Кто может быть поручителем в сбербанке по ипотеке

Нужен ли вообще поручитель

При невозможности выполнения последних двух условий необходимо искать варианты выхода из ситуации, одним из которых считается привлечение механизма поручительства третьих лиц. Поручителем считается человек, который выступает гарантом выполнения заемщиком взятых обязательств перед банком.

Он становится участником договорных отношений, и подтверждает согласие взять на себя ответственность по погашению ипотеки при возникновении финансовых затруднений и основного должника. Подтверждением этого выступает наличие его личной подписи на кредитных документах. Если основной заемщик окажется не в состоянии погашать кредит, то подобные обязанности перейдут к поручителю.

Привлечение подобного механизма может оказать помощь в следующих ситуациях:

• недостаточность дохода основного заемщика;
• наличие в прошлом факта просроченных платежей;
• частая смена работы или отсутствие трудоустройства;
• слишком юный или предпенсионный возраст гражданина;
• наличие иных кредитных обязательств.

Для банка подобные обстоятельства могут выступать свидетельствами недостаточной надежности клиента, что чревато рисками невозврата кредита. Привлечение третьего лица в качестве поручителя позволяет организации получить дополнительную уверенность в том, что выданные средства будут возвращены. В ряде случаев такой дополнительный гарант позволяет основному заемщику рассчитывать на получение большей суммы займа в случае, когда уровень собственных доходов оказывается недостаточным для выдачи запрашиваемой суммы.

Некоторые кредитные организации при наличии поручителя предоставляют более выгодные условия кредитования, снижая значение процентной ставки. Уменьшение ее значения даже на долю пунктов с учетом больших сумм ипотеки позволяет заемщику снижать размер итоговой переплаты, что влечет существенную экономию для семейного бюджета.

Как отказаться от поручительства

Прежде всего, достаточно не подписывать договор и не брать на себя никаких обязательств. Отвечая на вопрос, может ли поручитель отказаться от поручительства, когда оно уже вступило в силу, сразу скажу, что это невозможно, если был подписан договор. Поручительство заканчивается в случае:

1. Исполнения обязательства.
2. Отказа кредитора принять исполнение должником.
3. Изменения определенных обязательств.
4. Перевод долга или его части на другое лицо.

 
Если же человек, который брал кредит умер, то к наследникам может перейти «долг». Следовательно, можно попробовать снять с себя финансовое бремя, но только при условии, что такой пункт прописан в договоре.

Об ответственности

Если вас попросили стать поручителем, пусть это близкие родственники или хорошие друзья, не нужно спешить соглашаться. Сначала необходимо узнать условия кредитования, а также уровень платежеспособности потенциального заемщика. Это поможет реально оценить, будут ли своевременно выполняться кредитные обязательств и какова вероятность обращения к вам кредитора с требованием погасить ипотеку вместо прямого должника.

Риски

Подписывая договор поручительства физ- или юрлицо соглашается со всеми условиями кредита и обязуется их выполнять солидарно с заемщиком, а это значит:

• вносить ежемесячные платежи, если заемщик этого не делает;
• страховать свою жизнь и здоровье;
• полностью взять обслуживание кредита на себя, если должник умрет или потеряет трудоспособность, а также в случае его исчезновения;
• гарантировать своим имуществом своевременное выполнение обязательств перед банком.

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке?

Любая кредитная организация, в том числе и Сбербанк, не может рисковать своими денежными средствами, поэтому выдвигает требования, которые будут гарантировать возвращение займа.

Одними из главных способов обеспечения гарантии при ипотеке считаются оформление собственности заёмщика в залог банку и поручительство.

Привлечение третьего лица в качестве поручителя подтверждает серьёзность намерений заёмщика в отношении возврата ссуды. Если по каким-то причинам заёмщик окажется неплатёжеспособным, то бремя финансовой ответственности ляжет на поручителя, который должен будет погасить ипотечный кредит Сбербанку вместо клиента-должника.

Так нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке? Ответ на этот вопрос зависит от того, на каких условиях заёмщик желает взять кредит, а также от того, насколько он сам соответствует выдвигаемым Сбербанком требованиям. Наличие поручителей увеличивает вероятность одобрения ипотечного кредита сотрудниками Сбербанка.

