Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

Как грамотно выплатить долг: несколько полезных рекомендаций.

Погашение задолженности не составит проблем, если кредитный договор составлен грамотно и качественно. Если вдруг оказывается, что ежемесячный доход клиента меньше назначенного платежа, можно оставить запрос в банк об увеличении срока погашения займа. Чтобы не было проблем с погашением долга, изучите все схемы погашения, сроки и комиссии взимаемые контрагентами. Заранее рассчитывайте дату платежа если собираетесь вносить деньги не через банк или пластиковую карту, во избежание штрафов и наложения санкций.

Помните, платежи бывают фиксированными и дифференцированными. Фиксированный платеж — это платеж одной суммы в течении всего срока кредитного договора. Дифференцированные платежи отличаются тем, что начисляются проценты на остаток долга. Таким образом получается, что в начале платежи будут максимальные, а по сокращению основного долга, начинает уменьшаться ежемесячный платеж.

Какие нюансы возникают

Залоговое кредитование имеет нюансы, такие как риски лишиться заложенной собственности, ограничение прав владения, подготовка документации. И ещё один нюанс – вероятность отказа. Если заявка отклонена, обратитесь в кредитную компанию.

➥ «SZALOGOM» является самостоятельным кредитором и посредником, поэтому запросы видны сразу нескольким организациям, а это в разы повышает шансы получить кредит с залогом. Ставка – от 9,5%, максимальные сроки – 25 лет, величина суммы – до 90% цены имущества. И тут возможно взять кредит под имущественный залог с любой кредитной историей, а также без подтверждённого заработка.

Кредит в Райффайзенбанк

Займ под залог имеющегося у клиента жилья предоставляется данным банком на срок до 15 лет с уровнем минимальной процентной ставки 17.5%. Максимальная сумма кредита достигает 9 миллионов рублей. Как и во всех банках Российской Федерации, потребуется подтвердить уровень заработной платы и наличие официального трудоустройства.

Однако учитывая, что Райффайзенбанк обеспечивает индивидуальный подход к рассмотрению заявки, заемщик может рассчитывать на получение займа даже при наличии плохой кредитной истории. Но в такой ситуации он должен документально доказать свою платежеспособность. Рассмотрение заявки занимает всего лишь один день.

Условия кредита

В кредитной истории хранятся данные по просрочкам за все время – удалить их нельзя. Единственный реальный вариант решить вопрос – брать новые займы и вовремя возвращать их, чтобы исправить кредитный рейтинг.

Требования к заемщикам

• возраст старше 18 лет и младше 75 лет (точные возрастные рамки зависят от программы – возможен ценз от 21 года до 56 лет, уточняйте);
• гражданство РФ;
• текущая регистрация в районе обслуживания банка;
• официальное место работы со стажем от полугода.

Зарплатные клиенты, пенсионеры могут рассчитывать на дополнительные льготы.

Требования к недвижимости

• Высокий уровень ликвидности.
• Оформленные согласно всем правилам права собственности (осуществляется проверка документов).
• Наличие всех бумаг на объект недвижимости.

Необходимые документы

• справку о доходах;
• паспорт гражданина РФ;
• официальное подтверждение стажа.

Перечень может изменяться. Если потребуются дополнительные бумаги, банковский менеджер сообщит об этом отдельно.

Параметры кредита под залог недвижимости от Сбербанка

Предложение	Ставка	Срок	Сумма
Под залог недвижимости	от 10,90%	до 20 лет	до 10 000 000 ₽

Другие кредитные предложения Сбербанка

Предложение	Ставка	Срок	Сумма
На любые цели	от 10,90%	от 3 мес.	до 5 000 000 ₽
Образовательный	от 3,90%	до 2 лет	до 10 000 000 ₽
С поручителем для молодежи и пенсионеров	от 10,90%	от 3 мес.	до 3 000 000 ₽
Рефинансирование	от 10,90%	от 3 мес.	до 3 000 000 ₽
На любые цели без подтверждения доходов	от 10,90%	от 3 мес.	до 300 000 ₽
Личное подсобное хозяйство	от 17,00%	от 3 мес.	до 1 500 000 ₽

Причины отказов в банках

Даже имея собственное жилье, заемщик рискует получить отказ банка. Вот основные причины:

• маленький доход;
• недостаточная официальная зарплата;
• есть открытые долги и просрочки;
• недостаточная стоимость залогового обеспечения — то есть запрашиваемая сумма кредита не соответствует стоимости жилья;
• испорченная кредитная история;
• кризис в отрасли, в которой трудоустроен заемщик.

