Возможно ли оформить кредит в залог доли в квартире, как это сделать правильно

Что нужно для получения денег под залог доли в квартире?

Ч°ÃÂÃÂþ, øüõýýþ ÃÂðúøü ÃÂÿþÃÂþñþü ÿþûÃÂÃÂõýøàúÃÂõôøÃÂð ÿþûÃÂ÷ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ:

• ÃÂð÷òõôõýýÃÂõ ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóø, ÃÂõÃÂøòÃÂøõ ÃÂôõûðÃÂàÃÂð÷üõý öøûÃÂÃÂ;
• ÃÂþôÃÂÃÂòõýýøúø, ÿþûÃÂÃÂøòÃÂøõ ôþûàò úòðÃÂÃÂøÃÂõ (ôþüõ) ÿþ ýðÃÂûõôÃÂÃÂòÃÂ;
• ÿÃÂþÃÂøõ óÃÂðöôðýõ, ýõ ÃÂÃÂüõòÃÂøõ ÿþôõûøÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ ø ÃÂðúøü þñÃÂð÷þü ÿÃÂÃÂðÃÂÃÂøõÃÂàôþñÃÂÃÂàôõýÃÂóø.

áÃÂþÃÂýÃÂù ÷ðùü ÿþô ÷ðûþó ôþûø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ þÃÂÃÂðõÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂàûø ýõ õôøýÃÂÃÂòõýýÃÂü ÃÂõÃÂõýøõü ò ÃÂûÃÂÃÂðõ:

• ÃÂøýðýÃÂþòÃÂàÿÃÂþñûõü;
• úþóôð þÃÂúð÷ðýþ ò ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂÃÂúþü úÃÂõôøÃÂõ;
• ÿûþÃÂþù úÃÂõôøÃÂýþù øÃÂÃÂþÃÂøø;
• ýõòþ÷üþöýþÃÂÃÂø ôþúÃÂüõýÃÂðûÃÂýþ ÿþôÃÂòõÃÂôøÃÂàÃÂòþø ôþÃÂþôÃÂ.

ÃÂûàÿþûÃÂÃÂõýøà÷ðùüð ÿþô ÷ðûþó ôþûø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòþòðÃÂàþÿÃÂõôõûõýýÃÂü ÃÂÃÂõñþòðýøÃÂü, òÃÂôòøóðõüÃÂü ÃÂøýðýÃÂþòÃÂüø ÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂÃÂÃÂðüø, ÃÂøÿþòÃÂüø ÃÂÃÂûþòøÃÂüø ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ:

• òþ÷ÃÂðÃÂàâ ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 18 ûõÃÂ;
• ÿÃÂõôûðóðõüðàôþûàò úòðÃÂÃÂøÃÂõ (ôþüõ) ôþûöýð ýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø àÃÂþøÃÂúðÃÂõûÃÂ, ýð ÃÂÃÂþ ôþûöýþ ñÃÂÃÂàôþúÃÂüõýÃÂðûÃÂýþõ ÿþôÃÂòõÃÂöôõýøõ;
• ÿþÃÂõýÃÂøðûÃÂýÃÂù ÷ðõüÃÂøú ýõ ôþûöõý ÃÂþÃÂÃÂþÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõÃÂõ ò ÿÃÂøÃÂþýõòÃÂþûþóøÃÂõÃÂúþü øûø ýðÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúþü ÷ðòõôõýøø.

àúðÃÂõÃÂÃÂòõ ÷ðûþóð üþöõàòÃÂÃÂÃÂÃÂÿðÃÂàôþûàò úòðÃÂÃÂøÃÂõ øûø ôþüõ, úþüýðÃÂð, ÷õüûÃÂ, ñÃÂÃÂþòðàÿþÃÂÃÂÃÂþùúð. ÃÂóþ ñðýú þÃÂõýøòðõàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü ÿþúð÷ðÃÂõûÃÂü:

• ûøúòøôýþÃÂÃÂÃÂ;
• ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ðÃÂõÃÂÃÂþò øûø þñÃÂõüõýõýøù;
• ýðûøÃÂøõ ôþúÃÂüõýÃÂð þ ÿÃÂðòõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø;
• üõÃÂÃÂþÃÂðÃÂÿþûþöõýøõ þñÃÂõúÃÂð;
• ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúþõ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøõ úòðÃÂÃÂøÃÂàø öøûþóþ ÷ôðýøÃÂ;
• úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.