Требования к поручителю по ипотеке в Сбербанке

В качестве поручителя в Сбербанке подойдёт не каждый человек. К третьему лицу, участвующему в договоре ипотеки, банк выдвигает ряд требований, которые необходимо соблюдать.

Подходит или нет человек для такой ответственной роли, сотрудники Сбербанка определяют в процессе изучения анкеты, заполненной человеком, который ручается за клиента.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке?

Стандартные требования к поручителю:

• возраст – от 21 до 65 лет;
• официальное трудоустройство;
• хорошая или чистая кредитная история;
• наличие имущества в собственности.

Предпочтение отдаётся гражданам РФ, хотя в ряде случаев допускается привлечение иностранного гражданина. Если клиент состоит в браке, то сотрудники банка предложат выступить в качестве поручителя второй половине.

Обязательным условием является наличие постоянной регистрации РФ. Стать поручителем в Сбербанке может не только физлицо, но и организация.

Какие документы нужны поручителю для ипотеки в Сбербанке?

Поручитель представляет в банк следующие документы:

• заявление-анкету;
• паспорт с отметкой о регистрации;
• справки: о доходах и о трудовой занятости;
• военное удостоверение (для мужчин);
• документы по залогу.

Какую ответственность возлагает Сбербанк на поручителя?

В целях гарантии возврата долга поручитель подписывает специальный договор с банком. В документе обозначено, что поручитель обязан вносить денежные средства в счёт платежей за кредит вместо заёмщика, если последний такового не совершает.

Согласно ст.363 ГК РФ, сотрудники банка вправе требовать внесения платежей по ипотеке у поручителя после 3 месяцев просрочки заёмщиком.

Договор на поручительство составляется в двух экземплярах: один вариант остаётся в банке, а второй отдаётся поручителю. В этом документе прописываются все обязанности заёмщика. Подписывая договор, поручитель соглашается со всеми его пунктами.

Поручитель не вправе выдвигать каких-либо претензий к Сбербанку. Даже после переоформления займа на другое лицо, поручитель продолжает нести ответственность за выполнение всех обязательств заёмщика, предусмотренных договором.

Сбербанк может выдвинуть требование о передаче имущества, принадлежащее поручителю, под залог (ст. 6 ФЗ-№ 102).

Перед тем как согласиться на выплату долга банку, поручитель вправе сам в судебном порядке потребовать с заёмщика внесения необходимых денежных средств по ипотеке. Если он всё-таки покрывает задолженность кредитополучателя, то к нему переходит функция кредитора.

Обязанности и права

Поручитель имеет не только обязанности, но и права. Рассмотрим их более подробно.

Поручитель обязан:

• Вернуть банку долг по займу, а также оплатить пеню, штрафы и причитающиеся проценты;
• Представить все документы, запрашиваемые финансовой организацией перед оформлением ипотеки;
• Вовремя оповещать кредитора об изменениях в адресных или паспортных данных.

Если заемщик просто исчез, банк не может требовать выплаты ипотеки от поручителя.

Поручитель имеет право:

• Взыскать с заемщика денежную компенсацию, равную выплаченной сумме;
• Отказаться от внесения платы по обязательствам заемщика. В этом случае кредитор наверняка обратится в суд. Дальнейшее развитие событий зависит от того, найдется ли у получателя кредита имущество, которое банк может забрать себе в качестве оплаты долга. Если такого не окажется, погашать задолженность придется поручителю.

Как им стать?

По закону поручителем может выступать не только физическое лицо, но и юридическое. Кто может быть гарантом в Сбербанке по ипотеке – окончательное решение принимается кредитным комитетом финансового учреждения на основании представленных документов.

Однако стоит учесть, что банк одобрит, если поручителем заемщик берет близкого родственника: брата, сестру, родителей. Поручительство практически ничем не связанных между собой лиц принимается, но менее интересно для кредитора.

Но если потенциальный заемщик привлекает в качестве поручителя владельцев фирмы, в которой он работает, руководство предприятия, в таком случае одобрение кредита банк выдает каждому – поручительство юридического лица-работодателя означает, что заемщик не будет уволен в период действия кредитного договора и заемные средства будут возвращены в полном объеме.

Документы

Поручитель должен представить в банк следующие документы:

• Заявление-анкету.
• Паспорт с постоянной регистрацией.
• Военный билет (для мужчин).
• Справки, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние.
• От родственников- подтверждающие документы о родстве.

