Ипотека без подтверждения дохода: какие банки дают кредит без справки о доходах

Использование большого первоначального взноса

Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются. Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%. Также отсутствует возможность участия в специальных программах.

Стандартные условия получения ипотечного кредита предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший способ выйти из сложившейся ситуации. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Какие банки могут одобрить кредит безработному

Некоторые банки заявляют о том, что им достаточно всего двух документов, чтобы одобрить кредит. К примеру, паспорта и военного билета. Однако, когда речь идет о долгосрочном кредитовании в крупных размерах, таком как ипотека, безработным все равно откажут – служба безопасности банка сама выяснит факт трудоустройства клиента.

Поэтому рекомендуем сразу обращаться в те банки, где у вас есть действующие кредиты/вклады, или идти в офис только после того, как удастся заручиться согласием созаемщиков.

При соблюдении хотя бы нескольких требований, о которых мы писали выше (есть что оформить в залог, присутствует регулярно получаемый стабильный доход не от работы, и т.п.), любой банк может пойти навстречу.

Некоторые кредитные учреждения идут навстречу отдельным категориям безработных клиентов. К примеру – пенсионерам. Наиболее лояльны к ним Россельхозбанк и Почта Банк. При соблюдении ряда условий (пенсия приходит на карту банка, заемщику менее 75 лет, наличие более молодых поручителей, и т.п.) такие банки выдадут ипотеку безработным пенсионерам.

Другие лояльные банки:

• Тинькофф,

• Тачбанк,

• Восточный,

• Совкомбанк.

Они могут выдать безработным кредит. Но будет ли это ипотека – большой вопрос.

В остальном список банков, которые готовы оказать помощь в получении безработным лицом ипотеки, публиковать не имеет смысла – ни один банк официально о таком не говорит. Выход – воспользоваться одним из предложенных выше вариантов или обратиться в небольшой региональный банк, о котором в других регионах даже и не слышали.

Как подтвердить платежеспособность?

Основным документом для подтверждения доходов

Является справка о доходах физических лиц, которую не могут предоставить те, кто не имеет официального трудоустройства. Но существуют и другие способы доказать свою финансовую состоятельность.

Часто используемым, но не вполне законным является предоставление фиктивной справки о доходах, которая получена с согласия или без согласия работодателя. Метод достаточно опасный, так как подделка и предоставление заведомо ложных документов является уголовно наказуемым преступлением.

Сведения о доходах в банке будут проверяться в обязательном порядке. Если информация всплывет наружу, то с большей долей вероятности в суд банк подавать не станет. А вот в кредит откажет точно, да еще и внесет информацию в кредитную историю, что негативно может сказаться на возможности впоследствии взять любой другой займ.

Альтернативный вариант

Предоставление справки от работодателя по форме банка. Здесь потребуется согласие работодателя на распространение этой информации, что не всегда возможно.

Еще одним «хитрым» способом получения одобрения ипотеки в банке является устройство на работу на срок необходимый для удовлетворения требований банков. Трудоустройство может быть реальным, так и номинальным, когда человек просто числится в какой-то организации. После одобрения кредита, можно увольняться, дальше трудоустройство никто проверять не будет.

Получить займ для приобретения квартиры без официальной справки о доходах возможно через оформление потребительского кредита. Большинство банков при оформлении потребительского кредита не требует подтверждения источников дохода, как правило, достаточно бывает информации, указанной клиентом в анкете как уровень дохода.

Доказать свою платежеспособность легальными способами можно

• Предоставив копии документов о получении денежных средств,
• Договоры гражданско-правового характера об оказании услуг (такие соглашения заключаются и при неофициальном трудоустройстве),
• Акты выполненных работ,
• Выписки о движении средств на банковском счете,
• Договоры аренды, если источником дохода является сдача в аренду недвижимости или техники,
• Справки о получении пособий, социальных выплат, налоговых вычетов,
• Декларация о доходах, в случае работы в качестве фрилансера, брокера или индивидуального предпринимателя,
• Информация о наличии ценных бумаг, которые дают постоянный пассивный доход.

