Досрочное погашение ипотеки в банке втб в 2021 году

Калькулятор досрочного погашения

Расчеты, которые отображены на экране можно сохранить в закладки. При нажатии на ссылку данные будут загружаться в автоматическом режиме. Если их следует изменить, то нужно нажать на клавишу «обновить расчет».

Есть возможность открыть калькулятор в нескольких ссылках, чтобы подобрать оптимальные условия досрочного погашения. Но это не очень удобно, многие сайты предлагают калькуляторы сравнения схем с выявлением преимуществ и недостатков каждого варианта.

Для более точных вычислений рекомендуется задать дополнительные флаги:

1. Первый взнос — погашение только процентов. В данном случае требуется ввести дату выдачи.
2. Установите галочку на: «Учет досрочного погашения в текущую дату».
3. Отметьте: «Аннуитент по первоначальному долгу при изменении процентов».

Если частичное погашение вносится в конкретную расчетную дату, к примеру 13 января, то новая сумма будет рассчитана только 13 марта. Если же средства внесены 12 января, то 12 февраля будет доступна новая сумма с учетом произведенного частичного погашения долга.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Ипотечный калькулятор ВТБ 24 с досрочным погашением доступен и в компьютерной версии, и для владельцев мобильных телефонов на операционной системе Android.

В 2021 году банк рассматривает заявления не только в письменной форме, но и принимает заявки по телефону. Сотруднику следует предоставить сведения о сумме, которую клиент планирует погасить. Информацию нужно подать, как минимум, за день до наступления расчетного периода.

В заявке о досрочной выплате требуется указать подходящую схему: сокращение ипотечного срока, уменьшение размера ежемесячного платежа с сохранением установленного временного периода выплат.

Наиболее выгодная схема расчетов подбирается индивидуально:

• Если клиент захотел погасить досрочно ипотеку через 10 лет исправных выплат, то на тот момент практически все проценты погашены, поэтому имеет смысл просто уменьшить размер платежа.
• Если прошло 3-4 года и процентов по ипотеке еще предостаточно, то рекомендуется уменьшить срок.

Использование ипотечного калькулятора

Ипотечный калькулятор — это инструмент, с помощью которого клиент может заблаговременно рассчитать размер ежемесячных платежей и полную стоимость долга. Калькулятор можно найти на официальном сайте банка ВТБ. Можно воспользоваться им совершенно бесплатно.

Использование ипотечного калькулятора максимально простое. В специальную форму вводится стоимость приобретаемого объекта, процентная ставка и срок кредитования. Система сама сделает необходимые расчеты и выведет ежемесячный платеж и конечную стоимость. Также будет указан доход, необходимый для конкретного кредитного продукта.

Как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24

В 2021 г. существует всего 2 схемы расчетов: платежи равными частями и платежи «от большего к меньшему». Дифференцированные платежи состоят из 2-х частей: основной суммы долга и процентов.

Основной долг погашается равными частями. Первое время заемщику приходится туго, т. к. выплаты по платежам высокие.

Аннуитентная схема прямо противоположна: долг гасится ближе к концу срока действия ипотечного договора, первое время основная сумма идет на погашение процентов.

Так, досрочное погашение ведет к перерасчету размера выплат или сокращения периода погашения долга.

Фин. учреждение установило размер минимальной частичной выплаты — 15 тыс. рублей. Частичное досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 калькулятор онлайн поможет рассчитать нужную сумму, которую требуется внести при помощи:

• касс фин. организации (наличными);
• онлайн-сервиса «Телебанк»;
• банкоматов группы компаний ВТБ;
• отделений Почты России;
• устройств самообслуживания посредством внесения наличных на карту, которая была выдана при заключении ипотечного договора.

Способы, как можно досрочно погасить кредит в ВТБ 24

Есть два вида процедуры – полное или частичное гашение. первое наиболее выгодное, но не всегда есть возможность сразу отдать всю сумму. Если она еще не набралась, лучше вносить долями, чем копить и потом оплатить весь долг, так как снизятся проценты переплаты за тот период, пока вы накопите все полностью.