Все документы предоставляются в копиях, при наличии оригиналов.

На нашем портале вы найдете массу полезной информации о процедуре оформления ипотеки в Сбербанке. Читайте о том, какие документы для этого понадобятся и как заполнить и подать анкету, а также какие требования предъявляются к заемщику и недвижимости и каковы права и обязанности созаемщика.

Судебная практика — как работает поручительство

Фактически, вы можете даже не знать, что друг не платит по ипотеке, кредиту на авто, потребительскому займу. В это время кредитор обращается в суд, тот открывает дело, и вы получаете повестку на заседание, как главный ответчик. Судебный механизм отточен до мелочей и в случае, если лицо которое оформляло заем не в силе его покрыть, за дело берутся судебные приставы. В этом случае поручитель в банке, подписывая договор, должен осознавать возможные последствия. Составляется график выплат и как правило, предлагаются такие варианты решения:

1. Удержание процента из зарплаты.
2. Арест собственных счетов.
3. Принудительный аукцион для реализации собственности.

Часто с судебным разбирательством сталкиваются и владельцы маленького пакета ценных бумаг акционерного общества миноритарии, в частности, когда владельцы контрольного пакета принимают спорные решения, например, отказ от выплат дивидендов.

 
Как правило, банк подает в суд и привлекает поручителя спустя 3-6 месяцев просрочки.

Ответственность и правомочия поручителя

Даже если просьба о предоставлении гарантий по ипотеке исходит от родных или близких людей, гражданин должен понимать, какие обязанности, права и риски возникают у него в связи с подписанием договора поручительства. Ответственность гражданина-поручителя перед банком-кредитором регламентируется статьей 363 ГК, а определенные права гаранта банковской ссуды предусматриваются статьями 364-365 ГК.

Обязанности гражданина-поручителя по ипотечному займу сводятся к следующим действиям:

1. Компенсировать банку-кредитору основную сумму (тело) ссуды, а также прочие начисления (проценты, штрафные санкции, судебные затраты), если должник не выполняет обязательства по кредитному соглашению. Это главная функция гаранта, предусмотренная пунктами 1-2 статьи 363 ГК.
2. Передать банку-кредитору всю документацию, запрашиваемую при оформлении соглашения о поручительстве по ипотечному займу.
3. Вовремя уведомить кредитно-финансовую организацию об изменении личных данных (сведения паспорта, адрес, контакты).

Помимо вышеперечисленных обязанностей, у физического лица, поручившегося за должника перед банком-кредитором по ипотечной ссуде, имеются следующие права:

1. Право выдвигать определенные возражения против требований банка-кредитора. Оно предусматривается пунктами 1-2 статьи 364 ГК. Иными словами, гражданин-поручитель вправе отказаться от погашения обязательств заемщика. При таких обстоятельствах банк-кредитор вправе заставить поручителя погасить ссуду через суд, если должник не сможет выплатить ипотечную задолженность.
2. Если гражданин-поручитель все же выполнил свое обязательство перед банком-кредитором, он вправе требовать с заемщика уплату надлежащей компенсации. К поручителю в этом случае переходят права кредитора-залогодержателя, что предусматривается положениями статьи 365 ГК.
3. Гражданин-поручитель вправе отказаться от поручительства по ипотеке на основаниях, предусмотренных статьей 367 ГК.

Условия займа без поручителей

Внутренний регламент банка предусматривает предоставление ипотечного кредита без привлечения третьих лиц, в качестве гаранта, в следующих ситуациях:

1. Наличие у заёмщика имущества (движимое, недвижимое) которое может быть принято банком в качестве залога.
2. Наличие гарантированного постоянного места работы и достаточной заработной платы.
3. Наличие созаёмщиков.

Как правило, все вышеперечисленные пункты рассматриваются в комплексе и отсутствие какого-либо из них может служить основанием для отказа в выдаче кредита. Но в отдельных случаях любой из них может являться отдельным достаточным условием для получения ипотечного кредита. Специалисты банка принимают решение исходя из внутренней финансовой политики.

Ответственность поручителя перед банком

Прежде чем соглашаться на просьбы родных ли близких, нужно получить достаточно сведений о том, какая ответственность возлагается на поручителя по ипотеке, а также риски, связанные с этим.