Вопросы и ответы

Как выбрать выгодный кредит
Банк определяет условия займа с учетом особенностей жилья. Рыночная стоимость влияет на сумму и процентную ставку ссуды — их определяет банк после подачи документов. На параметры кредита под залог доли квартиры влияет также срок владения недвижимостью. Чтобы найти лучшую кредитную программу, вы можете воспользоваться нашим онлайн-поисковиком. Чтобы выбрать кредит под доли в квартире, в категории «Обеспечение» следует указать «Любая недвижимость», определить нужный размер займа и срок его выплаты и начать поиск. В открывшемся списке кредита вы можете выбрать наиболее выгодный и перейти к оформлению заявки прямо на нашем сайте.

Необходимые документы для залога доли

Для получения кредита под залог доли в квартире банку нужно будет предоставить следующие документы (это стандартный перечень, и он может отличаться в разных банках):

• паспорт с пропиской в регионе обслуживания банка;
• второй документ, подтверждающий личность (ИНН, СНИЛС, водительские права и др.);
• справка о доходах; копия трудовой книжки;
• военный билет (для мужчин призывного возраста).

Также потребуются документы на закладываемое имущество:

• документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
• документ о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• документ о количестве прописанных в квартире граждан;
• справка об отсутствии залога или ареста недвижимости.

Требования к собственности заемщика
Как уже было сказано выше, собственность клиента, желающего получить кредит под залог доли в квартире, должна распространяться на определенную ее часть. Кроме того, жилье не должно быть в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, а также находиться в залоге. Оно должно быть ликвидном — только в этом случае банк сможет реализовать его долю в случае получения на нее права собственности. От цены доли, залог которой предложен банку, зависит и размер возможного займа. Рыночную стоимость банк может определить самостоятельно, или же это может сделать сам клиент и подать в банк соответствующий документ независимой экспертизы. Как правило, сумма кредита не превышает 60% от цены доли собственности.

Требования к заемщику под залог доли
Если владение объектом недвижимости разделено между собственниками, взять кредит под залог доли квартиры будет возможно только с согласия остальных владельцев. Поэтому использовать его в качестве залога для получения кредита будет довольно трудно. Другой вариант — долевое владение определенной частью жилого или нежилого объекта. В этом случае речь идет о выделенной площади, и предложить залог доли в квартире банку будет проще. При обеспечении займа собственностью банки не всегда требуют подтверждения доходов справками. доля залог для финансовых организаций уже является определенной гарантией своевременной выплаты кредита. Однако большинство банков охотнее выдают кредит под залог доли в квартире гражданам в возрасте от 25 о 65 лет, у которых есть постоянный доход. Обычной процедурой при выдаче займа является проверка кредитной истории физлица, но в случае с залогом ее могут не проводить. Каждый банк рассматривает заявку потенциального заемщика на кредит под залог в индивидуальном порядке, поэтому требования к клиенту также могут быть разными.

Как получить кредит?

Оформить кредит с залогом доли в недвижимости вы сможете за пять шагов.

#1. Выбор банка, подача заявки

Принять долю в квартире в качестве залога готовы не все банки. Уточнить, работает ли кредитное учреждение с такими займами, можете на встрече с персональным менеджером. Или воспользуйтесь сервисами Сравни.Ру и Банки.Ру. Они предоставляют актуальную информацию о банковских предложениях. На сайтах есть отзывы от реальных людей.

Воспользуйтесь следующими критериями, чтобы выбрать банк:

• реальная процентная ставка – чем она ниже, тем меньше переплатите
• наличие целевой программы кредитования – по ней можно взять деньги взаймы на более выгодных условиях, чем по потребительскому займу
• «история взаимодействий» — если вы уже обращались в банк (например, получаете заработную плату на счет в нем или имеете кредитную карту), то вам предложат индивидуальные условия кредитования.

Если банки не одобряют заявки, обратитесь в МФО или ломбард. Но здесь есть риск. Некоторые МФО не хотят получать законный доход с процентов, а составляют договоры так, что в итоге закладываемая собственность оказывается у них.