Есть еще косвенные причины, которые могли привести к отрицательному ответу банка. Кроме кредитного специалиста заявителя проверяет служба безопасности банка. Если она находит негативные моменты в биографии клиента, то рекомендует отказать ему в ипотеке.

При наличии большого количества заявок на кредиты банки тоже откажут. Рекомендуется подавать анкету в один банк, а при отказе можно задуматься о подаче заявки в другую компанию. Большое количество заявок за один короткий период пугает компании

Они считают, что гражданину срочно нужны деньги, и не важно, где он их достанет

Причинами могут быть задолженности по алиментам, они также влияют на кредитную историю, наличие штрафов перед ГАИ и вождение в нетрезвом виде, судимость по уголовным или экономическим преступлениям.

Если при наличии судимости или злостных нарушениях получить ссуду будет сложно в любом банке, то некоторые причины отказов можно устранить. Если у заемщика недостаточная зарплата, он может привлечь платежеспособного поручителя, предоставить подтверждение дополнительного дохода. Долги и просроченные платежи по кредитам стоит как можно быстрее закрыть.

Займ под залог в Сбербанке

Нецелевой кредит под залог имущества (недвижимости) в Сбербанке предоставляется на осуществление любых целей под обеспечение имуществом клиента. Получить его можно даже с плохой кредитной историей. Основными условиями являются: официальное трудоустройство (более 6 месяцев в данной организации), наличие года общего трудового стажа, стабильная и высокая заработная плата.

Сбербанк предлагает клиентам процентную ставку в размере от 15.5% в рублях, максимальный срок кредита составляет 20 лет. Заемщик может рассчитывать на кредит в размере до 10 миллионов рублей. Причем, немаловажным преимуществом является то, что данный банк не требует от своих клиентов внесения первоначального взноса.

Также стоит учесть, что Сбербанк предлагает специальные условия аккредитования для заемщиков, которые являются клиентами банка, получающими заработную плату на счет в Сбербанке.

Альтернатива ипотеке в банке

Можно ли получить кредит с залогом на более выгодных условиях? Да, при обращении к ипотечному брокеру legko-zalog.com.

Кредитор предлагает:

1. Ссуду под залог имеющейся недвижимости на сумму до 100 млн р.
2. Клиент получает до 90% от рыночной стоимости жилья.
3. Процентная ставка по акции — от 7.5% годовых. Базовая ставка 9% в год.
4. Срок погашения от года до тридцати лет.

Необязательно привлекать к сделке поручителей. Можно оформить перезалог, предусмотрен займ до продажи.

К ипотечному брокеру могут обратиться заемщики, которые уже получили отказ в банке или не уверены в своих шансах на положительный ответ в финансовых организациях. У ипотечного брокера получить ссуду смогут лица без официального трудоустройства, люди, имеющие опыт работы на последнем месте 1 месяц, заемщики с испорченной кредитной историей.

Недвижимость, которую брокер сможет взять под залог, должна находиться на территории Москвы, Московской или Ленинградской области, в г. Санкт-Петербург. К рассмотрению принимаются заявки не только на квартиры, но и на коммерческие помещения, частные дома для круглогодичного проживания, коттеджи, земельные участки.

Обратиться в компанию вправе физические лица, индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса. Наличие долгов и просрочек не влияет на принятие решения.

Подготовка и оформление документации

Чтобы получить положительное решение по заявке на выдачу денег в долг под залог имущества, гражданину РФ важно как следует подготовить документы:

1. Клиент вносит сведения в анкету. В официальной бумаге заполняют все строки.
2. Заёмщику предстоит дождаться рассмотрения запроса. Длится этот этап 5-7 дней.
3. Когда клиент получил уведомление о предварительном согласии, можно приступать к сбору полного пакета документов.
4. После ознакомления с официальными бумагами банковский сотрудник согласовывает с клиентом дату и время посещения отделения. Заёмщик приходит в банк для ознакомления с условиями передачи денег и оформления кредитного договора.
5. Если текст соглашения устраивает обе стороны, на договоре ставится подпись гражданина. Когда в этом есть необходимость, не обойтись без нотариального заверения личной подписи заявителя.
6. Клиент оплачивает регистрацию подписанного соглашения в российской службе регистрации.
7. Заёмщик может забрать деньги. Передачу средств подтверждает расписка, выписка, сделанная сотрудником финансового заведения, или кассовый ордер в зависимости от способа выдачи средств.

