Гаражная амнистия 2021: самое главное о законе: когда вступит в силу, кто сможет оформить гараж и как, последние новости

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости. Регистрация имущественных прав на них обязательна. Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.

Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями. В частности:

• строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
• отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
• нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
• при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;
• строение используется не по назначению.

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

• нет возможности подвести коммуникации;
• нет возможности застраховать строение и титул на него;
• существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников. В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.

В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек. Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Эти коррективы подразумевают следующее:

• теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
• появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае  2019 года. Законопроект прошел три чтения. Поэтому законопроект должен был вступить в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

Куда обращаться

Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

Перечень документов

Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж.  Узаконить гараж можно, например, на основании:

• любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
• документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
• решения общего собрания гаражного кооператива;
• схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения  могут выступать, например:

• справки об оплате коммунальных услуг;
• технический паспорт на гараж;
• документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Стоимость

Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

Пошаговая процедура

Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:

1. Подготовка подтверждающих документов.
2. Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете

Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.

1. Постановка земельного участка на кадастровый учет

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.

Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).

Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.

1. Получение гаража и участка в собственность

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.

По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.

Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.

Налог на гараж

После постановка на кадастровый учет владелец гаража получит официальные документы, подтверждающие его право собственности на землю и возведенное на ней строение, а вместе с тем и обязанность по уплате налогов:

• за строение в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения;
• за землю – в среднем по стране 1,5%

Важно! Ставка налога в отдельных регионах может быть увеличена, но не более чем в 3 раза. Согласно закону РФ от уплаты налога освобождаются владельцы гаражей, достигшие пенсионного возраста (при условии владения только 1 гаражом)

Согласно закону РФ от уплаты налога освобождаются владельцы гаражей, достигшие пенсионного возраста (при условии владения только 1 гаражом).

Лица, сдающие гараж в аренду также должны платить подоходный налог в размере 13% от стоимости аренды.

• Страховые взносы в 2021 году
• Отопительный сезон 2020-2021 года
• Отмена трудовых книжек в 2021 году

Гаражная амнистия до 2026 года: как будет работать закон?

1 сентября 2021 года в России начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Какие постройки попадают под амнистию и как ею воспользоваться, разберемся в этой статье.

Гаражная амнистия 2021: что это такое и что нужно знать?

Президент Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии», в соответствии с которым в России может быть упрощён процесс оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под них. Документ опубликован в понедельник, 5 апреля 2021 года на официальном интернет-портале правовой информации.

Какие требования для оформления права собственности на гаражи по упрощённому порядку?

По упрощённому порядку можно будет оформить право собственности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:

• это одноэтажные капитальные строения, у них есть фундамент и нет жилых помещений;
• они построены до 30 декабря 2004 года;
• расположены на государственной или муниципальной земле;
• гаражи стоят отдельно, например, во дворе или гаражном кооперативе — но при этом у них могут быть общие стены или крыша с другими гаражами в одном ряду.

Зачем оформлять гараж в собственность

Оформление гаража в собственность влечёт два основных следствия:

1. обязанность платить налог на недвижимость и земельный налог за участок, на котором стоит гараж;
2. право распоряжаться своей собственностью — продавать её или передавать по наследству.

Какие налоги платят владельцы гаражей

Размер налога на недвижимость, то есть как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регион может по своему усмотрению снизить ставку до 0% или увеличить, но не более чем в три раза.

Точную сумму налога можно будет узнать после регистрации объекта через онлайн-калькулятор на сайте ФНС России. Там потребуется указать налоговый период и кадастровый номер объекта, выбрать регион, где проживает собственник.

Размер налога на землю определяют региональные власти. Максимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости.

Какие воспользоваться «гаражной амнистией»

Чтобы оформить гараж в собственность по амнистии, нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка и отправить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Сделать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.

Перечень документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.

Вот список документов для тех, кто получил гараж от государства или организации:

• документ, который подтверждает, что собственнику выделили земельный участок;
• схема расположения земельного участка — её попросят, если земельный участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или публичную кадастровую карту;
• технический план гаража — если его нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Вот список для владельцев гаражей в составе кооперативов:

• документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где расположен гараж;
• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
• схема расположения земельного участка — если он не образован;
• технический план гаража;
• выписка из Единого государственного реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр самостоятельно запросит этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, это нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, нет, можно предоставить:

• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.

