Можно ли взять ипотеку на двоих и на каких условиях

Можно ли получить одобрение 2 заявки на ипотеку в Cбербанке

В законодательстве отсутствует положение, препятствующее получению второй ипотеки, однако процесс оформления услуги займет существенно больше времени, чем в первый раз

Банк принимает во внимание риски и выполняет тщательную проверку документации. Заявки на вторую ипотеку относят к категории сложных и передают в работу специалистам, отличающимся профессионализмом и большим опытом

Если требования и условия соблюдены, повторное оформление ипотеки не станет проблемой. Основным критерием одобрения выступает возможность беспрепятственно погашать задолженность в течение всего срока действия договора

Однако Сбербанк примет во внимание и иные особенности, в перечень которых входят:

Размер первоначального взноса. Гражданин обязан предоставить часть денежных средств в счет покупки помещения самостоятельно. Это позволит продемонстрировать платежеспособность банку. Лицо обязано заплатить самостоятельно минимум 10% от цены помещения.
Размер официального дохода. Заработная плата должна беспрепятственно позволять выполнять взятые обязательства по обоим кредитам. Суммы должно хватать и на содержание семьи.
Обеспечение. Условия предоставления второй ипотеки могут существенно отличаться от первого займа. Предоставляемое в обременение имущество должно соответствовать требованиям учреждения. Залог в обязательном порядке нужно застраховать

Банк обращает внимание на стоимость недвижимости, передаваемой в обременение. Ее цена должна быть выше суммы денежных средств.
Параметры первого кредита

Если 70% долга выплачено, шанс повторного одобрения повышается.
Наличие иждивенцев. Размер кредитного лимита зависит от количества близких лиц, находящихся на содержании заемщика. Минимум для семьи определяется в зависимости от ее членов.
Покупка страховки. Защитить можно не только имущество, но и денежные средства, которые хранятся на карте. Однако ипотека предполагает приобретение полиса лишь на недвижимость.
Сформировавшиеся репутация. Повторную ипотеку одобрят лицу, имеющему положительную кредитную историю. У претендента не должно быть штрафов, непогашенных займов, нарушений соглашения, когда-либо заключавшегося между банком и заемщиком. Если лицо сумело зарекомендовать себя с положительной стороны, ему могут предоставить деньги в долг по сниженной ставке.

Если все вышеуказанные критерии выполняются, лицо попадает в категорию заемщиков, с которыми финансовая организация предпочитает сотрудничать. Присутствуют и дополнительные критерии:

• сотрудничество ведется лишь с гражданами РФ в возрасте 21- 65 лет;
• необходимо наличие прописки в регионе присутствия банка;
• предстоит предоставить доказательства постоянной работы и высокого уровня дохода;
• на последнем месте трудоустройства нужно проработать минимум 6 месяцев.

Если у гражданина уже имеется ипотека, для предоставления второго жилищного кредита важен возраст получателя. По закону лица, достигшие 18 лет, могут брать любые займы.

Однако со слишком молодыми гражданами финансовые организации предпочитают не сотрудничать, объясняя это повышенным риском. В юном возрасте у гражданина может отсутствовать достаточный размер дохода.

Требования о гражданстве и прописке выдвигаются для того, чтобы финансовой организации было проще найти неплательщика в случае возникновения просрочек. Компания имеет право подать исковое заявление в суд только по месту прописки клиента.

Поэтому претендент должен быть зарегистрирован в регионе присутствия учреждения. Если допущены нарушения, счета могут арестовать. Однако в ряде случаев гражданин имеет право снять наложенные ограничения.

Возможность одобрения второй заявки

Как получить двойную ипотеку семейной паре

Брать ипотечный кредит можно только тогда когда хоть один супруг обладает постоянным средним или высоким доходом. Раньше гражданские супруги не могли взять банковский кредит. В настоящее время эту проблему решили и, не обязательно для этого производить узаконивание отношений.

Только такие пары банки особо проверяют. Гражданские супруги идут здесь как созаемщики. Оформление ипотечного кредита проводят на одно имя. Когда сумма будет полностью выплачена, владельцем квартиры будет человек указанный в договоре. Если произойдет распад гражданских отношений, то от этого не нарушится договор с банком. Выплачивать деньги по кредиту также придется. Купленной квартирой будет обладать заемщик, занимающийся погашением долга, на которого был оформлен договор.

