Недвижимость в стране болгария

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Минусы покупки

1. Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.
2. В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс». Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.
3. В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
4. Сложности с оформлением земельных участков в собственность. По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности. Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.

Плюсы покупки

1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
4. ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго. Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию. Конечно, теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €310 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

Сроки получения: 4 мес. Расходы от 1 500 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Сроки получения: 24 мес. Расходы от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября), или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки

Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, проще всего на специализированных интернет-сайтах. Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии

Квартиры в Болгарии

Квартира в Елените, Болгария

36 000 €

Площадь 72 м2, 2 комнаты

Time to Invest

Апартаменты в Пампорово, Болгария

24 990 €

Площадь 75 м2, 2 комнаты

Premierhomes

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

26 000 €

Площадь 64 м2, 2 комнаты

New Estate

Студия на Солнечном берегу, Болгария

20 000 €

Площадь 40 м2, студия

Property Format

Апартаменты в Несебре, Болгария

38 300 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Property Format

Студия в Поморие, Болгария

26 000 €

Площадь 40 м2, студия

Property Format

Студия в Банско, Болгария

20 000 €

Площадь 37 м2, студия

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

10 200 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Sherlock Homes Bulgaria

Апартаменты в Несебре, Болгария

40 910 €

Площадь 62 м2, 2 комнаты

OAZIS REALTY

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 540 €

Площадь 80.8 м2, 2 комнаты

OAZIS REALTY

Квартира в Бургасе, Болгария

51 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Аврора Плюс

Апартаменты в Несебре, Болгария

17 100 €

Площадь 42 м2, 2 комнаты

OAZIS REALTY

Студия на Солнечном берегу, Болгария

21 800 €

Площадь 40 м2, студия

Happy Home

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

52 500 €

Площадь 56 м2, 2 комнаты

Happy Home

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

46 500 €

Площадь 53 м2, 2 комнаты

Lev Estates

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 000 €

Площадь 71 м2, 2 комнаты

Happy Home

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

127 800 €

Площадь 192 м2, 3 комнаты

OAZIS REALTY

Квартира в Бургасе, Болгария

85 000 €

Площадь 95 м2, 3 комнаты

Аврора Плюс

Студия в Равде, Болгария

36 500 €

Площадь 43 м2, студия

Happy Home

Апартаменты в Равде, Болгария

27 000 €

Площадь 43 м2, 1 комната

Sunrise BG Home

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене – никаких законодательных ограничений на это в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей, несёт дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии одни из ключевых иностранных покупателей недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. В Киеве, Минске, Алматы тоже открыты представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Чем может помочь риелтор?

• Найти объекты, соответствующие требованиям клиента.
• Организовать поездку в Болгарию на просмотры недвижимости.
• Вести с продавцом переговоры о цене и особых условиях от имени покупателя.
• Согласовать процедуру сделки и даты встреч у нотариуса.
• Готовить договоры и другие документы, проверять объекты на возможные обременения.

Риелторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому, выбирая своего риелтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Общие сведения

Язык. Болгарский схож с русским, многие слова напоминают старославянские. Болгарская речь интуитивно понятна русскому человеку, часть населения говорит по-русски, молодёжь знает английский. К тому же в городах, популярных для покупки жилья, очень много выходцев из бывшего СНГ, потому с общением проблем не возникает.

Валюта. Болгарский лев. Соотношение с российским рублём на момент написания статьи – 1:45.

Карта районов Болгарии

Климат. В основном зима морозная, весна и осень – непродолжительные и влажные, лето – местами очень жаркое. Самые высокие температуры – в центре страны, больше всего дождей выпадает в горах, наиболее ветрено – на побережье. Дождь может пойти в любое время года, но самый дождливый сезон – весна и начало июня. Самый сухой регион Болгарии – равнина Дуная.

На побережье зима мягче, чем, к примеру, в Софии, а лето – более жаркое. В горах снег может лежать до начала июня. В январе в болгарской столице температура днём колеблется от −2 до −4 °С в среднем, на побережье – от −1 до −6 °С, ночью столбик термометра опускается примерно до −10 °С. В июле в Софии температура достигает +27 °С, в прибрежных городах +30 °С.

Снег выпадает нечасто, быстро тает, но из-за влажности холод ощущается сильнее

Потому, оставаясь в Болгарии на зимовку, важно запасаться тёплой одеждой: отопление обходится недёшево, и местные стараются потеплее одеваться дома

Столица Болгарии зимой

Природа и ландшафт. Природными красотами Болгария очаровывает сразу. Черноморские пляжи – одни из лучших в Европе, страну пересекают огромные горные хребты, между которыми раскинулись живописные долины. Болгария изобилует лесами, водоёмами и, безусловно, понравится тем, кто хочет жить в окружении природы.