В случае полного погашения необходимо внести на счет весь остаток по основному займу плюс проценты за последний месяц. Когда вы проведете оплату, обязательно попросите у банковского сотрудника справку о выполнении кредитных обязательств. Если останется даже совсем незначительная сумма могут быть начислены штрафы за просрочку.

В случае частичного преждевременного погашения клиент вносит сумму, превышающую ежемесячный взнос. Остаток списывается с тела долга, соответственно, на оставшуюся задолженность начисляются меньшие процентные ставки. мы рекомендуем по возможности ежемесячно пополнять счет с излишком на 20-30%, это существенно ускорит процесс выплаты ссуды.

При заключении сделки в договоре прописывается способ закрытия займа. ВТБ 24 предлагает на выбор или указывает самостоятельно (в зависимости от типа кредита и суммы):

• С сокращением длительности кредитования. При этом величина ежемесячных платежей остается прежняя. Это более выгодно для заемщика – чем короче период, тем меньше начислено процентов и переплаты.
• С уменьшением размера платежа. Каждый раз производятся перерасчеты графика с учетом нового остатка долга. можно значительно сократить сумму, выплачиваемую каждый месяц – это материально облегчит состояние семьи, особенно часто применяется при ипотеке с большим займом.

Особенности досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24

Прежде всего стоит отметить, что для досрочного погашения кредита Вам понадобится паспорт и кредитный договор. С этими документами необходимо обратиться в удобное отделение банка и написать заявление о досрочном погашении.

Далее начинаются расхождения в зависимости от вида погашения. Особенности полного досрочного погашения кредита:

1. Необходимо написать заявление о погашении кредита не менее, чем за один день до даты внесения платежа; 
2. Полное погашение кредита можно осуществить в любой день после оформления заявления;
3. Если в указанную в заявлении дату на счету не будет необходимой для полного погашения кредита суммы, списания средств не произойдёт. Заявление будет аннулировано, платёж будет произведён в установленном ранее порядке, согласно графику.
4. Сумму полного погашения платежа необходимо уточнять у кредитного менеджера банка. Нельзя полагаться только на договор или график выплат.

Частичное погашение кредита также имеет свои особенности:

1. Досрочное погашение на сумму выше 500 тыс. руб. можно произвести только в кассе отделения банка. Если размер частичного погашения меньше 500 тыс. руб., то для этой операции могут использоваться только банкомат или сервис онлайн-банкинга «ВТБ 24».
2. Заявление необходимо оформлять не менее, чем за один рабочий день до даты плановой выплаты. Обычно досрочный платёж производится в дату подачи заявления, если оно было оформлено до 18:00 текущего дня. В противном случае оплата переносится на следующий день, что, соответственно, отражается в заявлении.
3. Сумма частичного досрочного погашения кредита не может быть меньше установленной кредитным договором суммы (пункт о минимальной сумме частичного погашения).
4. Частичное досрочное погашение можно осуществить как в дату планового платежа, так и в любой другой день.

Сегодня клиенты имеют возможность оформить ипотечный займ помимо продукта рефинансирования по следующим доступным программам кредитования:

1. Покупка жилья.
2. Больше метров – меньше ставка.
3. Ипотека для военных.
4. Победа над формальностями.
5. Залоговая недвижимость.
6. Кредит под залог имеющегося жилья.

Погашение перечисленных кредитов возможно любым из нижеприведенных способов:

• в кассе любого офиса обслуживания банка (самостоятельно или через третье лицо при предъявлении паспорта);
• почтовым переводом;
• в режиме реального времени с помощью интернет-банка или приложения ВТБ24-online;
• в любом банкомате;
• посредством денежного перевода в стороннем банке по указанным клиентом реквизитам.

