Чем отличается снт от сдт

СНТ в 2021 году

• обязательный вступительный взнос отменяется;
• товарищество имеет право самостоятельно определить сумму и периодичность совершения взносов;
• товариществу вменяется изготовить бланк квитанций с реквизитами – квитанцию должен получить каждый собственник, производящий оплату;
• расходовать поступающие на счет суммы можно только на нужды, которые прописаны в законодательном акте;
• взносы должны уплачивать даже те лица, которые не являются членами товарищества, но ведут на его участках садовые или огородные работы;
• отказ уплачивать взнос означает, что его можно взимать через суд.

• огородническое товарищество (ОНТ) – участникам таких объединений разрешается строить постройки некапитального типа (то есть домик, у которого нет основы-фундамента), чтобы обеспечить сохранность своего инструмента или собранных плодов. Любое жилое строение, даже если оно предполагает исключительно проживание в летний сезон, находится под запретом;
• садоводческое товарищество (СНТ) – в такой форме разрешается строить здания для проживания в летний сезон, а также капитальные сооружения (дома, гаражные строения, беседки или бани). Однако для этого в документе должно быть прописано соответствующее назначение земли.

Имущество общего пользования ДНТ

Если ДНТ приобретает имущество – в дальнейшем оно является совместной собственностью всех участников ДНТ. В ДНТ может быть имущество в виде забора и ограждения, мусорных контейнеров или системы охраны и противопожарной безопасности.

Все вопросы по работе ДНТ обсуждаются и утверждаются на общих собраниях в составе всех участников ДНТ. Собственник земли может не входить в ДНТ по личному принципу и не оплачивать членские взносы. Но тогда нужно подписать с ДНТ персональный договор, в котором нужно описать порядок использования объектов инфраструктуры. За это все равно придётся заплатить ДНТ.

Собрание участников ДНТ

При сборе денег на разные проекты собственники дачных участков могут сами решать, участвовать им в них или нет. Это могут быть разнообразные ремонтные работы, проведение газа или бурение водяной скважины.

СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев. Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п.. Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

• СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
• ОНТ: Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
• ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
• ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
• С 2020 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
• ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
• ТСН: Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Земли сел и пригорода для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): нюансы оформления

Земельное угодье под ведение индивидуального подсобного хозяйства предоставляется структурной и законодательной организацией государства в лице местного муниципалитета.

Традиционно, такой вид земель выделялся жителям небольших поселений для садоводства, огородничества и выращивания хлебных культур. В последнее годы ситуация изменилась и возможности земель ЛПХ расширились. Теперь законодатель допускает на таких наделах возведение домов, строений, разведение скота и создание мини производств по выращиванию птицы.

Государственная поддержка ЛПХ

Что касается ограничений, то они следующие:

• Земля может быть использована в личных целях. Общий сбор растениеводческой продукции и мясо выращенных животных потребляются владельцем и членами его семьи. Продажа полученной продукции запрещена.
• Земельный участок оформляется в соответствии с установленными требованиями. В правоустанавливающем документе должна стоять пометка, что надел используется для ведения ЛПХ.
• Посадку, уборку урожая, а также удобрение и культивацию земли члены семьи выполняют сами. Наем рабочих и техники противоречит правилам эксплуатации таких участков и является правонарушением.

В соответствии с законом вся земля принадлежит местным властям, поэтому для оформления участка под ЛПХ потребуется подать заявление в орган исполнительного комитета на имя его главы. В документированном прошении стоит указать, что земельный участок необходим семье для продовольственного обеспечения и улучшения социальной обеспеченности.

Также в документе указывают информацию, на основании которой ячейка общества становится претендентом на земельный надел:

• инвалидность одного из членов семьи;
• на обеспечении родителей (опекунов, усыновителей) находятся более 3 несовершеннолетних детей;
• совокупность дохода семьи ниже прожиточного минимума.

Выделение земли местным управлением подтверждается постановлением.

Образец заявления на оформление ЛПХ

Если у семьи нет вышеописанных привилегий, то в заявке нужно указать территориальные предпочтения и вид использования угодья — под ЛПХ. Ограниченный участок земли переходит в собственность гражданина после торгов. То есть, используя конкурентную форму предложений, местная администрация может сдать участок в аренду или предоставить право на его выкуп.

Приватизировать землю можно спустя 36 месяцев эксплуатации, при условии, что владелец еще не реализовал свое гражданское право на преобразование в собственность отчужденных территорий земельного фонда.