Если гражданские отношения у пары перешли в официальные, то банку потребуются гарантии от риска. Одному супругу придется выступить в качестве созаемщика.

Самая важная опасность в этом случае для кредиторов появляется от потенциального развода, при разделе нажитого имущества. Если это произойдет то исполнением кредитных обязательств, может заняться любая сторона, даже если в договоре не было указано имени. В банках есть свои требования для предоставления ипотечного кредита.

На кого оформляется ипотека в гражданском браке

Займ будет оформлен на двоих созаемщиков при их желании. Они будут нести равную солидарную ответственность перед банком за погашение кредита. Но в случае, если они оба подают заявку. Если нет официального оформления отношений, заявление подает на рассмотрение один партнер, то он будет платить по кредиту и оформлять собственность. Отношения к недвижимости второй партнер иметь не будет, как и обязательств перед банком.

При указании, что есть гражданский брак, и созаемщиком выступит супруг, ситуация иная. Если по какой-то причине пара распадется, то платежи все равно останутся на двух заемщиках, независимо от семейного положения. По условиям банков, к сделке можно привлекать до трех или четырех человек в качестве созаемщиков или поручителей.

Поручитель выступает гарантом выполнения обязательств перед кредиторами. В случае невыполнения условий договора титульным заемщиком, поручитель должен будет погасить займ.

Если у пары законный брак, то банки допускают оформление собственности на одного супруга по заявлению.

В чем суть

Гражданским браком принято называть отношения между людьми, проживающими вместе, которые не зарегистрированы в установленном государственными актами порядке. То есть фактически мужчина и женщина живут как семья, но их отношения не зарегистрированы в загсе.

Раньше банки отказывали в кредитовании подобных семей. Однако со временем подходы к оценке рисков изменились — намного безопаснее, когда за кредит отвечают два человека, а не один. Поэтому сейчас ответ на вопрос, можно ли ипотеку оформить на двоих, утвердительный.

Как такового понятия «гражданский брак» в российском законодательстве не существует. Но этот факт особо не влияет на оформление кредита и его обслуживание. Вопросы начинают возникать, когда сожители расходятся и приступают к разделу имущества. Тогда появляется проблема, как распорядиться ипотечным жильем.

Что требуется для оформления

Документы, которые потребует кредитор для рассмотрения заявки на ипотеку от пары в гражданском браке, ничем не отличаются от стандартного пакета, который включает:

• гражданский паспорт;
• справку о доходах за последние полгода;
• копию трудовой книжки с отметками кадровой службы работодателя.

Кроме этого, обязательно представляются документы на недвижимость, которую планируется приобрести в кредит.

Как это сделать

В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» пары, проживающие в гражданском браке, могут выбрать оптимальный для себя вариант:

1. Право собственности оформляется на одного супруга. При этом один из сожителей будет основным заемщиком, а другой – поручителем или созаемщиком.
2. Право собственности оформляется на обоих сожителей. В этом случае каждый супруг станет владельцем доли недвижимости.

В какие банки обращаться

Ипотека на двоих супругов оформляется всеми банками, которые выдают кредиты на покупку жилья. Ее можно получить, например, в «Открытие», Альфа-банк Сбербанке, ВТБ 24, ТКБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, ВТБ Банк Москвы и многих других финансовых учреждений.

Условия кредитования для семей в гражданском браке такие же, как и для остальных клиентов:

• первоначальный взнос – его размер зависит от типа недвижимости и от того, на каком рынке она покупается — первичном или вторичном. В среднем аванс устанавливается на отметке 10-15%. Если заемщик не предоставляет информацию о доходах – тогда не менее 50% от стоимости жилья;
• срок кредитования – до 30 лет;
• процентная ставка – зависит от многих факторов, таких как категория клиента, срок кредитования, наличие не/полного пакета документов, типа недвижимости и т.д. При покупке жилья на первичке плата по кредиту обычно на несколько процентных пунктов ниже. В среднем кредиты на жилье можно получить под 8-10% годовых и выше.

