Срочная продажа квартиры — наши специалисты помогут в быстрой реализации квартиры

Молитвы

Не только народные приметы могут поспособствовать быстрой реализации дома, но и православные молитвы. Верующие люди могут попросить поддержки у Николая Чудотворца или Спиридона Тримифунтского

Неважно, где будет произноситься молитва, главное искренняя вера

Одна из сильнейших молитв Николаю Чудотворцу: « Николай Угодник, ты Божья правица, помогаешь со всем справиться. Так помоги же и мне продать свой дом не за гроши, а за хорошие деньги, да покупателей нерадивых от меня отведи, а хороших да сговорчивых приведи».

Также можно попросить помощи у Богородицы. Только помните, что она помогает людям, помыслы которых чисты. Если просить о помощи из корыстных побуждений, такая просьба может обернуться для вас наказанием.

Заговор молитва на продажу квартиры от сибирской целительницы Натальи Степановой

Известная сибирская целительница Наталья Степанова предлагает много действенных заговоров, которые позволят быстро продать недвижимость. После того, как квартира будет подготовлена к продаже, необходимо снова подготовить швабру, ведро с водой и тряпку. Необходимо тщательно помыть полы во всех комнатах и в процессе этого проговаривать такой заговор:

«В каждой комнате четыре угла, в моем доме есть домовой. Так я сейчас отрекаюсь от вас. Отрекаюсь от входных дверей и замков, а также от четырех углов и домового. Я решила, что кто мне деньги хорошие принесет, тот вас у меня заберет. Аминь».

Воду, которая была использована для мытья полов, следует сразу вынести и выплеснуть на дорогу, по которой ездят машины

Очень важно сделать это без свидетелей, в противном случае ритуал будет не эффективным. Именно поэтому обряд рекомендуется проводить ранним утром

Помогут выгодно и быстро продать квартиру молитвы. Это самый лучший способ для верующих людей. Самой эффективной считается молитва Николаю Чудотворцу. Читать ее можно, как в храме, так и в церкви, но обязательно это следует делать перед иконой Святого. В храме необходимо поставить свечу возле образа Николая Чудотворца, а затем проговорить такие слова:

«Святой Угодник Чудотворец Николай! Прошу твоего благословения на успешную продажу собственной квартиры. Ниспошли мне покупателей богатых, честных и разумных, которые по заслугам оценят мое жилье и захотят приобрести его без торга. Молиться и благодарить тебя буду все отмерянное жизненное время. Аминь».

Дома также следует обязательно иметь икону Николая Чудотворца и молится перед ней каждый день. Если вы будете делать это искренне, то вскоре вам удастся заключить выгодную сделку. Также следует обращаться к Святому Николаю Чудотворцу непосредственно перед приходом потенциального покупателя. Это в значительной степени упростит переговоры и позволит найти удовлетворяющий стороны компромисс.

Подготовка к просмотрам квартиры

Кроме самой квартиры, покупатель сразу захочет увидеть документы на нее. Ничего страшного в этом нет: речь идет о сделке на очень крупную сумму, и каждый хочет себя максимально обезопасить от возможных злоумышленников. Ваша же задача — насколько это возможно расположить покупателя к себе, продемонстрировав ему, что вы ничего не скрываете, включая не самые приятные моменты.

Так что при просмотре надо иметь при себе:

• документы о праве собственности;
• документы о своём семейном положении;
• техпаспорт квартиры;
• справка из налоговой об отсутствии недоимок;
• самые свежие счета за коммунальные услуги.

Относительно долгов за коммуналку можно сказать, что в случае их наличия это не самая большая проблема. Можно, например, договориться с покупателем, что он возьмёт их оплату на себя, а вы уменьшите стоимость на сумму долга.

Какие-то общие моменты, которые могут отпугнуть покупателя, постарайтесь оговорить сразу. Например, если состояние подъезда оставляет желать лучшего, просто скажите, что его давно не ремонтировали, но зато у вас новая стальная дверь и шикарный вид из окна. В таком духе стройте общение и по каждому моменту: да, есть такой-то недостаток, но имеются и вот такие достоинства. Рассказывать о том, чего нет, естественно, излишне: только навредите.