Права и обязанности

Основные обязательства поручителя связаны с финансами и документальной стороной оформления кредита:

1. Возвратить банку основной долг по займу, а также суммы причитающихся процентов, штрафов, пени (при неисполнении заемщиком своих обязательств).
2. Предоставить все документы, запрашиваемые банком перед оформлением ипотеки.
3. Своевременно оповестить кредитора об изменении в паспортных, адресных данных.

Но кроме обязанностей, имеются и права:

1. Отказаться от уплаты долга по обязательствам заемщика. В таком случае банк обратиться в суд, но если у получателя кредита не будет найдено имущества, соразмерного по стоимости долгу, оплачивать задолженность перед кредитором придется поручителю.
2. Обращаться в суд с требованием взыскать с заемщика денежную сумму, уплаченную в погашение кредита.
3. Право официально считаться кредитором, после полного погашения долга заемщика перед банком.

Требования

Перед оформлением кредитных документов будущий гарант сделки вправе потребовать от заемщика и банка подтверждения некоторых данных:

• наличия дохода, имущества;
• отсутствия скрытых факторов, которые не позволят заемщику выполнять свои обязательства перед банком;
• юридической чистоты сделки (договор поручительства можно показать своему юристу).

Кто сможет стать поручителем по ипотеке?

Поручителем может выступить любой человек, который соответствует всем требованиям и предъявит полный пакет документов. На практике поручителями являются близкие люди, поскольку сложно найти кого-то постороннего, кто согласится выплачивать кредит, если этого не сможет делать заемщик.

Чтобы получить одобрение по ипотеке, нужно соответствовать всем требованиям. Изучив требования во всех крупных банков, можно понять, что главное отличие – это возраст заемщика.

Стандартные требования:

• Минимальный возраст на момент подписания договора: от 18 лет или 21 года.
• Максимальный возраст: до 70 лет, на дату последнего взноса по договору.
• Регистрация: постоянная, на территории России.
• Трудовой стаж: не менее 3 месяцев на текущем месте работы и не менее 6 месяцев общего трудового стажа.
• Занятость: официальная, по трудовому договору.
• Кредитная история: положительная, неприемлема закредитованность.

Если все требования выполнены, то следует подготовить документы.

Банки запрашивают:

• паспорт;
• второй документ для подтверждения личности: СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение и т.д.;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• справку о доходах.

Что касается гражданства, то многие банки готовы выдавать кредиты и иностранцам, которые для этого должны иметь вид на жительство или иные документы, подтверждающие законное проживание на территории России.

Обратите внимание! На практике банки отказывают в поручительстве, если у заявителя есть непогашенный кредит или займ. При этом не так уровень дохода и какая кредитная история

Поэтому, привлекая поручителя, лучше искать родственника, который не обременен кредитами. В этом случае шансы получить одобрение возрастают.

Кто такой поручитель по ипотеке и для чего он нужен?

Ипотека с точки зрения банка считается рискованным видом кредита. Несмотря на то, что по ипотечному договору приобретаемая квартира выступает залогом, многие банки охотнее выдают кредит, если есть дополнительное обеспечение со стороны заемщика. В качестве дополнительной гарантии может выступать поручительство.

Поручитель – это своего рода гарант, который обязуется выплатить долг по ипотеке, если заемщик не сможет это сделать самостоятельно. Ипотека с поручителем выгодна не только банку, но и заемщику.

Выгоды каждой стороны:

Для клиента	Для банка
Можно оформить уже с 18 лет. Сниженная ставка по договору; Можно получить кредит с низкой зарплатой.	Дополнительная гарантия при работе с клиентом. При отсутствии платежей не придется сразу продавать залоговую квартиру.

Кто может быть поручителем: основные требования

При оформлении ипотеки вы можете попросить стать поручителем любого человека, независимо от того, состоит он с вами в родственных связях или нет. Исключение делается только для вашего мужа (жены). Если вы состоите в браке, и брачный договор не заключался, то второй супруг обязательно выступает созаемщиком и поручителем быть уже не сможет.

Поручитель должен соответствовать следующим требованиям:

• российское гражданство (в ВТБ, Райффайзенбанке – любого государства);
• возраст на момент подачи заявки – от 21 года (в УБРиР – от 23 лет), на планируемую дату полного погашения долга – до 65 лет (до 75 лет – в Сбербанке, до 70 лет – в УБРиР);
• опыт работы на текущем месте – от полугода;
• наличие дохода, позволяющего выплатить долг (точную сумму вам назовут в банке);
• общий стаж работы – от года.

