Как заложить дом и получить кредит на выгодных условиях: все о залоговом кредитовании!

Где оформить залог дома под кредит

Перед тем, как определиться, к какому кредитору следует обращаться – необходимо оценить свои возможности как можно реально. Кредит под залог недвижимости – дело серьезное. Это очень большие суммы и длительные сроки погашения. Определитесь с тем, какую сумму займа сможете погашать в течение 10-20 лет, оцените перспективы своей платежеспособности.

На рынке кредитования многие кредиторы предлагают нецелевой кредит под залог недвижимости

Чтобы определиться с выгодными условиями – обратите внимание на процентную ставку, страховку, возможность досрочного погашения долга без штрафов, а также все возможные комиссии, связанные с обслуживанием кредита

Как оформляется кредит под залог дома

Начинается все с подачи заявки. При самостоятельном обращении к банкам – заполняется огромная (на 5-7 страниц) анкета. Указывается:

• личные и персональные данные;
• сведения о месте работе, заработке;
• наличие кредитов, их суммы;
• социальные факторы (наличие иждивенцев, семейное положение);
• наличие в собственности автомобиля;
• основные сведения о предмете залога.

После подачи необходимо ждать до 7-8 дней, чтобы банк рассмотрел заявку. Оценка имущества проводится банком или его партнером.

Важно! Клиент вправе обратиться к независимому оценщику. Если банк не позволяет это сделать – лучше откажитесь от предложения, стоимость дома занизят.. Далее подается полный пакет бумаг и подписывается кредитный договор

Далее подается полный пакет бумаг и подписывается кредитный договор.

Договор страховки

Страхование жизни и здоровья является не обязательным, но (так или иначе) навязывается банком. Делается это путем увеличения процентной ставки и ухудшения условий обслуживания кредита (начисляются комиссии, уменьшается одобряемая сумма или срок погашения).

Страхование дома является обязательным. Отказаться от него – значит не получить кредит.

Дом страхуется от порчи, утраты права собственности на него.

Важно! Страхование земельного участка, на котором находится дом, не производится.

Выплата кредита по залог дома

Уплата долга практически ничем не отличается от обычного кредита на потребительские нужды. Правда, как правило, кредит под залог выплачивается равными платежами в течение всего срока погашения, у заемщика нет права выбора способа погашения.

Вносить платежи можно наличными или путем безналичного перевода.

Уточняйте заранее возможные способы платежа по кредиту и комиссии, которые предусмотрены в некоторых методах гашения.

В целом, под залог дома выдается достаточно выгодный кредит. Если такая недвижимость не является единственным местом проживания – можно взять крупную сумму на свои нужды, которые невозможно получить без оформления залога.

Плюсы и минусы

Несомненно, кредиты под залог домов имеют неоспоримые преимущества, но не стоит забывать о подводных камнях, наткнувшись на которые, можно обрести множество проблем и не только не улучшить финансовое состояние, но и ухудшить его.

Сначала рассмотрим все плюсы:

• Гибкие сроки, увеличенные по сравнению со стандартным кредитованием. Взяв крупную сумму и предоставив дом в залог, можно увеличить период выплат до 20-30 лет.
• Уменьшение ставок. Сравните: при стандартном кредитовании они составляют в среднем 17-23%, а при предоставлении залога снижаются до 12-15%. Это выгодно для заёмщика и сокращает переплаты.
• Увеличение размера суммы. Величина зависит от рыночной стоимости залогового дома, но может достигать 10-20 миллионов, что гораздо лучше, чем при стандартных потребительских кредитах.
• Получить кредит, заложив дом, гораздо проще. Становящаяся залогом собственность становится обеспечением кредита, поэтому другие факторы интересуют меньше. Так, можно получить нужную сумму, имея испорченную кредитную историю и не имея стабильного заработка (но доход всё же нужен).
• Права собственности сохраняются, и объект остаётся во владении заёмщика.

Недостатки:

• Нужно собрать обширный пакет документов на объект залога, что усложняет процедуру оформления.
• Хотя дом остаётся в собственности, но права владения ограничиваются. Залог является обременением.
• Если не оценить свои финансовые возможности трезво, возникает риск лишиться частного дома. Банк имеет законное право изъять его в случае неуплаты долга, чтобы далее продать, и вырученные средства пустить на погашение.
• Кредит под залог дома даже с участком не выдадут, если недвижимость не соответствует хотя бы одному требованию. А перечень немаленький.

