Договор аренды квартиры

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

• короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
• длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

• один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
• другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Внимание!Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Почему сложно вернуть платеж

Почти все арендодатели требуют обеспечительный платеж, когда сдают помещение. Сумма привязывается к арендной плате, например: обеспечительный платеж равен арендной плате за два месяца.

Компания платит в расчете, что будет аккуратно снимать помещение и вернет эти деньги. Но вернуть не получается.

«Вишневая булочка» сняла склад и заплатила полмиллиона обеспечительного платежа. Через два года съезжает и просит платеж обратно. Но арендодатель уже потратил эти деньги, поэтому ищет повод отказать в выплате.

Арендодатели не возвращают обеспечительный платеж под разными предлогами. По моей практике, вот самые частые:

• компания нарушила договор. Например, поставила перегородку, а арендодателя не предупредила. По договору менять что-либо без согласия арендодателя запрещено — значит, компания нарушила договор. В качестве штрафа арендодатель забирает обеспечительный платеж;
• фактически выехала, а по бумагам нет. Получается, компания всё еще снимает офис и должна за него платить. Арендодатель вычитает оплату и просрочку из обеспечительного платежа;
• испортила помещение. На стенах появились трещины, вытерся ламинат, кондиционер не работает. На ремонт понадобятся деньги, и арендодатель ремонтирует за счет обеспечительного платежа.

Это не весь список, предлогов может быть в два раза больше. Все сводятся к одному: арендодатель считает, что съемщик нарушил договор или принес убытки. У съемщика не хватает доказательств, что он всё сделал правильно. Арендодатель это знает и пользуется.

Собрать аргументы в свою пользу реально. Для этого надо правильно заехать и выехать, прописать в договоре условия платежа. Понадобится страсть к бюрократии.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья. С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо  учитывать при  заключении договора?

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
Пропишите в договоре  лиц, которые будут проживать с  арендатором;
Определите  удобные для сторон сделки  сроки  арендной платы;
Определите условия  проверки состояния квартиры;
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата   платежи за воду, электричество и газ;
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами

Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор 
 

VK.Widgets.Subscribe(«vk_subscribe», {}, 85181807);

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Существенные условия договора коммерческого найма

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРН.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев.  Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов

Есть и другой вариант — стать самозанятым и платить налог по ставке 4%.

Предварительная проверка договора аренды

Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей: Паспорт – проверьте паспорт собственника.

Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта.

Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН.

В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Быстрей всего выписку из ЕГРН вы можете заказать на нашем сайте https://rosreestr.net/.

Сделаем выписку в течение двух-трех дней за 350 рублей.Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров.

Составление договора аренды

Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками.

Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника.

Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире

Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати

Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду.

Внимание!В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.

Разделы ведомости найма

Как и любой документ, соглашение о найме должно иметь свое название и начинаться с преамбулы. Вначале указывается наименование документа, а ниже место и дата его составления. Дата составления соглашения и дата его подписания (что указывается в конце) могут отличаться.

Чуть ниже первым абзацем следует установить кто из сторон является наймодателем, а кто нанимателем. Прописываются реквизиты участников сделки: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения).

Предмет акта

Этот параграф будет содержать основную информацию об объекте недвижимости, который передается в аренду. В нем необходимо прописать следующее:

• адрес жилплощади;
• подробное описание (площадь, количество комнат и пр.);
• серию, номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности;
• количество человек, которые зарегистрированы в квартире на момент ее передачи в аренду и подписания акта приема-передачи квартиры в аренду;
• условие, что собственник жилья подтверждает, что в данное время жилплощадь не находится под арестом, не заложена и не подарена, не передана в доверительное управление и не обременена правами третьих лиц.

Обязанности и права участников сделки

Если стороны решили воспользоваться краткой формой договора найма, то в качестве этого раздела можно указать отсылку на гл. 35 ГК РФ. Если же используется стандартный договор найма, то в этом параграфе необходимо прописать три основных пункта.

1. Обязанности собственника жилья (ст. 676 ГК РФ). Сперва следует указать дату, с которой наймодатель должен предоставить жилье в пользование арендатора. Далее приводится условие, что собственник гарантирует квартиросъемщику и лицам, которые вписаны в договор, беспрепятственный доступ в квартиру до конца срока действия соглашения. И здесь же указывается порядок посещения квартиры владельцем, а также в каких случаях он может войти в жилое помещение без ведома квартиранта (не смог связаться, экстренные ситуации и пр.)
2. Обязанности квартиросъемщика (ст. 678 ГК РФ). В этом пункте приводится перечень лиц, которые могут проживать в квартире вместе с основным арендатором (ст.677 ГК РФ). Далее следует зафиксировать, что наниматель на протяжении всего времени аренды будет нести ответственность за ущерб имуществу собственника, которое было передано в его пользование по договору найма.К этому имуществу относится как сама жилплощадь, так и мебель или техника, если квартира таковую содержала. Здесь же можно прописать возможность содержания домашних питомцев.
3. Что квартиросъемщику запрещается. Наймодатель имеет право указать, к примеру, запрет на курение в помещении. Также, согласно ст.678 ГК РФ, квартиросъемщик не имеет права делать какие-либо ремонтные работы в арендуемом помещении без ведома владельца. Запрещается пересдавать жилплощадь в субнаем третьим лицам.

