Какие районы считаются центром москвы?

Для начала определимся с критериями отбора лучших районов Москвы:

Экология — Москва сама по себе не очень чистый город, а потому не стоит выбирать дома рядом с промзоной или автомагистралью.

Криминогенность — не помешает заглянуть и в криминальные сводки.

Инфраструктура — важно наличие предприятий торговли, услуг, а также наличия в достаточном количестве детских садов и школ.

Транспортная развязка — лучше жить недалеко от метро и иметь не один выезд из района на автомобильную магистраль.

Состояние жилого фонда — старый жилой фонд существенный минус (сюда стоит отнести хрущевки, брежневки и прочее малокомфортное жилье), активная застройка также в первое время будет минусом (строительная грязь, грузовики и мигранты-строители).

Благоустройство — сюда стоит отнести парки, пруды, скверы и все это должно быть высокого европейского уровня (иначе зачем вообще переезжать в Москву как не за комфортом).

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Узнайте актуальные данные: https://mosecom.mos.ru/vozdux/

Сколько нужно денег, чтобы поселиться в центре Москвы

С ценообразованием на жилье в центральной части Москвы все понятно, чем ближе к самому центру, тем дороже квартиры. В самых интересных локациях расположение играет куда более важную роль, чем другие параметры жилья – например, если найти однокомнатную квартиру на 35 квадратных метров в панельном доме в пределах Садового кольца, она будет стоить вдвое дороже, чем такая же квартира в районе возле МКАДа.

Недавно в одном из агентств недвижимости составили рейтинг самых дорогих по недвижимости центральных районов Москвы (включая смежные с ЦАО районы). Учитывалась и средняя цена квадратного метра, и цена всей квартиры – все же предложения в центре Москвы все больше штучные. Вышла такая картина:

Как видно, из 10 районов ЦАО восемь попали в рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в Москве. Лидерство традиционно получили Хамовники – район включает в себя «Золотую милю», а также порядка 20% всей элитной недвижимости Москвы. Итог закономерный – стоимость квадратного метра соответствует цене комнаты в не очень большом городе России. К тому же за такое жилье придется очень много платить и дальше – это и налог на недвижимость, и высокие тарифы за обслуживание домов.

Якиманка, занявшая второе место, привлекает покупателей недвижимостью по 1-1,4 миллионов рублей за квадратных метр в нескольких клубных проектах, а на третьем месте находится знаменитый Арбат.

Все три района с самой дорогой недвижимость на самом деле соседствуют друг с другом – более того, граница между районами может проходить по переулкам так, что не понятно, к какому району относится дом.

Остальные участник рейтинга попали туда по разным причинам. Например, Пресня славится Патриаршими прудами и центром «Москва-Сити», который сильно поднимает среднюю стоимость жилья. В Тверском, Мещанском районах и Замоскворечье уже просто негде возводить крупные ЖК, поэтому застройщики ограничиваются точечной застройкой (а нехватка предложения поднимает цены). А вот Раменки из ЗАО попали в рейтинг благодаря престижности локации – там находится заповедник «Воробьевы горы», «Мосфильм», главное здание МГУ и посольства 16 государств. А Покровское-Стрешнево из СЗАО отличает хорошая экология и выход к воде.

Желающим переехать в центр Москвы стоит учесть, что в последние годы все более явным становится разрыв стоимости жилья между центральными районами и всем остальным городом. Сейчас жилье с вторичного рынка в ЦАО стоит почти на 60% дороже, чем в ЮВАО. При этом лидерами по приросту площадей жилой недвижимости остаются ЗАО и ЮЗАО, где благодаря активной застройке в прошлые годы на рынок выходит большой объем вторичного жилья.

Конечно, чтобы жить в Москве, необязательно покупать квартиру – ее можно арендовать. Самые дорогие предложения по аренде жилья приходится на Тверской район, Арбат и Хамовники. Например, снять квартиру на «Золотой миле» (Остоженка) можно примерно за 753 тысячи рублей в месяц, а на Арбате – за 477 тысяч рублей.

Самая доступная аренда – в Тверском районе, но средние ставки из расчета на квадратный метр не особо отличаются:

Цены на аренду особо не меняются в последние годы – например, по итогам 2020 года ставки выросли чуть выше инфляции (менее 6% год к году). При этом даже в Хамовниках можно было найти квартиру в аренду за 38 тысяч рублей в месяц – хоть это и однокомнатная квартира на первом этаже 9-этажного дома возле метро.

5 Vegas Крокус Сити

В середине рейтинга еще один проект сети Vegas — Крокус Сити. Основная тематика центра — Нью Йорк и его знаменитые улицы. Вы сможете прогуляться по точным копиям Times Square, Madison avenue, 47th street и Rockefeller Center со статуей Прометея на воде и гигантским катком.