Аналогичный совет касается и вашего внешнего вида: чем он презентабельнее, тем лучше. А вот принимать постороннего человека в тренировочных штанах с пузырями на коленях и давно не стиранной футболке совсем ни к чему.

Ритуалы для скорой продажи

Возьмите небольшой, и обязательно деревянный молоточек, примерно, такой как используется на аукционах при продаже лотов, постучите им по стенам и полу, говоря при этом: «Продано!».

Под коврик в прихожей положите три китайские монеты по правилам размещения монет фен-шуй. По другим источникам можно использовать для этого несколько обычных монет или бумажных купюр, на которых есть изображение цифры 5. Это могут быть 5 копеек, 5 рулей, 50 рублей и так далее.

деревянный молоток наподобие такого

Что касается ароматов, конечно, они важны для человека, который первый раз зашел к вам в квартиру, которую он впоследствии собирается купить. Поэтому не должно быть посторонних запахов, как кухонных, так и запахов старых вещей из бабушкиного шкафа.

Чисто с психологической точки зрения, доказано, на потенциального покупателя либо клиента (довольно часто офисные работники применяют этот прием при заключении сделки), всегда хорошо действует запах хорошего кофе, ванили, корицы, живых цветов, апельсинов или апельсинового масла.

Не стоит перебарщивать и экспериментировать с запахами, зажигать ароматические палочки, так как вы не знаете, будет ли приятен этот аромат человеку или наоборот оттолкнет его.

Это основные общепринятые правила продажи квартиры по фен-шуй быстро. Надеюсь, помогут вам продать квартиру в короткие сроки! Хорошего вам фен-шуй!

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже, поиски покупателя

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении. Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.
• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.
• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок. Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

Как читать заговор на продажу недвижимости в домашних условиях и на расстоянии

Все чаще, согласно отзывам, люди обращаются к магическим заговорам при продаже квартиры.

Они будут уместными в следующих случаях:

• Когда человек, который хочет продать квартиру, не намерен уступать в цене, и желает получить большую сумму денег.
• Если продать квартиру не удается длительное время.
• Если человек очень переживает, что намеченная выгодная сделка купли-продажи может сорваться.
• Если требуется ускорить процесс оформления документов для продажи.

Рекомендуется проводить обряд, направленный на ускорение продажи собственной недвижимости, в период растущей луны. Если другого не указано в рекомендациях к обряду, то заговор стоит читать при лунном свете. В этом случае каждое произносимое слово будет наполняться лунной энергией. И в дальнейшем по мере роста ночного светила сила магического обряда будет увеличиваться, что будет способствовать быстрой продаже квартиры.

Кроме того, перед проведением заговора следует учитывать следующее:

• Профессиональные маги считают, что читать заговор на продажу квартиры лучше в ночь с субботы на воскресенье. Доказано, что именно эта ночь наполняет обряды данного типа необъяснимой силой, которые делают их эффективными.
• Если в выбранном обряде содержатся рекомендации по поводу прочтения заговора в светлое время суток, то подходящим днем для этого считается среда. В магии считается, что в этот день проще всего материализовать собственные желания и мысли.
• Если вы не верите в силу магии, то к выполнению обряда лучше не приступать. Отсутствие веры, после проведения обряда может создать сильный психологический блок, который станет сильной преградой для осуществления задуманного.

Шаг №2. Проводим оценку квартиры

Чтобы продать квартиру без посредника быстро и выгодно, нужно установить на объект адекватную стоимость. То есть цена не должна быть завышенной или заниженной по сравнению с рынком.

В первом случае жилье будет продаваться не один месяц, во втором вы потеряете немалые деньги. Чтобы этого не случилось, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости.