Срочный займ под залог частного дома

Для того чтобы можно было манипулировать недвижимостью как предметом залога, необходимо иметь на руках свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие личность и технический паспорт на предмет изысканий. Банки и микрокредиторы охотно предлагают заемные средства в случае предоставления гарантии. Вот только есть заметная разница в подходе к сотрудничеству у этих компаний.

Крупные банковские структуры и кредиторы готовы сотрудничать с любым обратившимся соискателем лишь в рекламных проспектах и роликах по телевидению. На самом деле при обращении в банк, человек может столкнуться с рядом трудностей:

большое внимание уделяется предыдущей финансовой жизни соискателя и его кредитной истории;
имеющиеся долги в иных структурах или плохие отзывы о сотрудничестве с клиентом от других;
компаний могут повлиять на обращение соискателя в отрицательную сторону;
кроме непосредственно идентификационных документов личности и недвижимости могут потребоваться дополнительные сведения о постоянном заработке, трудоустройстве и источнике стабильного дохода;
банки строго разделяют потоки денежных средств по различным направлениям – кредитование, займы, ипотека, обеспечение вкладов, а потому обращение в «неправильное» время может закончиться банальным отказом;
отказ вообще никак не объясняется у крупных кредиторов – по правилам им нет необходимости оправдываться перед обращающимся потенциальным клиентом;
средства, выдаваемые в долг, идут по банковским каналам – карты, счета, реже – наличные;
досрочное погашение не приветствуется при крупных займах, ибо банку выгоднее получать больше процентов с заемщика;
скорость оформления договоренности оставляет желать лучшего;
банки работают строго в будние дни, в рабочие часы.

Какая документация требуется

Для банковского учреждения:

1. Заявка – чтобы оформить займ.
2. Паспорт, в котором должна быть проставлена отметка о временной либо постоянной регистрации.
3. Справки о доходах.
4. Документация на закладываемую недвижимость.

Для частного инвестора:

1. Копия паспорта (либо загранпаспорта, военного билета).
2. Копия свидетельства о том, что право на объект недвижимости зарегистрировано.
3. Копия соглашения, на основании которого на Вас оформили имущество.
4. Справки Ф-7 о технических характеристиках жилья, Ф-9 – справка о том, какие лица имеют регистрацию в квартире, доме.

Далее для сделки:

1. Паспорт, загранпаспорт, удостоверение водителя.
2. Технический и кадастровый паспорт.
3. Справка по Ф-12.

В ней отражается, прописаны ли в данном жилье лица, отбывающие наказание, проходящие службу в армии и так далее.

1. Справка из психоневрологического диспансера.
2. Справка из наркологического диспансера.

Сравнительная таблица кредитов под залог недвижимости

Для удобства свела актуальные предложения для физических лиц на май 2020 года в единую таблицу:

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог

Сейчас для большинства граждан займ – это неотъемлемый финансовый инструмент. Без него невозможна покупка квартиры, транспортного средства, участка земли или дачи. Практически любой человек владеет кредиткой.

Любой совершаемый нами платеж – неважно, есть у него просрочки или нет – отражается в Бюро кредитных историй. Если заемщик допускает регулярные просрочки, кредитная история, репутация будут испорчены

Когда понадобится взять новый кредит, возникнут серьезные проблемы – вряд ли хоть кто-то одобрит новый заем такому заемщику

Если заемщик допускает регулярные просрочки, кредитная история, репутация будут испорчены. Когда понадобится взять новый кредит, возникнут серьезные проблемы – вряд ли хоть кто-то одобрит новый заем такому заемщику.

Бывает и такая картина: Вы регулярно исполняете свои финансовые обязательства, принимаете решение взять еще один займ. Вдруг банк отказывают – по причине отрицательной кредитной истории. «Как так может быть?» — удивитесь Вы. Иногда финансовые организации совершают ошибки, забывают обновить информацию о погашении задолженности. Если рабочий персонал банковской организации допустит такую ошибку, на разбирательства уйдет очень много личного времени и нервных клеток.

Если Вы решили воспользоваться финансовым инструментом: потребительским займом либо кредитом под залог недвижимости, обязательно проверьте свою КИ в Бюро Кредитных Историй.

МФО и крупные займы под залог дома

Сегодня множество микрокредиторов не ограничивают себя малыми суммами займов, предпочитая покрывать большую часть потребностей населения. Спрос на кредитование значительных сумм располагает к расширению предоставляемых услуг. Потому уже сегодня за долгом в сто, двести тысяч или даже несколько миллионов рублей можно пойти в МФО.