Наследники прежнего владельца гаража также смогут оформить постройку на своё имя. Для этого нужно будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Особенности сентябрьской гаражной амнистии

Гаражная амнистия – это особый упрощенный порядок оформления права собственности как на гараж, так и на землю под ним. Закон №79-ФЗ определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30.12.2004 года. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. Под «гаражами» подразумеваются как отдельно стоящие объекты капитального строительства, так и гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года, их наследники или граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению лица, попадающего под амнистию.

Приступить к оформлению прав собственности можно начиная с 1 сентября 2021 года, когда Закон от 05.04.2021 №79-ФЗ вступит в силу. Сроки гаражной амнистии ограничены по времени. Она будет действовать до 1 сентября 2026 года, то есть 5 лет (если законодатель не пролонгирует установленные сроки). Перечень необходимых документов минимален, а список оснований для отказа невелик по сравнению с общими нормами земельного законодательства.

Такой шаг со стороны государства сулит определенную выгоду как властям, так и гражданам. Для владельцев это возможность узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: пользоваться, подарить, продать или сдать в аренду. А в том случае, если гараж находится на территории, где запланировано строительство дороги или жилого комплекса, это гарантия денежной компенсации при утрате имущества.

Спорные трактовки

Процедура гаражной амнистии в теории кажется очень простой и понятной, но на практике могут возникать спорные ситуации. Например, трактовка понятия “возведенные”. В законе не поясняется, смогут ли воспользоваться новой упрощенной процедурой оформления те, у кого гараж на указанную дату (30.12.2004 года) еще не был достроен полностью, но уже мог использоваться по назначению, т.к. находился на финальной стадии постройки.

Также не ясно, как быть тем, кто впоследствии строил новые гаражи на месте прежних, возведенных до 30 декабря 2004 года. Кроме того, закон предоставил новое право гражданам, “использующим” помещение. Но в нем ничего не сказано о необходимости документального подтверждения данного факта. А еще остается вопрос, не откажут ли тем, у кого нет собственных транспортных средств.

Таким образом, благодаря гаражной амнистии владельцы помещений смогут узаконить свои права на участок. И если он понадобится государству, например, для строительства дороги или здания, собственникам будет выплачена компенсация. А для государства выгода заключается в том, что миллионы неузаконенных объектов недвижимости будут поставлены на учет и подвергнутся налогообложению.

В чем выгода гаражной амнистии

У владельцев гаражей появилась возможность узаконить свои права на гараж. В результате они станут полноправным владельцем недвижимости и смогут ее продавать, дарить или передавать по наследству.  Продать гараж со всеми документами о собственности можно дороже, а еще у законных владельцев больше не будет рисков того, что гараж снесут как самострой.

Благодаря гаражной амнистии владельцы гаражей могут решить несколько проблем:

• продавец гаража умер или пропал, но не оставил никаких документов;
• гараж принадлежал близкому родственнику, но после смерти не оформлен по наследству;
• земельный участок под гаражом не оформлен;
• гараж имеет общую стенку с другим гаражом и пр.

Конечно, у государства есть свой интерес в том, чтобы как можно большее количество людей воспользовались гаражной амнистией. Ведь собственники в дальнейшем будут платить налог на имущество или на землю и пополнять бюджет.

Как регистрировать гараж

Как уже отмечалось выше, одновременно оформляются права на строение и на землю под ним

Когда принято решение все узаконить, то важно выбрать надлежащую инстанцию. В случае если земля под гаражом находится в собственности региона, документы уполномочен принять соответствующий муниципалитет

Иначе требуется обращаться в Росреестр.

Все итоговые выписки, другие требуемые документы получаются в одном месте. При этом не нужно ездить по разным инстанциям, тратить деньги на госпошлину, другие дополнительные платежи.

Процедура регистрации будет зависеть от того, каким образом собственнику достался гараж. Ведь наряду с членством в кооперативах, места для машин выделяли и предприятия своим сотрудникам.

Какие потребуются документы

Состав их еще окончательно не определен, поскольку свои требования должны установить еще местные власти. Однако в любом случае понадобится заявление, подаваемое от будущего владельца в муниципалитет или Росреестр.

В заявлении должна содержаться просьба зарегистрировать права как на сам гараж, так и на расположенный под ним участок. Непременно указывается, что право пользования имуществом возникло до 30 декабря 2004 года.

