Новостройка или вторичка: что выбрать?

Тенденции при покупке жилой недвижимости

По данным агентства недвижимости «Адрес», молодые семьи с детьми чаще выбирают новое жилье с ремонтом. В то же время более взрослые покупатели берут новостройки только в 25% случаев. Как пояснила директор компании по продажам, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева, люди расставляют приоритеты в зависимости от того, как скоро им нужно справить новоселье и какой суммой они располагают.

«В первую очередь, цена зависит от состояния квартиры. Жилье вторичного рынка, особенно с хорошим ремонтом, может быть на 10–15% дороже новостройки, ввода которой еще придется подождать, а после — потратиться на отделку. Если мы говорим о новостройках в развитых микрорайонах, нужно смотреть, когда будет готов дом: цена предложения может оказаться и выше, чем на вторичке.

Жилье на первичном рынке дорожает быстрее квартир в хрущевках и „народной стройке“. С отказом от долевого строительства новостройки продолжат расти в цене: за последний квартал уже есть рост 2–2,5%. В ближайший год стоимость на новые объекты может увеличиться минимум на 10%. В перспективе двух лет данный тренд сохранится, сдерживаясь низкой покупательской способностью», — рассказала эксперт.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

• Можно снять без посредников квартиру;
• Можно снять посуточно квартиру;
• Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер  устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

Особенности выбора квартиры в зависимости от планировки

В наше время существует множество разнообразных вариантов планировки и выбрать действительно есть из чего. Главными критериями являются лишь вкус покупателя и его специфические личные предпочтения.

Мы же дадим несколько дельных советов, которые помогут не совершить ошибку и заранее определиться с тем, чего же вы хотите от будущей квартиры в аспекте планировки:

Наличие проходной комнаты является удобной особенностью лишь в то время, когда у жителей квартиры нет детей. В случае их появления и взросления придется либо задумываться о замене квартиры, либо о смене планировки, которая может хорошенько ударить по карману.
Если окна квартиры выходят на противоположные стороны дома, это может оказаться неплохим бонусом для любителей хорошего освещения на протяжение всего дня. Утром светлее будет на одной стороне квартиры, вечером – на другой
И все это – без затрат на электроэнергию.
Большим семьям стоит обратить внимание на количество комнат, даже если придется жертвовать их площадью, ведь каждому иногда хочется побыть одному. Если же квартиру покупает холостяк или молодая семья, можно присмотреться, например, к 2-комнатным квартирам, которые будут иметь более просторные комнаты при той же общей квадратуре квартиры.
Любителям пофантазировать с обустройством комнат, а также всем тем, кто любит нестандартные квартиры, можно присмотреться к вариантам, которые обладают необычными многоугольными комнатами.
Заранее определитесь с тем, какие комнаты, для чего и кем будут использоваться
Северные и восточные части квартиры круглый год будут более темными, что потребует повышенных расходов на электричество. Южная и западная стороны не обойдутся без кондиционеров, если вы живете в жарком климате.
Определитесь с тем, что для вас является более приоритетным в обустройстве санузла. Раздельный вариант будет более удобен, ведь не придется ждать пока кто-то моется или находится в туалете

А вот совмещенный позволит насладиться большим пространством, что тоже немаловажно.
Обязательно взвесьте все за и против при выборе квартиры с тем или иным размером кухни. Некоторые могут обойтись и маленьким компактным вариантом, а другим потребуется большая и просторная кухонная комната.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

1. Такое жилье удобнее.

1. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

1. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
2. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

1. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

• отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
• неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
• шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
• затемненность квартиры;
• влажность выше, а зимой температура труб ниже;
• любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

• Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
• Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
• В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
• Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Минусы

1. Старое жилье

При покупке квартиры в достаточно старом доме придется столкнуться с износом инженерных сетей, устаревшими планировками (маленькие кухни, узкие коридоры, совмещенный санузел), неприглядными подъездами. И если до определенной степени привести в порядок собственную квартиру еще можно, то весь дом – не в пример сложнее, если вообще возможно.

2. Необходимость ремонта

Из пункта 1 с неизбежностью следует и пункт 2 – необходимость ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить с отделкой и сразу вселиться нее, не думая о состоянии жилья, то во вторичном жилье все зависит от конкретной ситуации. В лучшем случае дело обойдется минимальным косметическим ремонтом – подклеить обои, заменить старый кран, а в худшем – придется столкнуться со скрытыми дефектами, которые на этапе покупки не видны: текущая сантехника, проблемы с электропроводкой, общий износ здания. Словом, чем старше дом, тем больше вероятность затрат.

3. Неблагоприятное окружение

Во-первых, старым домам зачастую не хватает современного благоустройства – те же неухоженные и тесные подъезды, дворы, “захваченные” машинами и так далее. Во-вторых, “разношерстные” соседи: если в новостройках чаще всего селятся люди примерно одного класса, то в доме, которому уже много лет, почти наверняка придется столкнуться с абсолютно случайным социальным окружением.