То есть даже если у вас отсутствует официальное подтверждение источника дохода по справке 2НДФЛ, то при наличии реального ежемесячного дохода достаточного для погашения платежей по кредиту, на одобрение ипотеки можно рассчитывать.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Таганроге

• • Дополнительный офис «Таганрогский» Филиала «Южный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Таганрог, улица Петровская, 78
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—18:00
• • Мини-офис № 188
  • Таганрог, Гоголевский переулок, 31А
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—19:00
• • Доп.офис №5221/0572
  • Таганрог, улица Москатова, 15
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:00 до 17:30Вт.:с 08:00 до 17:30Ср.:с 08:00 до 17:30Чт.:с 08:00 до 17:30Пт.:с 08:00 до 17:30Сб.:с 08:30 до 16:30
• • Кредитно-кассовый офис «Таганрог-Чеховский»
  • Таганрог, Гоголевский переулок, 2
  • Время работы:
  • Пн.-cб.: 09:00—20:00
• • ДО «На Гоголевском переулке» в г. Таганроге
  • Ростовская область, Таганрог, Смирновский переулок, 9
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 09.00-17.00;

Можно ли без официального трудоустройства взять в банке ипотеку

Раньше кредитование официально нетрудоустроенных лиц было невиданной практикой, что вполне естественно, ведь в интересах каждого кредитно-финансового учреждения страховать себя. Сегодня требования смягчились, хотя это не означает, что будет так просто получить одобрение от банка.

Для чего требуют подтверждение с места работы

Стремление банковских организаций сотрудничать с надежными клиентами вполне понятно, ведь кому хочется терять свои деньги из-за чужой недобросовестности и пытаться вернуть свое через коллекторов, сыскные службы и суды. При этом надежный – значит платежеспособный, ведь даже самый порядочный человек не сможет выполнить взятые на себя обязательства в случае отсутствия средств.

Правильно – запросить справку о доходах с его места службы. Чем доходы выше, тем больше вероятность того, что потенциальный заемщик выплатит ипотеку в отведенные ему договором сроки.

Частично подтвердить клиентскую платежеспособность поможет и владение ценным движимым и недвижимым имуществом, поручительство и хорошая кредитная история. Однако все эти варианты являются лишь дополнением к справке НДФЛ, в случае отсутствия которой приходится соглашаться на далеко не самые выгодные условия кредитования.

Среди них повышенная процентная ставка, оформление залогового статуса для ипотечного имущества с передачей всех прав на него в случае невыполнения кредитных обязательств банку и тому подобное.

Справку о доходах банки запрашивают отнюдь не из любопытства, ведь как еще подтвердить платежеспособность потенциального заемщика? Повысит вероятность получения кредита и наличие в собственности ценного движимого и недвижимого имущества, но определяющее значение все же будет иметь справка НДФЛ-2

Как иначе доказать платежеспособность

С другой стороны, существует немало случаев, когда клиент сохраняет полную платежеспособность, будучи официально нетрудоустроенным. Фриланс, наследство, жизнь на проценты, деятельность рантье – вариантов, когда деньги есть, но нет справки о доходах, действительно, очень много. И это даже без учета различных «серых» бизнес-схем.

На самом деле, варианты есть, среди которых предоставление любых документов о расходах. Хватит даже выписки с банковского счета, наглядно отображающей поступления средств и дальнейшее их движение.

Добавит солидности претенденту на статус кредитополучателя и наличие крупного депозитного вклада в этом же финансовом учреждении, оплата дорогостоящего обучения, зарубежных поездок и прочие расходы.

Условия выдачи ипотечного кредита без официальной работы

Итак, решено – ипотеке быть. При этом не совсем понятно, к чему готовиться, если нет официального дохода.

А готовится следует к таким условиям банка, который все равно будет вынужден себя подстраховывать на случай неплатежеспособности клиента:

• повышенная годовая ставка (в случае отсутствия хотя бы каких-то подтверждающих состоятельность клиента справок и документов, этот показатель может быть повышен в разы);
• ограничения по сумме займа;
• большой размер первого взноса, который может достигать четверти от общей стоимости приобретаемой недвижимости;
• необходимость предоставления поручителей, которые в случае чего возьмут на себя выполнение обязательств по ипотечному договору;
• отсутствие у заемщика иждивенцев;
• наличие постоянной регистрации по указанному месту жительства, которое должно совпадать с регионом работы банка;
• оформление под залог ценного имущества;
• заключение страхового договора.

При этом услуга является платной, и если отказаться от нее, то банк оставляет за собой право повысить процентную ставку, даже если она к этому моменту уже была повышена.