Что понадобится для рассмотрения заёмщика и залога

Чтобы получить ссуду под недвижимость, банкам Москвы от заёмщика требуются такие документы:

• паспорт, если в договоре также фигурируют созаёмщики или залогодатели, их паспорта тоже нужны;
• ещё один документ, который мог бы подтвердить личность клиента, к примеру, военный билет или водительское удостоверение;
• свидетельство с указанием имени собственника имущественного объекта;
• документ, подтверждающий законность прав владения, это может быть соглашение купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• справка с данными из ЕГРН;
• письменное согласие второго супруга на указание квартиры или дома в качестве залога, если недвижимость была куплена в брачном союзе.

Какие юридические документы составляются

Выдача займа предполагает составление соответствующей документации – на выдачу средств в долг и на передачу имущественного объекта под залог. Кредитное соглашение служит для установки отношений между двумя участниками сделки.

Банковское учреждение обычно предлагает заёмщику договор, который составляют по образцу. Но может быть и вариант самостоятельного заполнения бланка клиентом финансового учреждения. Тогда лучше обратиться за помощью к юристу.

Договор залога определяет обеспечение долга имуществом и устанавливает обязательства каждой стороны.

Какая информация указывается

В тексте договора на выдачу займа фигурируют полные сведения о заёмщике и кредиторе, их обязанности и права. Также в нём прописывают, когда погашается ежемесячный платёж и в каком размере, процентную ставку и залоговую кредитную программу.

В соглашении о залоге фиксируют характеристики жилья (дачи или квартиры, комнаты), нежилого помещения. Также отдельным пунктом желательно вынести санкции за невыполнение условий.

Что делать если банки не дают кредит

Если финансовые учреждения страны отказывают в предоставлении финансового продукта при наличии крупной просрочки в 120 и более дней, то можно прибегнуть к следующим выходам:

1. Обратиться за помощью к кредитным брокерам.
2. Направить заявку на оформление частному инвестору.
3. Запросить помощь поручителя или созаемщика.
4. Обратиться к услугам микрофинансовых учреждений.

Среди МФО, следует выделить MYZALOG24. Эта компания специализируется на предоставлении займов, которые покрывают до 90% от стоимости недвижимости

Вероятность одобрения ссуды достаточно высокая, так как КИ при обработке запроса не принимается во внимание

Недвижимость, которую не оформит банк

Финансовые учреждения установили ряд ограничений в отношении собственности, которая может использоваться в качестве залогового обеспечения:

1. Не принимаются объекты, на которые наложен арест.
2. Нельзя использовать в качестве залога незарегистрированное имущество.
3. Нет возможности закладывать жилье с ограничениями на регистрацию.
4. Объекты, которые расположены в аварийных сооружениях, либо строения, готовящиеся к сносу, и расселению не могут выступать предметом договора.

Российские банки и МФО предоставляют программы под обеспечение практически любой собственности. Здесь присутствует исключение в виде земельных участков, где целевое назначение надела не подразумевает проживание или строительство.

Где оформить кредит с залогом, если кредитная история испорчена

Для оформления залога под квартиру с плохой кредитной историей важно подходить под требования конкретного финансового заведения. Хорошая кредитная история – не основной фактор, который формирует ответ банка на заявку взять деньги взаймы

Банки, готовые работать и договариваться с заёмщиками с плохой кредитной историей, указаны дальше.

Восточный банк

Обратившись в Восточный банк, вы можете рассчитывать на кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей с учётом таких особенностей и требований:

деньги взаймы доступны для граждан РФ возрастом 21-76 лет;
недвижимость не должна быть обременённой, также важно подтвердить её ликвидность;
ставка по кредиту от 9,9%;
максимальная сумма, которую могут дать в долг – 30 миллионов рублей;
решение дать положительный или отрицательный ответ клиенту с плохой кредитной историей банк принимает в течение 4 дней после получения запроса и документов.

Совкомбанк

Кредитование клиента с плохой кредитной историей под залог недвижимости в Совкомбанке возможно на таких условиях:

• процент по займу составляет 11,9-17%, ставка подбирается в индивидуальном порядке;
• некоторые клиенты могут претендовать на оформление ссуды размером 100 миллионов рублей;
• в качестве залогового имущества финансовое заведение принимает нежилые здания, квартиры, дома с садовыми участками, комнаты;
• денежные средства в долг выдают в том числе гражданам пенсионного возраста, до наступления 85 лет, речь идёт о верхней границе возраста на дату закрытия долга.

