Стоимость квартир в центре и на окраине москвы
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Арбат
126753
5,2%
2
Хамовники
125474
2,2%
3
Тверской
119749
6,3%
4
Якиманка
115782
3,9%
5
Замоскворечье
104879
4,1%
6
Басманный
102161
5,8%
7
Пресненский
100365
2,8%
8
Мещанский
94471
5,7%
9
Дорогомилово
91408
5,9%
10
Красносельский
89971
3,9%
Среднее
111695
4,9%
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Зеленоград АО
25422
-2,4%
2
Некрасовка
30025
-0,3%
3
Восточный
30102
-0,5%
4
Внуково
32250
7,4%
5
Капотня
33062
8,2%
6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%
7
Бирюлево Западное
33426
9,7%
8
Северный
34144
8,8%
9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%
10
Ивановское
35811
9,0%
Среднее
33024
5,8%
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Киевский
22748
6,4%
2
Кленовское
22990
-1,8%
3
Роговское
23829
6,9%
4
Новофедоровское
24537
3,3%
5
Вороновское
24638
7,2%
6
Щаповское
24986
3,6%
7
Филимонковское
25096
4,2%
8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%
9
Первомайское
25410
5,9%
10
Краснопахорское
26124
7,8%
Среднее
24863
5,8%
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.
В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