4. Юридические проблемы

Это, пожалуй, одна из самых важных проблем со вторичной недвижимостью. Когда у квартиры сменилось несколько владельцев, сложно гарантировать юридическую чистоту такого жилья. Есть риск, что где-то в предыдущих сделках могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость; квартира продается по поддельным документам или кто-то из наследников не заявил о своих интересах. Словом, жилье с “историей” может обернуться проблемами для нынешнего владельца. По некоторым данным, каждая десятая сделка на вторичном рынке влечет за собой судебные разбирательства.

5. Переоценка стоимости

Да, “вторичка” может быть дешевле новостройки. А может быть и дороже. Потому что, во-первых, ее хозяева всегда хотят получить за свою недвижимость больше, чем она стоит (по мнению экспертов, сейчас вторичное жилье в среднем переоценено на 15-20%). Во-вторых, покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована обойдется дешевле, чем приобретение готового жилья.

6. Ипотека дороже

Сейчас ставки по ипотеке на новостройки и на готовое жилье практически сравнялись: например, в Сбербанке на начало сентября базовая ставка на оба вида недвижимости составляет 9,5%. Да, банки зачастую предлагают займы на покупку вторичной недвижимости без каких-либо условий или ограничений. Но на новостройки часто действуют различные акции – так, в том же Сбербанке ипотеку на строящееся жилье сейчас можно взять под 7,4% годовых.

Плюсы и минусы новостроек

Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.

Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.

Здесь допускаются такие характеристики планировки, которые невозможно представить при приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья.

В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.

По преимуществу,  обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.

Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:

• На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
• Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
• Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
• Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
• В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
• В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
• Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.

Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.

По преимуществу, к «минусам» можно отнести то, что определяется недобросовестным или халатным отношением к  заявленному, но недополученному инвесторами, качеству здания.

Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).

К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Казусы, связанные с корыстными мотивами исполнителя услуг, сводят на нет те преимущества, на которые рассчитывает участник ДДУ.

Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:

• Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
• Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
• Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
• Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
• В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
• Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.

Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.

Почему я выбрала вторичку

Отсутствие ремонта у соседей. Я не готова жить в доме, который даёт усадку. И не готова несколько лет жить в режиме ремонта вокруг. Для меня это неприемлемо, мне хочется покоя. Именно с этим столкнулся мой сын, купив квартиру в новостройке. Ремонты не прекращаются уже два года.

Хорошая инфраструктура. Я искала квартиру в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Недалеко от моего дома красивый уютный парк, вокруг много различных ресторанов, салонов красоты, ремонтных мастерских. Конечно, современные дома не уступают по набору таких услуг внутри жилого комплекса. Но часто новостройки даже в центре города — это неотработанная инфраструктура, в том числе транспортная.

Интеллигентное окружение

Мне было важно, в каком окружении я буду жить, какие у меня будут соседи. Щукино — довольно интеллигентный район

Основное ядро здесь — научная интеллигенция и руководящий армейский состав. У моих друзей был неудачный опыт покупки квартиры в современной новостройке коридорного типа в центре Москвы (когда квартиры на этаже расположены не по секциям, а вдоль коридора). После окончания ремонта они переехали в свою квартиру и поняли, что по соседству много жилья сдаётся посуточно, а отдельные этажи и вовсе функционируют как мини-отель. 

Низкая стоимость. Не буду лукавить, бюджет при выборе новостройки или вторички имеет большое значение. Новостройки в центре сильно дороже, чем вторичка. Кроме того, нужно закладывать затраты на ремонт, даже если квартира сдаётся с чистовой отделкой. Жильё в отдаленных районах Москвы или за МКАД я не рассматривала, поскольку хотела жить недалеко от центра, где мои родственники, друзья, работа.

Я купила квартиру со свежим дизайнерским ремонтом по среднерыночной цене — на тот момент это 9 500 000 ₽. Конечно, мне пришлось сделать мелкий ремонт на кухне и в санузле, но это никак не сопоставимо с отделкой квартиры в новостройке.

Что касается юридической чистоты квартиры на вторичном рынке, то это скорее вопрос выбора риелтора. Если он добросовестно занимается подготовкой сделки и показывает результаты своей работы, опасаться нечего. 

Кроме того, я брала квартиру в ипотеку, поэтому была дополнительная проверка со стороны банка. Сумма была небольшая на пять лет, кредит я выплатила за два года.

Посмотреть ставки по ипотеке на вторичное жильё

Калькулятор Сравни.ру

Минус квартиры на вторичке: некрасивый подъезд

Единственный минус, который я могла бы отметить — не такой красивый и уютный подъезд, как входные группы в новых жилых комплексах. Но это компенсируется всеми остальными преимуществами. С каждым днём я всё больше влюбляюсь в свою квартиру и в свой район!

Кто выигрывает

По нашим подсчетам, новостройки выиграли со счетом 7:4. Разрыв небольшой, а каждая покупка индивидуальна: кому-то нужно быть на работе к пяти утра, поэтому расположение квартиры важнее, чем планировка и соседи. У кого-то в приоритете — зеленый район на окраине и шаговая доступность школы.

Если человек не может определиться, лучше покупать новостройку. Так легче выбрать нужный этаж, подходящую планировку, площадь и даже сторону, на которую выходят окна.