Срок действия съема

Этот раздел будет содержать в себе два важных условия договора найма: срок аренды и условия расторжения или продления соглашения. Первая часть будет регулироваться ст.683 ГК РФ. Главное, что следует помнить, договор не может быть заключен на срок более 5 лет. Если документ не содержит какой-либо информации о сроках аренды, то соглашение считается бессрочным, т.е. заключенным на 5 лет.

Что касается расторжения договора, то тут вступают в силу ст. 687 и ст.688. Как правило здесь указывается два основных условия: сторона, желающая расторгнуть соглашение обязуется уведомить об этом вторую сторону за 30 календарных дней или же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если один из участников сделки нарушил условия соглашения. Пролонгация договора аренды допускается в случае согласия обеих сторон. Продление возможно без перезаключения договора, согласно ст.684 ГК РФ.

Порядок и условия платы

В этом разделе будет содержаться информация о всех денежных выплатах, которые подразумевает под собой данная аренда. Параграф делится на следующие пункты.

• Порядок и условия арендной платы. Указывается стоимость аренды в месяц, дата выплаты, включены ли в нее коммунальные платежи. Если они оплачиваются отдельно, то следует перечислить за что именно будет платить квартирант (показания счетчиков или полностью все платежи, интернет, кабельное и пр.).
• Задаток. Указывается дата принятия и сумма.
• Залог. Следует отметить дату принятия и величину залога. Необходимо прописать когда залог будет возвращен и в каких случаях он возвращен не будет (порча имущества, нарушение условий соглашения и пр.).

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

• наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
• оформление соглашения в письменной форме;
• нотариальная регистрация;
• в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
• устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Обеспечение исполнения обязательств. Соглашение о задатке

7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору Арендатор в день подписания договора выплачивает Арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере _____________ рублей в счет причитающихся с Арендатора по договору платежей, указанных в п. 7.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору.

Арендодатель принимает сумму задатка на хранение и вправе обратить в свою собственность указанную сумму или ее часть только в случаях и порядке, указанных в п. 7.2 настоящего договора.

7.2. Задатком обеспечивается исполнение следующих обязательств Арендатора по настоящему договору:

• по оплате стоимости не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности текущего ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней (подпункты «е», «и» п. 2.1 договора);
• по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя (п. 6.4 договора);
• по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей (п. 6.5 договора), если указанный вред был добровольно возмещен Арендодателем;
• по оплате пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором (п. 6.2 договора);
• по оплате пеней за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя при прекращении настоящего договора (п. 6.6 договора);
• по внесению арендной платы (п. 4.2 договора), если Арендатор самовольно отказался от настоящего договора либо не ……………

В случае неисполнения Арендатором указанных в настоящем пункте обязательств в добровольном порядке……………….. Копия указанного акта вручается Арендатору лично или направляется ему по почте по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, заказным либо ценным письмом с уведомлением о вручении.

7.3. При прекращении обязательств Арендатора до начала их исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, если она вызвана ……….

7.4. В день прекращения настоящего договора в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон или в связи с отказом Арендодателя от договора в случае, если задаток не использовался по правилам п. 7.2 договора, Арендодатель возвращает Арендатору всю сумму задатка, указанную в п. 7.1 настоящего договора.

Если часть суммы задатка была обращена в собственность Арендодателя по правилам п. 7.2 настоящего договора, то Арендодатель возвращает Арендатору ту часть суммы задатка, которая не обращена в собственность Арендодателя.

Если суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора, указанных в п. 7.2 настоящего договора, превышают сумму внесенного Арендатором задатка, то вся сумма задатка обращается в собственность Арендодателя. При этом Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора в части, не обеспеченной задатком.

7.5. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты процентов на подлежащую возврату сумму задатка или ее часть.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

• паспорт;
• ИНН;
• оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
• договор со всеми приложениями;
• копии всех этих документов.

Источники

• http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry
• https://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html
• https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
• https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/
• https://rosreestr.net/info/dogovor-arendy-kvartiry-mejdu-fiz-licami-obrazec-2019-2020-goda
• https://dogovor-arendy.ru/
• https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/
• https://dbsd.ru/contracts/employment-contract/1541.htm
• https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. При этом такое помещение должно быть пригодно для проживания.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным. Однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.    

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.   

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 

По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.

При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты

Обязанности сторон

Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.

Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.

Права сторон

Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.3. За нарушение предусмотренных настоящим договором сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 договора, в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы (подпункт «з» п. 2.1 настоящего договора)…

6.4. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора (работников Арендатора), а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в квартире в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

6.5. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.6. За несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя (п. 3.5 и п. 5.8 договора) Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата имущества, до дня фактической передачи имущества по правилам п. 3.5 настоящего договора.

6.7. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в течение срока действия настоящего договора найма несет Арендатор.

6.8. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

При  невозможности  достижения  согласия  между  сторонами в результате переговоров,  а  равно  при  отсутствии  желания  любой из сторон проводить переговоры       возникшие       споры       разрешаются       в       суде __________________________________________________________________________.