При рассмотрении заявления поручителя банк учитывает не только доход, но и обязательства по выплате кредитов. Например, если человек уже платит ипотеку, то рассматривать его в качестве поручителя банк будет только при наличии высокого официального дохода.

Выведение из созаемщиков

Если помощь третьего лица больше не требуется, то его можно вывести из созаемщиков. Но для этого обязательно согласие всех участников сделки. Порядок прохождение процедуры прописан в ипотечном договоре. Если при этом дохода основного заемщика не достаточно для оплаты ежемесячного платежа (максимум 40% дохода), то потребуется:

• предоставить другого созаемщика с подходящей платежеспособность;
• досрочно погасить часть основного долга (определяется банком) с последующим пересчетом ежемесячного платежа и процентов;
• повторно подтвердить доходы, если они увеличились и их стало достаточно для самостоятельного покрытия ипотеки.

Для инициации процедуры выведения из созаемщиков необходимо посетить отделение банка и написать заявление. Если титульный заемщик после развода больше не хочет нести бремя финансовой ответственности, то возможно переоформление ипотеку на бывшего супруга-созаемщика. Следует написать заявление на смену титульного заемщика (образец есть на официальном сайте). Выйти автоматически из ипотечных созаемщиков можно в случае тяжелой болезни или утраты дееспособности. В случае с супругой или супругом только при разводе.

Если платежи вносил только титульный заемщик, то выводить из созаемщиков и оспаривание их права на недвижимость происходит в судебном порядке. Практика показывает, что решение выносится в пользу истца. Самостоятельно выходить из сделки никто не может.

В случае смерти созаемщика по ипотеке обязанности по уплате долга не переходят к наследникам, проблема ложится на плечи титульного заемщика.

Это интересно: Дополнительная карта Сбербанка для ребенка: рассматриваем детально

Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке

Сегодня практика привлечения созаемщиков и поручителей к процессу кредитования довольна распространена, но некоторые граждане не понимают принципиальную разницу между двумя понятиями. В роли поручителя по кредиту могут выступать физические и юридические лица, а созаемщиками вправе быть только первые и в таком качестве чаще выступают близкие родственники.

В число общих черт обоих участников кредитного процесса входит:

1. Участие в процедуре оформления кредита, в том числе указание личных данных в документах;
2. Получение определенных прав и обязанностей после подписания ипотечного договора;
3. Добровольность получения статуса участника кредитных взаимоотношений;
4. Возможность влиять на положительное решение банка, в том числе размер выдаваемого займа и уровень процентной ставки.

При принятии решения о привлечении лица в качестве созаемщика или поручителя важно принимать во внимание последствия. Основные отличия лиц с такими статусами заключается в следующих моментах:

Основные отличия лиц с такими статусами заключается в следующих моментах:

• тип ответственности;
• право собственности;
• степень родства;
• материальная выгода.

Созаемщик несет ответственность по кредитным обязательствам наравне с основным заемщиком. Подобное означает, что при возникновении первых просрочек по платежам банк вправе потребовать погашения сумм, которое получило такой статус после подписания договора. Поручитель тоже берет на себя ответственность, но обязанности по погашению займа возникают только в случае, когда заемщик будет признан судом неплатежеспособным.

Созаемщиками в большинстве случаев становятся супруги, а при отсутствии брачного договора такой статус второй половине присваивается автоматически. При этом такое лицо может после погашения кредита рассчитывать на владение жилой недвижимостью, которая приобреталась на заемные средства. Поручитель гарантирует выполнение главным заемщиком ипотечных обязательств, но при этом не может рассчитывать на имущественные права.

Какие есть виды поручительства?

Соглашаясь на поручительство, вы должны знать, что бывает оно двух видов: солидарное и субсидиарное. Если по договору предусмотрена солидарная ответственность, то заемщик и поручитель «в одной лодке». Как только заемщик не сможет внести взнос, поручитель должен прийти на помощь. Такой вид используется в 99% случаев, потому что банку это удобно.

При этом в договоре четко прописывают, что должен оплачивать поручитель: взнос + проценты + просрочки и т.д.