Тинькофф

С плохой кредитной историей в Тинькофф предоставляют займ под любой вид недвижимого имущества. Сотрудничество с заёмщиком основано на таких принципах:

• ставка в пределах 15%;
• деньги в долг передают со сроком возврата до 15 лет;
• итоговая сумма займа составляет 15 миллионов;
• если клиент не является собственником залогового имущества, принимается недвижимость, принадлежащая друзьям или родственникам-залогодателям;
• банк требует подтверждения платёжеспособности соответствующими справками и выписками;
• не имеет значения, на какие цели будут потрачены средства.

УБРиР

Обратиться за денежными средствами с плохой историей по кредитам можно в УБРиР. Займ в финансовом учреждении готовы выдать на следующих условиях:

• процентная ставка от 12% в год;
• размер ссуды до 15 миллионов рублей;
• вносить первоначальный взнос нет необходимости;
• до момента погашения задолженности может пройти 5, 10 или 15 лет, этот нюанс оговаривается в договоре;
• допустимо наличие двух действующих займов.

Как выбрать и получить кредит под залог имущества в России?

На странице опубликованы предложения банков России по кредитам под залог недвижимого имущества, которые можно оформить в 2021 году. Для заключения сделки необходимо предоставить обеспечение в виде квартиры или дома.

Условия и требования по кредитам под залог недвижимости

Главная особенность кредитного договора под залог обеспечения заключается в предоставлении значительной суммы заемных средств. А в некоторых случаях это единственный способ получить крупную сумму без документального подтверждения доходов.

Условия в банках России по кредитам где жилье используется в виде залога:

• наличие у заемщиков гражданства РФ и регистрации в регионе присутствия банка;
• возраст не менее 18 лет на момент заключения сделки и не более 85 лет на момент выплаты задолженности;
• максимальная сумма до 100 000 000 рублей, но не более 70% от оценочной стоимости залогового имущества;
• срок кредитования составляет от 1 месяца до 365 месяцев и может быть разным в зависимости от кредитной организации;
• возможность привлечения поручителей из числа родственников или знакомых;
• сразу после регистрации залога деньги зачисляются на карту или банковский счет.

Как правило банки предъявляют требования к залоговому имуществу. Так недвижимость должна быть приватизирована и находиться в хорошем состоянии. В доме или квартире не должны быть прописаны маленькие дети или престарелые люди.

Как получить кредит под залог недвижимости в банках России

Оформить обеспеченный кредит можно с минимальной процентной ставкой в большинстве банков России. Такой вид кредитования дает банкам 100% гарантии взыскания выданных средств.

Выдача кредитов с залогом в виде недвижимости происходит в несколько этапов:

В большинстве случаев, данная услуга оформляется без смены собственника объекта недвижимости — квартира или дом не переоформляется на банк, а остается у владельца.

Кто может оформить кредит под залог на выгодных условиях в 2021 году?

Чаще всего, финансовые учреждения предпочитают сотрудничать с платежеспособными заемщиками, которые в состоянии выполнить взятые долговые обязательства. Поэтому они досконально проверяют кредитную историю клиентов и требуют предъявить справку о зарплате за последние 12 месяцев.

Но, если клиенту необходима большая сумма денежных средств и он не может подтвердить свою платежеспособность справкой с места трудоустройства. В таком случае можно использовать кредиты под залог имущества. Наличные средства можно получить без поручительства и подтверждения дохода.

Главное нужно понимать что вы рискуете личным жильем и до конца выполнять условия ипотечного договора. Это в первую очередь, придерживаться графика погашения кредита и если возможно досрочно выплатить задолженность.

Куда обращаться за кредитом под залог, если КИ испорчена

При испорченной КИ следует обращаться за кредитами под залог туда, где кредитные истории не проверяются или не берутся во внимание. Все варианты — далее

Банки

Первым делом за кредитами все обращаются в банки, и банковские компании действительно предоставляют продукты, предусматривающие залог. Но такие организации предъявляют немало требований и тщательно проверяют заемщиков и залоговые объекты. Далеко не все банки соглашаются сотрудничать с людьми, имеющими не самую лучшую репутацию, что уменьшает шансы взять заем.