Как происходит раздел имущества

При незарегистрированном браке имущество, нажитое общими усилиями, не считается совместным, а значит, и делить нечего. Просто каждый должен забрать свое. С личными вещами все ясно, но что делать с жильем, купленным в ипотеку. Тут возможны варианты:

1. Продать недвижимость, расплатиться с долгами, а остаток средств разделить между собой.
2. Один из экс-сожителей выкупает у второго его долю и становится владельцем недвижимости.
3. Все остается как есть, но каждый из бывших супругов выплачивает свою часть кредита пропорционально той части недвижимости, которой владеет. Не самый лучший вариант, так как одна из сторон ипотечной сделки со временем может отказаться выполнять свои долговые обязательства. Тогда они лягут на плечи второго супруга с перспективой вернуть свои деньги через суд, или же банк в принудительном порядке продаст жилье.

На что обратить внимание

Если оформлена ипотека на двоих не в браке, супругам стоит воспользоваться одной из рекомендаций:

• во всех квитанциях об оплате займа должны быть указаны Ф.И.О. плательщика;
• перед оформлением ипотеки следует заключить договор займа, в котором должно быть прописано, кто и сколько будет платить по кредиту на жилье.

Преимущества и недостатки

Если говорить о положительных моментах покупки жилья в ипотеку при незарегистрированном браке, то он один – паре не придется ютиться по съемным квартирам. При достаточном уровне платежеспособности клиентов банк оформит ипотеку — и уже сразу, а не через несколько лет можно будет вселиться в квартиру.

Однако при разрыве отношений придется делить имущество, при этом доказывая друг другу или в суде (если придется), кто и сколько вложил своих денег в жилье. Кроме того, ипотека в гражданском браке вряд ли будет оформлена по льготным условиям. Поэтому, если отношения еще не достигли такого уровня доверия, чтобы закрепить их официально, лучше с кредитом повременить.

Ипотека на двоих собственников — особенности оформления

30 окт. 2015 :

• Можно ли взять ипотеку на двоих
• Ипотека на двоих супругов
• Ипотека на двоих не в браке
• Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Ипотека — один из самых привлекательных кредитных продуктов, поскольку позволяет приобрести жилье. Несмотря на широкую рекламу и кажущуюся доступность, сегодня далеко не каждый может позволить себе ее оформить. Принимая решение взять ипотеку на двоих, вы существенно повышаете шансы получить кредит.

Можно ли взять ипотеку на двоих

Суть этого варианта довольно проста: вы берёте на себя финансовые обязательства совместно с еще одним человеком. Это может быть родственник, знакомый и даже представитель вашего работодателя. Он может выступать поручителем или созаемщиком. Изучите особенности оформления отношений до подписания соглашения. Если же взятые обязательства со временем оказались неподъемными, не отчаивайтесь. Лучше изучите программы по рефинансированию кредитов.

Выбирая поручителя вы предоставляете банку своего рода гарантию возвращения вашего долга при возникновении непредвиденных обстоятельств. Зачастую поручители не обязаны предоставлять сведения о размерах, а также источниках доходов, это помогает упростить процесс оформления кредита. Существенным минусом является сложность поиска человека, готового отвечать по вашим обязательствам. Да и банки предпочитают видеть в качестве поручителей своих постоянных клиентов.

Задаваясь вопросом, можно ли оформить ипотеку на двоих, рассмотрите вариант заключения договора с созаемщиком. Во-первых, ваша привлекательность, как заемщика, в глазах банка существенно увеличится. Во-вторых, финансовые обязательства будут поровну разделены между вами, что облегчит выплату займа.

Ипотека на двоих супругов

Проблема жилья для молодежи стоит особо остро. Оформить кредит в этом случае сложнее, поскольку уровень благосостояния еще невысок. Ипотека на двоих супругов позволяет увеличить размер подтвержденного дохода за счет зарплаты созаемщиков. Можно также подключить родителей. Это соответственно повысит степень доверия к вам со стороны банков.

Решая вопрос, как оформить ипотеку на двоих, учтите следующие особенности оформления отношений:

• Перед подписанием договора, определитесь, как будут распределены обязанности по возвращению долга. Его можно распределить пополам, или погасить самостоятельно, привлекая партнера только для подстраховки.
• Не стоит думать, что ипотека на двоих собственников застрахует вас от безответственности созаемщика. Если он не будет добросовестно выполнять взятые обязательства, они сразу перекочуют к вам.
• При заключении договора внимательно отнеситесь к пунктам, касающимся распределения прав на собственность, чтобы не получилось, что ипотеку выплачивали вы, а квартиру нужно разделить пополам.