Оценка залоговой недвижимости, предоставление договора, финансов – все это может произойти в столь короткие сроки, что обращение к банковским предложениям не понадобится. Многие МФО предлагают не только быстрое обслуживание, но и сотрудничество без ограничений – выходных, праздников, географического удаления или отсутствия денежных средств.

Оставив заявку на крупную сумму займа на сайте компании, предлагающей кредитоваться под залог дома, недвижимости, транспорта, можно уже через несколько минут получить положительный ответ от менеджеров кредитора, который запустит механизм предоставления займа.

Положительные моменты сотрудничества:

• скорость оформления и выдачи средств;
• оценка недвижимости онлайн;
• предоставление средств быстро и в любом удобном виде;
• отсутствие внимания к кредитной истории;
• работа в любое время суток;
• малые пакеты сопроводительной документации.

Заемщик может воспользоваться предоставляемым кредитом на любые нужды, тогда как банки предпочитают точечное кредитование, предоставляемое на конкретные нужды. В МФО залог под займ дома может быть использован в качестве освобождения от кредитного бремени – если перед теми же банками существует крупная задолженность или просрочка, а реструктурировать долг либо продлять договоренность кредитор не желает – можно воспользоваться сотрудничеством с малыми финансовыми компаниями.

Величина ставки

Величина ставки при кредитовании с залогом варьируется от 9-10% до 15-18% и определяется персонально для каждого клиента. Она зависит от характеристик закладываемого дома, оценочной стоимости залога, кредитной истории и доходов заёмщика, желаемых условий кредитования. Например, чем больше заработок, тем ниже ставка. Небольшие проценты предлагаются, если клиент предоставляет подтверждение дохода, имеет положительную кредитную историю.

К сведению! Если вы планируете брать кредит под залог частного загородного дома, то учтите, что указанные на сайтах банков ставки предварительные и усреднённые, точные размеры вы узнаете при обращении в отделение перед оформлением договора.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать потребительский кредит

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по кредитам

• Злободневное

  Финансовый институт развития в жилищной сфере Дом.рф запустил онлайн-платформу по аренде жилья. Расскажем о её особенностях в этом обзоре.

• Злободневное

  С прошлого года в России развивается сервис доставки финуслуг. Разбираемся, какие банки предлагают такие услуги и что нужно знать, оформляя договора на удалёнке.

• Дельные советы

  Финансовая грамотность – знания и навыки, которые помогают правильно распоряжаться деньгами. Прививать их стоит с раннего возраста, когда у детей появляются первые карманные деньги. Мы составили список книг, которые стоит взять на заметку родителям.

• Подводные камни

  Переводы через соцсети:
  есть ли риски?

  в статье разбираемся, что выгодней: перевод через мобильное приложение банка, платёжные системы «Вконтакте» или «Одноклассники», и насколько рискованна отправка денег через личные чаты.

• Дельные советы

  Роспотребнадзор рассказал клиентам банков, которые уже взяли или только планируют взять кредиты, как себя вести, чтобы не стать жертвой мошенников.

• Дельные советы

  Страховщиков обязали возвращать часть страховки в случае, когда заёмщик досрочно выплатил долг, а также при отказе от полиса в период охлаждения. Новые правила действуют только для договоров, которые заключены после 1 сентября 2020 года.

• Читать все статьи

• Условия кредитования и оформлениеСтрахованиеНедобросовестная работа банков

• Обслуживание

• Обслуживание

• СтрахованиеНедобросовестная работа банков

• Недобросовестная работа банков

• Обслуживание

• Читать все вопросыи ответы

• Новый продукт

  Специалисты ФорБанка напоминают, что клиенты кредитно-финансовой структуры могут оформить ссуду наличными на неотложные нужды или воплощение мечты по ставке в 9,5% годовых.Сумма кредита в рамках программы – 100 тысяч рублей.Срок кредитования – от 3 месяцев до полугода.Средства выдаются наличными или зачисляются на счёт.Для получения

  29 июля 2020

• Новый продукт

  В активе Кузнецкбизнесбанка появились новые программы потребительского кредитования.Кредит «Медицинский» можно оформить по ставке в 8,5% годовых.Сумма займа в рамках программы – от 50 тысяч до 2 млн рублей.Срок кредитования – от 6 до 60 месяцев.Ссуды предоставляются медицинским работникам при наличии положительной кредитной истории.Программа