Проверьте, насколько надежна МФО, на сайте Банка России. Если организации нет в реестре, то она ненадежна и брать кредит в ней мы не рекомендуем.

#2. Оценка недвижимости

У вас есть право самостоятельно заказать оценку доли в квартире у независимого специалиста. Это платная процедура, с её помощью вы узнаете, сколько реально стоит недвижимость и получите официальный документ.

Можете довериться кредитору – у банков есть специалисты, которые проводят оценку недвижимости. Но они заинтересованы в том, чтобы она была маленькой. Ведь тогда можно выдать заём на 40-50% реальной стоимости.

К примеру, если независимый специалист оценит долю в 1 миллион рублей, то специалист банка назовет цифру в 750-800 тысяч рублей. Учитывая, что кредит дадут на 50-60% оценочной стоимости, ссуда составит 400-450 тысяч.

#3. Подготовка документов

Соберите две папки с бумагами. Одна с документами на себя, другая – на недвижимость.

В первом разделе статьи мы рассказали о том, какие бумаги на заёмщика нужны, чтобы взять кредит под залог доли в доме. Теперь разберёмся, какие пригодятся бумаги на недвижимость. Это:

• выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
• документ, подтверждающий, что вы владеете долей в квартире законно (договор купли-продажи, дарения, приватизации, передачи по наследству)
• технический и кадастровый паспорт – если они не оформлены, обратитесь в БТИ
• справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»
• согласие от других собственников на залог доли в квартире
• выписка из домовой книги
• результаты экспертизы независимого оценщика (если есть).

#4. Подписание договоров

У банков есть типовые формы кредитных договоров. Вам предложат подписать именно такую бумагу. Потратьте 20-30 минут, чтобы прочитать её внимательно и целиком – неожиданные моменты могут появиться там, где их не ждешь.

Обратите внимание на следующие условия:

• итоговая ставка
• условия досрочного погашения
• штрафы и комиссии.

Вы не обязаны подписывать вариант, предлагаемый банком. Если что-то не устроило, предложите специалисту изменить условия. Если он не согласится, найдите другое кредитное учреждение.

Когда заёмщик закладывает в собственность недвижимость, он подписывает два договора – кредитный и залоговый

Во второй бумаге обратите внимание на то, какие права на долю в квартире у вас останутся

Если правовых знаний у нет, изучите договор вместе с юристом, который специализируется на делах с недвижимостью. Но обычно хватает самостоятельного винительного ознакомления.

#5. Получение денег

Получите средства по кредиту наличными в кассе банка или на карту.

Проследите, чтобы деньги были переведены в срок. Если банк нарушит условия договора, то с него можно потребовать неустойку.

#6. Возврат кредита

Сохраните график платежей, который получите при подписании бумаг, и вносите деньги до указанных в нем дат.

Банки желают заработать как можно больше и вынуждают платить штрафные санкции, даже если заёмщик просрочит платёж на 1-2 суток. Есть два способа избежать этого:

• переводить деньги через интернет-банк – платежи обрабатываются мгновенно 24 часа в сутки без выходных
• погашать кредит в кассах банка – платеж будет проведен быстрее, чем через посредника.

На какой размер суммы рассчитывать, какие факторы на него влияют

Размеры сумм определяются персонально для каждого клиента и находятся под влиянием нескольких факторов. Основной – рыночная цена доли, то есть стоимость, по которой часть может быть продана.

Характеристики недвижимости и доли

Характеристики объекта напрямую влияют на его стоимость, значит, определяют и сумму кредита.

Рассмотрим основные показатели:

• Год строительства дома. Если он возведён более сорока лет назад, это негативно отразится на цене залоговой недвижимости.
• Площадь квартиры и метраж выделенной передаваемой в залог доли. Чем часть больше, тем выше она ценится.
• Особенности комнаты. Если она просторная, отремонтированная, светлая и изолированная, кредитору будет проще продать её.
• Общее количество собственников жилья. Чем их больше, тем ниже цена доли, тем меньше будет сумма кредита под залог.

Вид кредитования

Сумма зависит от вида кредита. Как правило, при целевом кредитовании под залог размеры больше, ведь заёмщик подтверждает траты. Если цели не подтверждаются, величина средств будет меньше.