Второй вид поручительства удобнее, но м встречается реже. При субсидиарной ответственности банк может привлечь поручителя только в том случае, если кредитор принял все меры для взыскания просроченного долга с заемщика.

Пример! Иван стал субсидиарным поручителем у Петра. Когда тот перестал платить по ипотеке, банк подал в суд. В итоге со счетов Петра сняли все деньги, арестовали имущества, но денег для оплаты долга не хватило. В этом случае банк обращается к поручителю (Ивану), которому дается определенное время, чтобы погасить долги.

В каких случаях нужен поручитель для ипотеки от Сбербанка в 2021 году?

Сегодня в политике кредитования Сбербанка наблюдается тенденция к смягчению требований. Если ранее заем на покупку жилья предоставлялся только при условии обязательного привлечения не менее одного гаранта, то сейчас достаточно лишь залогового обеспечения. При этом клиент должен иметь постоянное место работы. Обязательным условием является также привлечение созаемщиков.

Данные лица отличаются от поручителя тем, что имеют право на владение частью приобретаемой недвижимости. Это могут быть муж или жена заемщика или другие члены его семьи

При этом не важно, имеют они постоянный источник дохода или нет. Приобретаемая недвижимость в таком случае оформляется как общее имущество

Но и ответственность за погашение задолженности возлагается на всех участников договора. В случае возникновения просрочки платежей, банк имеет право подать иск в суд, в т.ч. и на созаемщиков.

Кредитование без привлечения гаранта отличается более жесткими условиями договора. Отличия могут быть в:

• максимальном размере ссуды;
• сроке займа;
• процентной ставке;
• сумме первоначального взноса;
• требованиях к возрасту заемщика.

Ипотека без поручителей в Сбербанке невозможна в случае, когда недвижимость находится в стадии строительства. На данном этапе оформить залог на предмет кредитования нельзя. Поэтому договор по ипотеке в Сбербанке можно заключить только с поручителем.

Права и обязанности поручителя

Как одна из сторон ипотечного договора, поручитель имеет свои права и обязанности.

К числу обязанностей относят:

• выплата ипотеки в случае отказа заемщика в осуществлении кредитных платежей. В договоре поручительства указывается полная стоимость кредита, условия его возврата, размеры штрафных санкций, а также прилагается график погашения платежей;
• предоставление банку необходимой документации для оформления договора и расчета своей платежеспособности;
• оповещение кредитора обо всех изменениях в персональных данных (смена фамилии, получение другого паспорта, изменение адреса регистрации и др.)

Поручитель может воспользоваться своими правами:

• взыскать с заемщика выплаченные средства за погашение ипотеки;
• отказаться от исполнения обязательств. Банк после этого вынужден будет подать в суд и взыскать с титульного заемщика имущество в счет уплаты долга.

Если поручитель сможет закрыть долги заемщиками собственными средствами, он становится кредитором и залогодержателем жилой недвижимости. Есть документы, подтверждающие такие права:

• кредитный договор;
• договор поручительства;
• банковская справка о закрытие долга;
• договор уступки права требования;
• заверенные копии платежных документов.

Чтобы вернуть затраченные средства, гарант составляет письменное обращение к заемщику. В документе нужно указать сумму долга и расписывает ее по составляющим (тело кредита, проценты, штрафы, судебные издержки и другое). Поручитель выставляет основные требования по погашению долгового обязательства (срок, способы возврата). Также поручитель сообщает о намерении обратиться в судебные органы в случае невозврата долга.

Если бывший титульный заемщик на обращение третьей стороны договора отвечает молчанием, документы передаются в суд. Как показывает практика, судья встает на сторону заявителя. После того как решение вынесено, взыскание долга проходит по обычной схеме с привлечением специалистов из ФССП.

Условия, при которых не потребуются созаемщик и поручитель

Поручительство является одним из основных способов гарантий для банков. В случае возможных проблем кредитно-финансовая организация может потребовать выполнения обязательств с поручителя, поэтому далеко не каждый человек согласится быть участником подобной сделки. При этом поручитель не имеет никаких прав на недвижимое имущество (). В свою очередь созаемщик является полноправным участником сделки, имеет право на недвижимость или долю квартиры, дома. Учитывая все моменты, многие заемщики хотят взять ипотеку без поручителей и созаемщиков.

