Как производится начисление и списание пени по квартплате при наличии долгов

Заявление об уменьшении пени за коммунальные услуги

Если в отношении владельца помещения уже идет разбирательство по делу о взыскании долга, он вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размеров начисленного штрафа.

Образец такого документа включает в себя следующие основные пункты:

1. «Шапка» документа – тут последовательно отражаются сведения о судебном органе (название), истце (наименование управляющей компании) и ответчике, являющемся заявителем (Ф. И. О. должника, телефон или электронный адрес).

Сразу после «шапки» посередине листа указывается полное название документа. Выглядеть оно может следующим образом: «Ходатайство в суд об уменьшении размера неустойки».

1. Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:

• название суда;
• реквизиты гражданского дела;
• название истца (УК);
• имя ответчика (должник);
• предмет спора.

1. Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

К готовому заявлению прилагаются дополнительные документы (например, самостоятельно произведенный расчет неустойки), еще раз пишется полное имя заявителя, а затем ставится его подпись и дата.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены. Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму. Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Суммы пени и период для оплаты

Размер процентов, начисляемых на сумму образовавшегося долга, напрямую зависит от срока неуплаты:

1. Если сформировавшаяся задолженность не превышает девяносто суток, то пеня исчисляется, как 1/300 ставки по рефинансированию.
2. Когда просрочка составила больше указанного периода, то размер имеет значение 1/130 части, по ставке. Это правило актуально с 2016 г., но действует и в 2020 году.

Понятие пени

Общий процент начисления не может превышать 50% от всей образовавшейся задолженности. К примеру, если владельцу квартиры необходимо заплатить 15000 рублей, то сумма не должна быть больше 7500 руб. Повышение требования за уплату – прямое нарушение, на которое не пойдут сотрудники ЖКХ.

Даже при наличии просрочки, собственники вправе пользоваться предоставляемыми услугами. Зачастую такое отношение ведет к образованию новых долгов. Их размер также ежедневно будет увеличиваться, поэтому и объем пени возрастет. Если нарушать действующие правила, то оплата за коммунальное обслуживание станет непомерно большой.

Период начисления

Начисление пени начинает формироваться спустя сутки после проведения взаиморасчета. Дата прописывается в договоре о предоставляемых услугах. Дополнительно информацию можно получить в офисе коммунальной службы.

Если необходимо погасить долги до первого дня нового месяца, то со второго числа уже начнет начисляться пеня. В некоторых регионах компании по обслуживанию МКД формируются специальные уведомления. В таких ситуациях проценты начисляются после получения квитанции за коммуналку.

Что будет если не платить пени по ЖКХ

Нет никакой возможности не оплачивать проценты. Даже если будут наняты хорошие юридические конторы и подано заявление в суд, то даже эта инстанция не вынесет положительного решения в вашу сторону, если за компанией выставившей неустойку не будут замечены нарушения в её выставлении. Это определяется законодательством: ЖК РФ не вынуждает кредиторов доказывать правомерность выставления процентов, если размер её зафиксирован в рамках закона. Компании не могут начислять пени за квартплату (пени на пени), свыше установленной нормы в день.

Злостная неоплата пени, влечёт наложение огромных штрафов. Причём делать взыскивания задолженности будут не коммунальщики, а службы приставов и исполнения наказаний. Таким образом, можно лишиться имущества. В самых отъявленных случаях прибегают и к уголовной ответственности.

Законно ли начисляются пени при коммунальных долгах

Неуплата дает коммунальщикам право применять к неплательщикам санкции

Основные положения, регулирующие взаимоотношения в жилищной сфере, вводятся Жилищным кодексом (далее ЖК РФ, кодекс).

Он устанавливает обязанность для всех потребителей ЖКУ своевременно и полностью оплачивать их. Неисполнение указанного требования дает коммунальщикам право применять к неплательщикам санкции.

К одной из них относится начисление кредитором пени за каждый просроченный день оплаты.

Такая возможность прямо предусмотрена статьей 155 кодекса. По своей сути пени выступают в качестве меры ответственности за несвоевременное или неполное исполнение обязательства.

