Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше. Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту

Параметры для оценки квартиры

Рыночную стоимость жилья определяет несколько факторов:

Месторасположение:

• район;
• близость остановки общественного транспорта или метро;
• наличие магазинов, школ, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры;

Параметры дома:

• материал стен;
• год постройки;
• этажность;
• состояние подъезда;
• наличие лифта;

Параметры квартиры:

• площадь (общая, жилая, кухня);
• планировка (изолированные/проходные комнаты, раздельный/совмещенный санузел);
• состояние квартиры (наличие ремонта, качество напольных покрытий, окна, наличие встроенной мебели);
• наличие балкона и подсобных помещений (подвал, кладовая);
• вид из окна.

Нанимаем лицензированного оценщика

В некоторых случаях (получение кредита под залог недвижимости, вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта) вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости. В интернете в большом количестве представлены предложения оценочных компаний. Цена услуги зависит от нескольких факторов: скорости предоставления услуги, удаленности объекта недвижимости и трудозатрат на его оценку. Понятно, что проще определить стоимость обычной однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, чем коттеджа с гаражом и участком, построенного по индивидуальному архитектурному проекту. Для владельцев недвижимости в типовой постройке стоимость заключения профессионала начинается от 3 тыс. руб.

Довольно высокая точность оценки

Обращаемся к риэлтору

Профессионалы данной категории ориентируются на рыночные реалии: они имеют точное представление о состоянии спроса и предложения, уровне конкуренции продавцов в каждом районе города, а также – о настоящей, а не рекламной цене, по которой совершаются сделки. Стоимость, названная риэлтором, окажется намного ближе к рыночной, чем указанная в заключении оценщика. Но при одном условии – специалист выехал на объект и детально его осмотрел.

Телефонные консультации, а также многочисленные сервисы онлайн-оценки выдадут среднюю по больнице температуру. В качестве альтернативы агентства и специализированные сайты предлагают более точную «диагностику» объекта на предмет стоимости, для чего требуется представить электронные копии свидетельства о собственности, техпаспорта и ответить на ряд уточняющих вопросов. Но это уже обойдется в 1,5-2,0 тыс. руб.

Опытный риэлтор предпочтет очную консультацию. Определяя сумму, за которую можно продать квартиру или дом, он ориентируется не только на обстановку на рынке, но учитывает множество факторов, которые невозможно предусмотреть в компьютерной программе экспресс-оценки. Это состояние дома, подъезда, двора, близкое соседство с нежелательными (кафе, ночной клуб, шумная автотрасса) или, напротив, привлекательными и полезными (детский сад, спорткомплекс, парк) объектами, транспортное сообщение в квартале и наличие магазинов. С учетом всех нюансов стоимость аналогичных квартир, расположенных в одном микрорайоне, может различаться на несколько сотен тысяч рублей.

Оценка близка к реальной цене продажи

• Риск нарваться на некомпетентного специалиста
• Риск столкнуться с недобросовестным риэлтором, который, будучи заинтересованным в быстрой продаже, сознательно занизит реальную цену объекта
• В период повышенного спроса на жилье риэлторы неохотно выезжают для оценки квартиры до заключения договора об оказании услуг

Сам себе оценщик

Можно определить прайс самостоятельно. Для этого достаточно элементарных познаний в арифметике и открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. В качестве «тренажера» вполне подойдет база данных продающейся недвижимости на портале BN.ru. Но если подходить к вопросу серьезно, предупреждают профессионалы, следует провести аналогичные действия, основываясь на сведениях нескольких рекламных изданий.

Действовать надлежит следующим образом. Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Остается скромный перечень из нескольких квартир, в котором стоимость самой дорогой и самой дешевой может отличаться на полмиллиона рублей.

Проводим разделительную линию точно в середине ценовой шкалы и смотрим на объекты чуть ниже нее. Примерно за такую сумму реально продать объект в обозримый срок.

Почему реальная цена расположена ближе к низу списка? Потому что в рекламный прайс изначально закладывается люфт для торга. Эксперты называют точную величину поправки: на растущем рынке она будет нулевой, на равновесном – 4%, на падающем – 8%, в кризис может доходить до 15%.