В обоих случаях проценты пересчитываются в пользу заемщика.

В зависимости от того, является ли погашение ипотеки частичным или досрочным, действия заемщика будут различаться в обоих случаях. Разберем их отличия и особенности.

Частичное досрочное погашение ипотечного кредита

Для внесения регулярного платежа, размер которого отличается от установленного графика в большую сторону, клиенту необходимо обратиться в отделение банка с составленным заявлением на досрочное погашение.

Заполняется оно в свободной форме на имя руководителя учреждения с просьбой погасить задолженность по кредиту с указанием суммы предстоящего платежа.

Особенность такого варианта оплаты заключается в том, что частичное погашение производиться исключительно в дату планового платежа. Заявление же должно быть написано и подано в банк как минимум за 1 рабочий день до такой даты.

Каждый заемщик при частичном досрочном погашении может:

• уменьшить сумму плановых платежей при сохранении срока действия договора;
• сократить срок кредитования при неизменности размера платежей.

С недавнего времени возможность досрочного погашения ипотеки ВТБ 24 появилась через оператора колл центра. При этом не надо посещать дополнительно банк.

Полное погашение ипотеки

Погасить кредит полностью и закрыть кредитный договор в ВТБ 24 заемщик может в любой день без учета дня следующего платежа. Для внесения окончательного платежа потребуется написать соответствующее заявление и заранее подготовить необходимую сумму денег.

Заявление по аналогии с предыдущим способом досрочного погашения кредита также нужно подать за день до предполагаемой даты оплаты.

Окончательная сумма будет состоять из суммы оставшегося основного долга и суммы начисленных процентов. Проценты оплачиваются только за фактическое время пользования кредитными средствами.

Точно так же, как каждый клиент использует кредитный калькулятор для предварительного расчета будущих платежей и суммы переплаты перед подачей заявки в банк на оформление займа, он может так же воспользоваться наглядным калькулятором досрочного погашения ипотеки.

Виды потребительских кредитов в ВТБ 24

Кредитование в ВТБ имеет различные направленности и условия, чтобы любой клиент смог производить выплаты с комфортом и без ущерба для кошелька.

• Кредит наличными. Благодаря данной программе, физическое лицо может получить наличные в размере до 5 млн рублей. Процентная ставка зависит от клиента и суммы кредитования. Процент по кредиту будет меньше, если клиент является владельцем зарплатной карты банка ВТБ. Заёмщик имеет возможность взять кредит под более низким процентом, если сумма кредитования составляет от 500 тыс до 5 млн рублей. Физический калькулятор втб 24 рассчитает потребительский кредит с учетом разницы процентов. Однако, в интерфейсе калькулятора есть графа о наличии ипотеки у заёмщика. Таким образом, втб 24 онлайн калькулятор кредита потребительский кредит сможет рассчитать более точно, ведь для клиентов, имеющих ипотеку, процентная ставка фиксирована и составляет 12,5%.
• Рефинансирование в ВТБ 24. В 2020 году заёмщик имеет возможность взять в кредит по данной программе средства от 100 тыс до 5 млн рублей. При этом процент отличается для каждого клиента, поскольку на это влияют некоторые условия. При оформлении суммы от 500 тыс до 5 млн рублей в кредит ставка будет равна 12,5%. Если сумма кредитования от 100 тыс до 500 тыс рублей, то значения процента составят от 12,9% до 16,9% годовых. Также преимущество получают заёмщики, имеющие зарплатную карту ВТБ, либо корпоративные клиенты банка. Рассчитать ежемесячный платеж для различных случаев поможет онлайн-калькулятор втб 24 потребительский кредит.

Для того, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по рефинансированию, необходимо использовать калькулятор втб 24 потребительский кредит. В полях калькулятора нужно указать размер нынешнего ежемесячного платежа и остаток задолженности в другом банке, а также отметить наличие кредитной карты ВТБ, либо должности корпоративного клиента. После этого калькулятор посчитает размер нового платежа в банке ВТБ.