Не может не привлечь внимание огромный медиа-фасад. Он был сделан специалистами компании Philips

Помимо рекламных роликов на нем транслируются on-line мероприятия, концерты, проходящие в ТРК.

Здесь работает самый большой кинотеатр в Европе «КАРО Vegas 22» . Он также является одним из самых больших кинотеатров в мире. Расположен он сразу на двух этажах, имеет 22 зала и способен вместить 4477 зрителей!

В собственном концертном зале VEGAS CITY HALL часто выступают популярные артисты и музыканты.

Для удачного шоппинга есть большой выбор разнообразных магазинов, в том числе брендовой одежды, аксессуаров, косметики, детских товаров, ювелирных изделий.

Любителей спорта порадует современный фитнес клуб Crocus Fitness.

Для семейного отдыха тоже найдется немало вариантов: зоопарк «Белый кенгуру», Океанариум, боулинг «Каро Страйк», Легород, ледовый каток.

2 Авиапарк

Второе место занял Авиапарк, общая площадь которого составляет 400 000 м². Расположен он на Ходынском поле у метро ЦСКА.

В молле работает более 400 магазинов, 85 кафе и ресторанов, предлагается множество развлечений и услуг. Среди крупных арендаторов можно увидеть «Ашан», «Decathlon», «IKEA». Магазинам детских товаров отведен целый этаж! Отдельно отметим очень большой магазин «Республика». В нем представлен огромный выбор книжной и печатной продукции, сувениров и даже виниловых пластинок.

Достопримечательностью Авиапарка является второй по величине в мире 24-метровый цилиндрический аквариум. В нем живет более 2500 тропических рыбок.

Развлечения имеются на любой вкус: квесты, кулинарный и танцевальный клубы, игровые парки, круглогодичный каток, современный многозальный кинотеатр Каро SKY 17. Каждый посетитель найдет занятие по душе!

Для детей организован городской лагерь на целый день. Пока родители на работе, дети под присмотром вожатых завтракают в ресторане, играют в активные игры, катаются на коньках и занимаются йогой.

В торговом центре часто проводятся различные культурные мероприятия и фестивали.

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.

Неплохая альтернатива – почти центр

Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.

В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:

О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.

Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.

Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:

• Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
• Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
• Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.

Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.

Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.

Восточный округ

Здесь проживает 1,5 миллиона человек, но плотность населения намного ниже, чем в среднем по всему городу. Список районов Москвы ВАО состоит из 15 позиций. Округ характеризуется как самый неблагоприятный для проживания, здесь плохая транспортная развязка. Под промышленной зоной занято около 507 гектаров, поэтому экологический показатели очень плохие. Первичной недвижимости очень мало, не более 5 % от всего жилого фонда всех районов ВАО.

Самая напряженная криминальная ситуация в Гольяновском районе, здесь проживает множество нелегальных работников, а сам район граничит с МКАД. Чаще всего здесь обворовывают и грабят. На втором месте по криминалу в этом округе стоит Измайлово, основная причина – заброшенный рынок «Черкизовский» и множество лесопосадок.

Криминальная обстановка в Москве за 2018 год

1. Согласно данным информационно-аналитического центра МВД РФ за январь — август 2018 года в Москва зафиксированы следующие преступления:

по данным МВД РФ на сайте 77.мвд.рф

2. Согласно данным Прокуратуры города Москвы, наибольшее количество преступлений совершается:

ТОП округов по преступлениям, совершенными несовершеннолетними

по данным Прокуратур города Москвы на сайте mosproc.ru

1 Vegas Каширское шоссе

Лидером рейтинга стал торгово-развлекательный центр Vegas Каширское шоссе. Он был открыт в 2010 году и является первым проектом сети VEGAS. В 2011 году он был признан самым большим ТРК в Европе.

Огромная площадь в 480 000 м² разделена на тематические зоны — улицы различных стран. Среди них ночной квартал с аллеей Славы на улице Ginza, зона восточной культуры Bazaar, модные европейские улицы Fashion Avenue и Gold Street, где находятся большое количество брендовых бутиков.

На территории располагается более 300 торговых точек, среди которых “Эльдорадо”, “Твой дом”, “Рив Гош”, “Intimissimi”, “Michael Kors” и многие другие.

В дополнение к имеющимся кафе и ресторанам, в теплое время года по периметру комплекса открываются открытые кафе.

Огромный парк развлечений Happylon не оставит равнодушным ни взрослого, ни ребенка. Это настоящий пиратский остров развлечений! Он занимает площадь 6 000 м². В нём действуют различные аттракционы, веревочный городок, тир, лазерный лабиринт, лазертаг арена, детский игровые площадки, карусели и еще много всего интересного!

Стоит также отметить излюбленные места постоянных посетителей — это колесо обозрения высотой восемнадцать метров, ледовый каток и экстремальный аттракцион “Башня падения”.