Сведения о процессе торгов заносятся в Росреестр. Если земля сразу передана во владение, необходимо пройти все этапы регистрации.

Что можно строить на участке под ЛПХ (земли частной собственности)?

На наделах поселений под ЛПХ разрешается строить коттеджи, жилые дома, подсобные постройки, парники, теплицы, сараи, крытые загоны для скота, строения для хранения припасов, бани, улья.

Постройка дома подразумевает создание проекта в соответствии с градостроительными нормативами и регламентированным порядком действий. Предварительно согласовывать постройку и переводить участок в другую категорию не обязательно.

Землепользователь может возвести дом и подсобные строения, если это действие не будет нарушать интересов и прав граждан, живущих по соседству. Строительные и санитарные нормы соблюдаются во время застройки участка в обязательном порядке.

Требования ГПЗУ

Перед началом строительства необходимо заручиться официальным разрешением администрации местного самоуправления. Вместе с документированным обращением муниципалитету нужно предоставить следующий пакет бумаг:

• заявка на возведение дома;
• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительная планировка земельного надела;
• проект будущей постройки;
• детальное описание возводимого дома (для исторически-значимых территорий).

Здание, возведенное на основании выданного разрешения, регистрируется в Росреестре.

Узаконить постройку в дальнейшем можно только в судебном порядке. Если органом правосудия будут выявлены грубые нарушения, возведенное здание придется снести. Для некапитальных строений официальное одобрение местных властей не требуется.

Сегодня постройка дома на землях ДНТ и ДНП — одно из самых выгодных решений. Что дает владение таким участком земли?

Во-первых, в дачных объединениях, относящихся к поселениям, можно возвести жилой дом с возможностью постоянной регистрации, во-вторых, приобретая такой вид земель можно достаточно сэкономить. Эксперты утверждают, что покупка участка под дачное строительство обойдется на порядок дешевле земель под ЛПХ или ИЖС.

Дополнительные изменения в законодательстве

Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность

В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

Что означает СНТ?

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинством СНТ является:

• Относительно низкая стоимость земельных участков.
• Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
• Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
• Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

• Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
• Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Права граждан в некоммерческих сообществах

• Стро­и­тель­ство под­во­дя­щих дорог, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских сетей, газо­про­во­да опла­чи­ва­ет­ся дач­ни­ка­ми.
• Воз­ни­ка­ют про­бле­мы с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­ни­ков дач, постро­ен­ных ещё в 80‑е г.:
  • бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, несмот­ря на дач­ную амни­стию, из-за поте­ри архи­вов, закры­тия пред­при­я­тий, кото­рым при­над­ле­жа­ли сооб­ще­ства;
  • несо­от­вет­ствие пере­стро­ен­ных вре­мя­нок нор­мам жило­го поме­ще­ния и т.д.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Преимущества и недостатки данных типов по сравнению друг с другом

Преимущество земель ДНТ и ДНП перед землями ИЖС, заключаются в следующем:

1. более низкая стоимость;
2. более простая процедура приобретения (выдела).

К числу недостатков относится то, что здесь не всегда можно получить разрешение на регистрацию.

В отличие от участков ЛПХ, данные земли отличаются тем, что здесь можно возвести капитальное строение, но не разрешено разводить птицу и иную домашнюю живность.

К числу приоритетов земель ДНП и ДНТ в сравнении с участками СНТ относится так же бюджетная стоимость таковых, при аналогичном использовании участков. Но качество почв по своим характеристикам выгодно отличается в пользу наделов СНТ.

Участки в СНТ могут применяться для возведения дома, но здесь проблематично оформить регистрацию, что потребует дополнительных административных и юридических действий. Кроме этого, стоимость ЗУ практически не отличается от участка под ИЖС, но участки всегда выделяются за пределами поселений.

В то же время, строительство дома в садовом товариществе не регламентировано строительными нормами, которые приходится соблюдать собственникам участков под ИЖС.

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

• построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
• возвести некапитальные строения различного назначения;
• выращивать деревья;
• возделывать сельскохозяйственные культуры;
• организовывать места отдыха.