Экономика и доходы. Основные источники доходов Болгарии – энергетика, металлургия, горнодобывающая промышленность, машиностроение, туризм (как черноморское побережье, так и горнолыжные курорты), сельское хозяйство (преимущественно фрукты, овощи, виноделие и табак).

Несмотря на то что Всемирный банк относит Болгарию к странам с «высоким и средним уровнем доходов», государство является одним из самых доступных в ЕС по стоимости товаров и услуг. В 2021 году минимальный уровень зарплат в Болгарии – €320, средний заработок – €590.

Разная Болгария

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью, но в 2020-м её популярность резко возросла. Главное, что меняется при дистанционной процедуре, – покупателю необходимо заранее оформить и заверить у нотариуса в своей стране доверенность на риелтора, который будет его представлять. А также предъявить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Личный опыт сделок онлайн

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю, а следовательно, и дома разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Дома в Болгарии недорого

34 предложения на сайте

• Oдноэтажные дома
• Двухэтажные дома
• Многоэтажные дома
• Дома в сельской местности

Двухетажный дом вблизи г. Бургаса — Трыстиково
€ 71 000

Бургас
Площадь: 135.00 кв.м

Новый самостоятельный частный дом в 15 км от центра Бургаса. Дом имеет два этажа. Общая площадь 135 м2. Планировка: Первый этаж – просторная гостиная с кухней и ванная. Гостиная выходит на крытую…

Роскошный дом в районе Банско
€ 144 000

Банско
Площадь: 220.00 кв.м

Новый самостоятельный дом, расположенный в непосредственной близости от элитного пятизвездочного комплекса «Пирин Гольф и Кантри Клуб», в 5 км от города Разлог и в 8 км от международного горнолыжного центра Банско. Дом…

Продано

Одноэтажный новый дом в деревне вблизи г. Бургас за 55000 евро
€ 55 000
€ 57 000
Бургас
Площадь: 100.00 кв.м

Новое предложение для покупателей — частный одноэтажный дом в селе Трыстиково в 20 км от г. Бургаса и моря. Дом новый, площадью 100 кв.м. Основной вход в дом осуществляется через веранду. Оттуда…

Дом в деревне Равна гора — район Варна
€ 85 000

Варна
Площадь: 157.00 кв.м

Новый двухэтажный дом в деревне Равна гора с прекрасными условиями проживания, всего в 20 минутах езды от г. Варна и в 10 минутах от прекрасного пляжа курорта Камчия. Планировка:Первый этаж — просторная…

Два уютных новых дома за 37 000 евро в 27 км от Варны
€ 37 000

Варна
Площадь: 175.00 кв.м

Дома расположены в самом центре деревни всего в 7 км от автострады, примерно в 30 км от аэропорта Варны. Имеется недавно отремонтированный дом с тремя спальнями и новый дом для гостей.В главном…

Продано

Новый двухэтажный дом в с. Константиново вблизи г. Бургаса
€ 81 000

Бургас
Площадь: 183.00 кв.м

Отличный двухэтажный дом в деревне Константиново, жилой площадью 183 кв.м. Деревня находится в 10км от Бургаса и моря, располагает всеми удобствами для круглогодичного проживания. Дорога до пляжа асфальтированная, поэтому доехать туда можно…

Продано

Продается двухэтажный дом в деревне Трыстиково — Бургас
€ 56 000
€ 59 000
Бургас
Площадь: 115.00 кв.м

Новое предложение для покупателей — добротный частный двухэтажный дом с участком земли в живописной деревне Тръстиково, Бургасской области. Село находится в 20 км от города Бургаса и моря. Дом является полностью независимым…

Продано

Двухэтажный дом в деревне Драчево — 20 км от г. Бургаса. Дома в Бургасе
€ 51 000

Бургас
Площадь: 235.00 кв.м

Предлагаем к продаже двухэтажный дом общей застроенной площадью 235 кв.м, построен на участке площадью 600 кв.м, с двумя парковочными местами в красивом поселке Драчево. Жилье имеет следующую планировку: Цокольный этаж состоит из…

Дом в сельской местности вблизи г. Бургас
€ 22 000

Бургас
Площадь: 200.00 кв.м

Большой дом в Болгарии. Этот двухэтажный дом расположен в деревне Зорница всего в 40 км от города Бургаса  и моря. Недвижимость с большим красивым садом площадью 1300 кв.м. засажен фруктовыми деревьями. Жильё…

Продано

Двухэтажный дом в деревне Лыка в 15км от моря
€ 85 000

Бургас
Площадь: 152.00 кв.м

Наша компания предлагает Вам купить новый двухэтажный дом с видом на город Бургас и море в развитой деревне Лыка. Дом полностью готов к проживанию и меблирован. Есть место для парковки автомобиля. Участок…

Этаж дома в Черноморце в 300м от пляжа
€ 72 000
€ 90 000
Черноморец
Площадь: 135.00 кв.м