Способы оценки квартиры

1. Профессиональная оценка. Пригласите независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость квартиры, дачи, загородного дома или другой недвижимости. По вашему желанию специалист рассчитает ликвидационную стоимость объекта недвижимости, то есть цену, по которой вы сможете быстро продать свою жилплощадь. Услуги оценщика стоят от 4 тыс. рублей.

2. Сайты частных объявлений. На сайте объявлений вы узнаете, сколько стоит жилье, аналогичное вашей недвижимости

Рассматривая предложения, обратите внимание на район нахождения квартиры, планировку, количество комнат, состояние ремонта

3. Онлайн калькулятор оценки недвижимости. Многие специализированные сайты устанавливают калькуляторы оценки недвижимости. Вы вводите на калькуляторе параметры своей квартиры. Программа автоматически подбирает аналогичные объявления и сделки. Учитывая параметры вашего жилья, алгоритм вносит поправки и формирует отчет о рыночной стоимости.

Оценивая квартиру самостоятельно, учитывайте основные параметры недвижимости. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Обряды и приметы для удачной продажи

Есть ряд советов, которые помогут заключить удачную сделку:

1. Чтобы продажа прошла как можно быстрее и вы от нее получили больше выгоды просуньте монетку под половое покрытие. Продав помещение, монету доставать не следует.
2. Покупатель найдется быстрее, если вы обойдете квартиру три раза. Делать это нужно по часовой стрелке.
3. Сделка будет вам выгодной, если вы задобрите домового. Для этого можно использовать сладости и каши.
4. Не стоит никому сообщать заранее про то, что вы собрались продавать жилье. От этой новости у многих может возникнуть зависть, которая станет вашим препятствием.
5. Приглашая дом покупателя, сделайте так, чтобы он присел в одной из комнат.

Ритуалы

С 7 свечами

Быстро и выгодно продать квартиру поможет ритуал с использованием церковных свечей. Ночью, когда луна начнет убывать, нужно уединиться в спальне и зажечь 7 купленных в церкви свечей. Затем необходимо сделать замкнутый круг из зажженных свечей, сесть в середину и озвучить заклинание:

«Пускай стены дома и кров привлекают людей, продать этот дом я хочу поскорей. Чтобы как покупатель сюда заходил, купить его сразу хотел. Чтобы торги все в мою пользу были, денежки ко мне шли. Свечи церковные я подожгу, мне они и помогут. Как отплачут свечи, так земле их предам! Чтобы клиенту выгодно дом свой продать! Аминь».

Заклинание следует повторить 7 раз. Когда свечи догорят, необходимо собрать и завернуть в белую бумагу воск. Бумажный сверток рекомендуется закопать под ольхой, березой или елью, где не бывает людей.

На мытье пола

Согласно существующим приметам, чистая квартира – на быструю продажу. Любой предмет впитывает в себя энергетику человека. Чтобы очистить недвижимость, нужно тщательно вымыть полы во всех комнатах. Над тазом с грязной водой трижды зачитывают ведовской наговор. По завершении обряда воду нужно вылить на улице.

«Четыре угла, четыре стены, мой дом и мой домовой, отрекаюсь от вас, отказываюсь от вас. От замков, от дверей, от углов да от окон. Чтобы новый владелец скоро на порог пришел, покупку эту сделал, да принес с собой не серебряников, а золотом расплатился! Аминь».

На соль

Белая соль считается очень сильным энергетическим накопителем и манипулятором. Делать обряды с горстью белой соли – к успеху, притягиванию клиентов и совершению выгодных сделок.

Ритуал проводится в ночь на убывающую луну. «Покажите» горсть белой соли убывающему месяцу и произнесите следующие слова:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь».

Магический текст повторите 7 раз и рассыпьте соль в комнатах выставленного на продажу дома. Если предметом торга выступает земля, рассыпьте соль по всему периметру участка.

Вареные ключи

Как быстро и выгодно продать недвижимость без участия риэлторов? Подобные вопросы часто можно услышать от владельцев квартир/домов, которые не хотят платить процентный взнос посредникам при продаже собственного имущества.