По всей видимости, в скором будущем разработают унифицированные бланки заявлений. Их и возьмут за основу чиновники на местах.

В аренду под индивидуальным гаражом

Ситуация, когда человеку гараж предоставило предприятие или государство. Тогда в первую очередь потребуется решение о выделении земли.

Дальше необходима графическая схема расположения участка. Она составляется в том случае, когда территория не нанесена на кадастровую карту. Проверить это можно онлайн или исходя из выписки ЕГРН.

Кроме того, понадобится технический план гаража. Заказать его изготовление нужно в местном БТИ.

В аренду или собственность под коллективными гаражами

Здесь пакет документов немного другой. Обязательно нужно подтвердить предоставления участка кооперативу. Поэтому необходима копия соответствующего решения от органа местной власти.

При этом важным документом является решение общего собрания кооператива о том, что человеку выделен гараж. Дополнением станет доказательства внесение пая в полном объеме.

Как и в первом случае требуется схема участка, технический план гаража. Дополнительно регистрирующий орган самостоятельно запрашивает доказательства принадлежности недвижимости кооперативу.

Когда кооператив ликвидирован

Не исключено, что на момент начала оформления гаража объединение прекратило свое существование. Но и в этом случае закон на стороне владельцев.

Чтобы оформить право собственности, также нужен пакет материалов. Наряду с заявлением предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая окончание деятельности организации.

Другие документы:

• подтверждение внесения коммунальных платежей;
• договор о потреблении кооперативом коммунальных услуг;
• сведения о внесении других расходов.

Вся информация должна охватывать период до 30 октября 2004 года. При наличии полного пакета, решение о постановке объекта на кадастровый учет принимается на протяжении 20 дней.

Как зарегистрировать свой гараж

Процедура оформления в собственность будет максимально проста и доступна. Чтобы получить заветное свидетельство о праве собственности на постройку, необходимо действовать следующим образом:

1. Сбор документов. Гражданин должен доказать, что имеет непосредственное отношение к гаражу. Необходимо собрать все накопившиеся за долгие годы владения документы: чеки, договоры, техпаспорт и т.д. Чем больше доказательная база, тем лучше.
2. Обращение в соответствующие инстанции. Заниматься вопросом вплотную будет Росреестр. Но обращаться можно не только в эту организацию: принимать заявления будут в МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются все собранные документы.
3. Получить свидетельство о собственности. Если пакет документов устроит Росреестр, то в течение 7 дней гражданина пригласят на вручение документа, подтверждающего право владения.

Требования к гаражам

Поправки, которые внесла в законопроект Госдума, предполагают, что не любой гараж попадает под амнистию. Постройка, на которую распространяется действия документа, должна подходить под следующие требования:

1. Гараж построен капитально, то есть обладает фундаментом, его нельзя перенести, сдвинуть.
2. Дата постройки – до 31 декабря 2004 года. После этого момента в силу вступил Градостроительный кодекс и у граждан была возможность беспрепятственно регистрировать строения.
3. Гараж находится на земле, принадлежащей муниципалитету или государству.

Под действие закона не попадают самострои – их регистрировать никто не будет. Амнистия касается лишь гаражных кооперативов и отдельно стоящих капитальных построек.

Необходимые документы

В законопроекте прописаны возможные документы, указывающие на то, что обладающий ими человек является добросовестным владельцем гаража. Именно их стоит в первую очередь предъявлять, обращаясь с заявлением в компетентные органы:

• квитанции или иные платежные документы, подтверждающие выплату пая гаражному кооперативу;
• решение, в соответствии с которым гражданину когда-то был выделен во владении гараж;
• чеки об оплате членских взносов (если гараж находится в гаражном кооперативе);
• договор купли-продажи;
• документы о вступлении в права наследства;
• технический паспорт;
• план участка.

За неимением вышеперечисленного, подойдут любые другие документы, имеющие отношение к самому гаражу или земле, на которой он расположен.

На какие гаражи распространяется амнистия

Согласно законопроекту, под действие амнистии подпадают объекты, возведенные до 1 января 2005 года. Само сооружение должно иметь один этаж, оно может входить в состав ГСК или представлять собой отдельно стоящую капитальную постройку, жилые помещения должны отсутствовать. При этом земля, на которой оно находится, должна быть в ведении государства.
Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК. Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Приобретение имущества общего пользования

В гаражных кооперативах боксы и земля относятся к собственности объединения. А раз так, то зарегистрировать гараж в упрощенном порядке возможно только с согласия всех членов кооператива. Порядок его получения предусмотрен уставом организации.