Если есть желание максимально точно определить цену продажи недвижимости, следует в течение нескольких недель отслеживать предложения аналогичных объектов и звонить по указанным телефонам. Такая тактика даст возможность отсортировать настоящие объявления от пустышек и получить представление о том, насколько уместен торг.

Основные методы оценки недвижимости

Оценщик, выполняя свою работу, может использовать несколько методов для определения оценочной стоимости данной квартиры.

Сравнительный метод

Самый распространенный способ в 2021 году определения стоимости недвижимости. Он основан на предположении о том, что покупатель не заплатит за данную недвижимость больше, чем за подобные этому объекты, выставленные на открытом рынке. Особенно распространен это метод в кругу риэлторов.

Цена определяется с учетом определенных параметров, на стоимость влияют ряд коэффициентов. На итоговую сумму влияет год постройки дома, состояние квартиры, качество отделки, площадь квартиры, инфраструктура и многое другое.

Приведем пример: вы желаете продать двухкомнатную квартиру в спальном районе. Для вынесения итоговой стоимости оценщик подбирает другие схожие варианты и путем анализа определяет стоимость этого объекта недвижимости.

По большому счету, воспользоваться таким методом может любой собственник.

Положительные стороны метода:

1. Данный способ позволяет получить максимально приближенную к реальной рыночной стоимости оценку, опираясь на мнении большинства участников рынка недвижимости (продавцов и покупателей);
2. Сравнительный метод учитывает колебание спроса-предложения и инфляции;
3. Не требует особых знаний и дает максимально надежный результат определения рыночной стоимости квартиры, но при условии, что на рынке есть схожие с анализируемым предложения.

К тому же оценщик может опираться только на сумму, которую желает получить продавец. Узнать, за какую стоимость на самом деле была продана данная квартира практически не представляется возможным.

Затратный метод

Суть этого метода: определить, какую сумму денег потребуется потратить, чтобы построить точную копию данной недвижимости. Здесь идет в расчет стоимость строительного материала, отделочных работ, архитектурные параметры объекта.

К слову сказать, именно этот способ применяли в Советском Союзе сотрудники БТИ при расчете инвентаризационной стоимости жилья.

Просчитать рыночную стоимость по затратному способу сможет только специалист, так как для проведения такого расчета потребуется собрать ряд сведений и точных цифр.

Положительные стороны метода:

1. Это самый верный вариант выяснить стоимость объекта недвижимости с использованием современных проектных нормативов;
2. Данный вариант подходит для оценки отдельно стоящих зданий, чаще всего его используют при расчете стоимости социально-значимых объектов – школ, больниц, тюрем;
3. Данный способ позволяет получить технико-экономическое обоснование нового строительства.

Для проведения расчета по этому способу потребуется определить стоимость земельного участка, на котором расположен объект. Для оценки рыночной стоимости недвижимости по затратному методу потребуется рассчитать стоимость замещения или возмещения объекта. По этому параметру необходимо определиться до проведения расчетов.

Затратный метод оценки позволяет получить ликвидную стоимость недвижимости. Чаще всего затратный и сравнительный метод не сильно отличаются в полученных результатах.

Доходный метод

В этом случае сумма недвижимости напрямую зависит от ожидаемых доходов от данной квартиры. Этот вариант расчета актуален в том случае, если покупатель планирует в дальнейшем получить прибыль от данной недвижимости, например, перепродать с выгодой для себя или получать ежемесячны доход, сдавая недвижимость в аренду.

Методика расчета сводится к следующему. Необходимо рассчитать сумму всех поступлений, которые будущий собственник планирует получить. Также потребуется определить сумму затрат – налоги, пошлины, услуги ЖКХ и т.п.

От предполагаемой суммы дохода отнимаем предполагаемые расходы. После этого определяется ставка дисконтирования. Теперь можно перевести полученную сумму в текущую стоимость.