И все же есть ряд банков, выдающих кредиты с залогом даже клиентам, допускавшим просрочки. Их предложения с условиями рассматриваются в таблице:

Название	Сумма кредита	Процентная ставка	Срок кредита	Дополнительные условия
Тинькофф	До 15-и млн. рублей	От 8%	До 15-и лет	Без переоформления собственности, без справок, одобрение в день обращения, деньги на карту
Хоум Кредит	От 300 тыс.	От 7,49%	1-25 лет	Ипотека на квартиру или ее долю, нужен первоначальный взнос
Восточный	300 тыс.-30 млн.	От 8,9%	От 13 месяцев до 20 лет	Обязательное имущественное страхование, рассмотрение от 15 минут
Зенит	От 1 до 15-и млн.	От 9,9%	До 15-и лет	Потребительский кредит, нецелевое назначение
СКБ-Банк	От миллиона	Минимум 15,9%	Три, пять или десять лет	Потребительское обеспеченное кредитование, дифференцированные платежи

Эти условия стандартны и предварительны: окончательные будут зависеть от конкретной программы кредитования, от тарифа, стоимости и характеристик залога, от категории заемщика и от его запросов (например, размера суммы).

МФО

Микрофинансовыми организациями также выдаются кредиты с залогом, но суммы, как правило, относительно небольшие — до 500 000-1 000 000, реже до 5 000 000 руб. Сроки обычно ограничиваются  годом, реже тремя-пятью годами. Проценты могут начисляться как ежегодно, так и ежемесячно или даже ежедневно. В итоге переплаты получаются значительными, а получение кредита и его погашение — невыгодными и порой обременительными.

Частные кредиторы

Потребительский кредит с залогом можно взять у частного кредитора, готового предоставить нужную сумму. Но условия таких инвесторов далеко не всегда выгодны, ведь их основная цель — получение прибыли без рисков. Поэтому ставка может быть высокой, срок кредитования — ограниченным, а сумма — не такой большой, как хотелось бы. А чтобы не наткнуться на обман, следует искать частных кредиторов на специальных сервисах или биржах, где претенденты проходят отбор.

Ломбарды

Кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей можно взять и в ломбарде. Сегодня такие организации осуществляют деятельность под контролем Центробанка, поэтому их клиенты рискуют меньше, чем раньше. Но условия некоторых ломбардов нельзя назвать выгодными: реальная стоимость залога часто занижается, предоставляются небольшие суммы под высокие проценты и на ограниченные сроки. А реализация недвижимости происходит быстро (возможно, уже после первой просрочки).

Брокеры

Выгоднее всего обращаться к брокерам, так как брокерская компания выступает в роли посредника и содействует в получении кредита с залогом: принимает и анализирует вашу заявку, подбирает подходящие предложения, направляет запросы кредиторам-партнерам, дожидается их ответов и предоставляет вам уже одобренные готовые варианты, соответствующие вашим потребностям.

Если нужно срочно оформить кредит в Москве или столичной области, стоит обратиться к проверенному брокеру. Компания ЛЕГКО-ЗАЛОГ сотрудничает даже с клиентами, имеющими испорченные кредитные истории и лишенными постоянных заработков. Брокер предлагает:

• Кредиты под минимальные 9% годовых уже в день обращения.
• Сроки до тридцати лет.
• Суммы до 100 миллионов рублей.
• Оформление без справок о доходах, созаемщиков и поручителей.
• Возможность досрочного погашения с первого месяца и бесплатно.
• Перезалог, кредит до продажи залога, аванс до регистрации сделки до 60%.

Кредиты с залогом LEGKO-ZALOG выдаются юридическим и физическим лицам и ИП старше 18-и лет и младше 79-и (на момент погашения). Недвижимость может находиться как в полной собственности, так и в частичной.

Подготовка и оформление документации

Как я уже писал выше – полный пакет бумаг, их достоверность и чистота сделки, позволит получить заветный кредит.

Для оформления процедуры следуйте инструкции:

• оповестите кредитора о намерении взять кредит (подается заявка);
• после одобрения предоставляется вся необходимая для заключения сделки документация;
• согласовываются тарифы, условия обслуживания;
• подписывается кредитный договор;
• завершение сделки регистрацией в Росреестре;
• выдача денег и дальнейшее погашение долга.

Что понадобится для рассмотрения заемщика и залога

Считается, что для залогового кредита нужно немереное количество документов, что замедляет процесс оформления. На самом деле, большинство из них уже есть на руках потенциального заемщика: нужно лишь собрать все вместе, сделать копии и предоставить в банк:

• копия гражданского паспорта, второго документа (предпочтительнее СНИЛС или факт постановки в налоговой);
• документы по части БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т. д.);
• подтверждающий передачу права собственности документ. Договор купли-продажи, дарения, приватизации, строительства – в общем, любой правоустанавливающий;
• свидетельство на право собственности заемщика.