Практика показывает, что получение ипотеки без официального трудоустройства является возможным. Другое дело, что в этом случае клиента ждет повышенная ставка по кредитованию и ряд других обязательных для соблюдения требований. Среди них поручительство, передача приобретаемого имущества под залог и заключение договора страхования

Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Первый шаг к получению кредита — выбор подходящего банка и подача заявки на оформление займа. В Сбербанке, к примеру, есть система онлайн-подачи документов, где требуется качественно сфотографировать все необходимые бумаги и прикрепить их к анкете в личном кабинете. Такой скоринг в полуавтоматическом режиме максимально удобен для занятых клиентов. Однако следует учитывать, что отсутствие минимального непрерывного трудового стажа на одном месте работы на момент подачи заявления означает практически 100% отказ в этом финансовом учреждении. Для клиентов без официального трудоустройства Сбербанк — не лучший выбор, если только сумма ипотеки не составляет 10-20% от стоимости жилья.

Если вы не можете официально подтвердить свой доход, выбирайте подачу документов лично в руки банковскому менеджеру. Хотя это лишь первое звено банковской машины, но есть шанс использовать личностный фактор для увеличения своих шансов. Типовой пакет документов для получения ипотеки выглядит так:

• заполненная анкета заемщика;
• паспорт заемщика;
• документы о трудоустройстве: трудовая книжка, действующий трудовой договор, договор на оказание услуг;
• подтверждение доходов: если это справка по форме банка, ее должен завизировать работодатель. Также в качестве подтверждения доходов может выступать договор долгосрочного найма собственного помещения заемщика под офис и другие документы, подтверждающие факт его трудовой деятельности;
• документы о семейном положении: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
• военный билет — для военнообязанных мужчин.

Все созаемщики должны предъявить аналогичные документы кредитору. Если доход созаемщика не учитывается, документы о его платежеспособности не нужны. В качестве дополнительных документов банк может затребовать:

• свидетельства о собственности на предоставляемое в залог жилье и его оценку у аккредитованного банком оценщика;
• налоговые декларации за последний год, договор об оказании услуг и выписки о движении средств на лицевом счете клиента —для подтверждения дохода от самозанятости.

После одобрения заявки также потребуется предоставить документы по предмету ипотеки. Оценку недвижимости при этом обычно оплачивает покупатель, остальные документы для банка обязан предоставить продавец. Если по итогам оценки недвижимости и рассмотрения заявки банк одобрил достаточную сумму для совершения сделки купли-продажи, клиент становится заемщиком и владельцем собственной квартиры. Сама квартира на срок кредита остается в залоге у банка.

Как можно получить ипотеку без справок?

Кредитные программы предполагают справку для подтверждения дохода, а если такой нет, то банк выдвигает достаточно высокие процентные ставки и весьма жесткие требования. Если готовы к этому, то можете попробовать. В крайнем случае, в дальнейшем можно воспользоваться услугой рефинансирования.

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

1. Ипотека под залог недвижимости. Если имеется недвижимость, можно предоставить документы, подтверждающие право собственности. По сути это является потребительским кредитом, который выдается на длительный срок и крупную сумму. Можно получить примерно 50 — 60% от оценочной стоимости приобретаемого жилья;

2. Военная ипотека. Много кто становится военнослужащим, чтобы иметь возможность получить государственную поддержку на покупку жилья. Существует специальная программа кредитования с финансированием на ипотеку;

Больше информации по этому вопросу, можно получить в этом обзоре:

3. Ипотека по двум документам. Можно попробовать внести крупный первый взнос, что сможет подтвердить финансовую состоятельность.

На подобных условиях следующие банки готовы выдать ипотеку:

• «Тинькофф» банк. Справки о доходах не требует. Первоначальный взнос – 10%. Покупка жилья в новостройке или готовом доме обойдется под 8% годовых;
• «Сбербанк России». Покупка жилья на первичном рынке – от 7,9% годовых. Взнос – не менее 50% от оценочной стоимости квартиры. Будут надбавки для не зарплатных клиентов банка, за отказ от страховки;
• «Дельта кредит». Выдаст ипотеку на любое жилье под 8,25% годовых. Первый взнос – минимум 15%. На покупку готового дома ставка составляет от 11,25%, а первый взнос – от 40%;
• «ВТБ». В банке работает специальная программа под названием «Победа над формальностями». Условия: всего два документа, сумма – от 600 тысяч, процентная ставка – 10,3%. Для покупки жилья на вторичном рынке нужно внести от 40% стоимости, на первичном рынке – от 30%.