Нюанс! Банк наверняка одобрит заявку и выдаст деньги, если клиент планирует их потратить на выкуп других долей объекта. Также приемлемыми и достойными целями считаются улучшение жилищных условий, покупка другой недвижимости или автомобиля, капитальный ремонт комнаты.

Платежеспособность заёмщика

При определении максимальной суммы банк берёт во внимание платежеспособность клиента, которая определяется, прежде всего, его доходами. Заработка должно хватать на ежемесячные выплаты, и если зарплата маленькая, вряд ли вы получите большие деньги, даже предоставив залог

На платежеспособность влияет кредитная история. Если есть не погашенные долги, это увеличивает кредитную нагрузку: заёмщику будет трудно выплачивать сразу два кредита. Уменьшают сумму также многочисленные просрочки.

Ипотека под залог доли в квартире при наличии плохой кредитной истории заемщика

Причины плохой кредитной истории заемщика:

1. Наличие просроченного платежа. Например, договор кредитования заключается на год. Но заемщик смог погасить займ на месяц позже. При этом потребуется уплатить пени. Для банка такой клиент является неблагонадежным.
2. У заемщика отсутствует возможность выплачивать кредит. Для банка не имеет значения причина задержки выплат по займу, поэтому велика вероятность, что долг будет передан коллекторскому агентству.
3. Просрочка по оплате. Если платежи по кредиту осуществлялись с незначительными отступлениями от установленного графика, то возрастает вероятность, что кредитная история заемщика будет испорчена.
4. Банковская ошибка. Нередки случаи, когда заемщик выполняет условия кредитного договора в полной мере, но оказывается в списке неблагонадежных клиентов. Причиной может быть как ошибка информации, так и задержка сведений о совершенных денежных переводах. В случае непричастности заёмщика к случившемуся, кредитная история не будет испорчена.

Банки при изучении кредитной истории заемщика вправе одобрить или отказать в выдаче кредита. В случае одобрения заявки заемщику предоставляется кредит на более жестких условиях (повышенная % ставка, меньшая сумма займа, повышенный размер пени в случае задержек в выплатах).

Техническое состояние сайта

Возраст домена
6 лет

Молодые и новые домены плохо продвигаются в высококонкурентных тематиках. Также важна история домена и сайта. Старые домены с плохой историей сложно продвинуть. Поисковые системы любят старые, тематические домены с хорошей историей (без фильтров, спама, черного сео и т.п.).

Обновлено 13.09.2021 12:17

Окончание домена
Домен продлен до 14.02.2022

Не забывайте продлевать доменное имя. Лучше включить автоматическое продление у своего регистратора. После окончания регистрации домена есть шанс потерять доступ к домену.

Обновлено 13.09.2021 12:17

SSL-сертификат
Cайт доступен по HTTPS. Сертификат действителен до 06.11.2021.

Описание:

Для продвижения сайтов коммерческой направленности важна конфиденциальность обмена информацией междусервером и посетителями. Это повышает лояльность потенциальных клиентов к ресурсу, увеличивает уровеньдоверия, влияет на конверсию и рост позиций в выдаче практически по всем запросам.

Cтатьи по теме:

• Заявление Google

Обновлено 13.09.2021 12:17

Технологии, которые используются на сайте

Язык программирования

PHP

Код ответа сервера

Успешный запрос ресурса.

• http://podzalog24.ru301 Moved Permanently

• https://podzalog24.ru/200 OK

• Успешный запрос ресурса.

Описание:

Для успешного индексирования страницы поисковыми ботами HTTP-код ответа сервера должен быть 200

Дополнительная информация:

• Проверка ответа сервера внутренних страниц сайта
• Список кодов состояния
• Коды ответов сервера — подробное описание

Обновлено 13.09.2021 12:17

IP
5.23.50.118

Местоположение сервера
Россия

Расположение сервера имеет значение для поисковых роботов. При ранжировании они отдают предпочтение сайтам, чьи серверы находятся в той же стране, что и целевая аудитория ресурса.

Обновлено 13.09.2021 12:17

Датацентр
TimeWeb Ltd.

Ошибки HTML кода

Найдено 25 ошибок и 58 предупреждений.

Описание:

Код без ошибок — это код, который соответствует стандартам W3C. Страницы с корректным кодом правильно отображаются в браузере, то есть имеют хорошие поведенческие факторы, и занимают более высокие позиции в выдаче.