Потребитель, допустивший просрочку, обязан уплатить задолженность по квартплате и начисленные кредитором пени. Обычно их сумма включается в предъявляемые потребителям квитанции. При отсутствии добровольной оплаты взыскание будет производиться судом.

Формула расчета пени по коммунальным платежам

– Медицинское право – Формула расчета пени по коммунальным платежам

Согласно ст. 196 ГК РФ на данный момент он равняется трем годам. При том нужно отметить несколько немаловажных нюансов, учитываемых при списании долга по услугам ЖКХ:

• судом учитывается исковая давность лишь после того, как от ответчика поступит соответствующее заявление, а если его не будет, тогда рассматриваться конфликтная ситуация станет в общем порядке;
• факт выплаты некоторой части долга со стороны плательщика будет приравнен к тому, что человеком признаны его долговые обязательства, в результате срок давности по иску начнет отсчитываться со дня внесения указанной денежной суммы.

Для предотвращения возможных проблем нужно крайне внимательно ознакомиться со всеми пунктами в квитанции. Прежде чем внести средства, надо предупредить кассира, что оплачивается только текущий платеж, иначе деньги отправят на погашение имеющейся задолженности.

Если платежи за коммунальные услуги не поступают более длительное время (от 4 месяцев), то формула для расчета примет такой вид: сумма долга*1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней задержек по оплате. Пени будет начисляться до того момента, пока не будет полностью покрыта задолженность.

Причем придется оплатить неустойку и за день внесения платежа. Если самостоятельно высчитывать размер начисляемого пени нет желания, то можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами. Благо, сейчас их очень много на просторах мировой паутины.

Но корректно высчитать размер начисляемых пени можно только при условии единоразового внесения платежей.

Калькулятор и образец расчета пени за услуги жкх согласно статье 155 жк рф

По аналогии с коммунальными услугами, пени начисляются не с первого дня неоплаты или неполной оплаты начислений за капремонт, а с тридцать первого дня.

При этом далее за каждый последующий день неоплаты пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, вне зависимости от срока задолженности.

155 ЖК РФ проводится исходя из размера ключевой ставки Банка России, которая на сегодняшний день составляет 7,75 %. * Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении измененийв отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

Как рассчитываются пени по задолженности жкх?

• Такая мера чаще применяется по отношению к арендаторам, проживающим в жилплощади по договору социального найма. Инициаторами при этом должны выступить муниципальные власти, они же и собственники недвижимости.
• А вот выселить собственников из квартиры весьма затруднительно, ведь это противоречит закону о праве собственности.

Однако все же это возможно.

Основанием при этом может служить неуплата квартплаты сроком более чем в полгода. При этом размер образовавшейся задолженности значения иметь не будет.

Гражданского кодекса разрешает начисление процентов за просрочку по обязательствам, которые подразумевают финансовую оплату;

• в статье 330 ГК РФ пеня устанавливается как способ гарантирующий выполнение обязательств;
• статья 332 раскрывает еще один вид обеспечения — неустойку.

Различаются они тем, что неустойка прописана законом, и в каких-либо дополнительных договоренностях не нуждается. А пеня, в свою очередь, определяется только деловым соглашением и должна быть прописана в договоре. Расчет пени ЖКХ Начисление процентов осуществляется с учетом ставки рефинансирования.

Внимание

Центробанк предоставляет финансовые средства, за которые организации, берущие кредит, выплачивают ему процент (ставку рефинансирования). Она может варьироваться в связи с различными экономическими условиями. Ставка указана на официальном сайте Центрального банка.

Где найти калькулятор

Гражданин, желающий поверить расчет пеней управляющей компании, выбирает между двумя вариантами: вычислениями вручную и использованием специальной программы – калькулятора, который отыщется в интернете в свободном доступе. Для получения суммы санкции в отдельные поля вбиваются следующие значения:

• размер задолженности;
• начало просрочки;
• дата погашения обязательств;
• даты и суммы частичных оплат;
• способ расчета (1/300 или 1/130 ставки рефинансирования).