На помощь придет белая магия и заговор на вареные ключи. Посолите и вскипятите в кастрюле воду. Снимите с брелка ключи от квартиры и опустите их в кипящую воду. Проварите ключи несколько минут, читая один из вариантов магического заклинания:

«Ключ варю на передачу, жду хозяина в придачу. Бурлит вода-кипяток, лети ангел на восток, лети ангел на юг и запад, пусть хозяин будет богатым, пусть приходит к воротам, но дешево не отдам, пусть приходит – вопрос поладим, ангел дело нам уж наладил. Аминь».
«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не могут они жить без (название объекта продажи). Как вы, люди, не можете быть без еды и воды, так и не сможете вы без (название объекта продажи). Аминь».

Повторите процедуру кипячения с каждым комплектом ключей. Появление покупателей и удачно заключенная сделка – дело времени.

С веником

Перед приходом потенциального покупателя следует провести в доме генеральную уборку. Сметая со стен и потолка паутину, а с пола – пыль, нужно повторить про себя слова заговора:

«Мету, подметаю, сор выметаю. Клиентов хоромы чистотой прельщают и уже не отпускает. Со мной согласились, мой домик купили. Срок на согласие три (или то количество суток, которое необходимо указать) дня и три ночи. Сделка совершается, руки пожимаются. Аминь».

Собранный мусор нельзя оставлять в доме. Пакет с мусором нужно вынести на улицу и сжечь в укромном месте.

С рисом

Удачную сделку на продажу квартиры или дома предвещает магический ритуал с рисом, солью и сахаром. Приготовьте по полстакана соли, сахара и риса. Смешайте все продукты в одной емкости и воткните сверху булавку. Прочитайте текст заклятия:

«Я, раб Божий (собственное имя), продаю свой дом не злым людям, а хорошим. Продаю его на счастье и достаток себе, чтобы приобрести на вырученные деньги то, что мне нужно. Мне нужно (назвать желаемую сумму денег). Аминь».

Спрячьте сыпучие продукты в шкаф, ни в коем случае не используйте их для приготовления пищи. Когда найдется покупатель и сделка состоится, помогите пятерым нуждающимся. Это будет плата за привлеченную удачу.

Когда не обойтись без магии

Любой магический способ вызывает недоверие. Но нередко возникают ситуации, когда без помощи высших сил не обойтись. К ним можно отнести следующие:

• Есть желание провести сделку выгодно, выручить хорошую сумму, получить приличные деньги.
• Очень долго не получается найти покупателя.
• Очень сильны волнения, что все пойдет не так, как запланировано.
• Ради быстрого получения результата (сбор документов, оформление).

Читать заговоры и использовать обряды на продажу квартиры всегда следует на растущей луне, изредка в полнолуние. Энергетика данного периода оптимально подходит для получения желаемой выгоды. О луне в период роста книга говорит, что молодой месяц способствует любому развитию, продвижению вперед.

Если магический заговор, чтобы выгодно продать квартиру нужно прочитать ночью, выбирают ночь с субботы на воскресенье. Магия этой ночи такова, что человек получает возможность изменить судьбу к лучшему, повернуть ее на хорошую дорогу, обрести скорую помощь высших сил. Если обряд требует светлого времени суток, выбирают среду. Провести обряд в среду днем – значит дать материальное воплощение новой мечте, сокровенным мыслям.

Даже самые сильные заговоры для скорейшей продажи квартиры не сработают, если человек не верит, что магия поможет. Искренняя вера, вера в то, что «могу», что «все получится», «ты добьешься результата» — лучший способ для ускорения продажи дома. Посторонним о своих планах о том, как быстро и выгодно продать квартиру, используя магический метод, рассказывать нельзя. Распространение информации приведет к лишним проблемам, задержит развитие событий, привлечет беды, не даст продать подороже.

