Динамика цен на рынке жилья в городах россии

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

• В Москве – 6,80%.
• В Питере – 4,50%.
• В Казани – 4,20%.
• В Екатеринбурге – 4,90%.
• В Омске – 7,00%.
• В Челябинске – 1,40%.
• В Самаре – 2,70%.
• В Перми – 4,70%.
• В Воронеже – 4,60%.
• В Краснодаре – 6,40%.
• В Уфе – 3,50%.
• В Нижним Новгороде – 9,20%.
• В Подмосковье – 7,7%.
• В Волгограде – 4,2%.
• В Иваново – 5%.
• В Калининграде – 8%.
• В Кирове – 5%.
• В Красноярске -9,6 %.
• В Саратове – -2,27% (падение).
• В Тюмени – 3%.
• В Томске – 6,9%.
• В Чите – 10,1%.
• В Новосибирске – 6,30%.

Публикации

Управление Росреестра по Калининградской области активно переходит на электронное взаимодействие с заявителями, в том числе, в части направления уведомлений, формируемых государственными регистраторами Управления по результатам рассмотрения пакетов документов, представленных для получения таких услуг, а также по результатам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) различных сведений.

Новости о недвижимости | 17.09.2021 | Управление Росреестра по Калининградской области | Просмотров: 56

Управление Росреестра по Калининградской области рассказывает про виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, способы их изменения и использования.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 17.09.2021 | Управление Росреестра по Калининградской области | Просмотров: 69

Согласно приказа Управления Росреестра по Курганской области от 03.09.2021 № 327 «О введении местной системы координат МСК-45, зона 2 на территории Звериноголовского района Курганской области», дата начала ведения ЕГРН в системе координат МСК-45, зона 2 на территории вышеуказанных кадастровых кварталов 20.10.2021.

Новости о недвижимости | 16.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 79

Хотим познакомить с очередным этапом строительства дома, проводимого нашими специалистами.

Загородная недвижимость | Строительство | 14.09.2021 | АН «КРИСТАЛЛ» | Просмотров: 90

Наибольшее число запросов на приобретение недвижимости в Европе со стороны наших соотечественников приходится на девять государств – Великобританию, Германию, Грецию, Испанию, Италию, Мальту, Монако, Францию и Португалию. Такие данные приводят аналитики General Immigration, иммиграционного юридического подразделения международной компании Propriеtе Gеnеrale Group.

Переезд | Инвестиции в недвижимость | 14.09.2021 | Агентство | Просмотров: 175

10 сентября в Далматовском районе Курганской области при участии представителей Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, других ведомств состоялся «День Управления» для глав и специалистов муниципальных образований города Далматово и Далматовского района по актуальным темам межведомственного взаимодействия.

Новости о недвижимости | 13.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 143

Отменены плановые проверки субъектов малого и среднего предпринимательства на 2022 год в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2021 № 1520

Новости о недвижимости | 13.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 148

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 147

Любопытная тема была затронута во время очередного эфира канала «Митсан Консалтинг: Диалоги о недвижимости», состоявшегося 9 сентября на youtube-канале

Строительство так называемых «городов будущего» — дело очень важное и перспективное во всех отношениях, как считают гости программы Анатолий Белоус и Юлиана Пация, идеологи одного из таких проектов в России. Ведущий Дмитрий Желнин, управляющий партнёр компании «Митсан Консалтинг», расспросил необычных экспертов о том, в чём суть идеи

Строительство | 10.09.2021 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 163

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось совещание при участии заместителя Губернатора Курганской области по экономической политике Владимира Архипова и Федерального инспектора по Курганской области Сергея Вдовина.

Новости о недвижимости | 09.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 263

Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России

Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.

Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:

Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.

Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:

Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.

То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.