Так же можете доказать свою платежеспособность предоставив загранпаспорт, в котором имеются отметки о многочисленных путешествиях или же показать договор аренды.

Получить ипотеку без наличия официального места работы – это непросто, но вполне возможно.

Какой вариант наиболее выгоден?

Безработному заёмщику выбирать не приходится. Если гражданин не работает, но владеет имуществом, имеет доход, который способен подтвердить, поручителя и деньги на первоначальный взнос, то он имеет шанс оформить ипотеку, так как считается платежеспособным. Если помимо отсутствия работы такой клиент не располагает собственностью, которая может послужить залогом, и доходами, то вероятность отказа становится близкой к ста процентам.

Человеку, который работает неофициально, будет проще получить одобрение банка в том случае, если он предоставит справку о доходах от работодателя и кроме этого владеет ликвидным имуществом.

В обеих ситуациях самые выгодные условия ипотечного кредита можно получить, предоставив исчерпывающие доказательства своей платёжеспособности. Наличие созаёмщика или поручителя, имеющего официальный доход, будет плюсом для обеих категорий граждан. В противном случае останется прибегать к другим вариантам, описанным ранее.

Как оформить ипотеку, если не работаешь?

Многие люди занимаются такой работой, где нельзя официально трудоустроиться. Если вы: 

• Чините обувь; 
• Режете металл дома; 
• Продаете свои поделки; 
• Таксуете. 

То придется оформить ИП. Так вы получите официальное трудоустройство и сможете брать любые кредиты. Только придется платить государству за свою деятельность налог. 

Кроме того, можно обратиться к кредитным брокерам. Многие из них предлагают помощь в оформлении справки о доходах. Но здесь справка может быть поддельной. И за поддельную справку вы понесете ответственность. Следовательно, рисковать не стоит. 

Как оформить ипотеку безработному? 

Еще один способ — это договор с банком. Некоторые банки предлагают справку по собственной форме. И если ваше руководство согласится подписать такой документ, то все хорошо. Но данная справка является прямым доказательством того, что вы получаете не столько, сколько написано в налоговой декларации. Следовательно, на это пойдет не каждый работодатель. 

Есть компании, которые принимают дополнительный залог вместо справок. Если у вас есть недвижимость в нормальном состоянии или хороший автомобиль, то кредит станет оформить проще. Это самый выгодный вариант. Так вам не придется никого обманывать. 

Где найти ипотеку с черной зарплатой? 

Существует ряд банков, которые дают кредиты на жилье довольно просто. Государственные компании не входят в их число. Но вы можете обратиться в:  

1. Региональный отраслевой специализированный Автопромышленный банк; 
2. Транспортный банк; 
3. МДМ Банк. 

При этом не стоит вступать в различные инвестиционные фонды взаимопомощи. Иначе, вас могут просто обмануть. Пользуйтесь условиями официальных компаний, которые зарегистрированы в ЦБ. Так вы не станете жертвой обмана. И вам удастся получить свой займ. 

Условия для заемщиков 

В такой ситуации условия будут хуже, чем при наличии официальной работы. В первую очередь, потребуется предоставить первый взнос. И этот взнос может составить около 15-20%. Могут возникнуть и ограничения по жилью. Часто, банки позволяют покупать квартиры только в новостройках.  

Процентные ставки при ипотеке для безработных предоставляет более высокие. А сроки погашения тут более маленькие. При этом 100% гарантий положительного ответа точно нет. 

Остается добавить, что ипотека — это серьезный займ. Здесь банк подвергается большому риску. Значит, и получение данной услуги не может быть простым. Постарайтесь это понять. Просто найдите официальную работу, и ваша ситуация станет значительно проще.
 

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

Какие доходы банки готовы учесть?

• выписка из банка о состоянии лицевого счета (постоянное поступление средств положительно влияет на заявку);
• налоговая декларация – вариант для ИП;
• справка о доходах от работодателя по форме банка – подойдет тем, кто работает неофициально;
• документы на недвижимость;
• выписки с брокерских и иных инвестиционных счетов – для трейдеров;
• справки о размере социальных пособий, пенсии – если иного источника дохода нет.