Подготовить придется:

• акт об оценке, заказав процедуру в оценочной компании;
• выписку из ЕГРН, сделав запрос в Росреестр (многие банки делают это самостоятельно);
• выписку из домовой;
• сделать копию лицевого счета.

Остальная часть документации относится к дополнительной и требуется по запросу.

Какие юридические документы составляются

Законным документальным основанием сделки по кредитному обязательству всегда является кредитный договор. Там прописываются реквизиты сторон, тарифы, условия, форс-мажорные ситуации, штрафные санкции и прочие условия.

Для ипотечного кредитования дополнительно с договором займа обязательно заключается договор залога, который и предусматривает передачу имущества заимополучателя под залог кредита.

Какая информация указывается

Основное содержание кредитного договора я описал, что касается договора залога (или договора ипотеки), то он должен содержать:

• информацию о заключенном кредитном договоре;
• условия предоставления денег (суммы, ставки и проч.);
• подробную информацию о предмете договора (объект залога, площадь, описание, стоимость оценки);
• условия, при которых будет реализовано имущество в случае неисполнения договора займа.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре после уплаты государственной пошлины.

Кстати! Такой набор документов считается обязательным для любого кредитора, то есть частный инвестор тоже обязан заключить с клиентом такие договоры.

Почему плохая кредитная история может стать поводом для отказа в кредите?

Ваша кредитная история — это подробная и полная характеристика заемщика. В ней указываются абсолютно все связанные с кредитованием действия:

• поданные вами заявки (как одобренные, так и отклоненные),
• полученные займы,
• подробности выполнения долговых обязательств (условия кредитов, внесенные платежи, допущенные просрочки).

Все банки перед выдачей кредитов проверяют клиентов, анализируя их добросовестность, ответственность и платежеспособность. И большинство кредиторы оценивают кредитные истории, ведь сотрудничать с недобропорядочным заемщиком невыгодно и проблематично.

Если у гражданина испорчена КИ, значит, ранее он допускал просрочки, что указывает либо на финансовые трудности, либо на безответственность и забывчивость. И из-за этого банк может отказать в кредите.

Советы заемщикам

Чтобы с большей вероятностью получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, следуйте этим советам:

1. Заранее самостоятельно проверьте свою КИ, чтобы выяснить ее и оценить шансы на получение кредита под залог. За отчетом можно обратиться в специализированные бюро кредитных историй или к их партнерам.
2. Если есть возможность, попробуйте исправить свою испорченную репутацию. Погасите существующие задолженности, объедините несколько кредитов в один посредством рефинансирования, оформите и погасите своевременно небольшой заем.
3. Чтобы быстрее и с большей вероятностью взять кредит с залогом, обращайтесь именно к кредиторам, лояльно относящимся к своим потенциальным заемщикам и либо не проверяющим кредитные истории, либо не обращающим на них внимания.
4. Подавайте заявку в финансовую организацию, требованиям которой соответствуете вы и предоставляемый вами залог.
5. Предоставьте в залог ликвидное имущество, то есть востребованное на рынке недвижимости и имеющее достаточно высокую стоимость.

Если вы ранее не брали кредиты с залогом, то теперь знаете все особенности такого кредитования. Эта информация позволит получить деньги выгодно, быстро и без сложностей.

Составление договора и заключение сделки

Для оформления залогового кредита нужно составлять два отдельных документа: на предоставление займа и на передачу имущества в залог. Кредитный договор устанавливает отношения между кредитором и заёмщиком, является стандартным соглашением сторон. Тут содержатся полные данные участников сделки, размеры и периоды кредита под залог, ставка, схема платежей, обязанности и права, тип кредитного продукта (залоговый).

Договор залога является соглашением, обеспеченным залогом и подтверждающим обязательства сторон. По сути, это стандартная ипотека. В документе прописываются особенности выполнения обязательств, характеристики залога, отдельные случаи (невыполнение условий и санкции).

Обычно договор составляется по образцу, который предоставляется банком. Кредитор может выдать готовый заранее составленный специалистом документ, а вам нужно будет лишь подписать его. Другой вариант – бланк, который заполняется заёмщиком. В любом случае нужно быть внимательнее.