Опять же, в условиях кризиса квартира нельзя гарантировать стабильный доход. Если у покупателя нет полной информации, например, у него нет сведений о текущей ставке дисконтирования, проводить расчеты бессмысленно.

Кто оценивает квартиру при продаже?

Определение цены квартиры проводят специалисты оценочной компании. Согласно федеральному закону РФ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценку жилья должны проводить организации имеющие аттестат и разрешение на деятельность. Компания должна иметь членство в одной из саморегулирующих организаций оценщиков. Если оценка жилья требуется для банка, суда или страховой компании необходимо проверить наличие всех разрешительных документов у оценочной организации.

Также оценку проводят риэлторы. Используя сравнительный метод, данные специалисты рассчитывают примерную стоимость объекта. Предоставить развернутый анализ и отчет по стоимости недвижимости они не могут. Такая оценка не подходит для предоставления в банк или страховую компанию.

Определить стоимость квартиры может собственник жилья самостоятельно, сравнив аналогичные объекты.

Документы для проведения оценки

• Паспорта собственников жилья;
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор, дарственная, свидетельство);
• Технический паспорт объекта;
• План и экспликация.

Самостоятельная оценка стоимости

Владелец жилого помещения самостоятельно может выяснить цену своей квартиры. Легче всего это сделать так: найти аналогичные помещения и определить их реальную стоимость. Для этого нужно не только смотреть ценники в Сети или в СМИ, а, может даже, представившись потенциальным приобретателем, выйти на связь с продавцом и взглянуть на жилое помещение, выяснив, возможет ли торг. Осуществив хотя бы несколько таких походов, владелец будет иметь возможность понять, какова стоимость его квартиры в настоящее время.

Вместе с тем, необходимо обратиться в несколько оценочных компаний и сделать запрос на установление примерной цены жилого помещения по некоторым критериям. Как правило, сотрудники оценочных компаний не делают отказов будущим клиентам. Но подобная оценка будет весьма условной, поскольку на цену оказывают влияние множество критериев, как увеличивающих ее , так и уменьшающие.

В их числе можно определить главные:

• Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
• Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
• Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
• Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
• Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
• Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.

Данный список не исчерпывающий. Для некоторых покупателей важными будут считаться различные показатели жилого помещения

Они акцентируют внимание на виде из окна, состоянию дорог поблизости, присутствию фитнес центров или спортивных площадок в небольшой удаленности, школ и прочего

Метод подбора

Метод подходит только тем, кто не спешит с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдете наиболее выгодную стоимость для себя и приемлемый вариант для покупателя.

Продажа квартир / Вторичный рынок

• 2-комн. квартира, Хорошевское шоссе, 39к1

  13 800 000 руб.

• 2-комн. квартира, Лазоревый проезд, 2

  12 110 000 руб.

• Продается 2-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Гагарин…

  13 500 000 руб.

• Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Саввино…

  4 999 999 руб.

• Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Кучино,…

  6 500 000 руб.

• Продается 3-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Ольгино…

  8 500 000 руб.

• Продается 2-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Железно…

  7 800 000 руб.

• Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Реутов, Ашхабадская улица, 33

  8 100 000 руб.

• Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Ольгино…

  7 200 000 руб.

• Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Новое П…

  5 600 000 руб.

• Мосфильмовский

  32 000 000 руб.

• 2-комн. квартира, Тургенева ул, 5

  12 000 000 руб.

Если обратиться к профессионалам

Если оценка рыночной стоимости недвижимости происходит с привлечением сторонних специалистов, есть смысл рассказать о примерной стоимости услуг.

Стоимость работ составит от 2 500 до 6 000 рублей. Приведённые цены актуальны для Москвы и ближайшего Подмосковья. Стоимость услуг в других регионах страны может отличаться. Столь очевидный разброс цен зависит от квадратуры жилплощади и целевого назначения документа.

Например, чтобы оценить однокомнатную квартиру для продажи, придётся расстаться с 2 500 рублей. Выполнение аналогичной работы для получения ипотечного кредита обойдётся уже в 3 500.

Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.

Чтобы оценщик приступил к работе, потребуются следующие бумаги:

• паспорт заказчика;
• документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
• техплан БТИ.

