Как можно разменять 2 х комнатную квартиру

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен

Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

Запросто можно сделать бартер 3-х комнатной недвижимости на пару однокомнатных с равноценным ремонтом. Любой риелтор с радостью возьмется за выполнение ваших требований, ведь такие сделки крайне популярны и просты в исполнении.

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

• Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.

В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.

Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.

Варианты размена квартир

В случае размена двухкомнатных и однокомнатных квартир все заметно проще, чем с обменом «трешек». Итак, разменять двухкомнатную квартиру можно либо на две однокомнатные, в этом случае Вам, скорее всего, придется доплатить, либо осуществить размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную, тогда доплатят уже Вам.

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно. Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости квартиры, которая подлежит обмену, а также от стоимости квартир, на которые Вы желаете совершить обмен

Равноценный обмен квартир: как стать владельцем просторного жилья без доплаты

В первом случае цена, как правило, является завышенной, что препятствует оперативному заключению сделки. Равноценный обмен в пользу квартиры меньшей площади по завышенной стоимости оборачиваются представлением различных аргументов, которые могут оказаться недостаточными для того, чтобы достичь соглашения между сторонами.

Переезд из Москвы в Подмосковье может сложиться для клиента таким образом, что он получит более просторное жилье за те же деньги. Профессионалы рынка недвижимости хорошо владеют информацией о зонировании и ценовой динамике внутри каждого сегмента. Поэтому для равноценной мены следует обратиться к сотрудникам агентства, которое зарекомендовало себя в сфере обмена столичных объектов на менее престижные подмосковные квартиры.

Наиболее часто встречающийся на практике механизм — это переезд из старой квартиры в более просторную новостройку. Скорость заключения сделки зависит от соотношения числа предложений на вторичном и первичном рынках.

Особенности первичного рынка

Из-за разницы в цене на вторичное жилье и новостройки на этапе строительства старая квартира может быть передана новому владельцу в счет объекта в строящемся доме. Согласно актуальным данным специалистов, ценовой «разбег» между ними составляет до 30-35%.

Юридическая чистота — важное условие оформления любого договора мены, как в случае с равноценным обменом квартир, так и с дополнительной оплатой

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

• полное наименование сторон,
• предмет сделки,
• оценочная стоимость квартиры и дома,
• стоимость дома/квартиры,
• вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
• размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
• подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
• кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
2. Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

1. Разменять квартиру на две.
2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Что еще полезно узнать про обмен квартирами

Посредники нам не нужны!

В том случае, если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Узнать стоимость квартир в центре и на окраине Москвы, вы можете здесь

Как обменять 3-комнатное жильё?

Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями , , , Жилищного Кодекса РФ.

В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.

Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.

Параметры сравнения недвижимости:

• район;
• метраж;
• состояние квартир;
• этаж;
• год и материал постройки дома;
• рыночная и кадастровая стоимость.

Справка: чем меньше комнат в квартире, тем дороже в ней стоит квадратный метр.

Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.

Варианты

Вот на что можно обменять трехкомнатное жильё:

• На 2 однокомнатные или на одну, но с доплатой. Трехкомнатную квартиру можно обменять на одну или несколько однокомнатных. Проще всего будет найти обмен на одну 1-комнатную квартиру с доплатой. Обмен на два 1-комнатных жилья, скорее всего, потребует доплату со стороны собственника 3-комнатного имущества, ведь рыночная стоимость 1-комнатных квартир выше при пересчете на квадратные метры.
• На 3 однокомнатные. Обменять трехкомнатную квартиру на три однокомнатные будет довольно сложно. В этом случае 3-комнатное жилье должно находиться в более престижном районе, хорошем доме, иметь улучшенную планировку и большой метраж. Такая сделка будет возможна, если трехкомнатная квартира находится в центре города, а однокомнатные в пригороде или провинции.
• На 2-комнатную. Трехкомнатное жилье можно поменять на 2-комнатное с доплатой, если имущество обладает примерно равными параметрами стоимости и площади. Поменять 3-комнатную недвижимость на 2-комнатную можно и без доплаты, если двухкомнатная квартира находится в более престижном районе, имеет улучшенную планировку или находится в новостройке, а трехкомнатная квартира в более старом доме.
• На 2-х и 1-комнатную. Обменять трехкомнатное имущество на двухкомнатное и однокомнатное сложно. Здесь потребуется доплата собственника 3-комнатного жилья, поскольку суммарная рыночная стоимость 2-комнатной и 1-комнатной квартиры будет значительно выше. Возможен вариант и равноценного обмена, но в этом случае трехкомнатная квартира должна значительно превосходить по многим параметрам жилье, на которое производится обмен.
• На 3-комнатную. Менять можно объекты и с одинаковым количеством комнат. В этом случае наличие доплаты будет зависеть от того, насколько отличается друг от друга обмениваемая недвижимость по параметрам цены, района, площади, ремонта, качеству дома.
• На дом. Трехкомнатную квартиру можно обменять на дом. Скорее всего, потребуется доплата от собственника квартиры, хотя возможен и равноценный обмен. Здесь все зависит от параметров сравниваемого жилья. Квартира может находиться в центре мегаполиса, а дом в пригороде. Важна также площадь обмениваемого жилья, его состояние, ремонт, материалы постройки и т.д.

