одни самостоятельно оформят УКЭП клиенту, у других уже есть собственная УКЭП, и права стороннего регистратора на сайте Росреестра. Как правило, с помощью посредников оформление документов занимает от 1 до 3 дней. Но за скорость и помощь придется платить. Средняя стоимость услуг агентов составляет от 4 тыс. рублей, нотариус попросит от 5 до 10 тыс. (у каждого нотариуса есть свой фиксированный прейскурант на услуги), ну а банк просит за свое посредничество в пределах 8-10 тыс. р.

При этом собственнику достаточно только принести запрошенные посредником документы. После чего останется ждать положительного результата.

Недостатки услуги

Кроме значительных плюсов, таких как удобство и быстрота обслуживания, электронная регистрация имеет свои минусы. Среди них можно выделить:

• Данной услугой могут воспользоваться только россияне. Для иностранных и лиц без гражданства она недоступна.
• Заявитель должен достигнуть совершеннолетия и считаться дееспособным.
• Услуга актуальна только при сделке, в которой фигурирует целая квартира. Если продаётся часть жилья, оформлять придётся классическим способом.
• Если ранее жильё было куплено до 1998 года, воспользоваться услугой не получится.
• Цена услуги довольно высока. Многие клиенты не смогут позволить себе заплатить от 5500 тысяч рублей за электронное оформление.

Несмотря на недостатки, пользоваться сервисом легко. Согласно отзывам, клиентам нравятся быстрота обслуживания и её удобство. Поэтому при оформлении ипотеки ей смело можно пользоваться.

Также рекомендуем ознакомиться с акцией в Сбербанке: Новогодний потребительский кредит под 12,5%.

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:

• договор долевого участия в строительстве дома;
• договор купли-продажи;
• договор переуступки прав на недвижимость.

1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Госпошлина за оформление закладной и квартиры в собственность

Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.

В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки: Объект Физические лица Юридические лица Ипотечная квартира 2000 рублей 22000 рублей Земельный участок 350 рублей — Ипотечный договор 1000 рублей 4000 рублей Оплата На практике оплата государственной пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

К пакету документов в установленной форме в обязательном порядке прилагается квитанция, свидетельствующая о факте внесения денежных средств в счет оплаты госпошлины.

Обратите внимание! Перед внесением денег следует получить документ, в котором будут указаны действительные на сегодняшний день реквизиты и банковские счета для перечислений. Эти сведения могут меняться, поэтому искать их на просторах сети интернет не рекомендуется

Размер государственной пошлины за регистрацию договора потеки в отношении юридических лиц совсем другой.

Какое имущество может выступать предметом ипотеки

Если обратиться к законодательству, то можно увидеть, что не всякая собственность может выступать предметом ипотеки. Запрещено, например, передавать в качестве обеспечения имущество, принадлежащее государству. Для жилья, где собственниками выступают несовершеннолетние, применяется особый подход. Вот список того, что может стать предметом залога:

• земельные участки;
• здания, предприятия, строящиеся объекты, квартиры, дома, коттеджи, гаражи и т.д.;
• земельные участки вместе с объектами;
• права на аренду (другие права) на пользование земельными участками, зданиями и сооружениями.