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений)

Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно

Правовой режим земель ИЖС

Вид разрешенного использования – классификация, которая необходима для определения способа эксплуатации земельного участка. Этот параметр определяется исходя из результатов зонирования территорий. Земельные участки под ИЖС могут располагаться только на землях населенных пунктов. Выделяют два вида построек, которые могут располагаться на ИЖС:

• Основное жилище – подразумевает дома, в которых можно прописаться и постоянно проживать.
• Вспомогательные здания – хозяйственные сооружения (сараи, склады, гаражи, летние кухни, веранды и многое другое).

Порядок возведения и регистрация дома

Для того, чтобы на участке под ИЖС все строения были расположены правильно, необходимо заранее составить планировочную схему (СПОЗУ) и заказать градостроительный план в отделе архитектуры местного муниципалитета. После того, как ваша схема будет одобрена, в этот же орган вам нужно будет подать пакет документов для получения разрешения на строительство. Этот документ выдается сроком на 10 лет. После того, как все этапы будут пройдены, вам необходимо зарегистрировать дом, оформить права собственности и получить об этом свидетельство. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить определенные документы. По истечению 20 дней со дня подачи ваши права зарегистрируют, и вам выдадут соответствующее свидетельство.

Преимущества и недостатки ИЖС

Основным преимуществом земельного участка под ИЖС является то, что он имеет точный юридический адрес. Это дает возможность прописаться в таком участке, что дает собственнику дополнительные возможности (обслуживание в поликлиниках, постановка в очередь на сад или школу и многое другое). Также такие участки имеют вокруг себя развитую инфраструктуру, которая включает обустроенные дороги, пассажирский транспорт, магазины и торговые точки. Дом, который построен на земле ИЖС, имеет более высокую кадастровую стоимость, что позволяет использовать его в качестве залога. Несмотря на это, такие участки имеют ряд недостатков:

• Строить дом на участке под ИЖС можно только после согласования с архитектурным бюро: необходимо учесть все ГОСТы и нормы СНиПа. Незаконное строительство преследуется законом.
• Имеются ограничения по минимальному и максимальному размеру: от 4 до 30 соток (зависит от того, о каком регионе идет речь).
• Величина земельного налога будет достаточно высокой.

Развитие жилищного строительства в РФ

Огромное количество домов на участках под ИЖС было простроено в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно приказу Министерства Строительства России, под нее подпадают строящиеся жилые дома или блок в доме блокированной застройки с менее чем 3 этажами и предназначенный для проживания одной семьи. «Жилье для российской семьи» помогает улучшить жилищные условия всем семьям, которые не могут приобрести недвижимость по рыночным ценам.

Также Минстрой РФ рассматривает проект федерального закона, который предусматривает создание новых возможностей для жилищной кооперации. Согласно законопроекту, граждане смогут создавать жилищные некоммерческие объединения, которые предназначены для обеспечения жильем. Все это проводится при поддержке органов государственной власти и местного самоуправления. В такие объединения смогут входить многодетные семьи, семьи государственных служащих и работников бюджетных организаций. Также было разработано постановление «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», благодаря которому удалось сократить количество процедур и сроков при индивидуальном жилищном строительстве.

Нюансы оформления дачного участка

Чтобы постичь все нюансы, необходимо четко понимать, что собой представляет ДНТ. Что это такое? Это дачное некоммерческое товарищество, которое создается владельцами земельных участков. При оформлении собственности по этой причине необходимо учесть следующее:

• необходимо осуществить постановку на кадастровый учет (потребуется генеральный план, проект межевания, схемы расположения);
• оформление всех документов осуществляется только при наличии членской книжки и протокола собрания членов кооператива;
• в собственность передаются только оформленные и зарегистрированные участки;
• передача земли выполняется бесплатно;
• межевой план заверяется соответствующими инстанциями.

Лучше всего при оформлении участка обратиться за помощью к профессионалам.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

цель использования

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

СНТ

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

История образования дачных кооперативов

Во времена существования СССР крупные производственные предприятия строили для своих сотрудников дачные кооперативы. Они передавались в пользование на определенный срок. В некоторых случаях работник мог приватизировать свой участок и строение на нем.

После распада Советского Союза началась эра коммерции. Дачные участки продавались и сдавались в аренду всем желающим. Каждый мог без особого труда выстроить дом на земле и при этом не торопиться с его оформлением. Хотя со временем право собственности на дом и участок требовалось регистрировать. Именно в этом момент стали образовываться различные дачные товарищества.

Сегодня практически каждый человек знает, что такое ДНТ, ДПН или СОТ. Выбирая участки, необходимо знать особенности каждого объединения.