Дополнительная информация:

Сервис W3C — проверка страниц на ошибки кода

Обновлено 13.09.2021 12:17

Недостатки кредитования под залог доли в квартире в МФО

Согласно п.11 ст.12 Закона РФ №151-ФЗ, МФО и МКК не имеют права выдавать потребительские кредиты под залог жилого помещения или доли вправе на общее имущество.

Мошенники, работающие под вывеской МФО, могут предложить человеку, попавшему в сложную жизненную ситуацию, обойти закон, не позволяющий заключить с физическим лицом договор залога под жилье. Клиенту предлагается заключить договор купли-продажи или договор дарения квартиры. Если кредит вовремя погасить не удается, заемщик остается без единственного жилья.

Защитить интересы такого заемщика закон о микрокредитовании не может, так как человек лично подарил свою квартиру. К таким предложениям следует относиться крайне настороженно, помня, что существуют ограничения на выдачу кредитных средств под залог жилья для МФО и МКК.

The following two tabs change content below.

Александр Малыгин
В 2015 году окончил факультет «Финансы и кредит» в НОУ ВПО «Институт Бизнеса и права» по специальности экономист. В настоящее время являюсь онлайн-консультантом на сайте cabinet-bank.ru и с радостью готов Вас проконсультировать. (Страница автора)

Последние записи автора — Александр Малыгин

• НетМонет.ру – как создать личный кабинет — 14.09.2021
• Инструкция по оформлению личного кабинета Нетвижн Зуя — 14.09.2021
• Новатор Экспресс – правила оформления личного кабинета — 11.09.2021

Вопросы и ответы

Как выбрать выгодный кредит
Банк определяет условия займа с учетом особенностей жилья. Рыночная стоимость влияет на сумму и процентную ставку ссуды — их определяет банк после подачи документов. На параметры кредита под залог доли квартиры влияет также срок владения недвижимостью. Чтобы найти лучшую кредитную программу, вы можете воспользоваться нашим онлайн-поисковиком. Чтобы выбрать кредит под доли в квартире, в категории «Обеспечение» следует указать «Любая недвижимость», определить нужный размер займа и срок его выплаты и начать поиск. В открывшемся списке кредита вы можете выбрать наиболее выгодный и перейти к оформлению заявки прямо на нашем сайте.

Необходимые документы для залога доли

Для получения кредита под залог доли в квартире банку нужно будет предоставить следующие документы (это стандартный перечень, и он может отличаться в разных банках):

• паспорт с пропиской в регионе обслуживания банка;
• второй документ, подтверждающий личность (ИНН, СНИЛС, водительские права и др.);
• справка о доходах; копия трудовой книжки;
• военный билет (для мужчин призывного возраста).

Также потребуются документы на закладываемое имущество:

• документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
• документ о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• документ о количестве прописанных в квартире граждан;
• справка об отсутствии залога или ареста недвижимости.

Требования к собственности заемщика
Как уже было сказано выше, собственность клиента, желающего получить кредит под залог доли в квартире, должна распространяться на определенную ее часть. Кроме того, жилье не должно быть в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, а также находиться в залоге. Оно должно быть ликвидном — только в этом случае банк сможет реализовать его долю в случае получения на нее права собственности. От цены доли, залог которой предложен банку, зависит и размер возможного займа. Рыночную стоимость банк может определить самостоятельно, или же это может сделать сам клиент и подать в банк соответствующий документ независимой экспертизы. Как правило, сумма кредита не превышает 60% от цены доли собственности.

Требования к заемщику под залог доли
Если владение объектом недвижимости разделено между собственниками, взять кредит под залог доли квартиры будет возможно только с согласия остальных владельцев. Поэтому использовать его в качестве залога для получения кредита будет довольно трудно. Другой вариант — долевое владение определенной частью жилого или нежилого объекта. В этом случае речь идет о выделенной площади, и предложить залог доли в квартире банку будет проще. При обеспечении займа собственностью банки не всегда требуют подтверждения доходов справками. доля залог для финансовых организаций уже является определенной гарантией своевременной выплаты кредита. Однако большинство банков охотнее выдают кредит под залог доли в квартире гражданам в возрасте от 25 о 65 лет, у которых есть постоянный доход. Обычной процедурой при выдаче займа является проверка кредитной истории физлица, но в случае с залогом ее могут не проводить. Каждый банк рассматривает заявку потенциального заемщика на кредит под залог в индивидуальном порядке, поэтому требования к клиенту также могут быть разными.