Было б где
Чтобы делать ремонт в квартире, сначала придется купить квартиру. Или купить квартиру с отделкой и сразу жить. И то и другое есть в Самолете.
Посмотреть квартиры

Минусы первичного рынка

Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…

Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах

Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта

Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства

Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились

Ремонт за стеной может тянуться годами

Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет

Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново

«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.

Какой район выбрать при покупке квартиры?

Так уж заведено, что в большинстве случаев выбор начинается не с самой квартиры, а района, где бы хотел в будущем жить потенциальный покупатель. В данном случае обязательно нужно сопоставить все плюсы и минусы, чтобы выбор был максимально выгодным и удобным.

Тем не менее перед подобной покупкой стоит обратить внимание на несколько важных параметров, которые могут подтвердить правильность такого выбора или наоборот, склонить к отказу:

1. Изучите, сколько времени у вас будет занимать ежедневная дорога к работе и обратно. Устраивают ли вас подобные временные затраты, которыми можно было бы воспользоваться для чего-то более полезного? Если да – выбор правильный, если нет – поищите что-то поближе к месту вашего трудоустройства.
2. Если ваша потенциальная покупка будет вынуждать просыпаться намного раньше, скорее всего, это не ваш выбор.
3. Два вышеперечисленных пункта могут стать одними из причин возникновения третьего. Не стоит выбирать квартиру, которая станет источником постоянного и стабильного накопления усталости, ведь такая неприятная ситуация очень сильно подорвет здоровье.
4. Если расходы на передвижение после покупки новой квартиры вырастут, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира. Все плюсы от более доступной покупки «сгорят» после 4-5 лет регулярных повышенных затрат на передвижение.

Читать ещё

Жилье

Новый ЖК для здорового образа жизни строится в центре Нижнего Новгорода

Новоселы смогут заниматься спортом на открытом воздухе в парках, покупать свежую продукцию на ближайшем рынке и наслаждаться жизнью в квартирах с хорошей инсоляцией.

Жилье

Две высотки ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде сдадут осенью 2022 года

Сейчас у домов №6 и №7 частично возведены каркасы, начать работы по усилению их конструкций подрядчик планирует в ближайшее время.

Жилье

Улицу в новом ЖК «Зенит-2» Нижнего Новгорода назовут именем Аристархова

Выдающийся деятель заслужил звание Героя Советского союза Великой Отечественной войны, а после нее долгое время занимался патриотическим воспитание горьковской молодежи.

Вторичка от застройщика: особый формат

Если жилье выставлялось на рынок недвижимости в течение последних 3-х лет, тогда его условно назовут «вторичкой от застройщика». Строительная фирма уже успела оформить право собственности на созданный ею объект. В Росреестре эта организация указывается как собственница этого дома.

Известно, что покупка жилья в незавершенной новостройке не означает, что покупатель обретает право владения квартирой, становится ее полноценным собственником, и вот почему.

1. Здания пока что нет.
2. Госкомиссией объект не принят.
3. Востребованные документы не оформлены.

Процесс обретения права собственности порою затягивается на слишком продолжительный период. Владелец квартиры иной раз остается в неопределенном статусе 3, 5, а то и больше лет.

Право собственности на жилье обретается только после предоставления застройщику выписки из ЕГРН. С этого момента квартира как раз и выходит на вторичный рынок.

Отличие покупки новостройки от приобретения вторичного жилья сводится к наличию или временному отсутствию полного комплекта документов о собственности. Учитывая этот признак, новую вторичку как раз и причисляют к категории вторичного жилья.

При этом дом остается новым, а квартиры в такой новостройке предлагаются без сопутствующей отделки. Значит, такой объект может стать конкурентом возводимому жилью, ведь по качественным характеристикам сравниваемые квартиры ничем не отличаются.

Для покупателей квадратуры подобного рода эти тонкости роли не играют. Для новоселов начинается новый этап в их жизни. Они обретают более комфортные и просторные условия проживания, а еще — возможность инвестировать.

Но платить деньги с расчетом на покупку квартиры в возводимом доме люди всё же опасаются. Значительно более привлекательным вариантом остается покупка жилья уже после завершения оформления права собственности. В этом случае покупатель получает возможность:

• изучить потребительские характеристики многоэтажного здания, причем лично;
• скрупулезно рассмотреть свое будущее жилье;
• привлечь сторонних специалистов, которые смогут выявить недостатки строительства, если таковые имеются.

Рекламные проспекты всегда привлекательны, они обнадеживают. Однако основывать свой выбор исключительно на этих данных не стоит.

Плюсы и минусы новостройки и вторичного жилья

Новостройки обладают следующим набором очевидных преимуществ:

• Они строятся из современных материалов. Следовательно, они более долговечны и надежны;
• Просторные квартиры;
• Удобная планировка;
• Большие лестничные площадки;
• Чистые подъезды;
• Стеклопакеты;
• Современные счетчики на воду и газ;
• Пассажирский и грузовой лифты;
• Парковки как во дворе, так и под землей.

Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.