Важно! При сборе доказательств своей платежеспособности учитывайте, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от уровня вашего дохода. При таком соотношении у человека остаются деньги для компенсации ежемесячных расходов

Базовые требования банков к заемщикам

Чтобы банк согласился выдать ипотеку, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

1. Иметь гражданство РФ (в наиболее лояльных кредитных организациях – регистрацию на территории страны).
2. Быть совершеннолетним. Чаще всего подать заявку на ипотеку может только человек старше 23 лет.
3. Находиться в трудоспособном возрасте (до 65 лет). Некоторые банки готовы сотрудничать с клиентами и старше, но требуют привлечения более молодых созаемщиков.
4. Иметь стабильный источник дохода, за счет которого будут покрываться ежемесячные взносы. При этом зарплата клиента должна превышать платеж минимум в 2 раза.
5. Сотрудничать со своим работодателем не менее полугода при общем стаже от 1 года. Если клиент зарегистрирован в качестве ИП или имеет личное хозяйство, то учесть приносимый этой деятельностью доход можно, если она ведется более 12 месяцев.

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году банки в Новокузнецке предлагают взять ипотеку для неработающих на выгодных условиях. На портале Выберу.ру вы найдете лучшие предложения от проверенных компаний. Сравните условия и выберите оптимальный вариант для себя. Удобный онлайн-калькулятор поможет предварительно рассчитать стоимость кредита и величину ежемесячного платежа.

Ипотека безработным в Новокузнецке предоставляется многими банками. Под определением «безработный» финансовая организация может подразумевать:

• официально трудоустроенное лицо, имеющее низкий уровень дохода по документам;
• лицо, работающее неофициально;
• трудоустроенные студенты и пенсионеры;
• самозанятый гражданин.

Обязательным условием для оформления ипотечного кредита является наличие у заемщика стабильного высокого дохода и постоянной трудовой занятости. Официальное трудоустройство является оптимальным вариантом. Это гарантирует, что заемные средства будут своевременно возвращены в полном объеме. Чтобы убедить кредитора в серьезности своих намерений, соискатель должен предоставить весомые доказательства своей платежеспособности.

Проще всего оформить жилищный займ неработающим гражданам, являющимся клиентами финансовой организации. В таком случае банк может отследить движения средств на счетах заемщика. В случае, если у вас размещен депозит в компании-кредиторе, шансы получить одобрение по кредиту достаточно высоки.

Для заемщиков, которые не имеют официального трудоустройства, существует возможность взять ипотеку всего лишь по двум документам. Такие предложения есть у ведущих российских банков. Кроме того, можно подтвердить неофициальный доход справкой по форме банка, правда, при условии, что работодатель согласится заверить такой документ.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или занимается частной практикой, то в качестве подтверждения дохода подойдет налоговая декларация или финансовая отчетность.

Сложнее всего доказать свою финансовую состоятельность гражданам с пассивным доходом. Ипотека самозанятым предоставляется только при солидном первоначальном взносе и дополнительных гарантиях. Клиент может предоставить имущество в залог или найти поручителя, а также подтвердить свой доход.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Как правило, существует несколько способов оформления ипотечного кредита без необходимости представлять справку о заработке. Давайте подробней рассмотрим каждый из них.

1. Способ 1. Возможность оформить ипотеку при условии, если клиент является частным предпринимателем. В данном случае понадобится принести только справку о заработке, взять которую можно в территориальном отделении налоговой службы.
2. Способ 2 – поручительство. Клиент имеет возможность попросить своих близких или родственников стать поручителем в банковском учреждении. Однако поручитель в обязательном порядке должен иметь собственное имущество. В противном случае, банк не пойдет на встречу заемщику.
3. Способ 3 – внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту непосредственно в день его оформления.

В том случае, если ни один из вышепредложенных вариантов не подойдет, все-таки можно найти кредитную организацию, которая выдаст ипотечный кредит без справки и поручительства. Однако платой за подобное преимущество станет высокий процент кредитования, а также максимально сжатый период погашения задолженности.

Помощник

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году банки в Санкт-Петербурге предлагают взять ипотеку для неработающих на выгодных условиях. На портале Выберу.ру вы найдете лучшие предложения от проверенных компаний. Сравните условия и выберите оптимальный вариант для себя. Удобный онлайн-калькулятор поможет предварительно рассчитать стоимость кредита и величину ежемесячного платежа.