Ипотечный потребительский кредит ВТБ позволяет улучшить жилищные условия. У заёмщика есть право выбора, какой тип жилого помещения брать в ипотеку: квартиру в новостройке, либо вторичное жилье. Также есть различные виды ипотеки: под залог недвижимости, ипотека для военных, ипотека с господдержкой, залоговая недвижимость. Условия предоставления кредита по каждой из указанных программ отличаются. Произвести расчёт по разным видам ипотеки сможет либо кредитный специалист, либо онлайн кредитный калькулятор ВТБ 24 — потребительский кредит станет ясным для любого клиента.

Калькулятор ипотеки быстро рассчитает предварительный ежемесячный платеж. Для произведения расчета необходимо указать сведения по кредиту: стоимость жилья, размер первоначального взноса, уровень дохода в месяц

Важно указать в соответствующих графах калькулятора наличие зарплатной карты, либо площади будущего жилья более 65 кв. метров, поскольку при этих условиях процентная ставка по ипотеке снижается

Более низкий процент по кредиту предоставляется работникам образовательных, здравоохранительных, правоохранительных учреждений и людям прочих профессий, связанных с помощью гражданам страны. Таким образом, в  втб 24 при помощи онлайн-калькулятора кредита легко потребительский кредит рассчитать абсолютно любому человеку.

Какие кредиты в ВТБ 24 можно закрыть досрочно?

Любой заем может быть погашен досрочно. Для физических лиц ограничений мало, присутствуют только правила, их необходимо соблюдать. При заключении с юрлицом действуют особенные условия, согласно ним есть требования по дате и сумме возможного преждевременного возврата средств.

Вернемся к обычным потребителям. Физические лица имеют возможность досрочно погасить:

• Потребительский кредит. Это нецелевое получение денег наличными. Заблаговременный возврат производится в этой категории чаще всего по причине наибольших процентов – до 30% годовых. В результате – большая переплата. Сами суммы небольшие. Если нет залога, они стандартно не превышают 500 тысяч рублей.
• Заем на покупку. Является целевым, оформляется в салоне сотовой связи, в магазинах-партнерах. Часто берется на бытовую технику, мебель, телефоны, компьютеры, гаджеты и аксессуары.

• Досрочное погашение автокредита в ВТБ 24. Распространенная практика, помогающая вернуть ПТС владельцу и использовать свой транспорт в любых назначениях, в том числе продать. Обычно при автокредитовании автомобиль является залогом, на него требуется оформлять КАСКО. Страховка дорогостоящая, чтобы сократить расходы и получить полное право распоряжаться ТС автолюбители стараются сократить срок кредитования, например, продав прежнее авто.
• Ипотека. Преждевременное гашение обычно является частичным. Это позволяет пересчитать график выплат, сделать ежемесячные затраты меньше, вместе с переплатой. Второй вариант – полная уплата основного долга и процентов за последний месяц.

Рефинансирование ипотеки

Под рефинансированием принято понимать замену уже существующего долгового обязательства на новое, на более выгодных условиях. ВТБ предоставляет такую возможность своим клиентам.

Сумма кредитов для рефинансирования может достигать 30 000 000 рублей, срок — до 30 лет. Новый займ, получаемый при рефинансировании, не может превышать 90% стоимости объекта недвижимости. Такие крупные суммы выдаются клиентам, предоставившим полный пакет документов.

Если клиент хочет оформить рефинансирование только по двум документам, без подтверждения доходов и трудоустройства, можно рассчитывать не более, чем на 50% от стоимости залогового объекта.

Для этих программ предусмотрена ставка 8,8% — это минимум по рефинансированию. Такая программа создана только для участников зарплатного проекта банка ВТБ. Во всех остальных случаях необходимо добавить еще 1%, а также 0,5% за ускоренное рассмотрение заявки.

Что происходит при досрочке?