 Система автоматически подставляет нужные значения, сумма рассчитывается по формуле с учетом частичных погашений, произведенных жильцом. Калькулятор позволяет быстро проверить корректность действий управляющей компании по наложению пеней.

Как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Пеня – это неустойка, которая возникает вследствие неоказания оплаты в срок, предусмотренной двухсторонним договором исполнителя и потребителя услуги. Размер неустойки различный для каждого типа плательщика и зависит от срока задержки оплаты.

] предоставляет коммунальщикам законное основание рассчитывать штрафные суммы. Законодательно разработан механизм начисления пени. С 2011 года закон вступил в силу и применяется во всех отраслях коммунального хозяйства.

Начисление неустойки касается задолжников просрочившими платежи на 30 дней. Расчётная дата обычно закреплена в договоре, заключенном между потребителем и исполнителем сервиса. И задолженность начинает отсчитываться со дня, следующего за расчётной датой.

Для жильца, получающего услуги ЖКХ законодательно разработана и рекомендована общие правила начисления неустойки.

• С 31 по 90день после оговоренного срока оплаты размер штрафных санкций составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ. До 2018 года применялась ставка рефинансирования, которая была величиной постоянной;
• с 91 дня цифра увеличивается до 1/130 от ставки, которая является числом не постоянным. Для правильного расчёта штрафной суммы информацию о размере ставки можно узнать на официальном сайте ЦБР.

Предприятия, предоставляющие услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, управляющие компании дифференцировали суммы со следующей разбивкой по периодам:

1. До 60 дня просрочки уплаты – 1/300 заявленной ставки.
2. С 61 по 90 день величина увеличивается до 1/170 такой же ставки.
3. С 91 дня и далее – 1/130 от ключевой ставки.

Предприятия, оказывающие другие обеспечительные услуги, а также ТСЖ и жилкопы, ведущие начисления за обслуживание жилой площади не пошли на дифференциацию и закрепили за своими потребителями единый размер неустойки с первого дня просроченной уплаты в размере 1/300.

При авансовой системе платежей схему и момент наступления задолженности лучше согласовать с поставщиками услуги.

Взыскание начисленных сумм по неустойке происходит в судебном порядке путём присовокупления расчёта пени к основной задолженности.

Анонсированные новые правила исчисления штрафных платежей за несвоевременную оплату в 2018 заключаются в изменении устойчивой ставки рефинансирования на плавающую ключевую ставку ЦБР. Ставка рефинансирования держалась на отметке 11% долгое время. Ключевая ставка снизила этот порог, и для расчёта неустойки применяется текущее значение на момент выполнения финансовой операции.

Как уменьшить размер пени

Если не платить за коммуналку вообще, то в скором времени, ЖКХ начнет требовать свои средства через судебные инстанции. В этом случае списать или уменьшить долговые обязательства уже не получится.

Действовать нужно, как можно раньше и не упустить время. Если не платить, то механизм роста долга начинается уже с 31 дня. Уменьшить или произвести списание штрафных санкций реально, ели грамотно подойти к вопросу.

• частично погасить долг;
• попросить оттрочку;
• обратиться к государству за льготами.

Основания

1. Ветераны труда и войны – скидка на коммуналку до 50%.
2. Люди пенсионного возраста, чей доход не велик – послабления до 88%.
3. Многодетные и малоимущие семьи – льгота до 30% с учетом того, что затраты на коммунальные платежи превышают 20% общего дохода всех членов.

Погасить долги и неустойки можно частично. Нормативные акты имеют подобный пункт. В этом случае начисление процентов прекращается, вплоть до нового отчетного периода. Таким образом, если ежемесячно вносить небольшую, но не полную плату за коммунальные услуги, то у управленческой компании не будет оснований начислять пени и неустойки.

В этом вопросе есть несколько нюансов: если просрочка большая, то частичное погашение и уменьшение процентов возможно только при написании заявления в ЖКХ.