Есть и еще один момент. Как правило, границы земельного участка под отдельно взятым гаражом не определены. А это значит, что придется разрабатывать отдельный пакет документации.

Стоит отметить, что разработчики нового закона признают, что деятельность гаражных образований пока должным образом не урегулирована. Соответственно процесс запуска амнистии могут сопровождать сложности.

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 01.09.2021 И ПРОДЛИТСЯ ДО 01.09.2026

Гаражная амнистия это упрощенный порядок оформления прав на объекты гаражного назначения, возведенные до 30.12.2004 и земельные участки под ними, находящиеся во владении граждан, введенный для обеспечения единства судьбы земельных участков и расположенных на них гаражей, находящихся в пользовании граждан.

До 1 января 2026 гражданам, использующим гаражи, бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они расположены, если:

земельный участок был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией. в этом случае гражданину необходим следующий пакет документов: – документ о предоставлении земельного участка гражданину и (или) – договор о подключении гаража к сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг и (или) – документы, подтверждающие исполнение гражданином обязательств по оплате коммунальных услуг и (или) – документ о проведении технического учета гаража до 01.01.2013

земельный участок, образован из участка, предоставленного гаражному кооперативу и гараж и (или) земельный участок распределён соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. в этом случае гражданину необходим следующий пакет документов: – документ на землю кооператива; – решение общего собрания о распределении земельного участка и (или) гаража гражданину и (или) – документ о выплате пая; и (или) – документ, подтверждающий факт строительства гаража данным кооперативом или гражданином; в случае отсутствия одного из указанных документов, могут быть представлены документ об оплате коммунальных услуг или документ о проведение технического учета гаража до 01.01.2013. – выписка из единого государственного реестра юридических лиц о кооперативе, либо сведения о ликвидации гаражного кооператива. Согласие кооператива на образование и предоставление земельного участка гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется.

Предоставление земельного участка, образованного на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке Если испрашиваемый земельный участок не образован, к заявлению прилагается схема расположения земельного участка (при отсутствии проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок). Обязательным документом, прилагаемым к заявлению о предоставлении земельного участка, является технический план гаража.

Гаражная амнистия НЕ распространяется на следующие объекты:

– являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к садовым домам, объектам индивидуального жилищного строительства, производственного, промышленного, коммерческого назначения (ремонт, техобслуживание, мойка транспортных средств)	– предназначенных для хранения техники транспортных организаций, ОГВ, ОМС и подведомственных им организаций
– в МКД и объектах коммерческого назначения, подземные гаражи	– созданные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве)

Кто сможет воспользоваться

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

• индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
• в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
• «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом)

Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Ответы на вопросы

Важный для владельцев гаражей закон вступил в силу, и сразу появились типовые вопросы. Удивительного в этом ничего нет, поскольку сами специалисты еще не до конца во всем разобрались. Более того, должны быть приняты дополнительные предписания на местном уровне.

Тем не менее, общие тенденции уже вполне понятны. Очерчен круг гаражей, подпадающих под амнистию, за исключением некоторых технических деталей. Они непременно прояснятся в скором будущем.

Ну а пока уместно привести лишь малую часть разъяснений. Наверняка на основе их будет принято решение о предстоящих дальнейших действиях.

Попадут ли под амнистию металлические переносные гаражи и ракушки

Ситуация 1.Член кооператива имеет не капитальный гараж, а обычный металлический. Есть разные мнения о том, подпадает ли он под амнистию. Как все обстоит на самом деле?

Описанный в вопросе случай как раз вписывается в принятый закон. Но необходимым условием является выделение земли кооперативу на законных основаниях для размещения гаражей.

Что касается востребованных у многих уличных «ракушек», на них новые правила не распространяются. Ведь они не входят в категорию недвижимого имущества.

Есть ли льготы

Ситуация 2. Существуют ли какие-либо привилегии по новому закону о гаражной амнистии? Какова стоимость всей процедуры перерегистрации прав?

В соответствии с нововведениями часть документов будет бесплатна. Это касается получения выписки из ЕГРН по самому гаражу и участку, на котором он расположен.