Обратите внимание, что такие организации обычно знакомы с требованиями различных банков, поэтому при оформлении ипотеки будут учтены пожелания кредитора. Кроме того, коммерческие оценщики более лояльно относятся к своим клиентам, поэтому всегда учитывают их интересы

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка проводится Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой организации расчет цены дома либо иного объекта недвижимости ведется «хозяйственниками», то есть исходя из затрат на расходные материалы.

В БТИ считают, сколько стоила недвижимость, исходя используемых материалов – начиная от фундамента и заканчивая кровлей.

Не факт, что цена квартиры купленной в новостройке будет равна стоимости такой же квартиры в том же районе, но в доме, построенном на 10 лет раньше.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Инвентаризационная цена недвижимости основывается на сумме расходов на строительные материалы именно на дату сдачи объекта недвижимости, но данная цифра не равна рыночной стоимости жилья на рынке.

В нее не включаются накладные расходы подрядных организаций и расходы, понесенные строителями на непредвиденные обстоятельства (облагораживание прилегающей территории, вывоз строительного мусора и прочее).

Для владельцев квартир инвентаризационная стоимость может восприниматься двояко.

Положительно – при оформлении недвижимого имущества в собственность и последующей оплате налога на имущество. Отрицательно – если жилье продавать по сумме указанной в инвентаризации.

Как это делается? Сценарий 2

Вам повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа

Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь. Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным

В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки.

Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома. Местоположение оценивается с позиции различных ключевых характеристик:

— Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.

— Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.

— Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами города особенно ценным. Расположение остановок общественного транспорта, и прежде всего удаленность от станций метро, очень важна для клиентов в сегменте массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком. Уточним, что для объектов элитного классов это правило не действует.

Сделав важную поправку на местоположение, далее действуйте по инструкции описанной выше в сценарии 1.

Где найти оценщика квартиры?

Оценщика квартиры нужно искать в специализированных оценочных фирмах. Профессиональные организации имеют соответствующую лицензию, аттестаты и являются членами СРО

Если отчет оценщика требует банк, важно удостовериться в компетентности фирмы, проверить наличие разрешительной документации

При оформлении ипотечного займа, банк предоставляет список аккредитованных оценочных организаций.

Как вызвать оценщика квартиры?

Выбрав оценочную организацию, нужно заключить с фирмой договор и оплатить услугу. После этого организация направит на объект оценщика.

Сколько стоит оценочная стоимость квартиры/недвижимости и кто оплачивает?

Услуги оценщиков стоят от 2 000 рублей. Стоимость услуг зависит от объекта и его площади.

Расходы на оценку квартиры возлагаются на выгодоприобретателя – продавца.

В случае оформления ипотечного займа на покупку квартиры оплачивать оценку жилья должен заемщик.

Где узнать максимально точную цену

На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с кадастровым оцениванием объекта. На данный момент оно не кардинально отличается от рыночного. Также там можно запрашивать официальное заключение о стоимости имущества – подобный документ выдают в течение 5 дней.

Если остались сомнения в точности предоставленной информации и самостоятельной оценке, можно обратиться за консультацией к практикующему риэлтору. Некоторые специалисты готовы провести анализ совершенно бесплатно из-за желания получить нового клиента. Однако нужно быть осторожными: особо предприимчивые риэлторы готовы льстить и завышать цену, обещая продать ваш объект подороже (что неосуществимо на практике).

Один из эффективных вариантов, как оценить квартиру перед продажей, является публикация объявления с примерной стоимостью. По количеству звонков вы сможете корректировать конечную цену: много интересующихся – вероятно, вы понизили стоимость в сравнении с другими вариантами. Нет звонков – цена была завышена.