Общий долг может образовываться сразу из нескольких позиций и его списание происходит через судебную инстанцию. В первом случае человек пишет исковое заявление о том, что ему неправильно произвели начисления, а во втором обращение может быть основано на истечение срока давности. Суд вправе посчитать претензии потребителя необоснованными, если управленческая компания предоставит договора, подтверждающие правильность начисления.

Существует всего несколько способов, с помощью которых можно избежать оплаты пени за просрочку коммунальных платежей. К таковым относятся:

• смерть человека;
• признание его в судебном порядке банкротом;
• истечение сроков давности привлечения к гражданско-правовой ответственности;
• закрытие исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения.

Основания

Российское законодательство предусматривает следующие случаи, когда пени списываются с гражданина вне зависимости от накопленного размера:

• смерть – суммы неуплаты по коммунальным услугам и неустойке автоматически списываются с собственника в случае его смерти и не переходят к родным и близким в порядке наследования;
• ликвидация – когда запись о прекращении существования фирмы вносится в ЕГРЮЛ, невыплаченные суммы за коммунальные услуги и пени автоматически списываются;
• банкротство – неустойка не перечисляется, если гражданин или организация признаны банкротами в судебном порядке. Физическое лицо для инициирования процедуры установления финансовой несостоятельности должен иметь обязательства на сумму минимум 0,5 млн рублей с периодом просрочки 6 месяцев;
• несоблюдение срока исковой давности – ст. 195 ГК РФ устанавливает его равным 3 годам. Если за указанный период управляющая компания не взыскала с гражданина суммы просроченных обязательств и пеней, задолженность списывается;
• бездействие пристава – не практике случается, что пристав не предпринимает шагов для взыскания просрочки с квартировладельца, затем суммы списываются по истечению срока давности;

• с 31 по 90 день платежа размер пени будет таким же, как и ранее – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
• с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.

Срок оплаты коммунальных услуг по ЖК РФ

В соответствие с ЖК РФ, граждане, предприниматели, юрлица, которым предоставляются коммунальные услуги, должны их оплачивать в полном объеме и в установленный срок. При нарушении порядка уплаты коммунальных услуг службы ЖКХ вправе начислить пеню.

Срок уплаты коммунальных услуг установлен п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому получатель обязан оплатить полученные услуги по итогам отчетного месяца, в срок до 10-го числа следующего месяца. Таким образом, электро-, теплоэнергия, газ, эксплуатационные и прочие услуги ЖКХ за январь, подлежат оплате до 10 февраля.

Пеня за неуплату коммунальных услуг

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Порядок начисления пени за коммунальные услуги утвержден п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому органы ЖКХ вправе применять меры взыскания, начиная с 31-го дня, следующего за последним днем оплаты коммунальной квитанции.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено {amp}gt; 8000 книг

Размер пени за коммунальные услуги зависит от периода просрочки. Чем больше сроки неоплаты коммунальных услуг, тем больше размер пени. Кроме того, при расчете пени применяется дифференцированная формула, которая также зависит от периода просрочки.

Формула

Пеня за неоплату коммунальных платежей начисляется за каждый календарный день просрочки. День погашения задолженности также включается в расчет пени.

В случае если задолженность перед ЖКХ погашена спустя 90 календарных дней периода начисления пени (на 121-й день, следующий за конечной датой оплаты, и позже), то расчет пени производится исходя из 1/130 ставки рефинансирования.

Отметим, что, рассчитывая пеню, орган ЖКХ применяет показатель ставки рефинансирования, действующий на момент полного погашения задолженности.

Пенякоммун = Долг * СтавкаРеф * Просрочка * Коэфф,

где Долг – сумма задолженности;СтавкаРеф – ставка рефинансирования ЦБ, действующая на дату погашения долга;Просрочка – период просрочки в календарных днях с учетом днем оплаты задолженности;Коэфф – показатель коэффициента, который применяется в зависимости от периода начисления пени (1/300 – за период начисления пени в пределах 90 календарных дней, 1/130 – за период начисления пени свыше 90 календарных дней).