Ипотека на двоих не в браке

Если имущество, нажитое в браке, считается совместным, то ипотека на двоих не в браке имеет свои подводные камни. Пара, не заключившая официальных отношений, должна позаботиться о долевом участии. На таких же основаниях можно заключить соглашение друзьям или родственникам, например, дочери и ее родителям. В таком случае каждому созаемщику будет принадлежать та часть недвижимости, которая указана в договоре. Например, супруга продала свою комнату, что составило 40% от стоимости квартиры, а супруг остальные 60% погасил при помощи кредита. В таком соотношении и должны распределяться права собственности, если другого не указано в договоре. Если к подобным предложениям вы относитесь с опаской, задумайтесь, может пока отнести деньги в банк.

Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Задаваясь вопросом, можно ли взять ипотеку на двоих, обратите внимание на предложения крупных банков. Например, Сбербанк предлагает программу «Молодая семья»

Чтобы принять участие в ней, нужно соответствовать следующим критериям:

1. Официально зарегистрировать отношения.
2. Хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет.
3. Муж обязан иметь документ, подтверждающий похождение службы в армии или освобождение от призыва.
4. Постоянный доход должен быть подтвержден официально.

Заполнив анкету-заявку на оформление займа, соберите пакет документов:

• копии паспортов заемщика и созаемщика;
• копии трудовых книжек всех участников договора со стороны заемщика;
• справки о доходах всех, чей доход будет учтен при оформлении ипотеки;
• документы, подтверждающие наличие суммы первоначального взноса, например, выписка со счета или справка;
• документы на недвижимость.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Как рассчитать сумму кредита

Прожиточный минимум на трудоспособного гражданина РФ в 2020 году чуть больше 11000 рублей. Если у девушки есть расходы помимо потребительской корзины (коммунальные расходы по месту регистрации, содержание автомобиля и т.д.), о них придется рассказать кредитному менеджеру. Общая сумма расходов влияет на размер ежемесячного платежа и срок займа. В целом если официальный доход превышает 30 000 рублей, взять жилищный заем будет несложно.

Если доход неофициальный, но стабильный, ищите кредитную организацию, где вместо справки 2-НДФЛ подходит подтверждение по форме банка. Если работаете на двух работах, заказывайте справку о доходах у каждого работодателя. Можно привлечь созаемщика, тогда его доходы тоже будут учтены. Если хотите остаться единоличным собственником, рассчитывайте только на свою зарплату.

Чтобы рассчитать сумму кредита, воспользуйтесь нашим калькулятором ↓

В какие банки обращаться

При оформлении ипотеки семейные пары (проживающие с официальной регистрацией брака или без неё) отдают предпочтение финансовым учреждениям с наиболее привлекательными условиями кредитования. При этом основными показателями, влияющими на выгодность сделки, считаются:

• Размер процентной ставки (напрямую сказывается на объёме переплаты).
• Величина стартового платежа.
• Сумма доступных средств (часто устанавливается в зависимости от дохода дебитора и стоимости приобретаемой жилплощади).
• Продолжительность кредитования (позволяет растянуть во времени погашение основной задолженности).

Несмотря на то что долгие годы ипотека на двоих супругов считалась привычным явлением, в последнее время большинство финансовых учреждений на общих условиях кредитует покупку недвижимости парами, которые не состоят в официально оформленных семейных отношениях. Рассмотрим основные условия, на которых осуществляется выдача ипотечных займов в наиболее известных банковских учреждениях страны.

Требования к потенциальным заемщикам

Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям. Условия выдачи займа на двоих собственников не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

• Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
• Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
• Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
• Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.

Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк расценит такую сделку как особенно рискованную.

В чем суть такой сделки?

Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек.

Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.

Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы.

Поэтому на вопрос «можно ли оформить ипотеку на двоих» уверенно отвечаем – можно

Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать

Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы. И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него.

Если у вас возникают проблемы с платежами, вы можете взять кредитные каникулы.

Если отказали

Кредитная организация внимательно изучает все представленные документы. Если заёмщик не вызывает доверия, то в кредите будет отказано. Даже при этой ситуации не следует отчаиваться. Существует несколько вариантов, как поступить в этой ситуации:

1. Через некоторое время подать повторно заявку в любой из банков. К тому времени задолженность будет меньше и это увеличивает шансы на успех.
2. Попробовать оформить заём в других кредитных учреждениях. При доходе в два раза и более среднего по России вероятность одобрения под завышенные проценты возрастает.
3. Попытаться реализовать объект с обременением или договориться с новым покупателем о погашении задолженности. Оформить стандартную сделку купли-продажи.
4. Взять потребительский кредит, если недостающая сумма приемлема для этой цели. Это самый невыгодный вариант из всех рассмотренных из-за своей рискованности.
5. Предоставить другую недвижимость без обременения под залог или договор аренды помещения, как источник дополнительного дохода.