В каких случаях востребован данный способ получения средств

Оформление займа с обеспечением долевой собственности может потребоваться в следующих случаях:

• в получении потребительского кредита было отказано;
• возникла острая необходимость в крупной сумме наличных;
• за кредитом обратился заемщик с плохой кредитной историей;
• имеют место просрочки по текущим ссудам;
• кредитная нагрузка не соответствует доходам заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Займы под долевую собственность интересны для:

1. родственников, которые не смогли поделить имущество при приватизации;
2. лиц, владеющих чем-либо по праву наследования вместе с другими людьми;
3. разведенных супругов, в планы которых входит раздел имущества;
4. любых категорий граждан, которые не смогли поделить собственность.

Как определить сумму кредита, если в залог идет только часть квартиры

Сумма кредита зависит от стоимости залога, которая определяется в ходе оценки, проводимой специализированным агентством или независимым экспертом (предоставляемым кредитором или привлекаемым заемщиком за собственный счет).

При оценке доли учитывается ряд факторов, среди которых площадь и расположение комнаты (доли), местонахождение многоквартирного дома (инфраструктура, район), этаж, год возведения здания, метраж и планировка всей квартиры, общая численность совладельцев (чем их больше, тем дешевле стоит каждая часть), характеристики части объекта (состояние, изолированность).

Получить заем под долю в квартире

Этот вид займа — один из самых востребованных у населения. Хотя его оформление сопровождается рядом трудностей, банки предпочитают иметь дело с гражданами, которые готовы подтвердить выполнение своих обязательств залогом.

Речь идет о доле, выделенной из общей площади. Собственнику следует оформить необходимые бумаги на свою долю и убедиться, что на нее нет обременений, например задолженности по коммунальным платежам и пр. Если доля не определена, средства в долг не дадут, а совершенную сделку легко оспорить в суде.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читать статью с отзывами о заработке на играх.

Как срочно оформить займ под залог доли в квартире – 4 полезных совета

Наличие залога само по себе ускоряет получение ответа от банка.

А экспертные советы помогут вам оформить займ на более выгодных условиях.

Совет 1. Пользуйтесь услугами брокеров

Профессиональный кредитный брокер знает ВСЁ о выгодных займах в вашем регионе. Он в курсе, какие условия в том или ином учреждении, имеет налаженные контакты с банковскими работниками.

Такой специалист найдёт для вас самый выгодный вариант из всех возможных, а при необходимости поможет получить займ с плохой «кредитной кармой».

Вопрос в том, как найти честного и действительно полезного брокера? Квалифицированного специалиста ищут, как хорошего врача – по рекомендациям. Если такой способ вам недоступен, ориентируйтесь на рейтинги, статус фирмы, отзывы на независимых ресурсах.

Совет 2. Берите частный займ

Совет для тех, кому уже отказали в банках и других финансовых компаниях. Частному кредитору нет дела до вашей кредитной истории, он не потребует кучу документов для подтверждения платежеспособности. При этом деньги частник выдаёт практически моментально.

Минусы – риск связаться с аферистом, высокие процентные ставки.

Совет 3. Рассчитывайте условия займа с помощью кредитного калькулятора

Хотите сэкономить время – пользуйтесь кредитными калькуляторами, которые есть на сайте любого уважающего себя банка и МФО. Так вы сразу поймёте, что вас ожидает, и быстро подберёте самый выгодный вариант.

Совет 4. Консультируйтесь с инвесторами

Профессиональные инвесторы вкладывают свои средства только в выгодные проекты. Но при необходимости они помогут вам подобрать индивидуальную программу кредитования, которая ускорит оформление займа.

Инвестиционные компании, как и частники, не интересуются вашей кредитной историей. Их гарантия – сама недвижимость, которую вы не хотите потерять.

Небольшое видео в помощь:

Как оформить банковский кредит под залог доли жилой недвижимости? Пошаговая инструкция

С точки зрения банка, залоговая недвижимость является непрофильным активом, поэтому финансовые организации неохотно принимают права собственности на жильё в качестве залога. Большинство банков выдаёт кредиты под залог квартир в новостройках, загородных домов в охраняемых посёлках. Оформление банковского кредита под залог недвижимости проводится в несколько этапов.