Все просто — чем больше вы досрочно погашаете, тем меньше ваш долг банку.

От суммы долга банку зависят проценты и ежемесячный платеж. Схема такая — чем больше сумма досрочки — тем меньше ваш долг перед банком, а следовательно и меньше итоговая переплата. Т.е. вы меньше отдадите денег банку. А так толку от денег не будет, если свободные средства вы будете хранить где-нибудь под подушкой.

В определенных случаях при быстром погашении сверх очередного платежа уменьшается ежемесячный платеж по кредиту. Это способствует меньшим ежемесячным тратам по вашему кредиту и улучшению финансового и психологического состояния.Вы меньше платите — у вас больше денег — вы меньше переживаете, что нужно платить банку и вам не хватит на жизнь.

Платежи и проценты по кредиту

Тип платежа соискатель выбирает сам, исходя из периодичности и размера личных финансовых поступлений. Аннуитетные и дифференцированные выплаты имеют существенные отличия, которые определяют их достоинства и недостатки.

Аннуитетный

Клиент совершает фиксированные ежемесячные взносы, первая часть которых идёт на погашение процентов по договору, вторая – уменьшает тело кредита. Проценты начисляются на фактическую сумму долга, а она с каждым периодом уменьшается, в последующих выплатах соотношение частей будет изменяться. При этом сумма основного платежа останется неизменной.

Кредитный калькулятор при выборе аннуитета по заданным соискателем параметрам рассчитывает:

1. Процентную ставку за платёжный период, чаще всего это 1 месяц (ПСМ). Вычисляется следующим образом: ПСГ/100/12 (количество месяцев в году).

1. Коэффициент аннуитета (КА) по формуле, где * — степень, равная общему количеству платежей:

ПСМ x (1 + ПСМ) *

(1 + ПСМ) * — 1

1. Сумму аннуитетного платежа (АП), которая равна: ОД x КА.

1. Проценты (СП) по формуле, где СЗ – размер фактической задолженности, которая в первом взносе всегда равна ОД: СЗ x ПСМ.

1. Их долю (ДСП): АП – СП.

1. Долю погашения ОД (ДОД): АП – ДСП.

Анализ расчётов, диаграммы и графика онлайн-сервиса Сбербанка покажет, что аннуитетный тип наиболее выгоден для финансового учреждения (переплата выше, чем при дифференцированном). Но он удобен для клиентов, которые получают стабильный фиксированный доход.

 Дифференцированный

На практике данный тип платежей применяется для ипотечных кредитов, но нередко банки используют его для потребительских программ. Главное отличие – стабильное уменьшение суммы ежемесячного платежа на протяжении всего срока действия договора. Основная финансовая нагрузка приходится на первые месяцы. Доля погашения ОД остаётся фиксированной для каждого периода, а размер процентов уменьшается.

Алгоритм расчёта параметров кредита с дифференцированным типом выплат для онлайн-калькулятора выглядит проще и состоит из вычислений:

1. Доли платежей, ежемесячно погашающих ОД – соотношение ОД и количества периодов срока кредитования (количество месяцев).
2. Доли процентов: произведение фактического ОД на ПСМ.
3. Размер дифференцированного платежа (ДП) для каждого периода: сумма доли процентов и ОД.

Проценты так же начисляются на остаток ОД, то есть их сумма становится меньше с каждым периодом.

Анализ результатов кредитного калькулятора покажет, что при строгом соблюдении графика выплат, дифференцированный тип предпочтительнее для некоторых клиентов, так как уменьшает переплату по продукту.

С помощью формул, соискатель может провести все расчёты по кредиту самостоятельно, но проще доверить эту работу кредитному калькулятору.

Досрочное погашение ипотеки

Досрочное и даже частично-досрочное погашение ипотечного кредита — это отличный способ максимально быстро избавиться от кредитной задолженности. Параллельно с этим, общая стоимость кредита существенно уменьшается, тем самым экономятся деньги заемщика.