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё

Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.

Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

Для обмена понадобится:

• техническая документация на апартаменты;
• документы о собственности;
• документы, подтверждающие вашу личность;
• документы из БТИ;
• согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?

Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда. Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.

Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.

Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству

А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

1. Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).Обмен в форме мены возможен тогда, когда в сделке принимают участие только две стороны. К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.
2. Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
3. Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

На двухкомнатную и однокомнатную

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

На две однокомнатные

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

Две однокомнатные жилплощади не редко имеют одного хозяина, поэтому можно воспользоваться контрактом мены.

В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
2. Оформляете с другим.
3. Продаете свою жилплощадь.
4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями

Однако, если доплата выражается в денежном эквиваленте, то:

1. Одна сторона может улучшить свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом.
2. Другая сторона получает материальную выгоду путем уменьшения своей жилплощади.

О сумме доплаты стороны должны договориться самостоятельно.

Если с этим возникают проблемы, лучше обратиться к независимому оценщику. Он проведет исследование и вынесет решение о сумме, которую должна будет доплатить одна из сторон.

Также обращение к специалистам позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Процесс размена

После того, как были найдены оптимальные варианты для всех сторон и достигнута определенная договоренность, можно проводить размен квартиры и подготавливать необходимые бумаги. Для каждого объекта должно быть свое заявление о размене с подписями всех лиц, а также договор найма и техническая документация. В отдельных случаях нужны данные об отсутствии у лиц другой жилплощади.

Договор об обмене вместе с другими бумагами можно предоставить в муниципалитет. На рассмотрение обращения, как правило, уходит около 10 дней. На основании представленных данных специалисты примут решение об оформлении сделки. Но стоит обязательно учитывать, что органами может быть отказано в ее проведении в следующих случаях:

• Исковое заявление о расторжении или имении договора.
• Оспаривание права пользования в суде.
• Жилье не пригодно для проживания.
• После выполнения процедуры в коммунальном жилье будет проживать лицо с тяжелым хроническим недугом.
• Жилье подлежит сносу.
• В здании планируется проведение перепланировки и переустройство жилья.

Кроме того, одной из причин, которая может повлечь запрет сделки, выступает тот, факт, что для одной из семей она может повлечь значительное ухудшение жилищных условий. Если заявление одобряется, то в течение недели старые договоры расторгаются и составляются новые.

Как разменять квартиру с двушки на трешку

Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.Обменять конечно можно, но с трудом. Мы как то тоже хотели обменять трех комнатную квартиру, было это три года назад, давали везде объявления, но вот к сожалению ни одного звонка от покупателей мы не дождались.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов. Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам. Основными правилами размена считаются следующие:

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Где искать варианты?

Варианты можете найти разными способами.

1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

Когда произвести обмен квартиры невозможно?

Законодатель запрещает обменивать жилье, если:

• К владельцу на момент предполагаемой сделки уже предъявлен иск о полном расторжении или изменении условий договора найма. Либо официальное соглашение признано недействительным (судом).
• Когда квартиры находятся в аварийном состоянии, в ближайшее время планируется ее снос или полное переоборудование, капитальный ремонт. Невозможно обменять квартиру, если она признана необходимость для государственных нужд — разные обстоятельства.
• Нельзя разменять служебное помещение или, то что находиться в общем пользовании граждан – общежитие.
• Если суд признает что предстоящая, либо совершенная сделка фиктивна или совершенна с корыстной целью.
• Если в помещение, в котором уже проживают 2 или более жильца (нанимателя) вселяется лицо, страдающее хроническим заболеванием (тяжелая форма).
• Один из участников обмена является членом ЖСК и в отношении его рассматривается вопрос об исключении его из этой организации.