  09 июля 2020

• Актуально

  100 тысяч рублей – такова теперь минимальная сумма кредита на потребительские цели в банке «Россия». В рамках финансового сервиса «Деньги – возможности» ссуду можно получить на любые цели – на проведение ремонта, на отдых, обучение и пр.Ставка по займу стартует с отметки в 11% годовых.Кредиты предоставляются на срок от 6 до 60 месяцев.Предельная

  05 марта 2020

• Ангебот

  До 31 января будущего года клиенты Сургутнефтегазбанка могут оформить кредит на потребительские цели по ставке от 12% годовых. Для получения ставки необходимо заключить договор страховой защиты от несчастного случая, болезни и/или потери работы, а также запросить в банке ссуду объёмом не менее 300 тысяч рублей.При отказе от страхования

  06 сент 2019

• Изменение ставок

  Действующие клиенты МТС Банка теперь могут получить нецелевой кредит на потребительские цели по ставке от 9,9% годовых. Ставка предоставляется зарплатным клиентам кредитно-финансовой структуры при оформлении ссуды объёмом от 1 до 5 млн рублей. Займы в размере до 1 млн клиенты банка могут оформить по ставке от 12,9 процентного пункта.Потребительские

  22 авг 2019

• Изменение ставок

  Банк «Интеза» снизил ставки по программе потребительского кредитования до 11,5% годовых. Ставка предоставляется клиентам, запросившим у банка не менее 1 миллиона 500 тысяч рублей и подключённым к premium-программе Intesa Magnifica. Для прочих категорий заёмщиков ставка по «потребам» определена в 11,9%.Банк «Интеза» оформляет потребительские

  10 сент 2018

• Ангебот

  До конца текущего года клиенты Металлинвестбанка могут получить ссуды на потребительские цели под 12,8% годовых. В акции могут принять участие «зарплатные» клиенты банка, клиенты с депозитной и кредитной историей, сотрудники учреждений бюджетной сферы. Предновогодняя акция стартовала 7 ноября.Получить ссуду Металлинвестбанка

  07 нояб 2017

• Финансовые результаты

  Объём выдачи потребительских кредитов в Интерпромбанке увеличился на 51%

  За первые 6 месяцев 2017 года Интерпромбанк выдал жителям Москвы более 3 тысяч кредитов на потребительские цели. Количество полученных клиентами «потребов» выросло на 51% относительно данных июля – декабря 2016 года.Объёмы кредитования пенсионеров и рефинансирования ранее полученных займов в I полугодии 2017 года выросли по банку до

  03 авг 2017

• Читать все новости

Разновидности БКИ

• «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) – одно из четырех крупных Бюро в России. База данных – 60 000 000 историй. Это быстро пополняющееся российское бюро. Информацией бюро снабжает известнейшая банковская организация «Сбербанк». Другими словами, любой заемщик Сбербанка автоматически обладает соответствующей историей в ОКБ.
• БКИ «Эквифакс Кредит Сервисиз» – обладает солидной базой данных – свыше 110,6 млн кредитных историй по физическим и юридическим лицам. Информацию передают 250 банков и 100 МФО (на основе заключенных контрактов). Самый главный распространитель информации – финансовая организация «Хоум Кредит» – лидер по POS-кредитованию и кредиткам в стране. У банка есть информация и о тех, кто берет кредит под залог недвижимости.
• БКИ «Русский Стандарт» – находится в топ-4 крупнейших БКИ России. Его учредили в августе 2005-го года. На данный период времени в архиве этого БКИ 20 000 000 историй (13 000 000 вип-заемщиков). 16 000 000 из рассматриваемых историй принадлежат пользователям одноименной банковской организации.
• Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) – самое крупное российское бюро, созданное в марте 2005-го года. Показатели на 1-е января 2014-го года таковы: у бюро есть информация по 140 млн займов, выданных 1800 кредиторами. База этого бюро содержит сведения 65 000 000 заемщиков.

Таким образом, на данном рынке присутствует 4 игрока. Все офисы бюро находятся в Москве. Но имеются и другие нюансы.

Крайне важно разбираться в таких понятиях:

• Кредитным рейтингом называют разновидность самого дешевого запроса с минимальным перечнем сведений:существуют ли незакрытые кредиты;
  • каким балансом и лимитами обладают действующие кредиты;
  • есть ли просрочки по погашенным и непогашенным займам;
  • частота обращений за кредитами.
• Кредитным отчетом называют документ, в котором уже больше стоящей информации:
  • детализируются ежемесячные платежи;
  • появляются сведения про закрытые кредиты;
  • сведения по адресам, телефонам и документации, с которыми заемщик подавал заявки.