Любые обряды, заговоры, помогающие продать квартиру, беременные женщины не проводят. Момент зарождения новой жизни уникален. Нельзя направлять негатив на плод, чтобы не спровоцировать нежелательные события. Магия под запретом и для больных людей. Их энергетика слаба, они не смогут противостоять негативным посылам, которые непременно пойдут к человеку после ритуала. Даже столкновение с простой новой энергетикой отрицательно скажется на общей ситуации.

Шаг 3. Предварительный договор купли-продажи

Продавец находит покупателя, и начинается диалог, во время которого оговариваются предварительные условия сделки, определяется сумма задатка или аванса. Чтобы быть уверенными во взаимном интересе, обе стороны фиксируют все нюансы в предварительном договоре. Либо это будет соглашение о внесении определенной суммы денег, если при разговоре не выявилось никаких серьезных разногласий.

• Предварительный договор купли-продажи – это юридический документ, определяющий серьезность намерений продавца – реализовать, а покупателя – приобрести недвижимость.
• Финансовое соглашение имеет такой же вес, но надо иметь в виду, что аванс и задаток в гражданском законодательстве трактуются по-разному.

• Если частичная предоплата определена в документе как аванс, то при отмене сделки деньги полностью возвращаются покупателю.
• Если же в соглашении или в предварительном договоре речь идет о задатке, то срыв купли-продажи по вине одной из сторон обернется штрафом. При отказе покупателя деньги остаются у продавца. Если передумает продавец, то он возвращает второй стороне, полученный задаток в двойном размере.

Форма составления предварительного договора произвольная, но в нем в обязательном порядке должны быть указаны:

• паспортные данные участников сделки;
• адрес и описание квартиры, выставленной на продажу;
• размеры аванса или задатка;
• сроки выполнения договорных обязательств;
• дата и подписи сторон.

В предварительный договор купли-продажи можно включить любой пункт – условия передачи ключей, процедура окончательного расчета после завершения сделки и пр.

Объявите о своем намерении миру

Для того, чтобы о чем-то поведать миру в 21 веке, не нужно звонить на телевидение. Достаточно дать объявление о продаже квартиры на специализированных ресурсах. Есть общеизвестные площадки для размещения объявлений по покупке-продаже недвижимости. Есть региональные и местные ресурсы, которые могут сослужить вам отличную службу. Итак, для того, чтобы о квартире узнало как можно больше людей, разместите свои объявления следующим образом:

на Авито, Циан, Юла. Эти площадки смотря все, кто хочет купить квартиру. Поэтому первым делом разместите объявление именно здесь. Не пренебрегайте текстом объявления — подготовьте его осмысленно. Не обязательно расписывать все преимущества и недостатки. Подойдите к вопросу креативно или закажите текст объявления специалисту

Он должен быть ярким и привлекать внимание. Однако не переигрывайте, сообщать недостоверные сведения или обильно приукрашивать действительность тоже ни к чему

В местных и региональных новостных или других популярных пабликах. Многие из них не брезгуют рекламой, и за определенную сумму ваше объявление (креативно составленное и интересно поданное, да?) увидит еще больше людей;

разместите объявление по старинке — в газетах и журналах. Да-да, они еще существуют, и у них есть свой определенный круг читателей. Как знать, может ваш покупатель как раз из их числа. Так вы еще немного увеличите аудиторию, которая увидит ваше объявление.

расклейте бумажные экземпляры на остановках и общедомовых досках объявлений. Люди все еще читают их, и ваша попытка может стать успешной.

не сбрасывайте со счетов сарафанное радио. Расскажите всем, кто готов слушать, что вы подаете чудесную квартиру по замечательной цене. В соответствии с теорией семи рукопожатий, у какого-нибудь вашего приятеля наверняка есть другой приятель, которому нужна именно такая квартира.