ТРК Vegas Каширское шоссе — это настоящий город в городе, со своей инфраструктурой и неповторимой атмосферой!

==

Многофункциональность современных крупных торговых центров делает их идеальным вариантом для отдыха и приятного времяпрепровождения всей семьи. Развитая инфраструктура, которая помимо торговых точек включает в себя кинотеатры, развлекательные центры, кафе и рестораны, салоны красоты, детские игровые площадки, банкоматы и прочие услуги, позволяет качественно проводить время посетителям всех возрастных категорий.

В нашем рейтинге мы рассказали о самых крупных торговых центрах Москвы. Каждый из них достоин Вашего внимания. Они уникальны по экстерьеру и интерьеру, тематике и царящей внутри атмосфере. Посещая такие ТРК, вы сможете познакомиться с мировыми брендами и модными новинками различных сфер, комфортно провести свободное время, посмотрев фильм в современном кинотеатре или посетив семейный парк развлечений, насладиться вкусными блюдами и напитками, а также посетить культурные мероприятия, выставки и фестивали.

Удачного отдыха!

Самые лучшие округа Москвы

После отсеивания неблагополучных территорий у нас останется:

Таким образом, действительно подробно можно изучить лишь 2 административных округа Москвы: Северный и Северо-Западный, а это 207 км², 24 района и 2 177 957 жителей на 1 января 2018 года!

Районы Москвы в 1920—1936 Перемеинование

В марте 1920 года в результате укрупнения образованы 7 районов, среди них 1 в пределах Садового Кольца (исключая Замоскворечье):

Городской

и 6 расходящихся по радиусам до границы города:

• Сокольнический
• Басманный/Бауманский 1920 г
• Рогожско-Симоновский/Пролетарский 1929 г
• Замоскворецкий/Москворецкий 1930 г/Кировский 1934 г
• Хамовнический/Ленинский 1930 г
• Пресненский/Краснопресненский 1920 г

В июне 1922 года упразднён Городской район, а его территория была разделена между другими районами. В Москве стало 6 районов.

11 декабря 1930 года постановлением Президиума Моссовета и Мособлисполкома число районов было увеличено с 6 до 10.

Образованы новые районы:

• Октябрьский
• Дзержинский
• Сталинский
• Фрунзенский

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде

», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток », «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота », — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро », «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет », — пишут респонденты.

Где в Москве дорожает жилье?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители о. Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах

») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак ».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Жить в центре Москвы – плюсы и минусы

Самый большой минус жизни в центре столицы – конечно, заоблачная стоимость жилья. Но если по каким-то причинам этот момент не имеет значения, то у такого варианта есть масса преимуществ.

Главное преимущество локаций внутри ЦАО – развитая инфраструктура и хорошая (возможно, лучшая в столице) транспортная доступность. Общественный транспорт в пешей доступности (когда до ближайшей станции метро идти максимум 15 минут), и хороший выбор в сфере обслуживания выгодно отличают центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета. Однако, по его словам, на каждый аргумент «за» центр можно найти аргумент против, например:

• хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
• транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
• власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
• не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.

Еще местные жители достаточно часто упоминают проблемы с экологией – это логично, учитывая постоянные пробки, нехватку зеленых насаждений и плотность застройки. Так что в плане комфортной среды для проживания (в прямом смысле слова) центр Москвы – не лучший выбор.

Другой блок проблем – это дороговизна. В центре Москвы дорого жить:

• высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость, а это означает более высокий налог на недвижимость;
• более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
• цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
• самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.

Соответственно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис находится тоже в центре), но вот с остальными моментами экономии времени и денег не получится – если в ближайший супермаркет нужно ехать на транспорте, а за город добираться через всю Москву. Но если это не смущает – то центр Москвы окажется вполне хорошим местом для жизни.

Районы Москвы в 1917—1920 Переименование

В марте 1917 года короткое время существовали 44 комиссариатских участка, а затем Совет рабочих депутатов разделил Москву на 8 районов, что соответствовало подпольному районированию города у большевиков:

• Городской
• Сокольнический
• Лефортовский
• Рогожско-Басманный
• Замоскворецкий
• Хамовнический
• Пресненский
• Бутырский

В октябре 1917 года образовано 11 районов:

• Городской
• Сокольнический
• Благуше-Лефортовский
• Басманный
• Рогожский
• Симоновский
• Замоскворецкий
• Хамовническо-Дорогомиловский
• Пресненский
• Бутырский
• Сущёвско-Марьинский

В апреле 1918 года Рогожский и Симоновский объединены в Рогожско-Симоновский район.

Образован Алексеево-Ростокинский район.

В марте 1920 года Алексеево-Ростокинский вошёл в состав Сокольнического района.