Ипотека безработным в Санкт-Петербурге предоставляется многими банками. Под определением «безработный» финансовая организация может подразумевать:

• официально трудоустроенное лицо, имеющее низкий уровень дохода по документам;
• лицо, работающее неофициально;
• трудоустроенные студенты и пенсионеры;
• самозанятый гражданин.

Обязательным условием для оформления ипотечного кредита является наличие у заемщика стабильного высокого дохода и постоянной трудовой занятости. Официальное трудоустройство является оптимальным вариантом. Это гарантирует, что заемные средства будут своевременно возвращены в полном объеме. Чтобы убедить кредитора в серьезности своих намерений, соискатель должен предоставить весомые доказательства своей платежеспособности.

Проще всего оформить жилищный займ неработающим гражданам, являющимся клиентами финансовой организации. В таком случае банк может отследить движения средств на счетах заемщика. В случае, если у вас размещен депозит в компании-кредиторе, шансы получить одобрение по кредиту достаточно высоки.

Для заемщиков, которые не имеют официального трудоустройства, существует возможность взять ипотеку всего лишь по двум документам. Такие предложения есть у ведущих российских банков. Кроме того, можно подтвердить неофициальный доход справкой по форме банка, правда, при условии, что работодатель согласится заверить такой документ.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или занимается частной практикой, то в качестве подтверждения дохода подойдет налоговая декларация или финансовая отчетность.

Сложнее всего доказать свою финансовую состоятельность гражданам с пассивным доходом. Ипотека самозанятым предоставляется только при солидном первоначальном взносе и дополнительных гарантиях. Клиент может предоставить имущество в залог или найти поручителя, а также подтвердить свой доход.

Какие существуют способы подтверждения платежеспособности?

Если человек все же работает, но без официального трудоустройства, то он может попытаться договориться со своим работодателем о выдаче ему фиктивной справке о доходах. Однако все предоставленные в банк сведения строго проверяются службой безопасности, поэтому в случае раскрытия обмана ипотеку не дадут стопроцентно.

Другим способом доказать платежеспособность является предоставление кредитному менеджеру следующих документов:

• ксерокопии расписок, свидетельствующих о получении денег;
• договоры на оказание разного вида услуг;
• акты выполненных работ;
• выписка по лицевому счету, согласно которой видны движения денежных средств заемщика;
• при сдаче имущества в аренду – договора об аренде;
• справки, удостоверяющие получение пособий, выплат, налогового вычета;
• налоговую декларацию (если налоги уплачиваются);
• информация, говорящая о наличии у клиента ценных бумаг, активов, металлов и пр.

Исходя из данного списка, становится понятно, что даже при отсутствии работы официально, клиент может платить по кредиту.

Оплатить первоначальный взнос

Чтобы получить кредитный займ заемщик может внести первоначальный взнос. Благодаря такому действию банк убедиться в том, кто гражданин располагает денежными средствами и может платить по ипотеке.

Минимальный процент первоначального взноса составляет 20%. Чтобы получить одобрение с вероятностью 100%, заемщику лучше оплатить единовременно не менее 50% от стоимости недвижимости.

Привлечь поручителя или созаемщика

Привлечение поручителей или созаемщиков это отличная возможность доказать банку свою надежность и серьезность намерений. Когда оформляется ипотека, то обязательно учитывается доход второго супруга, поэтому если муж/жена трудится официально, то этот доход обязательно будет учтен.

В случае с поручителями все немного сложнее, ведь им также как и самому заемщику придется показывать свою доходность, то есть предоставлять банку справку 2-НДФЛ, причем банк будет учитывать лишь 50% дохода поручителя.

Предоставить банку залог

Чтобы взять ипотеку без официальной работы заемщик может предоставить банковскому учреждению залог, который в случае возникновения неприятностей покроет убытки банка. Залогом могут являться следующие вещи:

• недвижимость в виде квартиры, домов, участков земли, коммерческих объектов и т.д.;
• движимое имущество в виде автомобилей, любой другой техники;
• ценные бумаги – акции, доли уставного капитала и т.д.;
• драгоценные камни и металлы;
• дорогостоящие предметы бытовой техники.

Идеальной будет ситуация, когда общая стоимость залогового имущества будет равноценна сумме ипотечного кредита.