Продаётся часть дома – второй этаж. Площадь квартиры 135 кв.м. 4 комнаты, большой коридор, душевая, 2 туалета. Жильё находится в центре посёлка Черноморец всего в 300 м от пляжа. Если вы хотите купить…

Продано

Покупка двухэтажного дома в деревне Зидарово за 15000 евро
€ 14900

Созополь
Площадь: 110.00 кв.м

Сельский дом с видом на горы в деревне всего в 32 км от Созополя и моря. Село расположено у гор Странджа. В населённом пункте есть магазины, кафе, церковь, регулярный общественный транспорт до Бургаса…

Двухэтажный дом в Св. Константин и Елена
€ 109 000

Варна
Площадь: 187.27 кв.м

Отличный, полностью меблированный двухэтажный дом со всеми современными удобствами в курорте Св. Константин и Елена. Жилье общей площадью 187,27 кв.м с внутренней лестницей, теплоизоляцией, солнечными панелями, системой отопления. Планировка: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ -…

Продано

Двухэтажный дом в Горице в 20 км от моря
€ 73 000
€ 77 000
Несебр
Площадь: 116.50 кв.м

Дом в поселке Горица Бургас — 20 км от к.к. Солнечный Берег. Дом площадью 116.5 кв.м состоит из двух этажей и имеет следующую планировку: 1 ЭТАЖ — прихожая, гостиная с кухонным блоком…

 Предыдущая  2  Следующая 

Чем интересна Болгария покупателям недвижимости

1. Доступные цены. Как на недвижимость, так и на жизнь. Студию на Солнечном Берегу можно купить за €12–15 тыс., а поужинать в ресторане вдвоём – за €15.
2. Разноплановый отдых благодаря разнообразной природе и развитой туристической инфраструктуре.
3. Транспортная доступность. Прямые перелёты из России, простота путешествий по Европе.
4. ВНЖ для пенсионеров при наличии достаточного количества средств для жизни на счету в местном банке.
5. Простая адаптация. Помимо языка, быстро освоиться в стране помогает болгарский менталитет. Болгары – люди добродушные, гостеприимные, открытые, но при этом эмоциональные и страстно любящие Родину. Они обожают рассказывать о своей культуре и охотно принимают особенности жизни иностранцев, переехавших в Болгарию.

Русскоговорящему человеку в Болгарии более чем комфортно. Местные уважительно относятся к мигрантам, без проблем переходят на русский язык и с удовольствием помогают освоить болгарский. Вместе с тем на побережье очень много экспатов – выходцев из России, Украины, Беларуси, которые открывают в стране бизнес (чаще всего в сфере услуг).

Есть, конечно, и минусы: далеко не вся болгарская недвижимость имеет инвестиционную ценность в ближайшей перспективе; в сравнении с другими странами Европы качество отдыха и уровень инфраструктуры здесь сложно назвать высокими. Оформить земельный участок в собственность иностранцу непросто, а покупка жилья в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ (за исключением инвестиционной программы).

• Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
• Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
• Содержание недвижимости в Болгарии

Недвижимость на болгарском Солнечном Берегу

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Читайте подробнее: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Почему Болгария?

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:

• низкие цены на недвижимость (квартиру-студию можно купить от 17 тысяч евро);
• низкие цены внутри страны;
• невысокие коммунальные платежи (ежегодный налог — 30-50 евро в год, вода + электричество (отопление в Болгарии на электроэнергии) — 30 евро в месяц летом и 70 евро в месяц зимой, такса поддержки здания — 300-500 евро в год);
• многим хочется стать обладателем жилья в Евросоюзе и получить вид на жительство;
• инвестиция в курортную недвижимость;
• в Болгарии прекрасный климат и море;
• культурная и языковая близость с местным населением;
• побережье Болгарии длинное, поэтому вариантов жилья много на любой вкус и кошелек.

Кризис 2008 года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после 2008 года все стало плачевно. Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать. Во-вторых, видя повышенный спрос, многие недобросовестные застройщики Болгарии стали строить очень некачественно: около 60% курортного жилья — это хлам: уже через пару лет квартиры становятся неликвидными из-за своего состояния. В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так.

В результате на дворе 2018 год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

• Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости и не превышает 1% от цены объекта.
• Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
• Государственные сборы за регистрацию недвижимости («вписывание») – 0,1% от стоимости объекта.
• Гонорар лицензированного переводчика составляет €50–60.
• Послепродажная регистрация недвижимости – €150–200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчёта дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30 тыс., муниципальный налог на переход права собственности в этом конкретном случае составляет €880 (2,9%).

Нотариальные расходы: €30 000 × 1% = €300, плюс НДС 20%, итого €315

Регистрация в имущественном реестре: €30 000 × 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию – размер зависит от конкретного банка, обычно до €50

Общая сумма расходов: €1 475

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.