Например, если транспортный налог за 2016 год оплачен 5 декабря 2017 год, то пеня будет начислена за 4 дня, т.к. срок уплаты — 1 декабря.

Правовые позиции Верховного Суда РФ

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся следующие разъяснения:

Размер пени не может быть увеличен

«По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен».

В 22 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»,  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 приведена следующая правовая позиция:

С должника за ЖКУ могут быть взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ, однако размер ответственности не должен превышать размер законной неустойки (пени), рассчитанной по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

«Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

…Частью 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 1 июня 2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Согласно сложившейся до 1 июня 2015 г. практике применения норм ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства кредитор был вправе предъявить требование о взыскании установленной законом (соглашением сторон) неустойки либо требование о взыскании с должника процентов на основании ст. 395 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в редакции до 24 марта 2016 г.).

…Таким образом, товарищество вправе требовать взыскания с учреждения, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные в период с января 2013 г. по ноябрь 2014 г. по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Рекомендуем по теме:

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика;

Исковые заявления о взыскании задолженности за ЖКУ

• Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры;
• Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях;
• Исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника квартиры;

Исковая давность по требованиям о взыскании долга за ЖКУ

Новые правила начисления

Пеня — штраф, который взыскивается с должника за просрочку по коммунальным услугам. Размер соответствующего штрафа будет разниться в зависимости от срока просрочки, а также для разных видов потребителей будет действовать своя система расчета пени.

Порядок начисления пени за коммунальные услуги с 1 января 2016 года претерпел некоторые изменения. Это обусловлено тем, что в ноябре 2015 года участники Государственной Думы приняли Федеральный закон № 307

«О внесении изменений в отдельные нормативно-правовые акты России в связи с укреплением платежной дисциплины клиентов энергетических ресурсов».

Согласно нововведениям, пеня будет начисляться по следующей схеме:

• за просрочку коммунальных услуг в течение первого месяца, пеня взиматься не будет;
• при задержке от двух до трех месяцев, сбор пени будет производиться по 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России;
• новая редакция закона гласит: по истечении 3 месяцев сумма пени будет увеличиваться до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день;
• разрешено производить отключение услуг или обращаться в судебные органы, если владелец жилья продолжает игнорировать уплату квартплаты.

Размер

Законом предусмотрено усиление административной ответственности в том случае, если собственник недвижимости самовольно осуществил подключение к электро- и теплосетям, газопроводу или водоснабжению.

Размер штрафа за несвоевременную уплату коммунальных услуг подразделяется на 3 категории:

• для физических лиц — от 3 000 рублей до 15 000;
• для граждан, занимающих руководящие должности — от 6 000 тысяч рублей до 80 000;
• для юридических лиц — от 60 000 рублей до 200 000 тысяч рублей.

Также положения устанавливают пени, если клиентом был нарушен режим ограничений, общепринятый для эксплуатации электричества. В этом случае размер штрафов будет составлять:

• для юридических лиц — от 20 000 до 100 000 тысяч рублей;
• для граждан, занимающих руководящие должности — от 10 000 до 100 000 рублей.

Когда начисляется?

Как уже было отмечено ранее, срок начисления пени за квартплату несколько изменился. Если раньше отсчет наложения штрафа начинался с первого дня просрочки, следующего после 10 числа текущего месяца, до официального погашения задолженности. То согласно внесенным поправкам, величина пени с 31 по 90 день за несвоевременную оплату коммунальных услуг, будет составлять 1/130 ставки рефинансирования.

На практике бывали ситуации, когда начисленная пеня была частично оплачена, но при этом за оплату коммунальных услуг продолжали начисляться неустойки. В этом случае необходимо ознакомиться с 155 статьей Жилищного кодекса РФ

, 14 пункт которой гласит: при долевой оплате, пеня будет продолжать начисляться, пока долг не будет полностью погашен. Однако размер штрафа может быть уменьшен, так как гражданин не проигнорировал неустойку, а внес какие-то средства. А также стоит отметить, что частичная оплата может уберечь должника от судебных разбирательств со стороны Управляющей компании.