В некоторых случаях заёмщик имеет доход, который не может подтвердить официально. В этом случае можно обратиться в те банки, которые выдают кредит под проценты выше Центробанка по двум документам без справок и поручителей. Также для оформления ипотеки возможно узнать, в каком БКИ у заёмщика находится кредитная история. Затем обратиться в банк, использующий другое бюро кредитных историй.

В чем суть

В целом ипотечное кредитование представляет собой надёжный инструмент комплексного развития социальной сферы и бизнеса. Данный банковский продукт позволяет использовать долгосрочные инвестиции банковского сектора для усовершенствования существующей инфраструктуры, развития экономики и решения жилищных проблем граждан, обеспечивая минимизацию возможных рисков за счёт использования недвижимости в качестве высоколиквидного залога. При этом условия залоговых кредитов, как правило, направлены на привлечение платёжеспособных заёмщиков, желающих воспользоваться ссудным капиталом на выгодных условиях.

Для этих граждан ипотечные ссуды остаются доступными на общих основаниях, как и для прочих клиентов финансовых учреждений.

Варианты оформления собственности на двоих – общая долевая, общая совместная

Выбирая, как оформить собственность при ипотеке на двоих, следует определиться, как супруги будут распоряжаться квартирой или домом. При желании провести четкую границу владения и содержания требуется . Его оформляют у нотариуса. В документе согласовывают размер доли каждого из участников сделки, их вклад в оплату.

Основные последствия оформления ипотеки на двоих родственников-супругов и выделения долей:

• при разводе с ипотекой на двоих супругов за каждым из них сохраняется своя доля;
• при продаже одной из долей супруг имеет преимущественное право покупки ();
• имущественный вычет применяется только в размере своей доли;
• в случае смерти одного из супругов доля не переходит по умолчанию полностью к овдовевшему, а делится между всеми наследниками по закону или в соответствии с завещанием.

Когда супруги уверены в отсутствии необходимости выделять доли, оформление жилья по ипотеке в браке на двоих происходит в общую совместную собственность. Есть 2 варианта:

1. Один супруг занимается оформлением полного пакета документов с банком, с продавцом, второй супруг просто дает нотариальное согласие на сделку (примерно от 1500 рублей, в зависимости от региона). Согласие для ипотеки на двоих супругов можно оформить у любого нотариуса в любой момент. Дальновиднее поинтересоваться о форме документа у выбранного банка. Вы избежите разногласий по поводу его содержания.
2. Супруги вместе выступают покупателями и созаемщиками в договорах. Нотариального согласия не потребуется. При выборе банка интересуйтесь, можно ли в нем взять ипотеку на двоих супругов таким способом.

Основные особенности и последствия сделки, когда квартиру купили в ипотеку на двоих собственников совместно:

• жилье принадлежит обоим, при этом доли не выделяются, супруги пользуются всей жилплощадью на равных правах;
• каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет до 2 млн. руб. (), но не больше стоимости жилья, в пределах этих величин сумма покупки может быть поделена между парой в любых пропорциях (0/100, 50/50, 38/62 и т.д.);
• любые сделки с помещением возможны только с общего согласия супругов, которое подтверждается документально ();
• при разводе супруги претендуют на равные доли;
• в случае смерти одного из собственников ½ доля достается полностью овдовевшему, вторая половина делится между всеми наследниками, включая супруга.

Условия получения второго кредита

Если вы не знаете, можно ли взять 2 ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации России, ознакомьтесь с основными требованиями, выдвигаемыми при получении повторного займа:

• Платежеспособность клиента. Кредитор оценивает как основные, так и дополнительные доходы семьи. Главное, чтобы они имели документальное подтверждение. Кроме этого специалисты высчитывают, какую именно долю от общей прибыли будут занимать выплаты по двум платежам (не более 60% от общей суммы);
• Чистая кредитная история. По каждому запросу на оформление жилищного займа выполняется тщательная проверка, позволяющая выявить наличие просрочек и задолженностей;
• Число иждивенцев и несовершеннолетних. На каждого из них дается определенный прожиточный минимум, вычитаемый из доходов заявителя. Именно поэтому число иждивенцев напрямую влияет на максимальный размер суммы, которую заемщик сможет выделять на погашение кредита;
• Долговой остаток по первой ипотеке. Можно ли оформить две ипотеки на одного человека? Можно, однако на момент оформления второго займа первый должен быть погашен на 70%;
• Размер первоначального взноса. Как правило, он составляет от 10 до 30% от стоимости жилья;
• Предоставление залогового имущества. Ним может выступать как покупаемая недвижимость, так и другие ценности, предложенные заемщиком;
• Срок давности первой ипотеки (действует не во всех банках). С момента оформления первого жилищного займа должно пройти достаточное количество времени (к примеру, если он был взят на 15 лет, то хотя бы 5).

Не менее строгой оценке подвергается и сам заявитель. Он обязан соответствовать сразу нескольким критериям:

• Гражданство – РФ;
• Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
• Постоянная регистрация в данном городе;
• Официальное трудоустройство;
• Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Необходимые документы для подачи заявки

Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов, Сбербанк запрашивает предоставление бумаг, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков. Соответственно, каждый участник должен будет подать вместе с корректно заполненной анкетой следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации потребуется дополнительное подтверждение.
• Справка о ежемесячном доходе.
• Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковой имеется.
• Подтверждение наличия или отсутствия детей.

Отличительная особенность оформления ипотеки для двух созаемщиков – предоставление нотариально заверенного согласия каждого участника сделки.

Кто может рассчитывать на получение второй ипотеки

Банки предъявляют серьезные требования ко всем ипотечным заемщикам. Если клиент решился на вторую ипотеку, то список предъявляемых условий может расшириться. Рассчитывать на получение положительного результата при оформлении второго кредита может только лицо, которого на 100% соответствует всем требованиям кредитной организации.

Есть ряд обязательных требований, которые Сбербанк предъявляют для ипотечных заемщиков:

История исполнения физическим лицом обязательств по кредитам и займам (кредитная история). Данный показатель является одним из основополагающих. При подаче заявки на ипотеку банк всегда крайне тщательно изучает кредитную историю плательщика. В отчете, получаемом от Бюро кредитных историй, находится подробная информация. Она может наглядно показать, насколько лицо, претендующее на кредит, ответственно. В качестве заемщиков принимаются граждане, которые неукоснительно соблюдали все условия предыдущих кредитных обязательств и ни разу не нарушили требования кредитования без уважительной причины.

Способность заемщика своевременно и в полном объеме исполнять свои финансовые обязательства (платежеспособность). Многие кредитные организации при выдаче ипотечного кредита учитывают тот факт, что размер ежемесячного платежа не может составлять более 40% от дохода, получаемого заемщиком. Однако, некоторые банки готовы выдать кредитные средства в том случае, если после оплаты всех финансовых обязательств у плательщика остается сумма равная минимальному прожиточному минимуму. Шансы на положительный результат увеличиваются, если помимо основного заработка, у заемщика есть и дополнительный доход.
Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса напрямую зависит от политики кредитной организации

Однако, важно осознавать, что при оформлении второй ипотеки данная сумма будет выше, чем при первой. В некоторых случаях банки требуют от заемщиков внесение первоначального взноса в размере, превышающем 30% от стоимости недвижимости, а в некоторых и свыше 50%.
Залоговое имущество

Как правило, на имущество, оформляемое в ипотеку, накладывается обременение, которое ограничивает права собственника свободно распоряжаться данной недвижимостью. Однако, если у заемщика есть другая собственность, которая может выступать в роли залогового имущества, это сможет положительно отразиться на решении банка при оформлении второго кредита.
Наличие иждивенцев. Банки понимают, что наличие у заемщика иждивенцев увеличивает его материальную нагрузку. Поэтому кредитные организации всегда запрашивают информацию о лицах, находящихся длительное время на постоянном обеспечении со стороны потенциального заемщика. До подачи заявления на ипотеку клиент должен рассчитать не только свой доход, но и ежемесячные текущие расходы
Банк принимает во внимание, что после уплаты регулярного платежа оставшихся денежных средств должно хватать на заемщика и всех, кто находится у него на попечении;
Остаток задолженности по первому кредиту. Разумеется, для получения второй ипотеки для банка будут предпочтительнее клиенты, у которых оставшаяся сумма задолженности незначительная.