Подобный вариант особенно эффективен при продаже эксклюзивных квартир и домов, когда отсутствуют схожие объекты на рынке. Но здесь есть существенный минус: конкурирующие агентства могут копировать и публиковать ваше объявление с пониженной ценой. Далее при появлении желающих на покупку с вами будут проводиться настойчивые переговоры про скидку.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При продаже некоторые нотариусы могут активно требовать профессиональную оценку квартиры, мотивируя это расчетом специального налога. На практике по предполагаемой цене высчитывается не налог, а конкретный размер пошлины для нотариуса. Для этих целей владелец имущества может использовать данные, указанные в кадастровом паспорте. Проводить дополнительную оценку вы не обязаны!

Вопрос о том, как правильно оценить квартиру перед продажей, актуален для любого собственника недвижимости. С этой целью можно провести самостоятельный анализ либо обратиться к специалисту. Наиболее эффективный вариант – самостоятельно сравнить с текущими предложениями на рынке и узнать несколько вариантов стоимости аналогичного жилья.

Как проводится оценка квартиры — 5 основных этапов

Во время осмотра оценщик задает владельцу вопросы — выясняет, сколько людей проживает в квартире, учитывает положительные и отрицательные факторы, способные повлиять на цену жилья.

Этап 1. Осмотр помещения на соответствие схемам БТИ

Это самый главный этап оценки, хотя и занимает он всего лишь четверть часа. Оценщик должен удостовериться, что помещение соответствует схемам БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Этап 2. Фотографирование жилых и прилегающих территорий

Все жилые и прилегающие к ним территории фотографируются, фиксируются все дефекты. Фотофиксация поможет эксперту подкрепить свой отчет документально.

Этап 3. Расчет стоимости недвижимости с применением различных способов

Оценщик будет подсчитывать стоимость объекта сразу несколькими способами. Такой подход поможет минимизировать ошибки и погрешности и получить более точный результат.

Этап 4. Применение метода корректировки с учетом сильных и слабых сторон жилья

Полученная стоимость всегда проходит процедуру корректировки

Во внимание принимаются сильные и слабые стороны квартиры, которые могут помешать ее продаже по заявленной стоимости и способствовать снижению цены

Сюда может относиться и отсутствие рядом остановки транспорта, магазинов, школ или детсадов в этом районе, удаленность станции метро. Минусом также может стать плохая репутация района.

Этап 5. Подготовка отчетной документации

На последнем этапе оценщик готовит отчет о выявленной стоимости жилья и обосновывает его документальными подтверждениями.

Отчет об оценке квартиры обычно содержит краткое резюме и развернутую форму к нему. Он должен быть письменный, страницы пронумерованы, прошиты. Отчет скрепляется печатью.

Рекомендуем прочесть документы сразу при получении в компании. Так вы сможете сразу же уточнить все возникшие вопросы (смотри также Независимая экспертиза квартиры).

Отчет состоит из:

• сведений об оценщике и заказчике общего характера;
• задействованных методов;
• информации об объекте;
• исследований рынка недвижимости;
• стоимости;
• приложений.

Как правильно оценить свою квартиру

Назвать реальную цену жилья может не каждый собственник

Хотя в подавляющем большинстве случаев владельцы осуществляют процедуру самостоятельно, принимая во внимание ситуацию на рынке. Они анализируют суммы, фигурирующие при подаче объявлений о продаже недвижимости с аналогичными характеристиками

Законодательство позволяет использовать несколько способов оценки:

1. Самостоятельно оценить квартиру. Такой процесс существенно снизит затраты. Однако учет исключительно «типовых» критериев, может послужить причиной исчезновения из внимания важных юридических моментов (например, наличие наследников), ставящих под угрозу всю сделку.
2. Оценить квартиру, воспользовавшись услугами риэлтора. Профессионал-специалист обязательно учтет все необходимые нюансы, обеспечив безопасность проведения сделки. Трудность в том, что найти риэлтора, который не разочарует, довольно сложно.
3. Независимая оценка квартиры. Если сумма, указанная экспертами-риэлторами, покажется необоснованной, всегда есть вариант воспользоваться услугами независимого специалиста, подтвердив либо опровергнув полученный результат.

У кого, где оценить квартиру, собственник решает самостоятельно, опираясь на конкретную ситуацию и индивидуальные предпочтения, но нужно понимать: довериться специалистам намного правильнее, безопаснее.