Главным условием для получения такого займа является достаточный уровень доходов для выполнения обязательств по кредиту. Также стоит учитывать, что у потенциального заемщика должна быть положительная кредитная история и постоянное место трудоустройства. Пока ипотека без поручителей и созаемщиков представлена только в ряде банковских учреждений. Помимо достаточного уровня финансового положения, необходимо учитывать, что каждый банк предъявляет определенные требования к заемщику. К этим моментам относятся следующие аспекты:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• соответствии возрастным ограничениям;
• определенный стаж работы.

Виды поручительства

Принято выделять два вида поручительства: бланковое и имущественное. Выбор варианта обеспечения кредита зависит от требований банка.

• Имущественное предполагает использование в качестве залога недвижимости, принадлежащей поручителю. В случае невыполнения долговых обязательств кредитор вправе конфисковать жилье для последующей реализации.

• Бланковое поручительство оформляется без залога, однако при несоблюдении условий договора банк может забрать в счет долга любое движимое имущество.

Принято считать, что второй вариант менее «болезненный» для поручителя по ипотеке, так как потребовать от доверенного лица какое-либо имущество в счет долга сложнее, чем жилплощадь.

Разница между поручителем и созаемщиком

Поручитель отличается от созаемщика по следующим параметрам:

Тип ответственности. Созаемщики вместе с основным заемщиком несут солидарную (совместную) ответственность по погашению кредита. Это значит, что в случае первой просрочки банк может потребовать исполнения обязательств по оплате задолженности у солидарных участников сделки. Поручитель выплачивает долги заемщика только после того, как последний по решению суда будет признан неплатежеспособным (субсидиарная ответственность).

Право собственности. В роли созаемщика обычно выступает муж или жена, поэтому они наряду с основным заемщиком являются собственниками приобретаемого жилья. Поручитель не имеет прав на недвижимое имущество, и, соответственно, в отличие от созаемщиков не может получить налоговый вычет.

Размер дохода и влияние на сумму кредита

Доходы поручителя не принимаются во внимание при расчете максимального кредитного лимита, в то время как платежеспособность созаемщика напрямую влияет на конечный размер ипотеки.

Таким образом, поручитель по сравнению с созаемщиком имеет менее выгодную позицию, так как на него ложится ответственность за погашение кредита, но при этом он не имеет никаких прав на жилье.

Требования к поручителям

В целом банки предъявляют аналогичный набор требований к заемщикам и третьим лицам, участвующим в договоре ипотеки:

• наличие гражданства РФ и действительного паспорта (исключение составляют те банки, которые кредитуют
• иностранных граждан, например, «ДельтаКредит»);
• постоянная регистрация на территории РФ;
• возраст от 21 до 75 – 85 лет включительно (на дату окончания);
• подтвержденный доход (справка 2НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация);
• официальное трудоустройство (подтверждается копией трудовой книжки или контракта).

Также банки устанавливают требования, касательно трудового стажа (совокупного и на текущем месте занятости), статуса гражданина (ИП, сотрудник по найму). К клиентам банка, имеющим зарплатные карты или вклады, кредиторы выдвигают более мягкие условия.

Дополнительно в пакет документов включается заявление-анкета поручителя, его можно взять в отделении банка или скачать на официальном сайте. После предоставления документации и одобрения заявки на выдачу с поручителем подписывается отдельный договор поручительства, где оговариваются его права и обязанности, а также степень ответственности.

Рекомендованная информация

Перед тем, как становиться гарантом или созаемщиком, необходимо изучить правовую информацию. Подобный статус накладывает некоторые ограничения, например, на предоставление дополнительных кредитов.

Если поручитель и созаемщик захотят взять кредит, то в этой ситуации платежеспособность гражданина снижается

Банк может принять это во внимание и отказать в потребительском или ипотечном кредите

ВНИМАНИЕ !!! При этом, если лицо является поручителем, и если должник не платит по счетам, то это может отразиться на кредитной истории. В таком случае отказ будет неминуем

Единственным вариантом в такой ситуации станет кредит под залог движимого и недвижимого имущества.

Поручительство в том или ином виде может негативно отразиться на человеке. Возможны ограничения в предоставлении кредитов, а также могут быть судебные тяжбы. Но если лицо является созаемщиком, его права на порядок больше и в случае необходимости можно получить компенсации из собственных средств, которые выделялись на погашение ипотеки.