К слову, устанавливаются и дополнительные привилегии для инвалидов. Например, они получили первоочередное право оформление земельного участка поблизости от своего дома.

Зачем амнистировать гараж

Ситуация 3. Затрагивает ли всех амнистия? Можно ли не заниматься волокитой и чем это обернется в будущем?

Получение документов происходит по желанию владельца гаража. Однако их наличие способно существенно облегчить жизнь в случае дарения имущества, а также если возникнет желание продать или составить в отношении него завещание.

Не исключен и такой сценарий. Нередко земли гаражных кооперативов отдаются под застройку. И если на этой территории будет приватизированный гараж с землей, собственник вправе выдвигать строительной компании свои условия.

Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая

Ситуация 4. Во дворе установлен полноценный гараж, сваренный из отдельных металлических блоков. Устное разрешение на его установку было получено. Какие риски подстерегают сейчас?

Изложенный случай неединичный. Вариантов решения видится основных два. Так, можно попытаться урегулировать ситуацию при помощи местных властей и это будет самый реальный способ.

Имеется теоретическая возможность узаконить все через суд. Готовится иск и дальше многочисленные заседания.

Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей

Ситуация 5. На все ли гаражи распространяется гаражная амнистия? Или есть исключения?

Не подпадают под амнистию «ракушки» вне зависимости от того, где они расположены. С металлическими гаражами дело обстоит иначе. Поблажка сделана для конструкций, размещенных на землях гаражных кооперативов.

Новый порядок не распространяется на подземные паркинги в домах и офисах. Естественно, если места в них не оформлены в собственность.

Можно ли готовить документы

Ситуация 6. Закон о гаражной амнистии вступил в действие. Можно ли приступать к оформлению собственности?

Официально новый революционный закон в силу уже вступил. Однако все же лучше подождать. Дело в том, что власти каждого региона должны определить отдельные технические детали.

Как следствие, лучше всего дождаться разъяснений на местах. Так можно избежать лишней траты сил и времени. Кроме того, нелишне время от времени заходить на сайт муниципалитета. Там обязательно появится важная информация.

Что значит «гаражная амнистия»

Для того, чтобы вникнуть в суть действий чиновников, разрабатывающих проект закона, необходимо уяснить, что значит «гаражная амнистия».

Сегодня ни в одном российском законе о собственности нет определения слову «гараж». В связи с этим у собственников таких построек возникают сложности с их оформлением в собственность. По статистическим данным, в РФ несколько миллионов гаражей, никак не зарегистрированных. Владелец не может их продать, подарить, передать по наследству. Виной тому пробелы в законодательстве.

После вступления в силу амнистии, граждане, владеющие гаражами, смогут по упрощенной схеме оформить их в собственность. Это касается не только самой постройки, но и земли, на которой она располагается.

В законе наконец-то появится определение гаража как нежилой постройки: его можно будет ставить на кадастровый учет и распоряжаться по собственному усмотрению.

Сроки гаражной амнистии

Гражданам будет дано 4 года на то, чтобы оформить гаражи и гаражные боксы в собственность: нормативный акт будет носить временный характер, все необходимые действия нужно совершить до 2025 года.

Оформление в собственность

До того, как приступить к процедуре амнистии, тщательно проверьте все документы, которые могут относиться к гаражу.

Для подтверждения собственности и оформления вам понадобится:

• решение органа власти о предоставлении земли под постройкой;
• документ-подтверждение выплаты пая в ГСК;
• решение собрания гаражно-строительного кооператива, согласно которому вам было выделено помещение;
• старый техпаспорт, заказанный для проведения технической инвентаризации;
• документ о вступлении в наследство.

Далее следует этап определения статуса или постановки на кадастровый учет. Чтобы выяснить статус земли, можно обратиться к кадастровому инженеру или в один из следующих органов:

• МФЦ;
• местный филиал Кадастровой палаты;
• орган власти;
• Росреестр.

Если земля под гаражом не находится в государственном кадастровом учете, придется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план участка и техплан постройки. По готовности данных документов нужно обратиться за постановкой на учет в Росреестр. Это делается двумя способами: либо в МФЦ, либо через Интернет. В результате у вас на руках будет выписка на землю из ЕГРН.

Заключительный этап — подача документов в местную администрацию. Речь идет о:

• подтверждении права собственности;
• выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
• техплане гаража.