Выбор банка, принимающего долю в залог долевую собственность. Как правило, требования к залоговому имуществу публикуются на официальном сайте банка-кредитора, также информацию можно проверить у кредитного специалиста. Если квартира оформлена на супругов, проживающих в зарегистрированном браке, при оформлении залога нужно привлечь второго партнёра в качестве созаёмщика или поручителя. Если залогом выступает комната в общежитии или коммунальной квартире, банк попросит предоставить письменное согласие остальных проживающих на наложение обременения. На современном рынке финансовых услуг кредиты под залог доли принимают банки Тинькофф, БЖФ, Возрождение (группа ВТБ).

Расчёт оптимальной суммы и срока кредитования. В зависимости от уровня долговой нагрузки и финансового положения заёмщика, кредит под залог можно оформить на срок от одного года до 15-30 лет. Кредитные специалисты советуют тратить на оплату займа не более 30% ежемесячного дохода, а также формировать финансовый резерв, покрывающий не менее трёх (лучше шести) регулярных платежей. Например, заёмщик получает 30 тысяч рублей в месяц и регулярно выплачивает долг по кредитной карте (10 тысяч рублей). В такой ситуации ежемесячный платёж по залоговому кредиту не должен превышать шести тысяч рублей (30% от располагаемого дохода).

Сбор документов для заполнения заявки. После расчёта предполагаемой суммы и срока кредитования клиент может подавать заявку онлайн или обращаться в офис банка, представив паспорт, справку о доходах (форма 2-НДФЛ), копию трудовой книжки и выписку по форме банка. Дополнительно нужно предоставить свидетельство о праве на долю в жилой недвижимости, а также технический паспорт квартиры (или дома). Конкретный перечень документов зависит от суммы кредита, выбранного банка и скорингового балла заёмщика. Например, пользователям зарплатного проекта обычно не требуется предоставлять справку о доходах и оформлять программу страхования жизни. Если кредит оформляется под залог доли в деревянном доме, общежитии и других зданиях старого фонда, стоимость страховки может быть увеличена.

Подача документов и получение решения. Срок рассмотрения заявки на кредит под залог жилой недвижимости составляет три-пять рабочих дней. Получив предварительное одобрение заявки, клиент оплачивает услуги оценщика и узнаёт итоговую доступную сумму кредита. Затем с банком подписывается кредитный договор, в Росреестре накладывается обременение на часть квартиры или дома, клиенту передаются денежные средства. Как правило, сумма кредита перечисляется на ссудный счёт заёмщика либо выдаётся наличными купюрами.

Погашение кредита согласно графику платежей. В зависимости от конкретного банка, ежемесячные платежи можно вносить онлайн через приложение банка, переводить деньги в банкоматах и терминалах. Небольшие банки принимают платежи наличными в кассах отделений. Если финансовое положение заёмщика позволяет, рекомендуется вносить опережающие платежи для снижения переплаты по кредиту. Например, вместо установленных графиком 25 тысяч рублей в месяц заёмщик вносит 32 тысячи и закрывает кредит на полгода раньше.

Закрытие кредита и снятие обременения с залоговой недвижимости. После совершения заключительного платежа клиенту следует обратиться в банк и получить справку об отсутствии задолженности, а также закрыть ссудный счёт. Согласно банковским регламентам, кредитный специалист должен снять обременение с залогового имущества в течение трёх дней, заёмщику лучше проверить это в Росреестре самостоятельно. Спустя две-три недели после закрытия кредита рекомендуется сделать запрос в БКИ (бюро кредитных историй), чтобы проверить правильность данных о платёжной дисциплине заёмщика.

Потребительский кредит

Нахождение в залоге имущества представляет интерес для кредитной организации ввиду высокой ликвидности объекта, обеспечивающей мгновенную реализацию по рыночным ценам. Поэтому для выдачи кредита под долю в квартире банки предъявляют более высокие требования, чем в отношении обособленного объекта. В процессе рассмотрения заявки изучаются цели кредитования, параметры объекта, личность перспективного заёмщика и статус совладельцев жилья.