Поэтапность при самостоятельных действиях

Для успешного завершения сделки следует придерживаться ряда правил:

• расстановка приоритетных направлений. При быстротечной продаже происходит уступка в цене. Также не рекомендуется продавать квартиру в не сезон – с конца декабря по февраль и в начале лета;
• самостоятельное оценивание. Адекватный ценник залог успеха. Сайты в интернете, объявления в СМИ позволят проанализировать среднюю стоимость аналогичных предложений на рынке недвижимости;
• реклама. Чем больше людей знают о намерении, тем более высока вероятность скорой реализации. Объявление следует составлять грамотно и осознанно, включив в описание важные моменты – стоимость, метраж – общий и жилой, этаж, планировка, наличие внутренней отделки, район расположения, развитость инфраструктуры. Сопровождение красочными фото привлекут больше внимания;
• проведение осмотра помещения и переговоры с потенциальным клиентом. Перед показом жилья надлежит привести его в порядок. Убрать лишние ненужные вещи, освободить пространство, провести уборку помещения. Чистые и светлые комнаты вызывают чувство уюта. Каждому покупателю стоит описать достоинства жилища. Например, пожилым людям можно рассказать о тихом районе, неконфликтных соседях. Молодой паре сообщить о близости детсада и школы;
• составление примерного текста ДКП и соглашения о задатке. Задаток обеспечивает гарантию заключения сделки. В противном случае денежные средства остаются у собственника;
• заключение основного договора, акта приемки и регистрации в реестре. В тексте соглашения необходимо прописать все условия, права и обязанности сторон, а также меры ответственности. Вторым обязательным документом после ДКП считается акт приема. В нем прописывается текущее состояние квартиры. К документу стоит отнестись внимательно, поскольку впоследствии при выявлении грубых нарушений приобретатель вправе обратиться в суд.

Получение денежных средств лучше производить гарантирующими безопасность способами:

1. Банковская ячейка. Представляет собой сейф, в который кладутся деньги покупателя. По факту получения ключей и подписания всех бумаг, с предъявлением нового свидетельства о прерогативе собственности банковский служащий выдает средства продавцу.
2. Аккредитив по сути то же самое что и ячейка. Но только финансы хранятся в безналичных. То есть ставится ограничение на перечисление денег от приобретателя на счет к продавцу. По совершении сделки, запрет снимается.  
3. Нотариальный депозит. Передача средств в присутствии нотариуса.

Направить документацию на регистрацию разрешено как в Росреестр, так и в МФЦ. Период времени на процедуру – 7 рабочих дней. После этого новый владелец получает ключевой документ – свидетельство о переходе преференции владения.

Что нужно сделать для продажи квартиры: подробная инструкция

1. Оценка

Чтобы жилье было продано быстро, необходимо выставить адекватную стоимость. Для этого можно обратиться к оценщикам или самостоятельно установить цену. В последнем случае не обойтись без:

• Анализа рынка недвижимости. Необходимо просмотреть объявления о продаже квартир в нужном городе или конкретном районе.
• Вычисления средней стоимости за 1м2. Чтобы узнать цену за квадратный метр, следует общую среднюю стоимость разделить на площадь жилья.
• Расчета цены квартиры. Полученный ранее результат умножают на количество квадратных метров (в расчет принимают общую квадратуру).

В результате подсчетов собственник получает среднюю стоимость жилья. Необязательно продавать по такой цене.

2. Подготовка квартиры и сбор документов

Этот этап часто самый трудоемкий, он отнимает массу времени и сил. Однако заниматься подготовкой рекомендовано перед публикацией объявления. Продать жилье можно в минимальные сроки, если стоимость квартиры адекватная и подготовлен комплект документов.

Если принято решение действовать самостоятельно, необходимо подготовить:

• Свидетельство о регистрации права собственности. Документ подтверждает, что недвижимость принадлежит продавцу или группе лиц, которых он представляет.
• Паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность.
• Технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
• Разрешение органов опеки на продажу жилья. Потребуется, если на момент продажи в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Свидетельство о браке. Потребуется также согласие супруга на продажу жилья. Документ составляет и заверяет нотариус. Если жилье не является совместно нажитой собственностью и тому есть документальные доказательства, разрешение, согласие не потребуется.
• Выписка из домовой книги. В документе содержатся сведения о прописанных лицах. Действует выписка короткое время, а потому часто ее заказывают только в процессе оформления сделки, когда покупатель найден.