Внесение крупной суммы денег в счет частично-досрочного погашения долга позволит получить уменьшенные ежемесячные платежи. Сразу же после внесения крупной суммы происходит перерасчет, формируется новый график платежей, клиент каждый месяц платит меньше. Обычно вносится не менее двухкратного размера ежемесячного платежа.

ВТБ предлагает два варианта на выбор после внесения части денег в счет долга:

• Уменьшение ежемесячного платежа.
• Сокращение срока кредитования при сохранении прежней суммы ежемесячного платежа.

После полного погашения долга клиенту необходимо проверить зачисление средств. Это можно увидеть по графику ежемесячных платежей. Если какой-то суммы не хватает, кредитный договор не может быть закрыт. То же самое происходит, если клиент заплатил больше: здесь потребуется перевод лишней суммы на какой-либо другой счет.

Ипотечный договор считается закрытым, когда вся сумма будет уплачена в полном объеме, но без переплаты.

Алгоритм полного досрочного погашения:

1. Сообщить в банк о намерении погасить ипотеку досрочно, при себе нужно иметь паспорт.
2. Написать заявление на досрочное погашение за 1 рабочий день до внесения всей оставшейся суммы.
3. Внести все средства на банковский счет и дождаться их списания с ипотечного счета на счет кредитора. Если в указанный срок на ипотечном счете не будет присутствовать нужная сумма, заявка на досрочное погашение аннулируется.
4. В завершение обязательно нужно получить справку по форме банка о полном закрытии ипотечного кредита.

Каковы нормы по досрочным выплатам

Акты о кредитах, выдаваемых потребителям, регулируются ФЗ-353. Это основополагающий акт, который определяет порядок правовых отношений между заемщиками (на всех уровнях) и учреждениями, выдающими займы. Законодательный акт затрагивает все условия по залогам, например, в плане недвижимого имущества.

В ст. 11 (часть 4) ФЗ говорится о том, что у заемщика официально есть право предварительно выплатить задолженность. Сделать это он может тогда, когда это будет наиболее удобно для него

Но при этом важно соблюдать права организации, выдавшей кредит, в числе которых:

• уведомление от пользователя о том, что он намеревается преждевременно погасить задолженность (исключительно по тем правилам, которые обозначены в договоре);
• составление заявления установленного формата;
• возмещение задолженности по займу строго в те сроки, которые обозначены.

Если происходит досрочное погашение кредита ВТБ, официальное лицо обязуется выдержать временной промежуток, который обозначен в официальном договоре. То есть между подачей заявления и преждевременной выплатой долга перед банком должно пройти определенное количество времени. В соответствии с внутренними нормами, установленными в банке ВТБ, указанный срок составляет один банковский день.

Проблема правомочности подобного решения снимается сама собой. Банк, как юридическое лицо и организация, выдавшая кредит, не имеет права действовать наперекор федеральным законам.

При этом материнским капиталом можно погасить кредит в банке. Направить запрос и сертификат рекомендуется сразу после рождения ребенка и оформления всех необходимых документов.

Рекомендации по выбору даты и суммы досрочного погашения

Правильно погашать кредит досрочно — значит быть финансово грамотным. Ниже представлена таблица, показывающая как правильно гасить досрочно — в какую дату и какую сумму. Напротив каждого банка указано, в какую дату и на какую сумму выгоднее всего досрочно погашать ипотеку и потребкредит. Таблица подготовлена автором проекта, финансовым экспертом — Тачковым Дмитрием.

В этой таблице сумма досрочки — это та сумма, которую вы указали в заявлении. Она идет помимо ежемесячного платежа. В тех банках, где досрочка всегда в дату планового платежа лучше писать заявление в эту дату. Однако деньги на счет для досрочки лучше внести за 3 дня.

Информация взята из открытых источников и может меняться. Не является индивидуальной финансовой рекомендацией.