Условия предоставления

Сомнительное право на владение частью залогового объекта увеличивает финансовые риски банковского учреждения, выдающего заёмные средства. Для удовлетворения заявки необходимо заложить долю в квартире, «интересную» для банка. Перед предоставлением кредита специалистами оцениваются следующие факторы:

1. Владение выделенной долей. По правовой сути это часть квартиры, по которой определён порядок пользования, а именно владельцу принадлежит отдельная комната или несколько комнат с нотариальным подтверждением факта. Произвести выдел в натуре зачастую невозможно, например, залог ½ доли квартиры, состоящей из одной комнаты, вряд ли заинтересует банк.
2. Состояние объекта. Требования предъявляются по отношению к дому, в котором расположена квартира:
   • год постройки и тип фундамента и перекрытий;
   • отсутствие аварийного состояния и невключение в запланированный снос;
   • наличие необходимых коммуникаций и удобств для проживания;
   • отсутствие необходимости капитального ремонта и реконструкции;
   • количество этажей, наличие лифта и этаж комнаты;
   • наличие транспортных развязок и прочей инфраструктуры.

1. Совладельцы и зарегистрированные лица. Вряд ли выдаст банк кредит под залог доли в квартире при наличии:
   • лиц, отказавшихся от участия в приватизации ввиду получения прав на бессрочное проживание;
   • несовершеннолетних, поскольку органы опеки и попечительства не дадут разрешение на реализацию.

1. Личность заёмщика. Требования по выдаче кредита под залог доли квартиры в банке по отношению к клиенту стандартные:
   • возраст от 21 до 65 лет;
   • официальное трудоустройство у одного работодателя не менее последних полгода;
   • уровень дохода, позволяющий выплачивать денежные средства в счёт погашения основной суммы и начисляемых процентов;
   • отсутствие «пятен» в кредитной истории.

1. Цель кредитования. Значимым фактором в пользу клиента будет вложение средств на ремонт жилого помещения, приобретение крупной бытовой техники и проведение иных мероприятий по улучшению жилья, являющихся неотделимыми при реализации.

Потребительский кредит даже под залог части квартиры имеет более выгодные условия, чем заём без обеспечения. Помимо рассмотренных параметров играет роль срок кредитования, поскольку по истечении времени снижается ликвидность объекта вследствие морального и физического износа, пропорционально уменьшая заинтересованность банка в кредитовании.

Пошаговая инструкция для кредитования

Более лояльны в выборе клиентов микрофинансовые организации, охотно предоставляющие деньги под залог доли в квартире, однако сотрудничество имеет определённые риски для заёмщиков

Для получения денежных средств важно выполнить следующие действия:

1. Выбор кредитора. При наличии зарплатной карты конкретный банк снижает ставки, увеличивает срок и вводит упрощённый порядок проверки перспективного заёмщика.
2. Сбор документов и выбор программы. Помимо правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, информации о зарегистрированных лицах, необходимо провести оценку недвижимости на текущий момент времени. Ряд банков предусматривают определённые бонусы для пенсионеров, военных, госслужащих, что следует использовать.
3. Подписание договора. Перед заключением соглашения необходимо изучить существенные условия относительно:
   • процентной ставки;
   • наличия или отсутствия скрытых комиссий;
   • досрочного погашения;
   • обязательности страховки и программы страхования.

К выбору кредитной организации, программе и условиям следует относиться скрупулёзно. Ведь в денежном выражении кредит под долю квартиры в банке меньше реальной рыночной стоимости по оценке экспертов примерно в два раза, а кабальные условия обременительны для получателя.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу во Владимире

• • ОО «На проспекте Ленина» в г. Владимире
  • Владимир, проспект Ленина, 9
  • Время работы:
  • не обслуживаются
• • Операционный офис «Владимирский № 4»
  • Владимир, улица Егорова, 8
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—19:00Сб.: 09:00—17:00Вс.: 09:00—16:00
• • Дополнительный офис «Владимирский»
  • Владимир, проспект Ленина, 15
  • 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн—Пт с 10:00 до 18:00; Сб, Вс — выходной
• • Дополнительный офис Владимир
  • Владимир, улица Большая Московская, 90А
  • +7 492 235-35-45, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 9:30 до 17:30 (без перерыва)
• • Горького
  • Владимир, улица Горького, 56
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 10:00-19:00 предпразд 10:00-18:00Сб и Вс выходной