Указанный перечень не исчерпывающий. Могут потребоваться и другие документы.

3. Поиск покупателя

На этом этапе необходимо составить объявление и опубликовать его на самых популярных интернет-порталах. В предложении следует указать:

• адрес и общую, жилую площадь;
• состояние недвижимости;
• стоимость;
• особенности инфраструктуры, др.

Дополнительно необходимо сделать фотографии всех комнат, коридора, санузла. Если недавно сделан ремонт, это также следует отразить в объявлении, как и готовность продавца к торгу.

4. Составление предварительного и основного договоров

Первый документ – это своеобразное соглашение о намерениях. При подписании будет внесен задаток и оговорены сроки окончательного расчета за недвижимость. Составлять такой документ рекомендовано для того, чтобы в случае срыва сделки продавец не понес убытки.

Договор купли-продажи заключают на последнем этапе продажи. Именно в этот период покупатель вносит оставшуюся сумму, подписывает акт приемки-передачи квартиры. Чтобы защитить покупателя, можно привлечь третью сторону – банк, где будет арендована ячейка. Она используется для хранения средств. Получить их продавец сможет только после подачи заявления о перерегистрации права собственности на жилье.

5. Регистрация права собственности

Этот этап становится венцом сделки. Собственник подает заявление в РОСРЕЕСТР, для перерегистрации права собственности. Документ готовится до 9 дней.

Продажа без проведения ремонтных работ

Некоторые продавцы считают проведение косметического ремонта обязательной процедурой перед продажей квартиры. Однако и в этом вопросе есть свои нюансы. Ключевой фактор, оказывающий влияние на продажу недвижимости без ремонта – ее расположение.

ВНИМАНИЕ !!! При нахождении квадратных метров в дорогом и элитном районе, приобретателями станут выступать обеспеченные семьи. Для них повышенный комфорт ставится на первое место

Поэтому не стоит скупиться на ремонт. Будущая реализация покроет все расходы.

Жилье, расположенное вдали от бизнес центров, в каком-то спальном районе или постройка представляет собой «хрущевку», то можно не беспокоиться по ремонту. Покупателями здесь станут молодые пары, пока еще ничего не нажившие или пожилые люди. Для этих категорий в напряг будет приобретение дорогостоящего жилища.

Выкуп квартиры (быстрый, срочный)

Подробно расписывать что такое выкуп квартиры в данном абзаце не будем, так как все подробно расписано в соответствующем разделе сайта. Укажем наиболее важные моменты при решении воспользоваться срочным выкупом, а не продажей со всеми вытекающими плюсами и минусами.

Плюсы продажи квартиры через моментальный выкуп:

• Нет необходимости искать покупателя на квартиру и, соответственно, терять на это время.
• Квартира выкупается за счёт личных средств агентства или частного инвестора.
• Часть денег выдаётся в день обращения.
• Вторая часть денег за квартиру выдаётся в течение нескольких дней по факту подписание всех необходимых документов.

Магические обряды для удачной продажи квартиры

Можно долго спорить о том, работает это или нет, но подобных методов существует множество. Три самых распространенных:

1. Под коврик на входе, положить монетки. Желательно выбрать большого номинала. Входящих людей попросите вытереть об него ноги. Это поможет совершить выгодную сделку.
2. Перед показом, поджечь церковную свечу и пройтись с ней по всем комнатам и углам, прося у Бога удачной сделки. Вместо свечи, можно окропить освященной водой. Это очистит энергию, и вы получите благословение на выгодную и быструю продажу.
3. Задобрить домового. Если верите, в его существование, попросите у домового поспособствовать удачной сделке. Для этого на ночь оставьте ему угощение и питье.

Независимо от того, какими методами вы воспользуетесь, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру, главное искренне верить в успешность затеи. Действуйте, и у вас все получится.