Брокеры-мошенники не говорят клиенту о том, что каждый запрос рейтинга и отчета фиксируется в его истории. Происходит снижение так называемого «скоринга» – то есть, Вашего рейтинга в глазах банковской организации. Таким образом, настоящее обращение в банковское учреждение может закончиться вероятным отказом.

         Фирма «Мой залог» и кредитная компания Залоговик дают Вам следующие рекомендации:

1. Сделайте запрос в ЦККИ – и Вы сможете ознакомиться со всеми Бюро, где есть Ваша история.
2. Оформите кредитную историю – по каждому из обозначенных ЦККИ Бюро.
3. Изучите, присутствуют или нет просрочки. Компания сообщит, что нужно делать. При обнаружении неточностей, поможет Вам подготовить все требуемые документы, которые позволят исправить историю.

Важный момент: фирма не имеет отношения к кредитным историям и не получает от этого выгоды. Она помогает клиенту решить актуальный вопрос – взять кредит под залог недвижимости.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать потребительский кредит

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по кредитам

• Для юридических лиц

  В статье описана процедура открытия расчётного счёта юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем в Газпромбанке. Указан перечень необходимых для каждой категории клиентов документов. Рассказано, как можно зарезервировать счёт онлайн.

• Для юридических лиц

  Веста Банк – специализированный банк для малого предпринимательства. Он работает на рынке 25 лет и имеет высокий рейтинг надёжности. В статье расскажем, как открыть расчётный счёт в Весте.

• Дельные советы

  При выборе валюты кредита стоит ориентироваться на один основной параметр и это не размер процентной ставки. В каком случае выгодно оформить займ в иностранной валюте, а когда рублевый кредит — единственно верное решение?

• Для юридических лиц

  В 2021 году появились новые варианты субсидий для начинающих и опытных предпринимателей. Мы нашли субсидии, которые помогут начать своё дело или пережить тяжёлый период.

• Подводные камни

  Насколько важны сбережения, объяснять не нужно. Но на деле откладывают деньги только 30% россиян. О том, почему у большинства не получается копить, спросим у психолога.

• Дельные советы

  Даже заемщики с положительной репутацией получают отказы в кредите и порой в самый неподходящий момент. Когда деньги нужны срочно и нет времени на поиски более лояльного кредитора возникают вопросы: как избежать отказа и оформить необходимый кредит?

• Читать все статьи

• Условия кредитования и оформлениеСтрахованиеНедобросовестная работа банков

• Обслуживание

• Обслуживание

• СтрахованиеНедобросовестная работа банков

• Недобросовестная работа банков

• Обслуживание

• Читать все вопросыи ответы

• Изменение ставок

  В честь своего 27-го дня рождения Акибанк снизил ставки по программе потребительского кредитования. Зарплатные клиенты банковской структуры в настоящее время могут оформить «потреб» под 8,4% годовых.Ссуды выдаются на срок от 12 до 60 месяцев.Предельная сумма займа – 2 млн рублей.Подать заявку на выдачу кредитных средств можно на

  05 нояб 2020

• Изменение ставок

  Банк «ДОМ.РФ» улучшил условия потребительского кредитования для всех категорий заёмщиков. Для кредитов на сумму свыше 1 млн рублей ставка снижена на 1,4%, при сумме менее 1 млн рублей – на 0,4%. По кредиту наличными процентная ставка стартует с отметки 8,5%. Минимальное значение доступно держателям зарплатных карт банка и заёмщикам,

  13 янв 2020

• Новый продукт

  Линейка кредитных продуктов Севергазбанка пополнилась «Доступным» потребительским кредитом. Минимальная ставка в рамках кредитного сервиса определена в 9,9% годовых. Ставка предоставляется при условии подключения клиента к программе «Защита Заёмщика».Размер займа составляет от 250 тысяч до 1,5 млн рублей. «Потребы» выдаются на

  20 дек 2019

• Ангебот

  Московский Индустриальный банк запустил дисконтную акцию для желающих получить потребительскую ссуду. Ставка по «потребам» в МИнБанке составляет в данный момент от 10,9% до 14,7% годовых. Оформить заём на льготных условиях можно до конца июля текущего года. Минимальная сумма займа в рамках акции составляет 150 тысяч рублей, максимальная

  09 июня 2018

• Ангебот

  СМП Банк предлагает гражданам, выплачивающим ипотечный кредит, получить заём на потребительские цели по льготной ставке в 13% годовых. Акция актуальна для ипотечных заёмщиков, не менее 1 года назад оформивших жилищную ссуду в любом кредитном учреждении России.Льготный потребительский кредит выдаётся без залога и поручительства.

  06 апр 2018

• Ангебот

  Московский кредитный банк предлагает оформить кредиты на потребительские цели по сниженной ставке в 11,9% годовых. Предложение доступно клиентам с положительной кредитной историей.Акция «Кредит доверия» будет длиться до конца марта текущего года. Сумма кредита в рамках акционного предложения составляет от 750 тысяч до 1,5 миллиона

  06 фев 2018

• Ангебот

  До конца текущего года клиенты Металлинвестбанка могут получить ссуды на потребительские цели под 12,8% годовых. В акции могут принять участие «зарплатные» клиенты банка, клиенты с депозитной и кредитной историей, сотрудники учреждений бюджетной сферы. Предновогодняя акция стартовала 7 ноября.Получить ссуду Металлинвестбанка

  07 нояб 2017

• Ангебот

  СМП Банк продлил акцию по выдаче льготных потребительских кредитов

  До конца сентября 2017 года продлена акция по выдаче потребительских кредитов по сниженной ставке в СМП Банке. Всего под 14% годовых можно получить от 300 тысяч до 3 миллионов рублей на срок от 13 до 60 месяцев.Однако данное предложение действует лишь для зарплатных клиентов банка, не занимающихся предпринимательской деятельностью.

  10 июля 2017

• Читать все новости

Конкретные представители

Существует множество представителей малых кредитных потоков, которые сегодня распространяют свои услуги на территории Российской Федерации:

• Компания «Финанс-Кредит» предлагает срочный займ под залог дома с онлайн-оценкой, на суммы до сорока миллионов рублей, со сроками до десяти лет;
• МФО «Городской залоговый центр» выдает следующие условия – четырнадцать процентов годовых, крупные суммы займов, сроки от года до десяти лет, индивидуальный подход к каждой сделке.

Таких примеров достаточно для того, чтобы составить здоровую конкуренцию неповоротливой машине банковских структур. Обладая паспортом и документами на недвижимость, можно в течение суток оформить заем и получить желаемые денежные средства в любом, удобном виде, будь то наличные деньги, перевод на карту любого банка или транзакция на электронный кошелек. Срочный займ под залог дома может помочь во многих жизненных ситуациях.

Требования к залогу

Основные требования выдвигаются к закладываемому дому, и они таковы:

• Объект зарегистрирован и оформлен в собственность заёмщика, созаёмщика или залогодателя.
• Передаваемый в залог дом должен иметь жилое предназначение.
• Нормальное состояние. Если постройка находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или требует капитального ремонта, она не будет принята кредитором в качестве залога.
• Дом не может быть единственным жильём, имеющимся у клиента. По закону банк не может лишить заёмщика последней жилплощади.
• Займы под залог домов выдаются, если постройки располагаются в России. А многие банки требуют, чтобы объекты находились на территории присутствия их отделений.
• Ликвидность, характеризующаяся как возможность быстро продать недвижимость по рыночной адекватной цене.

Отсутствие обременений

Ещё одно обязательное требование – отсутствие обременений. В их список включаются залоги в банках по другим кредитам, наложенные аресты, законные права безвозмездного пользования, прописанные малолетние граждане. Также дом не должен являться предметом судебных разбирательств и споров с третьими лицами.

Актуальный для многодетных семей вопрос: можно ли получить кредит под залог дома, купленного на маткапитал? Если покупка была законной, то в объекте недвижимости наверняка прописаны дети, и им выделены доли. В таком случае передача дома в залог возможна, но только после согласования с органами опеки. Но банк вправе отказать в выдаче.

Наличие коммуникаций

Дом, передаваемый в залог банку, должен иметь основные действующие коммуникации. В перечень входят электропроводка, система отопления, канализация, водопровод. Но кредит под залог частного дома выдадут, если коммуникации автономные, то есть не зависят от городских сетей. Например, это пробуренная скважина, газовый или паровой отопительный котёл, септик, работающая дизельная электростанция.

Дом зарегистрирован на одного собственника

Объект должен быть зарегистрированным на одного собственника, в таком случае кредитор наверняка одобрит заявку. Но реально взять деньги и под залог доли в доме, если она выделена, например, после раздела имущества разведённых супругов. Хотя части принимаются кредиторами в качестве залога неохотно, так как неликвидны (их сложно продавать).